シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16718: 評判気になるさん]

東側住人ですがなにか？日中はずーっと明るいですよ。

[16719: 匿名さん]

>>16718 評判気になるさん
住友の緑ビルに日差しが反射しますからね。

[16720: 匿名さん]

>>16719 匿名さん

お見合い

[16721: 匿名さん]

>>16718 評判気になるさん
晴れの日は明るいと思います。曇りや雨の日は暗いと思います。

[16722: マンション検討中さん]

>>16714 マンション検討中さん
Kids duo international のバスはここのマンションの前に止まるのでしょうか？制服を着た子を見かけたのですが。

[16723: 職人さん]

>>16719 匿名さん
それは北側

[16724: 評判気になるさん]

>>16722 マンション検討中さん
KDIは毎年バス停が変わりますよ。ある程度どこに生徒さんが住んでいるかを考慮して決まりますが、ブリリアやシティタワー近辺のバス停はなくならないと思います。

[16725: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16726: マンション検討中]

広町再開発の新情報来てますね。

二子玉ライズを意識したペデストリアンデッキを整備するらしい。

あとピッツァマンあたりの駐車場も広町と合わせた再開発ほぼ決定っぽい。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[16727: マンション検討中さん]

最近は値上げも落ち着いたんでしょうか？

[16728: マンコミュファンさん]

>>16726 マンション検討中さん

二子玉川ライズ意識してとか、まーた妄想をして

と思ったら、ほんまや！

[16729: 匿名さん]

二子玉ライズねぇ。楽天本社への参道にしか見えないよね。

[16730: 住民でない人さん]

>>16729 匿名さん
いや、ニコタマは実際に結構人多いし、活況っすよ。楽天社員の参道なのは事実として、それって平日の08:30と17:30だけの話ですよ。

[16731: マンコミュファンさん]

>>16730 住民でない人さん

楽天が引っ越してきて、ライズも栄えて、マンション相場がかなり値上がりしたみたいね。

[16732: ご近所さん]

今日も旅客機が高度300ｍを飛んでうるさい。とくに777みたいな大型機は爆音すぎ。

[16733: 匿名さん]

>>16732 ご近所さん

飛行機関連の話は、もう遥か昔に色々意見交換されてましたよ。
何度も同じ話を繰り返しても不毛なので、お手数ですが、過去の投稿をご確認下さい。

[16734: 匿名さん]

家事とかしてれば良いのですが、室内で仕事とか勉強してると耳障りですね。

[16735: 匿名さん]

ここは、サッシが飛行機防音仕様になっているの？

[16736: マンション検討中さん]

>>16735 匿名さん
西側では閉めてるとなんも聞こえないが、空けていると少しだけ聞こえる。

[16737: スレ主]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16738: 匿名さん]

>>16736 マンション検討中さん
飛ぶ前に完成したから、もしかして何も対応していないのかなと思って、質問しました

[16739: 匿名さん]

飛行機うるさい

[16740: マンション検討中さん]

新しいモデルルームが公式ホームページで公開されてますけど、インテリアが全般的に年齢高めになってますね。

以前のモデルルームは子供部屋もあるファミリータイプでしたが、子供部屋もなくなり高齢夫婦向けでしょうか。

住民版でも、子供がロビーで遊んだだけでクレームいれる人がいるみたいですし、ファミリー向けではない感じですね。

[16741: 検討板ユーザーさん]

場所によってだいぶ違いますけど、シティタワーは元々ファミリー向けを全面的に押し出さず、ホテルライクな大人の高級マンションがコンセプトですから。

あと大井町は一戸建てからの買い替え需要も多く、これは子育てが終わったシニア世代がターゲットですね。

かと言って購入層の過半数は30代のファミリー世代でしょうし、ロビーで子供が遊んでるからといってクレームするのはやり過ぎですね。

まあこの手の話はどの掲示板でも延々と議論してるので、ここの住民がどうこうではないですが。

[16742: ご近所さん]

>>16740 マンション検討中さん

すみません。調べ方が悪いのか、公式ホームページでのモデルルームは以前と変わっていないと思うのですが…。

[16743: 大井町]

>>16742 ご近所さん
公式ホームページに4kなんとかが追加されてます

[16744: 周辺住民さん]

タワマンの不動産価格にも影響大。ドロ沼化する［羽田新ルート］の騒音
https://news.yahoo.co.jp/articles/da8117583ffed6fc22595581c1dcab9a71ab...

