シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1642: 匿名さん]

シーサイドのイオンの方がいい感じ

[1643: マンション検討中さん]

買う気のない買えない人の心無いネガティブ発言や嫌悪情報に惑わされず、買う気のある人で好情報を共有しましょう。阪急・イトーヨーカ堂・アトレはその人のライフスタイルによって使い分ければいいし、ヤマダ電機あるし、郵便局は大きいし、銀行も区役所も近い。イオンに行きたければ自転車でも散歩がてらに歩いていけばいいのです。荷物が多ければバスかタクシーで帰ればいいのです。
大井競馬のトゥインクルレースも楽しみです。飲めるところはいっぱいあります。おしゃれか否かは自分で決めればいいんです。低層階でも抽選にならないところで住戸思案中です。

[1644: マンション検討中さん]

そうですね。前向きに情報交換していきたいですね。
大井町は通勤も非常に便利ですし、生活利便性も申し分ない。この物件の駅近の割に周りが閑静なところも気に入ってます。
少し歩けばしながわ中央公園もあって休日は家族でテニスなどやりたいです。また、駅前のバスでしながわ水族館やしながわ区民公園にも行けるみたいです。
日能研などの大手塾も駅近にあるのは、子供の中学受験を考える立場としては助かります。
懸念点としては風俗店、暴力団事務所が近いこと。そして飛行機ですかね。
それでも、他にも色々な物件を見ましたが、マイナス面含めてこの物件が総合的によかったので購入する予定です。

[1645: マンション検討中さん]

あと、この3年でマンションの周りは大きく変わっていくと思うので、（歩道が整備され緑が増える、など）それも楽しみですね。

[1646: マンション比較中さん]

環境はいいが、住友価格の住友マンションは下火になりつつある。
大森と天王洲よりはましだが

[1647: マンション比較中さん]

マイナス要素のない物件なんてありえない。自分の資金に限りがあるのだから、１００％の納得なんてありえない。どこでいい妥協をするか、住みたいなと思えるプラス要素を増やしたいと思います。いい情報、共有しましょう。水族館は品プリと区民公園と２か所あるのがうれしいね。

[1648: 匿名さん]

>>1643 マンション検討中さん

ネガティブ情報＝買えない人の僻み
と決めつけている時点で頭が固いというか、なんか可哀想な人ですね。
ポジティブ情報だけを知りたいなら営業さんがいくらでも教えてくれますよ。
地元の人や一部の人しか知らない隠れたリスク等の情報を得られる事がこの手の掲示板の真価だと思います。

[1649: マンション検討中さん]

1648さんの言うとおりですね。
ネガティブ情報はこちらの掲示板が断然情報収集できるので、どんどん提供していただけると助かります。
その中で誹謗中傷するような人は論外なので、マナーを守って書き込んで欲しいですね。

[1650: マンション検討中さん]

ネガティブ発言が買えない人の僻みとは思いませんが、他社の営業工作的な書き込みは迷惑ですね。
大井町の利便性と、この物件の立地の良さは変わらないと思います。べつにスミフの営業がいいとも思いませんし、価格が高すぎることがネックで買えないことが残念です。

[1651: マンション検討中さん]

住友の営業マンは会社の体制なのか、ノルマきついからなのか性格が
他社営業マンと違って、きつい方が多いですね。

もうすこし温和にお話しいただきたいものです。

シーサイドや武蔵小山も含め検討をしてる旨を伝えた際に、相当激しく攻撃されました。

[1652: マンション検討中さん]

マンション購入の決断は出会った営業さんの影響も少なくないですよね
変な営業さんだと この物件には縁がなかったのだと思えてしまう

[1653: マンション検討中さん]

私はいい営業さんに当たったと思います。ラッキーだったんですね。気持ちよく田町館に行ってます。希望シートも出し、後は抽選にならないことを祈ります。

[1654: マンション検討中さん]

こちらの掲示板はたびたび拝見していますが、水曜日が一番穏やかですね。どなたかのご指摘によると営業マンの定休日なんだそうですね。

たまに顔を出す「匿名」というお名前の営業マンは、一方的にポジティブ情報の押し売りをしたかと思えばネガティブコメントに対して攻撃的に罵ったりして、うんざりしています。品がないですね。
営業マンの書き込みが一切禁止になれば、だいぶ平穏に情報交換ができそうなものですが。

