シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[16697: マンション検討中さん]

>>16696 匿名さん
ダイレクトウインドウだからカーテン閉める以外に西日の対策できないんですよ。

昔の書き込みには、自称タワマン経験者が「Loweガラスがあれば西向きでも問題ない」との書き込みが多かったですが、実際のところはどうなんでしょう。
　
タワマン西向きでも、バルコニーの有無で西日の入りは全く違いますしね。

スミフが竣工前のモデルルームは西向きの良さをアピールしてて、竣工後は南と北東の魅力をアピールしてるのが一つの答えだと思いますが。

[16698: 通りがかりさん]

西側住んでますが、レースカーテンだけで十分遮熱できています。

[16699: 通りがかりさん]

>>16697 マンション検討中さん
太陽高度の高い南向きはバルコニー有無が響くけど、太陽高度が低い西向きはバルコニー有無はあまり関係ないような。

[16700: 匿名さん]

間取り始めて見たけど、バルコニー無いの酷い

ガラスウォールは、外観はカッコいいけど住む人の事考えていない
スミフってオフィスみたいなレジが多い

バルコニー省くと、目一杯部屋広げられるからな

コストカットスミフのFIX部屋なんて最悪だな

[16701: 匿名さん]

>>16699 通りがかりさん
おっしゃる通り。14時から16時の日差しは遮ることができる。16時から19時までは真横から日が差すからまったく意味なし。オレンジ色の西日は体にも悪い。

[16702: マンション検討中さん]

>>16700 匿名さん
ダイレクトウィンドウにするには梁をアウトフレームにする必要があるから、むしろコストアップになる。単にバルコニーを外出しにする方が安いから、安い賃貸でダイレクトウィンドウはない。

でもダイレクトウィンドウが西日に弱いのは事実で、普通は西向きが一番安くなるのがセオリー。

それをここの不動産会社は西向きを一番高く売ったことがメークミラクルだった。

[16703: マンション検討中さん]

>>16700 匿名さん
その理屈だと賃貸マンションはみんなFIX窓になるじゃん。

[16704: 匿名さん]

賃貸マンションでDWが少ないのはゴンドラ清掃費がかかるからですよ。分譲マンションなら管理費に乗せて購入者に転嫁できるので。

[16705: 匿名さん]

当然ですが同じ室内面積ならわざわざ室外にバルコニー作るよりDWで済ませるほうが安いです。オフィスビルが皆DWなのはそのためです。

[16706: マンション検討中さん]

ダイレクトウインドウの方がコストがかかるのは間違いないし、スミフのこだわりではあるけど、西向きの生活がしやすいかは別ね。

ダイレクトウインドウが一番向いてるのは北側かな。窓が大きいと明るいしね。

東向きも竣工後にかなり値上げしたので、東向きを買った人は正解でしたね。

[16707: マンション検討中さん]

>>16697 マンション検討中さん
西側は最初から売り出していてほぼ完売で、今主に売りに出しているのが南と北東なだけですよね。

[16708: マンション検討中さん]

会社員していれば、方角どうでも良いのでは？
土日は朝寝坊したいので、東より西がいいかな。
最近、家電や本の日焼けが嫌で、寝室は北にしたいと思う。

[16709: 西側住人]

確かにこの時期の西日は対策しないとちょっと厳しいですかね？(地獄は言い過ぎw
出来れば東側住人の意見も聞きたいです。
因みに今朝は夏にしては珍しく富士山が綺麗でしたね。

[16710: マンション検討中]

東側は9時ぐらいまで朝日が入って暑いですね。午後は、窓が大きくて光が入るので部屋の中はとても明るいです。

東側はやや北向きなので（東北東）、親には日当たりが悪く暗いのではないかと言われましたし、その当時は西側の方が単価が高かったので「やはり日当たりの良い部屋の方がいいのか？」と悩みました。

それから竣工後の他のダイレクトウインドウの住宅も午後にみて（大崎、池袋）、ダイレクトウインドウで西向きはないなーと思い、東側にしました。

同じ値段なら好き好みでしょうけど、値段違いましたからね…

[16711: 匿名さん]

タワマンの場合は反射光が入るので、自建物の影が気にならない中層以上なら晴れの日は明るいですね。ただ太陽光とは違うので洗濯物などは乾きませんし、反射光が弱くなる曇りや雨の日は暗いです。これは北向きだけでなく、東向きの午後、西向きの午前でも当てはまります。

[16712: 匿名さん]

>>16708 マンション検討中さん
子供がいると早起きの生活習慣が必須になるので、やはり南向きが一番で次点で東向きと思います。逆に子育てが終わった世代やDINKSなら北向き、西向きもありだと思います。

[16713: マンション検討中さん]

>>16707 マンション検討中さん
普通に考えれば、竣工後販売では評価の下がる西側を先に売り出しただけだと思いますが。

まさかスミフが条件の良い部屋を最初に売り出してくれて、西側を一期で購入した人は得したと思ってるほどお人好しではないですよね。

まあ、一期で買えば含み益はたっぷりでしょうけど。

[16714: マンション検討中]

