シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16409: マンション検討中さん]

15-19時はテレビつけてないとダメってことは窓は開けられませんよね。初夏の気持ち良い天気の時も・・・
また当然その時間外は爆音で出歩けないわけで。
これで、全く影響ない。住んでみたら分かる、は流石に無理があります。
さらに資産価値の面から考えると、住んでみたいと思う人自体が減ることが問題です。買う買わないの前に、そもそも見に来てくれません。

[16410: マンション検討中さん]

どうもごちゃごちゃ言いたい方が、おられるみたいだが、結論から言うと、窓をしめれば、ほとんど爆音は、気にならない程度、窓あければ、そこそこ爆音聞こえてしまう。これでいいのでは。はい、もう終わり。

[16411: マンション検討中さん]

どうもごちゃごちゃ言いたい方が、おられるみたいだが、結論から言うと、窓をしめれば、ほとんど爆音は、気にならない程度、窓あければ、そこそこ爆音聞こえてしまう。これでいいのでは。はい、もう終わりかな！

[16412: 匿名さん]

検討板なんだから飛行機問題はむしろもっと議論すべき。住民のポジショントークが一番意味ないよ。

[16413: マンション検討中さん]

>>16409 マンション検討中さん
「テレビをつければかき消される」を「テレビをつけてないとダメ」と曲解するのはやりすぎ。自分の持っていきたい方向に勝手な解釈してるだけ。

[16414: 匿名さん]

かなり売れてるけどね。

[16415: 匿名さん]

てかそんなに飛行機の音が気になるんなら、最初からここ検討しーひんかったらええやん。別のマンションでもみてか。

[16416: 匿名さん]

家の中では気にならないとしても
外出たら毎日爆音なのでうんざりしますよ

[16417: マンション検討中さん]

>>16416 匿名さん

なるほど、この表現なら、少なくとも、遠からず、近からずっぽい表現でまあ、悪くはないかな。

[16418: マンション掲示板さん]

南風の夕方３時間、しかも外でもたいした音じゃない一瞬が嫌な人は、駅周辺にも近づけないのでは？

駅に50～100メートルのレストランに行けば、24時間365日飛行機よりよっぽどうるさい電車の騒音があるので、うんざりするんでしょうね。気軽に商店街とかにも出歩けないのでは。可哀想。

[16419: 大井町住人]

>>16416 匿名さん
お前は大井町に住んでるのか？
住んだこともない嘘つきか、悪意の妄想か
ここに住んでいる者からみれば悪意の虚言文章だとわかる
しかも断言したからには自分の言動には責任持てよ
今後は匿名でも必ず素性は判明するので面白半分の書き込みはそろそろ卒業した方がいいぞ

[16420: マンコミュファンさん]

>>16416 匿名
16419さんの言いたい気持ちもわかりますね。
貴方は次の言い訳でも考えているかもしれないが
やはり度の過ぎた表現でしょうね。
大井町側を通過する便数も騒音もそれ程でもないようですよ。
大袈裟に騒いだマスコミやそれをネタにした政治団体に私も振り回されました。
貴方も真に受けたのでしょうが、おかげでスミフがオーバースペックの防音ガラスを設置してくれて購入者は喜んでいるそうですよ。

[16421: マンション検討中さん]

ついに、7月3日に、羽田の天空橋に、超大型大規模施設、羽田イノベーションが、オープンするね。戦闘機のフライトシミュレーション等物凄い施設が盛りだくさんのようだ。高輪ゲートと同じくここも国際戦略特区なんで、近未来的な施設になりそうだ。広町跡地は、こういった有明ガーデンや、羽田と差別化してくるので、とんでもない斬新な超絶な官民あげての品川区あげての一大巨大プロジェクトになりそうだ。大井町は、がらっと変わるね。

[16422: 匿名さん]