[1655: マンション検討中さん]

先日、大井町と武蔵小山の街を散策してきました。どちらも活気があっていい街ですね。正直迷っています。

[1656: 匿名]

>>1654 マンション検討中さん
営業の方ではないと思いますよ。
決めつけはよろしくないかと。
ネガ自体もかなり攻撃的だったりしますしね。
確かに品は欲しいですよね。

[1657: マンション検討中さん]

>>1656 匿名さん

ご本人さん…？
でもあなた水曜日だけは投稿したことないんじゃない？
都合悪くなると突然キレたり煙に巻くのは感じ悪いですよね〜

[1658: マンション検討中さん]

まだ、希望シートも出していないのですが、もし、抽選になってしまう場合、抽選日はいつ頃になるのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

[1659: 匿名]

>>1654 マンション検討中さん
てか、たびたび拝見してる理由はなんなんでしょ？ネガさんの特徴ですよね。関係ないのに荒らして満足してるのは。

[1660: マンション検討中さん]

>>1658 マンション検討中さん

6月中旬だと聞いてます。

[1661: マンション検討中さん]

ローンの仮審査を出す予定ですが、やはり、住友系の銀行が通りやすいんですかね？普段は三菱使っているので、そちらで出そうと思うのですが。あと、ネット銀行も使えますかね。ローン組むの初めてなんでどなたか教えてください。仮審査通らないと希望出せないんですかね？

[1662: 匿名さん]

>>1661 マンション検討中さん

ローン審査の通る、通らないは、確かに銀行によって違います。
ただ、マンションデベと銀行は、無関係だと思います。

仮審査通しておかないと、契約できません。購入直前でも変更できるので、どこでも構いません。

[1663: 匿名さん]

営業がこの掲示板見てない訳ないじゃない。

掲示板の対策チームだって出来てるのに。

[1664: マンション検討中さん]

抽選になると、どんな抽選方法になるんですかね？ガラガラみたいに回すやつですかね？やはり、意向シート出した人が有利になるんですかね？意向シートは１物件について１人しか出せないって言ってたので。抽選にならない住戸はいまいちな物件かな。

[1665: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたところ、抽選は、ガラガラになるみたいですよ！

意向シートを提出したから有利になるわけではないそうですが、なるべく、他の御客様とバッティングしないように、考慮はしたいということでした。

[1666: マンション検討中さん]

そもそも抽選になるほど申し込み入っているのかね。
2017年6月上旬販売開始予定とありますが、もし延期になるのであれば・・・。

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 マンション検討中さん

はじめは5月下旬と言われましたが、6月中旬と訂正されました。営業さんの説明では7月以降に延びる可能性もあるとか。
要するにそういう申し込み状況なんでしょう（ウチは先日正式に辞退したのでもう関係ないですが）。

[1668: マンション比較中さん]

うちも辞退しました。とりあえず他の物件見つつ、２期に期待します。焦って買いそうになりましたが、一旦冷静になって考えます。

[1669: マンション検討中さん]

営業さんの話ではまんべんなく希望シートが出されている印象でしたが、本当はどうなんだろ？価格高いですもんね。迷うなー。
あと5年ほど待てば大井町のマンション価格下がりますかね？ 品川の発展やリニアなど考えるとそんなに今と変わらない気もしてます。いいタイミングで新築が出るとも限らないし・・。

[1670: マンション検討中さん]

>>1669 マンション検討中さん
大井町の新築タワマンに住みたいのであれば、同じ免震でも、ラヴィアンタワー南に建設予定の物件のほうが確実に安いと思います。
早く情報出てほしいですね。

[1671: マンション検討中さん]

ラヴィアンタワー南に建設予定の物件って、どこのデべ？そんなに大きいの立つのかな？

[1672: マンション比較中さん]

デベは伊藤忠と三菱地所、入居時期はスミフと同じ時期（2020年）。140戸程度だったかな。私も密かに気にしています！（笑）

[1673: 匿名さん]

