シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16516: マンション検討中さん]

在宅勤務も普及しましたし、娯楽もVRなど外に出なくてもなんでも楽しめる時代になります。
だから外でB29が飛んでいようが、窓を閉めて空調効かせて引きこもれば無敵！買い物はネット通販やネットスーパー、食事はウーバーイーツで！

[16517: マンション検討中さん]

さきほどフジのit!で大井町の飛行機騒音問題取り上げられてましたね
住民からの苦情で羽田新ルートの見直し検討をするみたいですが、まだどういう結果になるか分かりませんね。

[16518: マンション検討中さん]

ルートの見直しなんて不要でしょ。
ポジさんによると騒音被害は無いんだからw

[16519: 検討板ユーザーさん]

>>16518マンション検討中さん
このマンションが買える人にはルート見直しは不要です。マンションから一歩も出ずに生きていけますから。
でもこのマンションが買えない人には見直しが必要かもしれません。
LeadingTokyoの旗手であるシティタワー大井町の住民にはそうした広い視野と庶民への慈しみの心が求められるのではないでしょうか。

[16520: マンコミュファンさん]

やっぱり変更せざる得ないが、国交省も面目立たないから、有識者に言わせて変更する算段立てている感じですね。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20200630/1000050764.html

会合の出席者からは「最新の管制システムを使えば、現在のルート以外を使えるのではないか」とか、「騒音を軽減するための技術を洗い出すべきだ」などいった意見が出されたということです。
こうした意見を受け、検討会では今後都心上空に今のルートのほかに複数のルートを設けるなどし、新ルートの見直しが可能かどうかも含めて議論することにしています。

[16521: 匿名さん]

諸外国では都心上空を飛ばず済むように滑走路を敷設するのが常識なのに、羽田の滑走路の向きがそもそもおかしい。

[16522: マンション検討中さん]

反対運動をしている人なんて少数と思いますよ。ほとんどの人は都心に住んでいるので仕方無いと受け入れているでしょうね。

[16523: 匿名さん]

>>16522 マンション検討中さん
反対運動まではしなくとも、心の内では不満に思っている隠れ不満層は多いと思いますよ。

[16524: 匿名さん]

営業さん、必死でした。。不調まではいかないものの、手放しで売れるということではなさそう。ロビーのカッシーナの家具を営業さんが自慢していましたが、そこに品のない家族がたむろして座っており、大規模マンションはいろんな人が住んでいるんだなと改めて思った次第です。今時カッシーナで自慢もないだろう、、と思いましたが。。。

[16525: 匿名さん]

碌な共用施設無いしエントランスもショボいからね。タワマンらしいスケールメリット無し。
nintendoswitch持ったジャリボーイに陣取られるカッシーナ…。カワイソウ

[16527: 評判気になるさん]

[No.16526と本レスは、重複した投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16528: マンション検討中さん]

ここの書き込みみてソファがカッシーナと初めて知りました。なかなかいいもの使ってますね。

ただネガの書き込みのフリをした契約者の自慢ですよね。これ。みっともないのでやめた方がいいですよ。

[16529: 匿名さん]

スラブ厚を削る代わりにカッシーナ？
デベロッパーの営業姿勢が表れますね

[16530: マンション掲示板さん]

他シティタワーのロビーと比べるとここはすごく残念だなあ

[16531: マンション検討中さん]

いよいよついに、明日、羽田イノベーションシティがオープンする。敷地面積が13万平米と高輪ゲートプロジェクトの約2倍近くにもなる超広大かつ巨大な商業施設だ。有明ガーデンがイオンみたいでこけそう感あったが、羽田のほうは、国際戦略戦略特区であるので、物凄い最先端の超近未来的な都市空間になるはずだ。この施設が広町跡地の一つの試金石になるだろう。ワクワク感がとまらない

[16532: 匿名さん]

カッシーナ、結構よく使ってないですか？　こちらと同時期に内見に行ったルフォン御殿山（中古）のロビーもカッシーナです。こちらは低層階にうじゃうじゃと1LDKとかの事業協力者がいるので、住人は千差万別ってことは否めないと思いました。ここで億を出せる財力があるなら、一回り小さくしてもう少し山手線内に入ってもいいのではないかと思いました。大井町は昔から知っているので、正直地上げ前の土地はミドルクラス（の下の方）の住宅が多かったです、、、