航路はかなりずれる。このマンションの真上も飛んでるよね。
特に雨の日は轟音がすごいよね
よく大井町行くから写真撮れれば載せるよ

[16423: マンション掲示板さん]

雨の日は雨と風の音しか聞こえない。嘘バレバレ。

[16424: 匿名さん]

>>16423 マンション掲示板さん
ああ、これは完全に嘘でしょ。くもり、雨の日の飛行機轟音はひどい。厚木や普天間でも悪天の方がうるさい。雲が音を反射するからね。

[16425: 大井町]

>>16422 匿名さん
航路はずれません。下神明方面から見ると、位置関係でシティタワーの上を通ってるように見えるだけです。

[16426: 検討板ユーザーさん]

>>16422 匿名さん
もう飽きたよ
面白くもなんともない
よそでネガりなよ

[16427: 匿名さん]

航路ネタはもはやどこでも相手にされない。

[16428: 匿名さん]

>>16425 大井町さん
この場所この角度で見て、3つの建物の真ん中を巨大な飛行機が通過してました。シティタワーから出てきた住民も空見上げてましたよ。

[16429: マンション検討中さん]

航路の件は、いろんな意見わかったから、はい終わり。次のネタへいきましょう。

[16430: 匿名さん]

新航路ネタは専門スレが立っているので、そこでどうぞ思う存分に。

[16431: マンション検討中さん]

>>16416さんが契約者らしき人に叩かれてるのが本質だと思う。
契約者さんは「テレビつけたら問題ない」「窓の質が良いから問題ない」と常に"部屋の中なら大丈夫"と主張してるが、そもそも春から夏の1番良い季節、しかも15-19時にずっと引きこもってるのか？ってことだよね。必死に部屋の中の話題として矮小化しようとしてるが、そういう問題じゃないんだよ。
誰かも書いてたが、飛行機騒音は音の大きさだけの問題ではない。音の大きさも相当なものだが、何よりあの独特の低周波の中、長時間屋外にはいられない。これは大井町を実際に訪れたウチの家族みんなの感想。
あと、ここは検討板なんだから契約者は契約者であると明言したうえで書き込むのがマナーだろう。

[16432: 匿名さん]

自粛が昨日で完全解除され、駅前も人がさらに増えてきましたね。

[16433: 匿名さん]

>>16431 マンション検討中さん
それなら、非検討者とも書くべきだな。
ちなみに私は、契約者でも検討社でもなく、ただほぼ山手線の斜め上の投稿を楽しみに待っている一投稿者です。

[16434: 大井町]

>>16428 匿名さん
証拠がないんですね。見間違いでしょう。

[16435: 匿名さん]

>>16432
新幹線も乗客が戻ってきつつあるとのことなので、新常態とは言え、少し落ち着いてきましたね。

[16436: マンション検討中さん]

今年には、スポルも四季も終了して、ついに広町跡地の巨大プロジェクトが動きだす。いったいどんなおしゃれタウンになるんだろうか？

[16437: 購入経験者さん]

契約者です、というか住人です。航路については勿論承知の上で購入しました。現在も音に関してはそれほど気にしていません。基本的には「嫌なら購入しなければよいのでは」という立場に変わりはありません。しかし、1点だけはどうしても言わせてもらいたい。当初のB航路幅の南端はシティタワー大井町から（ほぼ）北に400m離れているはずだったが、真上を飛んでいることはないですか？17時半頃に職場から帰ってきてふと見上げると、ままあります。はなから国のことは信用していないけど、こういうだまし方をするのかと自嘲しています。

「いまさら馬鹿だね」というレスはいりません。

[16438: 大井町]

>>16437 購入経験者さん
そこまで言うなら、フライトトレーダーの記録を見せてください。
証拠ないなら嘘つきです。

[16439: 周辺住民さん]

今日もうるさい。とくに大型機。シカゴからのB777。
400ｍ離れてるだけだと、ほぼ真上に見えますよ。

[16440: 周辺住民さん]