スミフさんは大森海岸や品川埠頭との比較で価格を下げられないだろうから、そちらに期待したいですね。

[1674: マンション検討中さん]

ランドマークで言ったらスミフだけど、価格差がけっこうあれば伊藤忠のタワーに人気が集まりそうですね。ただ伊藤忠タワーは南側がスミフタワーに塞がれるので角部屋希望の私としてはそこが残念。 スミフの第1期契約までに情報ほしいなー。

[1675: 名無しさん]

東口の郵便局付近の大きな工事って何の工事ですか？どなたかご存知の方教えてください。

[1676: ご近所さん]

郵便局の隣は、もともと三菱鉛筆の会社です。ゴルフ練習場もありました。あそこは、会社だけになるんじゃないでしょうか。前に見た時の工事内容看板では住居とはなっていなかった気がします。４月ぐらいの時点ですが。いい場所ですよね。マンション建ったら買いでしょ。

[1677: マンション検討中さん]

敷地の南側って、将来何か建つ予定ありますか？ 建つとしたら何階建てになりますかね？ 階数で迷ってます。

[1678: 匿名]

>>1676 ご近所さん
あそこは会社だけです。
脇の細道、三菱鉛筆の本社がセットバックして道が広くなるみたいです。
あの辺りは閑静だし落ち着いてていいですよね。もう土地がないので探すなら中古物件ですね。

[1679: 匿名]

品川シーサイドグランメゾンは好調みたいですね。スレが盛り上がってます。特に信者さん達がシーサイドは最高で大井町にも圧勝だと。
シーサイドってどうなんでしょう。

[1680: マンション検討中さん]

1679さん
グランドメゾンとこちらを検討していましたが、間口の狭い平均70㎡の画一的な間取りしかなく、ゆったりとした形にすると、実質的には2LDKと変わらないことと、80越えの物件を探していたので、自分達のニーズに合致しなかったため、最終的に止めました。角住戸も、メイン以外の方向に開口が少ないというデメリットもありました。
住戸に対するエレベーター数や、生活をよくイメージして作られた内装など、細かな配慮が素敵でした。
余計な共用部もなく間取り以外は、及第点だったんですが…。
立地でいうと、地盤のことはさておき、駅近なのと、京急の特急の止まる青物横丁にも近く、交通の利便性は良いのですが、次の点で、大井町とは大きな違いがあると考えています。
京浜東北線の利便性は説明不要でしょうが、将来の鉄道計画について、品川シーサイド駅は、りんかい線が羽田へ接続することになったとしても、新宿方面からは大井町過ぎて南下することになりますし、新木場方面からは東京テレポートを出て、南下する(現に車庫行きの線路がそうなっている：品川埠頭分岐部信号場)ことになるでしょうから、そうなってしまった場合、羽田方面に対しては、ちょうど取り残されてしまう形になります。(地図見ていただければ一目瞭然です。)
今後、千葉や新宿方面へのアクセス向上が望めるかもしれませんが、既存路線を活かした羽田方面への接続となると、品川シーサイドは、最悪の場合、現状よりも本数が少なくなる可能性もあります。
モノレールも少し離れていますし、羽田行きのリムジンバスも大井町始発のバスが、シーサイドを経由して行くので、座れない何ていうこともあります。
品川駅までのバスも電車に比べると22時代に終バスとなっている点もマイナスです。
個人的な妄想も多分にありますが、そんなことを含めて、私は、継続して大井町の物件を探してます。

[1681: マンション検討中さん]

立地は種々議論されてるのであえて触れず、中身で気になるところを。ちなみに85平米の部屋を検討してる者です。
①廊下の天井が低い
②風呂が狭い
③リビングの使い勝手が悪い（隣の部屋と合体させることを前提に）
④鍵が接触型

[1682: 匿名さん]

80平米超えのお部屋にしてはＬＤＫが狭いですよね。
個々の部屋なんてベッド・デスクくらいしか置くものないし、もう少しリビング広め・寝室せまめにしてくれればいいのに。

[1683: ご近所さん]

最近は大井町、品川シーサイド、マンションラッシュで、この物件のほか伊藤忠物件もあり、まだまだ建ちそうな雰囲気があります。そのためか、中古物件も結構多く、このところ駅の近くでオープンハウスの営業さんがチラシ配りに忙しそうでした。スミフ物件もいろいろ難ありで、ちょっと萎えてしまう・・・。

