シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16637: 六月入居の住人]

>>16635 匿名さん
確かに主観ですよね。前住居が信号の前だったから麻痺ってるのかもしれませんw
写真は厳しいですが、良さげな騒音計アプリ見つけましたので、機会があれば計ってみますね。

>>16636 匿名さん
部屋の向きとか関係ないですかね？
ウチは西向きで飛行機が向かってくる側なので気にならない？
去って行く東、南側だと違うのかな？なんて勝手に思ってました。

[16638: マンション検討中さん]

>>16637 六月入居の住人さん
西向きで飛行機がむかってくる？
西向きだと飛行機は見れないですよ。向かってくるはずはないです。本当に住民ですか？

[16639: 匿名さん]

>>16637 六月入居の住人さん
16636ですが、我が家も西向きです。他の向きを知らないので違いは分からないですが、西の窓を開けてると空全体から聞こえてくる感じです。既に何度か指摘されてますが機体によって音が違うようで、かなりうるさい時とそうでもない時があります。仰るとおり東向きはもう少しうるさいのかもしれません。

[16640: 匿名さん]

>>16638 マンション検討中さん
西向きなら、新ルートの日に窓から右手方向を見てみてください。向かってくる機体が見えます。

[16641: マンション検討中さん]

>>16636 匿名さん
ダイレクトウインドウで、窓はほとんどあかないのに、この時期西向きでエアコンつけないのはかなり厳しくないですか？

[16642: マンション匿名さん]

>>16639 匿名さん
うちも西向きです。
窓はほとんど開けてますが、音はそれほど気になりませんよ。テレビ付けてるからかもしれませんが。
明け方、鳥の囀りで目がさめます。。。
日中、暑い日はリビングの冷房いれてますが、その他は窓を開けて換気してます。
人によるんですね。

[16643: 六月入居の住人？]

>>16638 マンション検討中さん
怪しまれましたんで？付けときますww
ちょっと隙を見せたら親の敵のように噛みつかれたw
本当に検討されてるんですか？

16640さんにフォロー頂いてますが、かなり西側を飛んでくるANA、JALあたりの機体は見えるんです。

>>16639 匿名さん
なるほどー、同じ環境でも窓の開閉だけでずいぶん違うみたいですね。もう少し涼しくなったらウチも試してみます。

>>16640 匿名さん
フォローありがとうございます。小心者だから心強かったです。

[16644: マンション検討中]

西側住民ですが、飛行機は見えませんよ。あと飛行機の飛ぶ時間帯はちょうど西日が厳しい時間なので６月以降はとても窓は開けれません。

[16645: マンション検討中]

飛行機はこのマンションの南北の向きと並行に大井町駅側を通るので、西側から向かってくるようには見えないはずですね。

[16646: 検討中さん]

>>16634 マンション検討中さん
西向き、東の高層は高いですよね。ただワイドスパンで非常に良い間取りだと思います。南は安いですが窓がない部屋があったり、眺望が抜けなかったり安い理由がありそうです。

[16647: マンション検討中さん]

>>16643 六月入居の住人？さん
いちよ検証しましたけど、西側からは大崎駅より北側を通過している飛行機しか見えないはずです。

この距離で航空会社を識別するのは無理でしょうね。

[16648: 六月入居の住人？]

>>16647 マンション検討中さん
検証ありがとうございます。確かにこのルート通りなら見えるわけないですよね。
でも実際にはマンションのほぼ真上くらいまで西に寄ってるケースが多々あるんですよね。
よろしければスカイラウンジからでも見てみてください。

[16649: マンション検討中]

>>16648 六月入居の住人？さん
羽田新ルートは毎回同じところを飛んでます。ルートがズレることはありません。

ただ、西大井方面から見ると、位置関係でこのマンションの上を通っているように見えるだけです。

[16650: 匿名さん]

>>16649 マンション検討中さん
>>西大井方面から見ると
大井町駅側からでも
CT大井町の上を飛ぶのたまに見ますよ。

[16651: マンション検討中さん]