[16745: 匿名さん]

>>16744 周辺住民さん
周辺住民さん、だったらあなたもおうちもだねー。

[16746: マンション検討中さん]

羽田新ルートよりも住民スレの監視社会の方がよっぽど資産価値にマイナスですね。

[16747: 匿名さん]

>>16746 マンション検討中さん
掲示板に書かれてるだけで資産価値が下がるわけないじゃん笑

[16748: 匿名さん]

>>16746 マンション検討中さん
監視社会で資産価値が下がることはないでしょうけど、ちょっと異常な感じしますよね。
監視して子供がー！親がー！と騒いで1歩もひかないのはおそらく1、2人なんでしょうけど、、、あれが本当に住民さんだったら、気持ちが悪いですね。
でも見学に行った時、すれ違ったりした住民さんは穏やかな様子でした。

[16749: 匿名さん]

住宅ローン1億でこのコロナは辛そうですね。

[16750: マンション検討中さん]

このマンション売れ残りはどれぐらいあるのでしょうか？
たくさんあるなら、後1年ぐらい待てば価格がかなり下がるのではないかと思い、、、

[16751: マンション掲示板さん]

>>16750 マンション検討中さん
下がるという予想はどこから…(笑)
スミフは値下げしません。
ドトールのように何年経っても売り続けます。


ましてや駅近、大規模タワー、エリアNo.1と大井町じゃなかったとしても価格が下落する要素がありません。


ちなみに私もココ買い逃した組です。
後からは悔しいので買いません。。

[16752: マンション検討中さん]

>>16751 マンション掲示板さん

ん？ここはすべてに該当しなくないですか？

[16753: 匿名さん]

コロナでLeading Tokyo出来なくなっちゃいましたね…。

[16754: 匿名さん]

資産価値が下がるほどの監視社会とは何だろうと覗きに行ってきましたが、
真偽のほどが怪しくさほど重要でない情報だったので引き返してきました。

資産価値については駅からの距離、ブランド、管理がしっかりしていれば
問題ないと思います。

[16755: 匿名さん]

いよいよ、残り28戸ですね。

[16756: マンコミュファンさん]

再開発が着々と進行してますね。
広場や歩行ゾーンが増えそうで、より魅力的な街に化けそう。
https://www.kensetsunews.com/web-kan/489314

[16757: マンション検討中さん]

>>16755 匿名さん
そうなんですね。どこ情報ですか？

[16758: 匿名さん]

>>16757 マンション検討中さん

すみふ公式HP物件概要の販売戸数が28戸となっています。

[16759: マンション掲示板さん]

>>16758 匿名さん
これってそういう意味なんですかね？
いまいち商習慣が分からないです。

[16760: 匿名さん]

>>16759 マンション掲示板さん
新築の商習慣はおかしいことはがりですよ。建物価格の2割から3割は価値の減価が早い住宅設備です。家電の価格見てれば下がるスピーカーが速いの分かりますよね。だから竣工後、10年で価値は0です。それを築年が経過しても新築時のままの価格で売ったりするわけですから、少し会計知識等あればアホらしくて買いません。

[16761: 匿名さん]

>>16760 匿名さん
土地の価値もあるのに10年で価値0って、少し会計知識等あればというのは自虐の話ですか？それとも本気で書いてるの？

[16762: 匿名さん]

>>16760 匿名さん
会計知識あるのに家電と建物の経済的耐用年数一緒だと思ってるってこと？
申し訳ないが簿記3級にも未達レベルでは…

[16763: 匿名さん]