>>16437
ほぼ北に400ｍじゃなくて、大井町駅上空で最接近するので東北東方向に400ｍ程度離れているんじゃないですか。北方向はもっと離れています。小型機と大型機では長さ幅ともに1.5倍くらいの差があるので、60ｍくらいの大型機だと真上のように近くに見えるということではないですか。

[16441: 匿名さん]

飛行機の影響がないことに焦ってか、とうとう嘘の書き込みが目立つようになりましたね。

「ほぼ山」に執着してる人はここ一年ぐらいひたすらネガの書き込みをして何度も削除されてる人です。かなり悪質です。

[16442: 匿名さん]

>>16437 購入経験者さん
民間航空機が着陸航路をどう取るかまで、国が指定できるわけないでしょ。国はあくまで調整役に過ぎません。文句を言うなら航空会社に言うべきでは。もともと海外航空会社の強いロビー活動があって今回の航路が実現している。悪いのは航空会社であって国ではない。

[16443: マンション検討中さん]

他のかたも書かれてましたが、いいかげん航路の話題は、他の掲示板で頼みます

[16444: 周辺住民さん]

>>16442民間航空機が着陸航路をどう取るかまで、国が指定できるわけないでしょ

民間航空機がかってに
航路とっていたら衝突するでしょ。そんなあたりまえのこともわからないんだあ。
羽田空港の離着陸の管制権は国にあります。横田空域の管制権は米軍つまり米国にあり、そこを新飛行
ルートは通るので一時的に横田空域一部の管制権を米軍から日本に譲ってもらっている。

[16445: マンション検討中さん]

>>16437購入経験者さん
やはりそうですか。大井町には何度も行ってますが、航路が日によって、機によって異なるように見えるのは気になってました。
考えると当たり前ですが、風の向きや強さ、気流など条件は都度異なりますもんね。
仕方ないでしょうが、住む人には気になりますよね。貴重な情報ありがとうございます。

[16446: 匿名さん]

>>16445 マンション検討中さん
航路なんか平気でズレるよ。

[16447: 匿名さん]

このマンションの真上を飛ぶことは、周辺住民なら皆知ってます。

[16448: 匿名さん]

真上を飛ぶこともあるというだけで大半は真上ではない

[16449: マンション掲示板さん]

住民になりすまし、結局、証拠もあげられず逃亡か。

[16450: マンション検討中さん]

外観かっこいいです

[16451: 匿名さん]

躯体がペラいのと共用設備がほぼ無い以外は良い設備のマンションだと思います。
躯体ペラいのは仕方ないとして、共用設備がほぼ無いのは資産価値に直結してきますが

[16452: 匿名さん]

そもそも躯体がペラくないタワマンなんて存在しない

[16453: 匿名さん]

確かに一般論的での皮相的な批評だな。

[16454: 入居前さん]

TWITTERで「大井町　タワマン」で検索すると、港南や天王洲アイル、シーサイドあたりの埋立地タワマンに住んでいる人たちが、一生懸命に大井町のタワマンを叩いているんだよね。

たぶん、この掲示板も同地域の人たちが張り付いてる。

港南、天王洲、シーサイドは、りんかい線、京急、モノーレールがあるから大井町に負けず劣らず交通利便性はいい。

ただ、豊洲や有明のように大型ショッピングモールはないし、小児科や塾なども少なく、港湾施設が多くトラックの往来も多く、住むには微妙な地域。ようするに湾岸のデメリットが大きく、メリットが薄い。

そういう中途半端な場所に交通利便性だけで埋立地タワマン買った人が、いろいろとコンプレックス抱えて、なぜか大井町を叩くという構図。近いし、買い物とかで来るからよく目につくのでしょう。

逆に有明や豊洲に住んでいる人は、満足度が高いから、わざわざ他の街のタワマンたたきに走ったりせず、同じ地域の中でマウンティングしている。

やはりマンションは自分の満足するところを買わないとだめですね。

[16455: 匿名さん]