[16533: マンション検討中さん]

昔と比べて、もう大井町は、プチ高級住宅街のようになってしまった。街並みみても変化がわかる。今後も、この流れは、周辺のビッグプロジェクトのからみで続くだろう。

[16534: マンション検討中さん]

昔と比べて、もう大井町は、プチ高級住宅街のようになってしまった。街並みみても変化がわかる。今後も、この流れは、周辺のビッグプロジェクトのからみで続くだろう。

[16535: マンション検討中さん]

羽田イノベーションシティ行ってきました。最悪です。コロナの影響か店舗がほとんど開いてません。全く何もなし。入場料返せというか、電車賃返せといったところです。泣く！

[16536: 匿名さん]

https://this.kiji.is/651213011121456225
治安は良くない？

[16537: デベにお勤めさん]

ちょっと考えれば予想できたでしょ（笑）
有明はようやく空き始めたっぽい噂は聞きました。

[16538: ご近所さん]

今日も飛行機爆音が超うるさい

[16539: 匿名さん]

家に篭って窓閉めてテレビ付けてれば気にならないって書いてあったけど、、

[16540: マンション検討中さん]

>>16528 マンション検討中さん
契約者ですが、カッシーナって初めて知りました！
有明のマンションはカッシーナって営業されましたが、こちらではされなかったです。
営業さんによるんだと思います。

[16541: マンション検討中さん]

昨日は、恵比寿の鉄板焼へ行ってきましたが、やっぱり近くていい。おしゃれなバーやオープンカフェがそこら中あるのがいい。大井町が庶民的だというのかわひしひし感じるが、品のいい街へもすぐいけるこの街は、便利すぎだな。

[16542: マンコミュファンさん]

大井町は、個性的な店からチェーン系まで衣食が多種多様で住むには本当に丁度よい。一方、お台場や恵比寿に一本ですぐ。空港や新幹線、都心にもすぐ。便利すぎる。

[16543: マンション検討中さん]

>>16536 匿名さん
風俗店や某事務所もあるので治安はお察しかと。。
駅前は中国人のたちんぼもいますし

[16544: マンション検討中さん]

治安は、相当いいはずだ。某事務所やユキさんがあっても、一般市民に危害があるとかは皆無だ。それとは、逆にスタバが3店もある。これだけでもこの街の良質さがわかる。綿密に市場調査後の出店だから、かなり民意と所得のレベルが高いのがわかる。

[16545: 匿名さん]

>>16544 マンション検討中さん
蒲田とどっちが良いでしょうか？

[16546: 周辺住民さん]

[重複した投稿のため、削除しました。管理担当]

[16547: 匿名さん]

だろうなぁとは思っていたが、WHOによる空気感染の疑い発表。

タワマンのエレベーターはずっと疑われていたが、また困ったもんだよ…。

立地は間違いなく便利なので、利便性と天秤でどちらを重要視するかを判断するしかない。

[16548: 評判気になるさん]

エレベーターって、どごも同じでは？
どうしてここの評価とつながるの？

[16549: マンション検討中さん]

このマンションの南西地区は戸建エリア（第一種低層）が広範囲に広がっていて、購入者には戸建からの切り替えが結構多い。

だから、戸建とマンションのメリット、デメリットみたいな議論で盛り上がってるんですよ。

まあタワマンだからコロナのリスクが高いというのはイチャモンですけど。

[16550: マンション検討中さん]

戸建て住んでても会社行ったらエレベーター乗るでしょ？
在宅勤務だよって人はマンションでもエレベーター乗らないよね。
コロナ関係ないな。

[16551: 通りがかりさん]

祝！

築１年！！！

[16552: 匿名さん]

>>16551 通りがかりさん
脱新築ですね

[16553: マンション検討中さん]

ついに14日から高輪ゲートのイベントが開始される。目玉として、デジタルアートミュージアムが凄そうだ。時空をこえた超絶な映像空間が売りだ。日本中から注目されている最新スポットにも大井町からだとたった5分だ。ほんとに、住んでみて初めてわかる最強の利便性だ。シティタワーにこられたかたは、じわじわ実感できているのではないでしょうか。ちなみにイベントは、全て予約制なのでご注意を。