[1684: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん
廊下が狭く感じる理由は天井だったのか・・なるほど。
私も85平米のリビング狭いと思いました。家具置きにくいですよね。妥協点かな〜と思ってますが・・。

鍵が接触型というのは、どういうことでしょう？営業から聞いた話だとオートロックのところは鍵を持っていればかざさなくてもそのまま入れるようになっているみたいです。

[1685: 匿名]

現場を見に行きました。
マンション敷地内に、取り壊されておらず居住中の戸建があったのですが、どうなるのでしょうか。

[1686: マンション比較中さん]

>>1684 マンション検討中さん

私は71平米の部屋を検討中ですが、モデルルームを見たら、リビングのエアコン設置場所がキッチンの換気扇のすぐ近くで絶句しました。
設計した人はアホかと思う。

[1687: 匿名]

>>1680 マンション検討中さん
きちんとバリュー考えてらして納得、同感します。羽田アクセス線は3000億円を超える大事業。インフラの話ですからそこに関連する駅は発展が期待される中、品川シーサイドは取り残されそうですよね。大井町はアクセス線が通るとさらに東西南北何処へでも行けるようになります。
その内、東海道線停車駅になる可能性もあると思いますし、りんかい線が京葉線と繋がるとディズニーまで乗り換えなしとなります。混んだり遅延が多発するのでデメリットはありますが。ただ、この土地としての位置的優位性は半永久的に変わらず伸びてくるはずです。
もちろん飛行機の新ルートの課題はありますがここもテクノロジーや滑走路の拡充などインフラの向上による解決などあるはずです。物件選びは利便性と土地的優位性と将来性。そういった意味で品川シーサイドを外したのは正解かと思います。
あと、広町は商業施設になる噂です。ホテルとオフィスビル。その中に住宅も一部はあると思います。規模感は武蔵小杉のグランツリーくらいでしょう。大崎行きのバスや大崎トンネルが繋がったら武蔵小山行きのバスとかも出そうです。JR車庫も地下化されたら物凄い土地の大きさですよね。将来性のある大井町には期待大です。

[1688: マンション検討中さん]

>>1679→1680→1687という、「匿名」さんの自作自演劇場でした☆
ちゃんちゃん

ポジティブの押し売りは放っておくとして、ラヴィアンタワー南の物件のほうが総合的に見て良さそうという点と、間取り・内装が残念という点、もう少し深く議論したいですね。

[1689: マンション検討中さん]

伊藤忠と三菱地所ってことは、ザ・パークハウス大井町タワー、もしくはクレヴィアタワー大井町かな？
期待しています。価格的にも。

[1690: 買い替え検討中さん]

自作自演でも興味深い内容でしたね。伊藤忠物件＆三菱地所物件の情報はないかな？その西側も駐車場とアパートが多いので将来的には高いのが建ちそうですよ。

[1691: 匿名さん]

すみふは売り方ほんと劣悪だよ。
100売って120儲けるんじゃなく、80売って120儲けるスタイルだもん。
残りの20はそのうちうれればい～や、誰か買うっしょ？なので、そりゃ長期的に見て企業の利益幅最大なのも納得ですよね。
ものはわるくないのが多いけど、他者に比べて同グレード物件は確実に割高だと認識して買ったほうがよいよ。
いまさら情報ですけどね。

[1692: マンション検討中さん]

>>1688 マンション検討中さん

内装ですが、洗面台が天然石仕様ではない点も気になりました。こんなに値段高いのに。

[1693: 匿名さん]

横入り失礼します。こちらの物件、窓はハイサッシですか？

[1694: マンション検討中さん]

>>1693 匿名さん
モデルルームを見た限り、リビングの窓はハイサッシではありません。床から20cmくらいは壁です。もちろん窓の上側も、天井ギリギリまで窓ではありません。
そのせいかどうか、部屋全体から妙な圧迫感のようなものを感じてしまいました。ハイサッシだと開放感があって良いですよね。

[1695: 匿名さん]

