シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16601: 匿名さん]

こんな提灯記事書かせてもね…。
余程販売苦戦してると見える。準都心住みたくて坪単500弱出せるなら他に選択肢山ほどあるし。

[16602: 匿名さん]

コロナ渦のリモートワーク移行で本業のオフィス需要も減っていくから、いよいよ焦りだしたのではないかと。

[16603: 周辺住民さん]

>>165805

わざわざ記録ありがとう。概要見てきました。

誤：『※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承下さい。』
正：『※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載されています。ご了承下さい。』
だよね？

[16604: 匿名さん]

管理組合の予算使って有名ブロガーに提灯書いてもらいましょうよ。
広告なんてそんなもの。

[16605: 匿名さん]

櫻井さんこの前まで暴落するって言ってたのに
この人は、オーダーに沿った記事を書く

[16606: 匿名さん]

>>16605 匿名さん

城南地区はコロナ後も価格が上がったことがデータで出てて、ここが好調なのも事実。販売促進のために金を使う価値があると思われてるのでしょう。

https://tousinojikan.com/202006-jyonanchiku/

[16607: 匿名さん]

>>16605 匿名さん

暴落芸人は榊さんでしょ

[16608: ご近所さん]

>>16591 匿名さん

暑いのが好きな人にはいいんじゃない？買えないからって、いろいろ捜してきて、お疲れ様。

[16609: ご近所さん]

＞＞16594 匿名さん

そういう羨望が好きな人もいるんだからいいんじゃないの？つまらないかそうでないかは、個人的なものだからね。

[16610: 匿名さん]

>>16609 ご近所さん
東も西もそれぞれメリットとデメリットありなのは当然。

問題は新築の時に坪単価が西向きが東より20万円高い（高かった）という点で、方角による単価差が中古市場では是正される可能性が高いという話です。

[16611: マンコミュファンさん]

いまもう買ってるひとは、東とか西とか眺望とか自分の好みで選んで買ってるのにバカだねえ。多少の金額の差を気にしてるのは買えなかったひとたちでしょう。

[16612: マンション検討中]

竣工前は「東側は再開発計画があるので安くしてる」とスミフは言ってたけど、北東のモデルルームを案内してた時も同じ説明してたのかね。

東側隣接地は20メートルの高さ制限あるから再開発じゃないと高さ制限撤廃できないはず。

品川区の資料でも、再開発準備組合も、その前段階の勉強会や検討会もまだなんだよね。

スミフが土地を持ってるのは確からしいけど。まあ再開発で公開空き地を広く取って綺麗になるならここにとってはプラスだと思う。

[16613: 匿名さん]

>>16612 マンション検討中さん
公開空地（くうち）な

[16614: ご近所さん]

相変わらず飛行機が真上を飛んでうるさいです

[16615: マンション検討中さん]

>>16614 ご近所さん
確かに昨日の夕方頃は飛行機凄かったですね。
正面から迫ってくる飛行機の会社名までクッキリ見えました(JALばっかりでした。

そして肝心の音なんですが、窓を開けて聞いてみましたけど近隣の列車の音に紛れて余り気にならなかったってのが正直な感想ですね。

どっちかというと、飛行機が突っ込んで来たらどうしよう？なんてあり得ないことの方が気になりましたw

[16616: 匿名さん]

>>16615 マンション検討中さん
買ってしまった人は逃げられませんから慣れれば気にならないでしょう。これから買う人で、あの環境に慣れなきゃいけないマンションを、あえて買う人もいないと思います。

[16617: 匿名さん]

>>16616 匿名さん
https://www.call4.jp/info.php?type=items&id=I0000062
こういうクラウドファンディングもあるので、本気で現状変えたいのならば支援してみてもいいかも。
国交省が見直しするとニュースになった時、地方自治体からの反対の話の他に裁判も起こされてると
国が見直すと簡単に言ってちょっとビックリしたけど、官僚も裁判したら国が負けるかもしれないと思ってるのかも