>>16760 匿名さん
簿記勉強中の学生さんと拝察しますが、財務会計と管理会計の違いを理解した上で収益還元法を適用してみてください。

[16764: 匿名さん]

まだまだ値上げはこれから

[16765: 匿名さん]

6期1次まで
まだ最終期ではないのだ
隠し部屋がまだまだ

[16766: マンション検討中さん]

住人板が子供に厳しすぎて引くわ…。
自分は、中古見てるときでも、ロビーで小学生がちょっといるくらいが子育てに良い環境なんだろうなとプラス評価するんだけどね。。
なんか特別うるさいマンションなのかね

[16767: 匿名さん]

一般論としてシングル向け間取りとファミリー向け間取りが混在してるマンションは子供嫌いの人が一定数います。そして子供を持ったことがない人に子供の行動を理解させるのはまず不可能。子育て環境重視ならファミリー向け間取り中心のマンションが良いです。

[16768: マンション検討中さん]

大井町駅前で阪急食品館前の新設トイレがとんでもないことになっている。
デザイナーに丸なげしたんだろう。トイレ史上最狂、最悪の意味不明感がすごい。用をたしたい時にまずわからない。
税金無駄遣いかな

[16769: 匿名さん]

そうそう
ファミリーマートはコンクリ壁の田の字板マンか戸建にするべきなんだよ。薄いスラブと壁のタワマンで子育てするな。

[16770: 買い替え検討中さん]

住人スレだと気が重いのでこちらにスレします。初めてリビングから外に出られない、内廊下のマンションに住みました。両方とも未だに慣れません。リビングからちょっと出て外の空気を吸いたい、玄関を開けると風が入ってくるのが懐かしいです。貧乏性なのですかね。住んでみて初めて分かりました。でも再度引っ越するエネルギーがもうありません。ここよりちょっと奥にある、びゅうパルクの中古を狙っていたのですがね。大井町が好きなので暮らしそのものはある程度満足しています。

[16771: 匿名さん]

>>16770 買い替え検討中さん
外廊下のタワーマンションは落下物事故が多発するので近年少ないですね。外廊下が良いなら低層物件が良いです。

[16772: 匿名さん]

>>16770 買い替え検討中さん

リビングが、ダイレクトウィンドウだからでしょ
そら息詰まるわ
スミフ物件は多いよ
トレードオフで、バルコニー面積分リビングが広いぞ

[16773: 匿名さん]

>>16770 買い替え検討中さん
気持ちはよくわかる。せめてダイレクトウィンドウでも、小窓が開くタイプだといいんだろうけどね。だから私は窓が開かないリビングタイプは避けています。

[16774: 買い替え検討中さん]

皆さんありがとうございます。住んでみなければ分からないこと多いですね。妻も子どもも満足しています。だから結果としては良かったのだと思います、大井町好きですし。
一生の買い物って難しいですね。でも、びゅうパルクの中古が出たら迷いますね。ネガティブな投稿ですみません。

[16775: マンション検討中さん]

天下のタワマンで外の空気がはいらなんて、ビックリです。近くの8階に住んでますが、窓は、ほとんど開けっ放しだし、角部屋なんで、玄関扉を少し開けておけば、そよそよと、なんか浜辺にいるような感じですよ。ほっとしますよ、

[16776: 匿名さん]

>>16774 買い替え検討中さん
ぴゅうパルクの83平米？位の持っていますが、売却検討しておりますので必要で有ればご連絡下さい。

[16777: 匿名さん]

>>16775 マンション検討中さん
内廊下は室内の声が廊下に響きやすいので玄関扉は開けない方が良いですよ。子供を叱る声とか結構気になります。

[16778: 匿名さん]

>>16770 買い替え検討中さん

シティタワー大井町の住民ですが、窓が開かない部屋があるなんて知らなかったです。
うちはダイレクトウインドウも一部開閉しますし、風通しは全く問題ありません。
それに玄関ドアを風通しのために開けるなんて昭和の団地みたいで驚きました。
ここを売って、びゅうパルクに9000万の指値を入れると喜んで手放してくれる方が現れるのではないでしょうか。我慢してここにいらっしゃらなくてもいいと思いますよ。