>>1694 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。ハイサッシじゃないのは残念です。天井高いようなのでハイサッシかと思いました。

[1696: マンション検討中さん]

カタログではハイサッシとはなってないけど、ダイナミックパノラマウインドウだそうです。リビングと洋室一部が。西向きはかなりの西日が入りそうで、夏は超暑そう。やはり南東角住戸を２期に期待します。

[1697: 匿名さん]

>>1696 マンション検討中さん

南東角住戸高そうですね・・。2期はやはり価格上がるんでしょうか。

[1698: マンション掲示板さん]

>>1691 匿名さん

まだいたのか、売れ残りスミフ信者？

[1699: 匿名]

本物件の売行き状況はどんな感じでしょうか？

[1700: マンション比較中さん]

価格のつけ方が強気だから人気戸と残りそうな住戸の差が大きいようで、意向シート出てても、抽選になるところが多いと思います。値段の上げ幅が大きい。

[1701: 匿名]

>>1700 マンション比較中さん
ありがとうございます。
購入予定者からすると売れ残り物件にならないようになってほしいです。

[1702: マンション検討中さん]

第1期で売れ残りばかりが余っちゃうとスミフお得意の第2期に値上げするというロジックが成立しないのですが。
となるとやはり第2期は安くなりますね！

[1703: マンション検討中さん]

安くはならないと思うけど、西住戸の中層階と東住戸の低層と高層階は１期の値段設定から何となく想像がつくが、南西角住戸の売れ行きによって、南東角住戸と南中住戸の値段設定は変わるね。なかなか、２期の住戸については情報が出てきません。営業もその辺は口を滑らさないようにしてるみたいです。
他物件検討の話をちらつかせると、営業はあせって、１期の空き物件を押し付けてくると思いますよ。でも、値引きはないな。だって、スミフだもん！伊藤忠の物件早く情報でないかな～。

[1704: マンション検討中さん]

>>1696 マンション検討中さん

どの方角にしても、窓の外の景色が殺風景というか余り魅力的じゃないんですよね。
いっその事、リビングの外をバルコニーにして、外の景色を誤魔化せるようにしてほしかった。

[1705: マンション検討中さん]

エアコンと場所と換気扇の場所が近いのって何か問題ありますか？？？？

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 マンション検討中さん
その状態で、エアコンつけながら換気扇まわしたらどうなると思う？

特に夏場、飛行機の騒音で窓を開けられない時間帯に料理を作ろうとすると、エアコンと換気扇を同時に使わざるを得ないですよ。

[1707: マンション検討中さん]

飛行機の騒音と言えば、二重サッシとか対策はどうなんでしょう？全戸対策ができていて然るべきだと思うのですが。

[1708: 匿名さん]

>>1707 マンション検討中さん
ここは二重サッシじゃないでしたっけ？
たしかt3だった気がします

[1709: マンション検討中さん]

モデルルーム見て思ったことは、玄関が狭い。バルコニーに抜けられるのは洋室（１）からの一か所だけ。そこを寝室にしてベッドを入れると、洗濯物を干しに行くのが狭い。なぜもう一つの洋室（２）もバルコニーに出られるようにしなかったのか？洋室（２）のクローゼットの扉御開けていると入口の扉がぶつかってしまう。洋室（１）も入り口が中に開くドアのため、物が置けるスペースが少なくなる。廊下側に開くか、引き戸にできないのか？
キッチンは広くて使いやすそうでした。バスルームとトイレは良いと思いました。ただ、ほかのタイプの住戸でトイレが住戸の真ん中にあるのはよくない。風水的にも、音的にも。モデルルームと同じ配列にできなかったのか？

[1710: 名無しさん]

1709さん
貴方はベランダに洗濯物を干すつもりですか？
そんなことを平気でする人がいるから、折角のマンション価値を貶めてしまうのですよ。

[1711: マンコミュファンさん]

>>1706 マンション検討中さん
も、もしかして、エアコンの冷気が換気扇に吸われるんですか？！

[1712: 検討板ユーザーさん]

>>1710 名無しさん

何アホなこと言ってんの、風がなければバルコニーに干すに決まってるでしょ
逆に今時そんなこと言ってると笑われますよホントに

[1713: 名無しさん]