[16554: 匿名さん]

また飛行機飛んでる。体感、毎日南風だなあ。

[16555: 匿名さん]

>>16554 匿名さん
もともと年間4割の大半は夏だって言われてましたよ

[16556: 口コミ知りたいさん]

>>16507 匿名さん

2027年　リニア開業を皮切りに大手企業が続々と大井町へ本社移転

大井町は都心のベッドタウンとして続々と住民が
増えると思う。。

大手企業は来ないと思う。。

[16557: 口コミ知りたいさん]

>>16507 匿名さん

大手企業が集まるとすれば、大崎や、品川シーサイド、天王洲アイル辺りでしょう。

[16558: マンコミュファンさん]

>>16551 通りがかりさん

ドトールは築5年でまだ2020年10月下旬入居募集している。スミフをなめんなよ。 　
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[16559: マンション検討中さん]

やはり某事務所が近いのがネックだよなぁ。。
大人しく暮らしてれば実害皆無だけど、どこでトラブるかわかりゃしないからね。。接点少ないにこしたことはない。。
子供と同じ学区に、関係者の子供とかいるかもですしね。。
それさえなければなぁ。。

[16560: マンション検討中さん]

シティタワー大井町が記事に取り上げられてますね。残り100戸を切ったようです。確かにモデルルームの予約みてても検討者は多いかも。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202007_10/city-tower-o...

[16561: 匿名さん]

>>16560 マンション検討中さん
櫻井氏が推したマンションのその後を調べてみてください。
惨敗物件が多いです。

[16562: 匿名さん]

>>16560 マンション検討中さん
この記事には、入居時期について記載ないですね。
本気で検討すすめるなら、そこ大事でしょ。
まあ、御用記事だからネガティブなことは書かんか

[16563: マンション検討中さん]

不要不急の外出自粛の中、快適な家に引っ越したばかりでほんとうにラッキー。

[16564: 検討板ユーザーさん]

ここ3 L西向きだと今は1億500とかいってた気がする。そう思うと今中古で出てる9980の部屋はお得感ありますね。

[16565: 匿名さん]

>>16564 検討板ユーザーさん
仲介手数料諸々かかります

[16566: 匿名さん]

立地、建物とも、ここは本当にワクワクしないのよ

[16567: 住民でない人さん]

残100戸をきったというのはさすがに事実なのだろうと思うので、それまでの人たちに極端に入居時期の優遇があったわけでもあるまいし、今どきのペースで淡々と処理しているということなんでしょう。

完成してからの経過に伴い「淡々」はペースダウンするものなので、息切れして売り切るまでいくかいかないかは分かりません。ペースダウンを回復するために合わせて「値下げ」をしたりするとまた違うかもしれませんが。

[16568: 匿名さん]

>>16567 住民でない人さん
竣工1年過ぎて100戸近く残ってるのは、普通の企業なら失敗プロジェクトになりますが、スミフなんでね。どうなることやら

[16569: マンション検討中さん]

まあここの立地は、大井町らしい。通勤時には、ユキさんや某事務所前は、普通に歩きます。しかし、どんたく通りは、きれいになったし、向かいには、伊集院光大絶賛のパンケーキの高倉町珈琲もあし、フォレストパークの夜景は素晴らしいし、まさにカオス。なかなかこんなギャップのある駅前も珍しい。

[16570: 匿名さん]

>>16569 マンション検討中さん
ありふれた雑居ビル街だと思います

[16571: 匿名さん]

そろそろ値下げじゃない？
流石に厳しいでしょ。

[16572: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16573: 匿名さん]

ここ4～5か月間、1戸も売れてないですね。というか、キャンセルのためか逆に先着順住戸が増えてる。
築2年目に入ってのこの調子では、完売は厳しいですね。。。

[16574: 匿名さん]

>>16573 匿名さん

デマは辞めた方が良いですよ。
ショールーム再開後の販売状況をみたら3月時点と比べ大分売れてて驚きました。販売状況は好調で忙しそうでした。

[16575: 匿名さん]