とにかく、この街の室外にいる限り、あの史上最強、最大、最悪の強烈な人類史上最凶の爆音とうまく付き合うしかない。しかし、周りの人見ても、あまり爆音に反応する人は減ってきた。しかもこのマンションの室内にいる限り鉄壁の防音だからそんなに心配するまでもない。
グッドラック！

[16652: 匿名さん]

FNNデビューですね。Leading Tokyo…。おめでとうございます！
https://www.fnn.jp/articles/-/58092

[16653: 匿名さん]

窓閉めれば気にならないなんて呑気なこと言ってるのここの住民くらいでしょ。
ある程度は覚悟して買ったけどここまで酷いとは想定外で新ルートには一緒に反対する、と言えば賛同もされるのに。

[16654: マンション検討中さん]

大井町クラスター発生、ニュースゼロで
大きく報道されてました。歌舞伎町の次にでかでかと、駅のJRのネオン大井町がアップになり、飲み屋の店主が質問攻めにあってました。イメージ悪くなってしまった

[16655: マンション検討中さん]

>>16648 六月入居の住人？さん
実際に住んでる住民も多いし、なりすましの投稿はすぐバレるよ。

[16656: 検討板ユーザーさん]

>>16654 マンション検討中さん

はしご酒でクラスターか。
店内が狭く賑わってる店が多くてそれが大井町の良い所だった。今の時代は厳しいかもね。

[16657: マンション検討中さん]

>>16656 検討板ユーザーさん
再開発機運の高まり？

[16658: 匿名さん]

駅北東部の飲み屋街なら既に再開発計画自体はある

[16659: マンション検討中さん]

南向き低層が9700万から9900万に値上げしてますね。

[16660: 六月入居の住人？]

>>16635 匿名さん
本日計測してみたところ、ウチの部屋では80dbがピークのようでした。
時間的には5秒も無いくらいですかね？
これを史上最強、最大、最悪の強烈な人類史上最凶の爆音と取るのか、余り気にならないと取るのかは皆さんの主観と言うことでご返答とさせていただきます。

[16661: マンション検討中さん]

>>16660 六月入居の住人？さん

住民になりすました投稿なので管理人さん削除お願いします。

[16662: 匿名さん]

それぞれのデシベルには、だいたいの目安があるので、
それを記載します。

・120dB（きわめてうるさい）　飛行機のエンジンの近く
・110dB（きわめてうるさい）　自動車のクラクション（2m）
・100dB（きわめてうるさい）　電車が通る時のガード下、油圧プレス（1m）
・90dB（きわめてうるさい）　　犬の鳴き声（5m）、騒々しい工場の中
・80dB（うるさい）　地下鉄の車内、交差点、電車の車内、ピアノ（1m）
・70dB（うるさい）　騒々しい事務所の中、騒々しい街頭、セミの鳴き声（2m）
・60dB（うるさい）　静かな乗用車、普通の会話、洗濯機（1m）、掃除機（1m）、テレビ（1m）
・50dB（普通）　静かな事務所、家庭用クーラー（室外機）
・40dB（普通）　市内の深夜、図書館、静かな住宅地の昼
・30dB（静か）　郊外の深夜、ささやき声
・20dB（静か）　ささやき、木の葉のふれあう音

[16663: 匿名さん]

>>16661 マンション検討中さん
それをどうやって証明するの？無理じゃん

[16664: 匿名さん]

>>16659 マンション検討中さん
すぐ西側にある新築戸建120m2が同じ価格か・・・

[16665: マンション検討中さん]

6時頃のニュースで、大井町駅周辺で、地域クラスターとして、2局で、大々的に、長尺で住民インタビューや保健所調査シーンが流れていました。これで変に一躍この街の知名度が上がってしまった。いやな流れだ。

[16666: 匿名さん]

>>16660 六月入居の住人？さん
アプリで取ったならせめてスクショぐらい貼ったらどうよ。

[16667: マンション検討中さん]

>>16663 匿名さん
部屋の写真と音声アプリを投稿したら証明できるでしょ。あと、西側住戸から飛行機が見えたという証拠も必要ですね。

[16668: マンション検討中さん]