[16779: 買い替え検討中さん]

>>16775 マンション検討中さん

16770です。レスありがとうございます。天下かどうかは分かりませんが風は入りますので、ご安心ください。

[16780: 買い替え検討中さん]

>>16778 匿名さん

16770です。レスありがとうございます。
窓は開きます。前2箇所のマンション(外廊下)を含めて、風通しのために玄関を開けたこともありません。また、我慢もしていません。慣れないだけです。

[16781: 評判気になるさん]

購入しました！とっても楽しみです！！引っ越しが遅いのが残念ですね……。
でも、ワクワクする時間が増えると思って楽しみます！
これからオプションなど付けてくのですが、付けて良かったオプション、またはこれはいらなかった、というオプション、ありましたら、住民の方々の意見をお聞きしたいです！

[16782: 名無しさん]

>>16781 評判気になるさん
食洗機深型はコスパは良くないのかもしれませんが付けてよかったです。

要らなかったなと思ったのは、洗面台の収納の奥行き拡張ですね。取りにくい、深くて奥に何があるか分からないので、なくても困らないです。

[16783: 名無しさん]

>>16782 名無しさん
ありがとうございます♪ 食洗機深型つけようと思います！
インテリアコーディネーターさんとの打ち合わせが楽しみです(^^)(^^)

[16784: 評判気になるさん]

>>16783 名無しさん

今入っているやつを外して付け替えるということですか？興味ありますが、コストがかなりかかりそうですよね…

[16785: 名無しさん]

>>16784 評判気になるさん
たしかに、もう作ってあるところにオプションで付けられるんですかね？？これは建つ前にオプションを選ばれた方限定ですかね？？
今度担当の方に聞いてみようと思います！
食器棚とかはオプションで付ける方多いみたいですね

[16786: 評判気になるさん]

>>16785 名無しさん

多分もう既に食洗機がついてしまっているので、改装？扱いになり保証の対象外になりませんか。
家電や家具なども揃えるとお金かかるので、色々悩みどころです…

[16787: 評判気になるさん]

食洗機のタイプ変更はインテリアオプションではなく建築オプションでした。
なので、建ってしまった今はできるか微妙ですね。確認してみてください。
私は深型にしましたが、便利ですよ。
食器棚はインテリアオプションで付けました。こちらも便利です。

[16788: 匿名さん]

食洗機ですが標準サイズは確かに少し小さいのですが、食器を買い替えて効率良く入るものを使うようにするとだいぶ楽になります。

[16789: ご近所さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16790: マンション検討中さん]

>>16778 匿名さん
住民です。
私の部屋も風通し、すごく良いです。
８月はクーラーつけていたのでダイレクトウィンドウは閉めていましたが、それ以外は雨が強くない限り一日中開けっ放しにしてます。
朝から夜中まで風がはいりますよ。(強風のときは閉めます)
内廊下なので砂ぼこりや雨が入らないのと虫がいないところが気に入ってます。
好き好きだと思うので、外廊下が好きな方は、そちらの方がいいと思いますし、玄関開けたい方は戸建てがいいと思います！

[16791: 匿名さん]

>>16790 マンション検討中さん
購入者のポジトークに見えちゃいますね。
どこからどこに風が抜けてく感じですか？

[16792: 匿名さん]

>>16791 匿名さん
東京の夏期はほぼ南風。
南の窓を開けても、反対の北側に風の出口がないと
風通しなんか生じるわけないですからね。

[16793: 西側住民]

では、ネガトークを…
ウチ網戸無しでも蚊に刺されることは無かったですが、この前リビングの照明を見ていたらカバーの内側に結構な数の小バエの死骸が…
ディスポーザー使ってるし部屋の中から発生したことは考え辛いので、風に乗って入ってきたんでしょうかね…