[16618: 匿名さん]

https://haneda-project.jimdofree.com/
こういうのもあるのね。

[16619: 匿名さん]

https://krs.bz/haneda/m?f=1
国交省へのクレーム窓口だそうで。go toの尻拭いで職員大変で可哀想だけど

[16620: 匿名さん]

しかし、羽田新ルートが開始されて、さらにコロナショックもあったのに、シティタワー大井町は値上がりしたまま。さらに販売も好調。何があったら値下げするんだろうね。

[16621: 匿名さん]

>>16620 匿名さん
値下げは、スミフの屋台骨がぐらついたらでしょ。

[16622: 匿名さん]

ここではないですが、湾岸の住友タワマンの一部で、個別に値下げ打診が始まっているようです。主に竣工が古い物件からだそうです。

[16623: 匿名さん]

>>16622 匿名さん
ドトール？

[16624: ご近所さん]

今日も飛行機うるさい。特に大型機の777

[16625: マンション検討中さん]

MR行きましたがかなり西向き、東向きの部屋は高いですね…。仲介手数料、ローン減税いれても中古の方が条件良さそう。

[16626: 匿名さん]

最初は飛行機騒音が想像以上に大きくてびっくりして、その後だんだん慣れてきたんだけど、最近これが永遠に続くのかと思うと少し鬱になってる。

[16627: 匿名さん]

このマンション内にいる限りは騒音は気になりませんが。

[16628: 匿名さん]

>>16627 匿名さん
窓開けてるとかなりひどい。

[16629: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16630: マンション検討中さん]

この1週間で2戸売れたみたいですね。

[16631: 匿名さん]

誰も選ばずに残った部屋なんか買う人いるのだね
それもスミフが値上げしてるのに
圧倒的に条件が不利だと思うのだが

[16632: 匿名希望]

8000万で買えた部屋が1億ですからね。アホらしい。しかも何か作りも？v？ロビーに魅力感じます？竣工後にエレベーターホール壁崩して作り直したりしてましたよ。8000万ならともかく1億の物件じゃないですよ。街も建物も

[16633: 六月入居の住人]

わかりやすいネガばっかりで面白いw

入居から約一ヶ月経ったので今後の検討者さんに向けてのレポです。

飛行機の騒音:ネガ様のお陰？で、想像以上に聞こえなくてびっくり。窓開けてもなんか飛んでるな？程度。

隣の部屋のくしゃみ:聞こえるわけがないwバブル期に建てられた前住居と比較しても静音性はかなり高いと思う。

不満:エレベーターもう一台欲しかった。各層二台だとタイミング悪いと待つことに。

価格が高い？うん、高いですよね。
でも現状は満足してます。

以上。

[16634: マンション検討中さん]

価格は高いとは思います…今残ってる西向き3ldkは億越えですし。中古で億を切る部屋があったので問い合わせたところ商談中(成約価格は分かりませんが…満額買付なら今からでも可能？かもしれません)のようです。ただ、少しずつはけてるので、価値に見合うと考えていらっしゃる方も一定数いるのかもしれません。

[16635: 匿名さん]

>>16633 六月入居の住人さん
音は主観ですから。。。
検討者は最悪の状態が知りたいので、大型機が真上を通過するときの写真と、そのときの騒音レベルをスマホで計って画像アップしてくれると参考になります。

[16636: 匿名さん]

>>16633 六月入居の住人さん
飛行機はライフスタイルによると思うのですが、我が家の場合は割と窓を開放して過ごすのが好きなので、音はかなり気になります。特に大型機の騒音は相当うるさいです。
一方で窓を閉めてさえいればかなり軽減されます。基本閉め切って空調はエアコンという過ごし方の家庭なら気にならないのだと思います。

[16637: 六月入居の住人]