>>16574

妄想は辞めた方が良いですよ。
先着順受付販売住戸数は、
2月下旬時点：27戸
現時点：28戸

先着順がだぶついているため、この間に新販売期での売り出しはないですよ。物件概要見れば誰でも確認できます。

[16576: 匿名さん]

ディベロッパーが売る気ないからな

[16577: マンション検討中さん]

毎日販売概要をチェックしてるなら気付いてるはずだけど、販売戸数は26戸になったり、スーモで新しい部屋番号の売り出しがしてるから、売れたら新たに販売を解放してるだけ。

本当は知ってるくせにねえ。

[16578: 匿名さん]

販売期の更新なくして新たな解放は出来ませんよ。解放をまっている人に不利になるますからね。スーモで見るのはキャンセル住戸でしょう。

本当は知ってるくせにねえ。

[16579: マンション検討中さん]

>>16578 匿名さん

スミフは販売期中に追加売り出ししてますよ。エビデンスはありまーす！

[16580: 匿名さん]

そのエビデンスとらやをよろしくー！

[16581: マンコミュファンさん]

タワマンにそれでも住みたいってひとが、湾岸や武蔵小杉回避して、大井町に集まってきてるね。

https://www.dailyshincho.jp/article/2020/07160556/?all=1

[16582: 匿名さん]

>>16581 マンコミュファンさん
S氏・・・

[16583: 匿名さん]

>>16582 匿名さん
取らぬ狸の皮算用と以前YouTubeで話していました。

[16584: 匿名さん]

>>16581 マンコミュファンさん
もはや営業してる他県のパチンコ屋にいくアホと変わらんだろ

[16585: マンション検討中]

>>16580 匿名さん
今日ちょうど売り出し戸数を増やしましたね。販売期は変わってないです。エビデンスとしてご査収ください。

[16586: マンション掲示板さん]

このマンションで人気の西向き3Lはほとんど売り切れて残り4?5部屋くらいだったと記憶してます。東の低層や南がまだ売れ残ってるのかなと思います。

[16587: ご近所さん]

羽田新飛行ルートの近くはうるさい

[16588: 匿名さん]

>>16585 マンション検討中さん
スミフが隠し持ってた物件か。
ということは、今までの販売期で売れ残ったやつをスミフが回収して隠してたということだね

[16589: マンション検討中さん]

買いもしない物件概要を毎日チェックして「販売戸数が変わってないから売れてないんだ」とぬか喜びしてた人がいたみたいですね。

その労力や時間を他に使えばと思うのですが。まあいろいろ未練があるのでしょう。

[16590: 匿名さん]

>>16589 マンション検討中さん
売れてようが売れてなかろうがどうでもいいが、16585の情報＝売れてるという話にはならないことだけ述べておく

[16591: 匿名さん]

>>16586 マンション掲示板さん
西向きは、ダイレクトウインドウの西日の厳しさにそろそろ住民が根をあげてる頃でしょう。

西向きダイレクトウインドウは西日が部屋の奥まで差し込み、暑く生活しにいです。ベランダあるとだいぶ違いますが、ここはまさにダイレクトに窓ですから。

この掲示板でも、西向きが東向きより値段が高いのはミスプライスとの書き込みがありましたね。

ただ、そこは流石のスミフ。竣工前に永久展望というバズワードでうまく西向きを売り切ったようですね。

そして竣工後の今はモデルルームも東に作って東を値上げして売ってるとか。

[16592: 匿名さん]

湾岸とかだとタワマン住み替えが多いから西向きは敬遠されるのですが、ここはタワマン初めての人が多いから西向きでも売れると踏んだのだと思います。

[16593: 匿名さん]

>>16591 匿名さん
近くに住んでてよく見えますが、5月くらいから、ダイレクトウィンドウのお宅全てカーテン閉じてますよ。

[16594: 匿名さん]

昼間は西日が容赦なく降り注ぎ、カーテン開けられる夜は戸建だらけのつまらない眺望…。西向き住みのほぼ山も行方不明ですね。

[16595: 匿名さん]

販売戸数、全然減らないですね。
流石に築２年目になると厳しいというところでしょうか。

[16596: 匿名さん]

桜井さんが取材に来てたみたいですね
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200717-00188134/

[16597: 匿名さん]

>>16591 匿名さん

夏の日中は灼熱地獄、冬の夜は極寒地獄、眺望のない西向きダイレクトウィンドウは無用の長物。

[16598: 匿名さん]

>>16596 匿名さん
シティタワー大井町を取り上げる櫻井氏の記事が2本、
このタイミングでおかしいと思いませんか。
住友が櫻井氏に依頼して書いてもらっていると考えます。
販促でしょうね。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/202007_10/city-tower-o...