駅前通り（どんたく通り）の新しいビルは、公文や幼児教育のテナントが入るみたいですね。

もともとSAPIXもありますけど、大井町が塾・教育サービス系の集積地帯になってきたような。

子育て世代には魅力的です。

[16715: マンション検討中さん]

>>16712 匿名さん
東側のお宅は昼から電気ついてるところ多いですよね。

[16717: 匿名さん]

[No.16716と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除さえたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[16718: 評判気になるさん]

東側住人ですがなにか？日中はずーっと明るいですよ。

[16719: 匿名さん]

>>16718 評判気になるさん
住友の緑ビルに日差しが反射しますからね。

[16720: 匿名さん]

>>16719 匿名さん

お見合い

[16721: 匿名さん]

>>16718 評判気になるさん
晴れの日は明るいと思います。曇りや雨の日は暗いと思います。

[16722: マンション検討中さん]

>>16714 マンション検討中さん
Kids duo international のバスはここのマンションの前に止まるのでしょうか？制服を着た子を見かけたのですが。

[16723: 職人さん]

>>16719 匿名さん
それは北側

[16724: 評判気になるさん]

>>16722 マンション検討中さん
KDIは毎年バス停が変わりますよ。ある程度どこに生徒さんが住んでいるかを考慮して決まりますが、ブリリアやシティタワー近辺のバス停はなくならないと思います。

[16725: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16726: マンション検討中]

広町再開発の新情報来てますね。

二子玉ライズを意識したペデストリアンデッキを整備するらしい。

あとピッツァマンあたりの駐車場も広町と合わせた再開発ほぼ決定っぽい。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[16727: マンション検討中さん]

最近は値上げも落ち着いたんでしょうか？

[16728: マンコミュファンさん]

>>16726 マンション検討中さん

二子玉川ライズ意識してとか、まーた妄想をして

と思ったら、ほんまや！

[16729: 匿名さん]

二子玉ライズねぇ。楽天本社への参道にしか見えないよね。

[16730: 住民でない人さん]

>>16729 匿名さん
いや、ニコタマは実際に結構人多いし、活況っすよ。楽天社員の参道なのは事実として、それって平日の08:30と17:30だけの話ですよ。

[16731: マンコミュファンさん]

>>16730 住民でない人さん

楽天が引っ越してきて、ライズも栄えて、マンション相場がかなり値上がりしたみたいね。

[16732: ご近所さん]

今日も旅客機が高度300ｍを飛んでうるさい。とくに777みたいな大型機は爆音すぎ。

[16733: 匿名さん]

>>16732 ご近所さん

飛行機関連の話は、もう遥か昔に色々意見交換されてましたよ。
何度も同じ話を繰り返しても不毛なので、お手数ですが、過去の投稿をご確認下さい。

[16734: 匿名さん]

家事とかしてれば良いのですが、室内で仕事とか勉強してると耳障りですね。

[16735: 匿名さん]

ここは、サッシが飛行機防音仕様になっているの？

[16736: マンション検討中さん]

>>16735 匿名さん
西側では閉めてるとなんも聞こえないが、空けていると少しだけ聞こえる。

[16737: スレ主]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16738: 匿名さん]

>>16736 マンション検討中さん
飛ぶ前に完成したから、もしかして何も対応していないのかなと思って、質問しました

[16739: 匿名さん]

飛行機うるさい

[16740: マンション検討中さん]

新しいモデルルームが公式ホームページで公開されてますけど、インテリアが全般的に年齢高めになってますね。

以前のモデルルームは子供部屋もあるファミリータイプでしたが、子供部屋もなくなり高齢夫婦向けでしょうか。

住民版でも、子供がロビーで遊んだだけでクレームいれる人がいるみたいですし、ファミリー向けではない感じですね。

[16741: 検討板ユーザーさん]

場所によってだいぶ違いますけど、シティタワーは元々ファミリー向けを全面的に押し出さず、ホテルライクな大人の高級マンションがコンセプトですから。

あと大井町は一戸建てからの買い替え需要も多く、これは子育てが終わったシニア世代がターゲットですね。

かと言って購入層の過半数は30代のファミリー世代でしょうし、ロビーで子供が遊んでるからといってクレームするのはやり過ぎですね。

まあこの手の話はどの掲示板でも延々と議論してるので、ここの住民がどうこうではないですが。

[16742: ご近所さん]

>>16740 マンション検討中さん

すみません。調べ方が悪いのか、公式ホームページでのモデルルームは以前と変わっていないと思うのですが…。

[16743: 大井町]

>>16742 ご近所さん
公式ホームページに4kなんとかが追加されてます

[16744: 周辺住民さん]

タワマンの不動産価格にも影響大。ドロ沼化する［羽田新ルート］の騒音
https://news.yahoo.co.jp/articles/da8117583ffed6fc22595581c1dcab9a71ab...

[16745: 匿名さん]

>>16744 周辺住民さん
周辺住民さん、だったらあなたもおうちもだねー。

[16746: マンション検討中さん]

羽田新ルートよりも住民スレの監視社会の方がよっぽど資産価値にマイナスですね。