>>16635 匿名さん
確かに主観ですよね。前住居が信号の前だったから麻痺ってるのかもしれませんw
写真は厳しいですが、良さげな騒音計アプリ見つけましたので、機会があれば計ってみますね。

>>16636 匿名さん
部屋の向きとか関係ないですかね？
ウチは西向きで飛行機が向かってくる側なので気にならない？
去って行く東、南側だと違うのかな？なんて勝手に思ってました。

[16638: マンション検討中さん]

>>16637 六月入居の住人さん
西向きで飛行機がむかってくる？
西向きだと飛行機は見れないですよ。向かってくるはずはないです。本当に住民ですか？

[16639: 匿名さん]

>>16637 六月入居の住人さん
16636ですが、我が家も西向きです。他の向きを知らないので違いは分からないですが、西の窓を開けてると空全体から聞こえてくる感じです。既に何度か指摘されてますが機体によって音が違うようで、かなりうるさい時とそうでもない時があります。仰るとおり東向きはもう少しうるさいのかもしれません。

[16640: 匿名さん]

>>16638 マンション検討中さん
西向きなら、新ルートの日に窓から右手方向を見てみてください。向かってくる機体が見えます。

[16641: マンション検討中さん]

>>16636 匿名さん
ダイレクトウインドウで、窓はほとんどあかないのに、この時期西向きでエアコンつけないのはかなり厳しくないですか？

[16642: マンション匿名さん]

>>16639 匿名さん
うちも西向きです。
窓はほとんど開けてますが、音はそれほど気になりませんよ。テレビ付けてるからかもしれませんが。
明け方、鳥の囀りで目がさめます。。。
日中、暑い日はリビングの冷房いれてますが、その他は窓を開けて換気してます。
人によるんですね。

[16643: 六月入居の住人？]

>>16638 マンション検討中さん
怪しまれましたんで？付けときますww
ちょっと隙を見せたら親の敵のように噛みつかれたw
本当に検討されてるんですか？

16640さんにフォロー頂いてますが、かなり西側を飛んでくるANA、JALあたりの機体は見えるんです。

>>16639 匿名さん
なるほどー、同じ環境でも窓の開閉だけでずいぶん違うみたいですね。もう少し涼しくなったらウチも試してみます。

>>16640 匿名さん
フォローありがとうございます。小心者だから心強かったです。

[16644: マンション検討中]

西側住民ですが、飛行機は見えませんよ。あと飛行機の飛ぶ時間帯はちょうど西日が厳しい時間なので６月以降はとても窓は開けれません。

[16645: マンション検討中]

飛行機はこのマンションの南北の向きと並行に大井町駅側を通るので、西側から向かってくるようには見えないはずですね。

[16646: 検討中さん]

>>16634 マンション検討中さん
西向き、東の高層は高いですよね。ただワイドスパンで非常に良い間取りだと思います。南は安いですが窓がない部屋があったり、眺望が抜けなかったり安い理由がありそうです。

[16647: マンション検討中さん]

>>16643 六月入居の住人？さん
いちよ検証しましたけど、西側からは大崎駅より北側を通過している飛行機しか見えないはずです。

この距離で航空会社を識別するのは無理でしょうね。

[16648: 六月入居の住人？]

>>16647 マンション検討中さん
検証ありがとうございます。確かにこのルート通りなら見えるわけないですよね。
でも実際にはマンションのほぼ真上くらいまで西に寄ってるケースが多々あるんですよね。
よろしければスカイラウンジからでも見てみてください。

[16649: マンション検討中]

>>16648 六月入居の住人？さん
羽田新ルートは毎回同じところを飛んでます。ルートがズレることはありません。

ただ、西大井方面から見ると、位置関係でこのマンションの上を通っているように見えるだけです。

[16650: 匿名さん]

>>16649 マンション検討中さん
>>西大井方面から見ると
大井町駅側からでも
CT大井町の上を飛ぶのたまに見ますよ。