シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16718: 評判気になるさん]

東側住人ですがなにか？日中はずーっと明るいですよ。

[16719: 匿名さん]

>>16718 評判気になるさん
住友の緑ビルに日差しが反射しますからね。

[16720: 匿名さん]

>>16719 匿名さん

お見合い

[16721: 匿名さん]

>>16718 評判気になるさん
晴れの日は明るいと思います。曇りや雨の日は暗いと思います。

[16722: マンション検討中さん]

>>16714 マンション検討中さん
Kids duo international のバスはここのマンションの前に止まるのでしょうか？制服を着た子を見かけたのですが。

[16723: 職人さん]

>>16719 匿名さん
それは北側

[16724: 評判気になるさん]

>>16722 マンション検討中さん
KDIは毎年バス停が変わりますよ。ある程度どこに生徒さんが住んでいるかを考慮して決まりますが、ブリリアやシティタワー近辺のバス停はなくならないと思います。

[16725: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16726: マンション検討中]

広町再開発の新情報来てますね。

二子玉ライズを意識したペデストリアンデッキを整備するらしい。

あとピッツァマンあたりの駐車場も広町と合わせた再開発ほぼ決定っぽい。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[16727: マンション検討中さん]

最近は値上げも落ち着いたんでしょうか？

[16728: マンコミュファンさん]

>>16726 マンション検討中さん

二子玉川ライズ意識してとか、まーた妄想をして

と思ったら、ほんまや！

[16729: 匿名さん]

二子玉ライズねぇ。楽天本社への参道にしか見えないよね。

[16730: 住民でない人さん]

>>16729 匿名さん
いや、ニコタマは実際に結構人多いし、活況っすよ。楽天社員の参道なのは事実として、それって平日の08:30と17:30だけの話ですよ。

[16731: マンコミュファンさん]

>>16730 住民でない人さん

楽天が引っ越してきて、ライズも栄えて、マンション相場がかなり値上がりしたみたいね。

[16732: ご近所さん]

今日も旅客機が高度300ｍを飛んでうるさい。とくに777みたいな大型機は爆音すぎ。

[16733: 匿名さん]

>>16732 ご近所さん

飛行機関連の話は、もう遥か昔に色々意見交換されてましたよ。
何度も同じ話を繰り返しても不毛なので、お手数ですが、過去の投稿をご確認下さい。

[16734: 匿名さん]

家事とかしてれば良いのですが、室内で仕事とか勉強してると耳障りですね。

[16735: 匿名さん]

ここは、サッシが飛行機防音仕様になっているの？

[16736: マンション検討中さん]

>>16735 匿名さん
西側では閉めてるとなんも聞こえないが、空けていると少しだけ聞こえる。

[16737: スレ主]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16738: 匿名さん]

>>16736 マンション検討中さん
飛ぶ前に完成したから、もしかして何も対応していないのかなと思って、質問しました

[16739: 匿名さん]

飛行機うるさい

[16740: マンション検討中さん]

新しいモデルルームが公式ホームページで公開されてますけど、インテリアが全般的に年齢高めになってますね。

以前のモデルルームは子供部屋もあるファミリータイプでしたが、子供部屋もなくなり高齢夫婦向けでしょうか。

住民版でも、子供がロビーで遊んだだけでクレームいれる人がいるみたいですし、ファミリー向けではない感じですね。

[16741: 検討板ユーザーさん]

場所によってだいぶ違いますけど、シティタワーは元々ファミリー向けを全面的に押し出さず、ホテルライクな大人の高級マンションがコンセプトですから。

あと大井町は一戸建てからの買い替え需要も多く、これは子育てが終わったシニア世代がターゲットですね。

かと言って購入層の過半数は30代のファミリー世代でしょうし、ロビーで子供が遊んでるからといってクレームするのはやり過ぎですね。

まあこの手の話はどの掲示板でも延々と議論してるので、ここの住民がどうこうではないですが。

[16742: ご近所さん]

>>16740 マンション検討中さん

すみません。調べ方が悪いのか、公式ホームページでのモデルルームは以前と変わっていないと思うのですが…。

[16743: 大井町]

>>16742 ご近所さん
公式ホームページに4kなんとかが追加されてます

[16744: 周辺住民さん]

タワマンの不動産価格にも影響大。ドロ沼化する［羽田新ルート］の騒音
https://news.yahoo.co.jp/articles/da8117583ffed6fc22595581c1dcab9a71ab...