>>16659 マンション検討中さん

中層階の南向きも500万値上げしたみたいです。前は1億ちょうどでしたよね。

[16669: 匿名さん]

流石スミフバブル

[16670: マンコミュファンさん]

購入検討者が増えているのは、ＪＲ山手線のちょっと外側、価格に多少納得感が感じられるマンションだ。

　たとえば、湾岸の東雲エリアやＪＲ京浜東北線大井町駅エリア
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200728-00189686/

[16671: 匿名さん]

櫻井氏の大井町推しが始まってひと月が経過しました。スミフと二人三脚で頑張ってほしいです。

[16672: 検討中さん]

>>16668 マンション検討中さん
これなら中古のCTの方が良さそうですね。手数料はかかりますが中層西向きでいくつかオプションもあるみたいですし(私は買えませんが)。新築マンション高すぎます涙

[16673: マンション検討中さん]

大井町、蒲田、川崎の町のイメージがだぶりあまり良い印象受けないのですが、大井町は治安問題ないのでしょうか？品川区でも内陸が高級、海に近づくほど悪くなる印象ですが、間違ってますか？詳しくないので教えてください。

[16674: 匿名さん]

>>16673 マンション検討中さん
漠然とならば合ってる。

[16675: 匿名さん]

現代日本でその辺歩いてて襲撃されるような事はないですからね。
内陸の方が色々な欲望渦巻いて爛れてますよ。

[16676: マンション検討中さん]

>>16675 匿名さん

それは昔もないと思いますよ。
そういう治安ではなく、日雇い労働者が多いというイメージが昔はあったのですが、今は違うのですか？

[16677: マンコミュファンさん]

まあ大井町も京浜東北線の東側か西側かで大きく違うし、大森山王から続く台地の上か下かでだいぶ雰囲気も違うよね。かんべ土地オフィスがあるだけにイトーヨーカドー方面の土地は確かなものだろうし、近年の開発具合はめざましい。

[16678: マンション検討中さん]

先週より4戸売れましたね。

[16679: マンション検討中さん]

大井町の不動産価格は山手線内側と比べたらまだお買い得ですよね。今後再開発で人気が上がると山手線並みに不動産価格があがっていくというとはないですか？

[16680: 匿名さん]

>>16679 マンション検討中さん
その頃にな、山手線沿線はさらに上がってます

[16681: マンション検討中さん]

不動産会社に聞いた話だと、

①タワマン購買層（３０代、大手企業勤務、共働き）の在宅勤務率がアップ、

②社宅・賃貸だと在宅勤務に支障が出て分譲マンションや一戸建てへの需要が急増。

③城南地区は、17年から18年の品川シーサイドの大量供給が終了し、新築物件が枯渇。

結果的に竣工売りのスミフ物件に引き合いがたくさん来ているとか。

あとは今年の給与減少で来年になるとローン与信が下がる人が多い（来年だと20年の所得でローン査定される）らしく、駆け込み的な需要もあるらしい。

大井町周辺だと一戸建ても人気で、オープンハウスは業績絶好調で街中からサンドイッチマンが絶滅（外でビラ配らなくても人がくる）

ただ、一戸建てのデメリットもあって比較のためにもタワマンに来る人が多いみたいですね。

[16682: 匿名さん]

>>16681 マンション検討中さん

今年の給与減少で来年になるとローン与信が下がる人が多い（来年だと20年の所得でローン査定される）らしく、駆け込み的な需要もあるらしい。

そんな奴は、ここ買ってはダメな気がするけど

[16683: eマンションさん]

>>16682 匿名さん
ボーナスやインセンティブ払いの割合が多い人は、まあずっとそのままではないものの、暫くはきついのでしょう。

別に買っても良いのだと思いました。

[16684: 匿名さん]

バブル期とか金利も高くてもっとキツかったですよ。今は超低金利なので総支払額でみれば割安に思います。

[16685: マンション検討中さん]

東京駅の地下のショッピング街が超絶にリニューアルオープン。おしゃれすぎで、凄いとんでもないことになっている。大井町からも15分だし、ほんとにここは、便利だ。

[16686: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]