>>1712 検討板ユーザーさん

[1714: マンション検討中さん]

スミフのマンションってベランダに洗濯物干したら嫌な目で見られるの！？
器の小さい人ばかり住んでるんですね。笑

[1715: マンション検討中さん]

バルコニーの洗濯物については色々な考えかたがあるようですが、一般的に都心のタワーマンションでは皆さん乾燥機付きの洗濯機を使っているためバルコニーには干さないようです。
郊外マンションや3000万程度のマンションでは見られますが、上記投稿もそんな方なんでしょうね。資産価値を維持する為には私達住人も最低のモラルは持ちたいですね。

[1716: 検討板ユーザーさん]

そもそもタワマンで外に洗濯物干す神経がわからない
布団干して資産価値下げるつもりか？
規約でも景観を守る為に禁止してる物件は多いよ

[1717: マンション掲示板さん]

タワマンは一つの自治体であり、自治体を良くする為に住民が協力するのは当たり前のこと。身勝手に洗濯物を干す人は
タワマンを買う資格は無い。

[1718: 匿名さん]

子供の多い主婦的な意見ですが、日当りのいいバルコニーに洗濯物干すのは当たり前です。うちもタワーマンションですが、皆さんそうしてます。浴室乾燥機を使うこともありますが、やはり日光に当てるほうが衛生的だし、電気代の節約になります。タワーマンションの物干し台は低い位置（バルコニー外枠より低い）にありますし、布団を干しても目立ちません。外枠の外に垂れるように干すことはNGですが、変なセレブ感だして、日々の家庭生活が気楽にできなくなったら、息苦しくなったら嫌ですね。それを身勝手だとか、タワマン買う資格がないとか、資産価値がどうのとか、最低のモラルとか、わらちゃいますね。
私は、バルコニーに物干し台がついている住戸なら洗濯もの干します。この物件は間取り面でいろいろ難ありですが、立地と馴れ親しんだ大井町ということで、買い替え検討中です。

[1719: マンション検討中さん]

排気口がエアコン室外機の近くにあると、調理中の煙や臭いが室外機からエアコンを通してまた部屋に戻ることを心配されているようですが、ベランダが狭いマンションではよくあることで、窓を開けてると臭いが入りますので、窓を閉めます。うちでは、排気口の口にちょっと細工をして排気の方向を変えています。何とかなりますよ。工夫次第で。

[1720: マンション検討中さん]

そりゃ工夫次第でなんとかなるけど、普通は設計者側が考えないの？

[1721: マンション検討中さん]

戸建てしか住んだこと無いのだが、タワマンってベランダの手摺に布団干してパンパンしちゃいかんのか？

[1722: マンション検討中さん]

ある郊外タワマンの洗濯物だらけを見たら笑っちゃいましたね。
一方都内のさほど一等地でもないタワマンでも洗濯物が一切無い整然とした姿は美しいものでした。どちらを選ぶかは住人の判断ですが、息が詰まるなら1718さんはわざわざ「間取難あり」と思っている大井町に移らずに今のマンションにいた方がいいのではないですか？

[1723: 匿名さん]

タワマンだけでなく、最近は規約でベランダ手摺外に物をたらしてはいけないとなっているマンションが多いですよ。
そういう物件は、物干し台が手摺を越えないように設計されてますね。

[1724: マンション検討中さん]

このマンションの近くに反社会勢力の事務所があるのですか？

[1725: マンション検討中さん]

>>1721 マンション検討中さん

ここはバルコニーに物干し台、バッチリ付いてますね！モデルルーム見学で確認済みです。付いている事自体に少し驚きましたが、付いているなら私もバルコニーに干すと思います。

[1726: 1725です]

すみません、>>1718さんへのレスです。

[1727: マンション比較中さん]

>>1709 マンション検討中さん
すごい、私がモデルルームで感じたことが全て言語化されている・・・笑

1億円前後のマンションでこの程度の間取りなんて、買い手を馬鹿にしていますよね。設計担当者に怒りが湧いてきます。コストカットのために学生インターンにでも作らせたのでしょうかね。