東急大井町線が渋い味を出していて良いね。

[16456: 匿名さん]

>>16454 入居前さん
ネガされる明確な理由があるからバカにされてるだけです。豊洲やりんかい線沿線と比べた優劣とかぜんぜん関係ないとおもいます。

[16457: 匿名さん]

>>16454 入居前さん

満足度が高いから、わざわざ他の街のタワマンたたきに走ったりせず、同じ地域の中でマウンティングしている。

↑
アナタが他の地域住民の事をマウンティングしている理由は、大井町への満足度が低いからという事でよろしいか？

[16458: マンション掲示板さん]

>>16454 入居前さん
ブランズタワー豊洲とドゥトゥールとここが坪単価同じ…

みたいなtweetありましたね。
確かにびっくりです。ここは高値掴みしすぎ。

[16459: マンション検討中さん]

10階　70.56m2　西向き　10480万円
未入居らしいが売れるんかいな？

[16460: 匿名さん]

>>16459 マンション検討中さん
@490
値下げ交渉前提の価格設定だろな

[16461: 検討板ユーザーさん]

>>16460 匿名さん

新築は入居が来年4月ですからね。ある程度値下げ交渉すればさくっと売れそうな気がしますね。新築でも10,000万しますしね。

[16462: 匿名さん]

>>16461 検討板ユーザーさん
新築が売れてないからその価格設定は参考にならない。
9000万まで値下げすれば売れるでしょうね。
ここだけに限らないけど、スミフの物件って相変わらずリセール高値追いできないよね。新築価格に頭抑えられて

[16463: マンション検討中さん]

70平米だと1億1180万円の物件も出てますね。坪単価525万円。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_94033289/

[16464: 匿名さん]

60㎡の地権者住戸が7500万で長期野ざらしになってるのに
こんな価格じゃ売れんだろ。欲の皮突っ張りすぎ

[16465: 匿名さん]

ワンチャン狙いでしょ

[16466: マンション掲示板さん]

土地の持ち分価格はGM品川シーサイドとほぼ同じなのに、タワーというだけでこの価格差だからアホらしい。

[16470: 周辺住民さん]

今日も飛行機がうるさい。

[16473: 匿名さん]

[No.16467～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16474: 匿名さん]

大規模再開発で更なる発展の予感。「大井町」の魅力徹底解剖
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/4052.html

[16475: 匿名さん]

>>16474 匿名さん
■取材協力　かんべ土地建物株式会社（代表取締役社長　神戸雄一郎）
取材協力も何も、かんべが広告として載せてもらっただけです

[16476: マンコミュファンさん]

>>16474 匿名さん

改めてすごいポテンシャルですね。かんべ土地建物も頼もしい。

[16479: 名無しさん]

[No.16477～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16480: マンション検討中さん]

いよいよ品川区最後、最大の広町跡地のベールがじわっとひらかれそうだ。54000平米かつ容積率がなんと500パーセントの超巨大なプロジェクトになった。。オランダ、イギリスからの景観デザイナーや建築デザイナー、慶応大との連携もからんで、壮大な社会実験の舞台にするようだ。eスポーツもからめた、とんでもない近未来的なスマートシティも視野にいれてる。これは、間違いなく、異次元空間ができ、シティタワー購入した人は、ラッキーとしかいいようがない。飛行機騒音などかすんでみえる。

[16481: 周辺住民さん]

広町再開後の容積率が５００％、延べ床面積が２７万平米というのはこの記事が初出かも。

防災広場とか公開空地を広く取りそうだから、建ぺい率は３３％ぐらいにして行政・商業・オフィスの複合ビル１５階建で６０から７０ｍぐらいの建物とか？

有りえるかもね。

[16482: ご近所さん]

今日も飛行機がうるさい。

[16483: 匿名さん]