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200717-00188134/

[16599: マンコミュファンさん]

>>16596 匿名さん

大井町は都心からちょうど良い距離感の準都心だから、湾岸や郊外タワマンや戸建より人気でるよね。大井町だと駅から徒歩4分の希少マンションはもうしばらく出てこないだろうし。

[16600: 匿名さん]

>>16598 匿名さん
そんなん販促なのわかりきってる。
ボランティアで物件ススメてるなんて本気でお人好しは、いないよ

[16601: 匿名さん]

こんな提灯記事書かせてもね…。
余程販売苦戦してると見える。準都心住みたくて坪単500弱出せるなら他に選択肢山ほどあるし。

[16602: 匿名さん]

コロナ渦のリモートワーク移行で本業のオフィス需要も減っていくから、いよいよ焦りだしたのではないかと。

[16603: 周辺住民さん]

>>165805

わざわざ記録ありがとう。概要見てきました。

誤：『※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承下さい。』
正：『※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載されています。ご了承下さい。』
だよね？

[16604: 匿名さん]

管理組合の予算使って有名ブロガーに提灯書いてもらいましょうよ。
広告なんてそんなもの。

[16605: 匿名さん]

櫻井さんこの前まで暴落するって言ってたのに
この人は、オーダーに沿った記事を書く

[16606: 匿名さん]

>>16605 匿名さん

城南地区はコロナ後も価格が上がったことがデータで出てて、ここが好調なのも事実。販売促進のために金を使う価値があると思われてるのでしょう。

https://tousinojikan.com/202006-jyonanchiku/

[16607: 匿名さん]

>>16605 匿名さん

暴落芸人は榊さんでしょ

[16608: ご近所さん]

>>16591 匿名さん

暑いのが好きな人にはいいんじゃない？買えないからって、いろいろ捜してきて、お疲れ様。

[16609: ご近所さん]

＞＞16594 匿名さん

そういう羨望が好きな人もいるんだからいいんじゃないの？つまらないかそうでないかは、個人的なものだからね。

[16610: 匿名さん]

>>16609 ご近所さん
東も西もそれぞれメリットとデメリットありなのは当然。

問題は新築の時に坪単価が西向きが東より20万円高い（高かった）という点で、方角による単価差が中古市場では是正される可能性が高いという話です。

[16611: マンコミュファンさん]

いまもう買ってるひとは、東とか西とか眺望とか自分の好みで選んで買ってるのにバカだねえ。多少の金額の差を気にしてるのは買えなかったひとたちでしょう。

[16612: マンション検討中]

竣工前は「東側は再開発計画があるので安くしてる」とスミフは言ってたけど、北東のモデルルームを案内してた時も同じ説明してたのかね。

東側隣接地は20メートルの高さ制限あるから再開発じゃないと高さ制限撤廃できないはず。

品川区の資料でも、再開発準備組合も、その前段階の勉強会や検討会もまだなんだよね。

スミフが土地を持ってるのは確からしいけど。まあ再開発で公開空き地を広く取って綺麗になるならここにとってはプラスだと思う。

[16613: 匿名さん]

>>16612 マンション検討中さん
公開空地（くうち）な

[16614: ご近所さん]

相変わらず飛行機が真上を飛んでうるさいです

[16615: マンション検討中さん]

>>16614 ご近所さん
確かに昨日の夕方頃は飛行機凄かったですね。
正面から迫ってくる飛行機の会社名までクッキリ見えました(JALばっかりでした。

そして肝心の音なんですが、窓を開けて聞いてみましたけど近隣の列車の音に紛れて余り気にならなかったってのが正直な感想ですね。

どっちかというと、飛行機が突っ込んで来たらどうしよう？なんてあり得ないことの方が気になりましたw