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 マンション比較中さん
他の三井や三菱、野村のマンションの間取はどうなっているのですか？
それほど秀でた間取なのですか？
比較の出来る方教えて下さい。

[1729: マンション検討中さん]

>>1709 マンション検討中さん

なぜもう一つの洋室（２）もバルコニーに出られるようにしなかったのか？

↑子ども部屋となることを想定した部屋だから、らしいです。
子どもが1人で勝手にバルコニーに出て万が一のことがあったら大変、とのこと。スミフだけでなく他社でもそういう理由で真ん中の部屋からバルコニーに出られないことが多いようです。

[1730: マンション検討中さん]

>>1727 マンション比較中さん
間取についてとても詳しいようですので手厳しい意見を書かれたのでしょう。私はどのような間取がベストなのか素人なので良く分かりません。今後の判断材料にしたいので是非教えて下さい。1728さんと同じ気持ちですのでお願いします。

[1731: マンション掲示板さん]

>>1721 マンション検討中さん
いかんだろ、もし落としたら大変な事故になる

[1732: マンション検討中さん]

>>1730 マンション検討中さん
「素人なので」は逃げですよね（笑）。
検討してるマンションの間取りやモデルルームを見るとき、この部屋に住んだらどういう生活になるか（不便な点はなさそうか）って具体的にイメージしようと努めるか、それとも思考停止しちゃうか、それだけのことだと思いますが・・・

[1733: 匿名さん]

検討しようと思ったけど、ベランダに物干し付いてるのは残念過ぎますね。景観を著しく損ねます。
今はここより都心のタワマンですが、誰も干してませんし、干すなんて考えられません。洗濯物が落ちても怖いし、景観的にも悪いし。資産価値にまで影響するのか知りませんが。ここを検討してる方々は干す派が多いようですので、検討やめます。

[1734: 匿名さん]

都心ならまだしもここは住宅街のマンションなんだから、洗濯物のベランダ干しくらい別にいいと思いますけどね。

[1735: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん
ここもほぼ都心ではないのかなあ？
23区外から見れば

[1736: マンション検討中さん]

>>1727 マンション比較中さん
私も貴方の間取批判には関心をもっていて1728さんや1730さんの質問にどう答えるのか待っているのですが回答する気がないようですね。
今迄いろんなマンションの間取を見てますが限られた面積ではよく考えられてると思います。不満があるなら広い部屋を買うことですね。
それとも1732で答えたつもり？

[1737: 匿名さん]

まぁまぁ、みなさん落ち着いてください^_^ 間取りは確かに占有面積の割には効率的だし、他物件と比べても決して悪くないです。ただ、もう少し考慮してほしいところがあるなーというのは、私も同意見です。それぞれどこを妥協できるかじゃないですか？ うちは細々したところ妥協できたので購入するつもりです。立地は申し分ないので。早く住みたい！

[1738: マンション検討中さん]

fixまど、ワクワクしましたが、バルコニーにでる導線を減らす効果があるのは盲点でした。実際にモデルルーム見て生活動線考えてみると気づきがありますね。

部屋狭くなっても、収納が大きい方が場合によっては家がスッキリすることがある、とか。

[1739: マンション検討中さん]

1722さん、「息が詰まるなら1718さんはわざわざ「間取難あり」と思っている大井町に移らずに今のマンションにいた方がいいのではないですか？ 」とありますが、私は大井町が慣れ親しんでいるので好きなのです。この物件に限らず、大井町に住みたいと考えています。間取り難はライフスタイルで何とかなりますよ。他人のことに揚げ足取りをしないでほしいですね。それとも、抽選相手を減らす工作ですかぁ？

[1740: 検討板ユーザーさん]

>>1733 匿名さん

ここは、地権者も多く賃貸に回る率も高いので、バルコニーに洗濯物を干されるのに妥協もできないのであれば検討から外すのが賢明かと思います

[1741: 買い替え検討中さん]

バルコニーの外に布団を干すのは安全上ダメですね。バルコニー内の物干し台なら干すのはOKでしょう。人んちの洗濯物見て、マンションの資産価値や見てくれが悪いだの言ってる人、子供がいて洗濯物が多くなるのは仕方ないでしょ。飛ばないように注意する工夫は必要ですが。