>>16480 マンション検討中さん
>>容積率がなんと500パーセントの超巨大なプロジェクトになった
"仮に"と記事中に書いてあるでしょ・・・。現状容積率200を500にしたらJRへの単なる利益供与でしょ・・・。全域で500になるわけないでしょう・・・。航空法の縛りもあって容積全部は使い切れないでしょう・・・。ボジさんの妄想がすごい・・・。

[16484: 匿名さん]

>>16483 匿名さん
嫉妬ですか？
広町再開発されたら、CTOの価値は倍になるよ

[16485: マンション検討中さん]

容積率についてごちゃごちゃ意見が、あるようですが、どうなろうと世界をまきこんだ物凄いスマートシティになるのは、ほぼ決定的だ。
それより、ついに、7月3日、羽田イノベーションシティがオープンだ。空間デジタルアートの体験型施設や、戦闘機シミュレーション、イノベーションコリドーの夜景などもの凄い近未来的な大規模施設が誕生。高ゲープロジェクトとここ羽田に触発されて、広町跡地は、世界的にも類を見ない、斬新な度肝をぬかれるような史上類をみないプロジェクトになってしまいそうだ。

[16486: 買い替え検討中さん]

>>16484 匿名さん

嫉妬でしょう。とにかくネガが張り付いていて、何かあればすかさずという感じ。

[16487: 匿名さん]

>>16485 マンション検討中さん
六本木ヒルズやミッドタウン級の再開発になりそうだ。
これは大井町がとんでもないことになる。
都民全てから羨望の眼差しを受ける事になるだろう！さすがLeading Tokyo

[16488: マンコミュファンさん]

アトレやヤマダ電器に出かけてみると、明かに数年前に比べて人が増えてる。コロナの影響あるなか、これだけ人が集まり栄えてるのは、住環境&商業施設がバランス良いからだろう。人口減のなかも未来が明るい街ですね。

[16489: 匿名さん]

>>16488 マンコミュファンさん
ヤマダ電機は丸井が売上低調で撤退した跡地なんですがね。

[16490: マンション検討中さん]

世の中の再開発はすべて地権者への利益供与なのですが。

駅前の再開発なんだから普通に容積率は500パーセントはいくでしょ。むしろ再開発だと低いと思うよ。

単なる妄想記事なら1000パーセントとか1300パーセントとか言いそう。もしくはシティタワー大井町と同じ650パーセントが妥当なライン。

カンベに取材してるみたいだし、500パーセントは都や区と話がついてるのかもね。

[16491: マンコミュファンさん]

>>16489 匿名さん

そうそう、だから数年前はガラガラだったのが、いま人がいっぱい入ってるのに驚いているわけ。

あと、イトーヨーカドー方面が明かに綺麗になった。緑も増えて住環境がよくなってきてる。

[16492: マンション検討中さん]

三井系のReitがドンタク通り沿いのマンションを購入してるけど、坪単価449万円だって。

https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/062406886/

大井町は駅近の賃料が上がってるけど、坪単価が450万円近くまでいくとは。

[16493: マンション検討中さん]

大井町の賃料上がっているとのこと。今までが低すぎたんだね。高輪ゲートプロジェクト、品川駅前スマートシティ、広町跡地スマートシティ化等、周辺の超怒級の超絶変貌が、凄すぎるからだね。住みたい街トップ級の恵比寿もすぐだし、やっと世間が認知しだしたのかも。今は、のんびり肩肘はらずに住めるが、すべてのプロジェクトが完成し、リニアも完成する頃には、もう住めないかもな。
都内でも、トップ級のしゃれた街に、残念だけど、なってしまうだろう。

[16494: マンション検討中さん]

>>16488 マンコミュファンさん
アトレ人増えましたよね。
バランス良く店舗構成されてるので便利です。
子供から大人まで楽しめますし、高齢者はヨーカドーがあるので便利だと思います。

[16495: マンション掲示板さん]