[16745: 匿名さん]

>>16744 周辺住民さん
周辺住民さん、だったらあなたもおうちもだねー。

[16746: マンション検討中さん]

羽田新ルートよりも住民スレの監視社会の方がよっぽど資産価値にマイナスですね。

[16747: 匿名さん]

>>16746 マンション検討中さん
掲示板に書かれてるだけで資産価値が下がるわけないじゃん笑

[16748: 匿名さん]

>>16746 マンション検討中さん
監視社会で資産価値が下がることはないでしょうけど、ちょっと異常な感じしますよね。
監視して子供がー！親がー！と騒いで1歩もひかないのはおそらく1、2人なんでしょうけど、、、あれが本当に住民さんだったら、気持ちが悪いですね。
でも見学に行った時、すれ違ったりした住民さんは穏やかな様子でした。

[16749: 匿名さん]

住宅ローン1億でこのコロナは辛そうですね。

[16750: マンション検討中さん]

このマンション売れ残りはどれぐらいあるのでしょうか？
たくさんあるなら、後1年ぐらい待てば価格がかなり下がるのではないかと思い、、、

[16751: マンション掲示板さん]

>>16750 マンション検討中さん
下がるという予想はどこから…(笑)
スミフは値下げしません。
ドトールのように何年経っても売り続けます。


ましてや駅近、大規模タワー、エリアNo.1と大井町じゃなかったとしても価格が下落する要素がありません。


ちなみに私もココ買い逃した組です。
後からは悔しいので買いません。。

[16752: マンション検討中さん]

>>16751 マンション掲示板さん

ん？ここはすべてに該当しなくないですか？

[16753: 匿名さん]

コロナでLeading Tokyo出来なくなっちゃいましたね…。

[16754: 匿名さん]

資産価値が下がるほどの監視社会とは何だろうと覗きに行ってきましたが、
真偽のほどが怪しくさほど重要でない情報だったので引き返してきました。

資産価値については駅からの距離、ブランド、管理がしっかりしていれば
問題ないと思います。

[16755: 匿名さん]

いよいよ、残り28戸ですね。

[16756: マンコミュファンさん]

再開発が着々と進行してますね。
広場や歩行ゾーンが増えそうで、より魅力的な街に化けそう。
https://www.kensetsunews.com/web-kan/489314

[16757: マンション検討中さん]

>>16755 匿名さん
そうなんですね。どこ情報ですか？

[16758: 匿名さん]

>>16757 マンション検討中さん

すみふ公式HP物件概要の販売戸数が28戸となっています。

[16759: マンション掲示板さん]

>>16758 匿名さん
これってそういう意味なんですかね？
いまいち商習慣が分からないです。

[16760: 匿名さん]

>>16759 マンション掲示板さん
新築の商習慣はおかしいことはがりですよ。建物価格の2割から3割は価値の減価が早い住宅設備です。家電の価格見てれば下がるスピーカーが速いの分かりますよね。だから竣工後、10年で価値は0です。それを築年が経過しても新築時のままの価格で売ったりするわけですから、少し会計知識等あればアホらしくて買いません。

[16761: 匿名さん]

>>16760 匿名さん
土地の価値もあるのに10年で価値0って、少し会計知識等あればというのは自虐の話ですか？それとも本気で書いてるの？

[16762: 匿名さん]

>>16760 匿名さん
会計知識あるのに家電と建物の経済的耐用年数一緒だと思ってるってこと？
申し訳ないが簿記3級にも未達レベルでは…

[16763: 匿名さん]

>>16760 匿名さん
簿記勉強中の学生さんと拝察しますが、財務会計と管理会計の違いを理解した上で収益還元法を適用してみてください。

[16764: 匿名さん]

まだまだ値上げはこれから

[16765: 匿名さん]

6期1次まで
まだ最終期ではないのだ
隠し部屋がまだまだ

[16766: マンション検討中さん]

住人板が子供に厳しすぎて引くわ…。
自分は、中古見てるときでも、ロビーで小学生がちょっといるくらいが子育てに良い環境なんだろうなとプラス評価するんだけどね。。
なんか特別うるさいマンションなのかね

[16767: 匿名さん]

一般論としてシングル向け間取りとファミリー向け間取りが混在してるマンションは子供嫌いの人が一定数います。そして子供を持ったことがない人に子供の行動を理解させるのはまず不可能。子育て環境重視ならファミリー向け間取り中心のマンションが良いです。