[16794: 通りがかりさん]

>>16793 西側住民さん
中層-高層購入しました。網戸がないということは高層階でしょうか？網戸をつけるかつけないか考えており、差し支えなければ何階位で小バエが発生しているかお教えいただけましたら幸いです。

[16795: 匿名さん]

>>16794 通りがかりさん
コバエなんて、階層関係なく発生するわ

[16796: 西側住民]

>>16794 通りがかりさん
ウチは28Fです。営業さんから網戸無くても平気ですよって言われてたから驚いてます。

[16797: 名無しさん]

>>16796 西側住民さん

ありがとうございます。
驚きですね。

[16798: スレ主]

テスト

[16799: 匿名さん]

>>16795 匿名さん

そうなの？コバエ発生する物件なんて学生時代住んでた木造アパート含め経験無いんだけど…。

[16800: 匿名さん]

>>16799 匿名さん
ベランダに植栽してたら、虫は必ず来る

[16801: 通りがかりさん]

なるほど……植栽が原因になるのですね。
植栽したいけれど、虫は嫌だなあ。
悩みますね。笑

[16802: 匿名さん]

コバエは餌の匂いに敏感だから食べカスとか放置してると何階だろうとやって来るしすぐ繁殖する

[16803: 通りがかり]

>>16794 通りがかりさん
西側の中層階(15階以上)の住民です。
窓を開けておくと風でコバエが飛ばされて入ってくることあります。(3週間に1匹くらい。)
蚊は見かけたことないです。
植木を置いているせいかもしれませんが。。
虫が嫌いなので、追加でリビングにも蛇腹の網戸をオプションで付けました。
とっても便利なのでおすすめです。
洋室と合わせて開けておくと風通しがとても
良くなりますよ。

[16804: マンション検討中さん]

>>16659 マンション検討中さん
南向き低層がまた200万円値上げ。7月末にも200万円値上げしたばかりなのに。販売好調なんでしょうか

[16805: 住民板ユーザーさん8]

最近めっきり飛行機が大井町上空を飛ばなくなった様に思いますが、季節柄南風が吹いてないってことなんですかね？

[16806: 匿名さん]

>>16805 住民板ユーザーさん8さん
そうじゃん

[16807: 匿名さん]

>>16805 住民板ユーザーさん8さん
冬はシベリア高気圧が強く、夏は太平洋高気圧が強い。

[16808: ご近所さん]

今日は飛行機の爆音が鳴り響いてるな

[16809: 住人]

>>16808 ご近所さん
このマンションは完璧な防音施設
窓を閉めたら全く気になりません。
それどころか暗くなるのが早いため通過する時には
飛行機の前照灯だけでなく左右の赤青の主翼灯も見え非常に美しい。
飛行機好きにはたまらない瞬間です。

[16810: 口コミ知りたいさん]

>>16808 ご近所さん
確かに。今日は久しぶりな感じ。

[16811: 匿名さん]

>>16809 住人さん
窓を開けるとかなりうるさい。飛ぶ日は窓を閉めるしかない。

[16812: 匿名さん]

>>16809 住人さん
まあ今日は久々という事もあって、うるさかったよ。
それは認めないとね。

[16813: 匿名さん]

>>16809 住人さん

家から飛行機を眺める事が好きな人が集まればいいですね。
飛行機好きだと高度は低い方がたまらないのですかね。

[16814: 匿名さん]

>>16813 匿名さん
たまに見るのは悪くないけど一生続くと思うと気が滅入ってくる。

[16815: 匿名さん]

>>16814 匿名さん

内覧は15時19時の間でしっかり確認した方が良いですね。

[16816: 匿名さん]

>>16815 匿名さん

その時間内と風向きもあるので運も必要

[16817: 評判気になるさん]

>>16815 匿名さん
内覧のとき、その時間狙いましたが風向きが違ったようで、体感できませんでした。
これからの季節はその時間に飛行機を体感できる確率が上がるかもしれないですね。