>>16492 マンション検討中さん
不動産会社がリートに物件を逃すってのは、要は評価損リスクを一般投資家に押し付ける行為だから。恐らく羽田新ルートもあり、プロは大井町は今がピークと考えているサインですね。

[16496: 検討中]

このマンションを検討中なのですが、まだかなりの部屋が空いているのが気になります
人気ないなら値引きとかもかなりあるんですかね

[16497: 口コミ知りたいさん]

>>16496 検討中さん

恐らくスミフですので値引きはないかと思います。あと今契約しても来年4月入居ですし。値引きという意味では今出ている中古に指値をしてみるのが現実的かと。

[16498: 匿名さん]

>>16497 口コミ知りたいさん
スミフも値引きありますよ。特に利幅の大きいプレミア住戸などは値引きできる可能性高いです。MR行って相談すればいいと思います。

[16499: 匿名さん]

このまま開発すすめば、今の3倍@1500万も夢じゃなくなってきた。
これはとんでもないポテンシャル

[16500: 通りがかりさん]

こちらの物件は販売好調の部類のようでして値引きはなさそうでした。

[16501: 匿名]

いや、建物完成/入居開始してるのに完売してない時点で販売好調はないでしょう。
営業さんが必死で売り込みしてるので早く完売するといいですね。
このペースだと今年中の完売は無理では？

[16502: 匿名さん]

>>16501 匿名さん
@1500～2000になるかもしれないのに、販売不調はありえないでしょ。嫉妬はやめてください

[16503: 匿名さん]

西日が暑くてたまりません

[16504: マンション検討中さん]

>>16493 マンション検討中さん
東京カンテイのレポートによると70平米換算で、賃料が45990円上昇。

去年まではPerが30倍でやや割高感ありだったのが、25倍になって都内平均並みに。どちらかと言えば、物件価格に賃料が追いついてきたイメージ。

築浅物件の駅近物件なら平米月賃料5000円が得られ、利回り4パーセント代なら坪単価は450万円程度というのが今の大井町の不動産相場ですね。

シティタワー大井町に他の物件の相場が追いついてきたという感じでしょうか。

[16505: マンション検討中さん]

ここではないですけど、8階にいますが、このところ少し寒い時が多いです。
日当たりの悪い部屋にも妙な利点があるもんです。

[16506: 匿名さん]

>>16504 マンション検討中さん
1年で賃料が20％上がる。こんな極端に変動するデータ、そもそもおかしいと思わない？

供給量が限られた中で、単に新築の供給が一気に増えただけ。CT大井町がエリア相場を無駄に引き上げておいて、そのデータを使って大井町アゲ。こういうの自作自演論というのです。

[16507: 匿名さん]

取り急ぎリマインドです。

2023年　日本はコロナショックを乗り越え金融緩和により地価は高騰
　　　　　特に大井町は将来性・利便性により恵比寿・大崎を突き放す大躍進
2025年　羽田アクセス線開通　要所となる大井町の価値はさらに向上。3Aと並ぶレベルに
2027年　リニア開業を皮切りに大手企業が続々と大井町へ本社移転
2030年　ＪＲ車両基地跡地に大井町ヒルズ誕生　Leading Tolyo...そして伝説へ…。

[16508: 匿名さん]

最近、夜の街経由の感染が増えてるけれど、そういう客や従業員が一人いるとタワマンひとつが簡単にクラスター原因となると思うが…。必死に値上がりを煽るのはどうなのだろう…。

普通に考えて、ここは西日暑いし、駅利便性良い＝どんな人が住むかわからん。港南をみるまでもなく、世帯数が多いタワマンはルールが守られない…。そういったネガを受け入れて買うなら問題ない。利便性と治安の天秤をどう判断するかだけ。

どこにも良い部分悪い部分がある。そのうえで、伝説へとか書いちゃう時点で、どんなオレオレ詐欺だよって思ってしまうのだけど…。