シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16329: マンション検討中さん]

羽田新ルートの影響もほとんどなく、入居者の皆さん新しいタワマンで幸せに暮らしてますよ。めでたしめでたし。

[16330: 匿名さん]

>>16329 マンション検討中さん
なんでそれをあなたが知ってるの？

[16331: 匿名さん]

>>16321 匿名さん
心中お察しします。

[16332: 周辺住民さん]

羽田新ルートの影響がほとんどなかったのは、ここを見送った人にはショックだったのでしょうね。

住めばわかりますが、日常生活にまったく影響ないです。ニュースでも今じゃ話題にも上がらないことが証明しています。

ここはだいぶ値上がりしたので、竣工前に買った人はいい買い物をしましたね。

[16333: 匿名さん]

>>16332 周辺住民さん
ほとんど欠航です。単に結論が先延ばしになっただけのようです。
>>影響がほとんどなかった
仮にそうだとして、今の売れ行きなのですから事態はより深刻です。

[16334: 匿名さん]

>>16332 周辺住民さん
同時期販売の他物件の方が上昇率高いからね。
純粋にキャピタルゲインだけを考えると効率は悪い

[16335: 匿名さん]

>>16332 周辺住民さん
ほぼ山、おかえり

[16336: マンション検討中さん]

このところ、気になるが、シティタワーの周りからの見えかたが、微妙だ。昼間、近くからみると重厚感があってなかなかいい。しかし、夜、少し離れたところから見ると、なんか昭和の時代の団地のように見える。ラビアンなんかは、屋上のライトアップかっこいいのに。少し残念かな。

[16337: マンション掲示板さん]

近所からの中立的な見方を書いてあげよう。シティタワーのほうは日中は集合団地感がある。夜は窓全面度が高いこともあって、入居者が増えるに連れて高級感が出てきた。これでティアラまであったら、ちょっと下品になってただろう。夜は互角。昼はブリリアに軍配。ブリリアは窓全面が少ない分、ティアラで夜もバランス良く綺麗に見える。ただし、ブリリアも足元はサイゼリアやドラッグストア、すき家があり下品。

[16338: ご近所さん]

羽田新飛行ルート、今は新型コロナの影響で便数がすごく少ない。
特に国際便はほとんど減便。今でもAルートを必ず通るJALのロスからのB777は大型機で
ものすごくうるさい。国際便は大型機の率高いので、国際便が復活すると　うるさい大型機
ががんがん飛ぶ。騒音もひどいが、高度300ｍ（ここのマンションの高層階地上100ｍからだとたった200ｍ）上を旅客機が飛ぶこと自体、迷惑行為。5月下旬にパキスタン航空のA320がカラチの着陸時に住宅街に墜落。旅客機に乗っていた人はほとんど死亡したが、
墜落した住宅街の人に死亡者いなかったようだ。超高層ビルとかない平坦な住宅街なので犠牲者出なかったのだろう。超高層ビルが乱立するところに旅客機が墜落というか激突したら
大惨事になるのでは？

[16339: 匿名さん]

「ご近所さん」、早く奥多摩辺りにでも引っ越したほうがいいよ。

[16340: 評判気になるさん]

ブリリアのテナントの充実ぶりと比較するとここのテナントの悲惨さが際立つ

[16341: 匿名さん]

ファミマのほか何があるんですか？地権者さんの飲食店？

[16342: マンション検討中さん]

でかい保育園があるから、まあいいか。家庭の匂いが全面にでると、少しいやな感じだが。そういう時は、ここから5-6分の恵比寿で息が抜ける。有明ガーデンには、なんと、ドイツ料理やビールが飲めるダイニングもある。とにかくおしゃれな街へすぐ行けるのがこの街の最高なところだ。

[16343: 匿名さん]

>>16342 マンション検討中さん
大井町から5,6分で恵比寿まで着かないけどね・・・

[16344: 大井町]

>>16343 匿名さん
大井町から恵比寿は８分です。

[16345: 匿名さん]

住友物件に入居すると強靭な足腰も得られる副次効果があるんですよ。
例えば東京駅から湊の端っこまで重い荷物を持って徒歩余裕になったりします。

[16346: 匿名さん]

>>16344 大井町さん
駅から物件の距離や、長いエスカレーターを考慮すると、早くても20分はみておいた方がいい。
埼京線直通も15～25分に1本

[16347: 匿名さん]

>>16342 マンション検討中さん
恵比寿がお洒落な街ってどこら辺を見てそう思うの？

[16348: 大井町]

>>16346 匿名さん
大井町から恵比寿は５分から８分に1本あるので、この書き込みは間違いです。

[16349: 匿名]

駅からまぁまぁ近いしタワーだし気になってるんですが、この辺治安はどうなんでしょう？
昼間にちょっと歩いた事しかなく。
この辺詳しい人いたら教えてください。

[16350: 周辺住民さん]

最近は羽田新ルートの話になると、今度はネガの人が話題をそらすようになりましたね・・。1年前とはえらい違いです。

このマンションのモデルルームでは、スミフの営業は窓を開けて実際の飛行機の音を聞いてもらってるそうです。

モデルルームの訪問者も再開後は順調に来訪者がきているみたいですね。

[16351: 匿名さん]

>>16350 周辺住民さん

コロナで飛行機飛んでない中で窓開けららてもね。

[16352: 住民]

住んで2ヶ月経ちましたが、感想を。

子どもが、インドアライフながらも「このおうちだーいすき」と言って毎日楽しそうです。
妻も子どもも、「パパありがとう」と何度も言ってくれます。
自分もコロナの在宅勤務期間をこのマンションで過ごせて良かったと思っています。

[16353: 匿名さん]

>>16348 大井町さん
こじゃれた恵比寿へおめかしして出かけるのは、仕事してる人なら土日が多いだろうから、あながち埼京線直通の本数が少ないというのは間違ってないね

[16354: マンション掲示板さん]

恵比寿は確かに行きやすいですね。よく考えると当たり前ですが、この前行ったときに、こんなに近かったのかと。普段は大井町で充分ですが、恵比寿、渋谷、新宿にも一本は嬉しい。タイミングによっては品川経由だと早いですし、選択肢が多くて便利過ぎます。

[16355: 匿名さん]

新婚2ヶ月で離婚考える人がいないのと同じですね

[16356: マンション検討中さん]

この街のいいところは、交通利便性がパーフェクトなところが、うりだ。恵比寿、渋谷、新宿なんぞ、散歩がてら、すぐ着くし、ましてお台場でも10分だ。後、3-4年したら六本木ヒルズの1、5倍
もの巨大タウン高輪ゲートにも5-6分。新幹線やリニア乗るにも品川駅まで3分。住まないとわからない利便性がある街がこの街大井町だ。今は、庶民的で穴場と言われるが、将来的には、かなりのこじゃれた街になるだろう。

[16357: 匿名さん]

>>16356 マンション検討中さん
いわゆる表参道とか青山、虎ノ門などの山手線内側へのアクセスが絶望的だね。
まあ、京浜東北とりんかい線しかなから、多くを求めるのは酷なんだけど

[16358: マンション掲示板さん]

>>16357 匿名さん

虎ノ門勤務の時は新橋乗り換えでしたが天気の良い日は新橋から歩いて直ぐでしたので、夏以外はそんなに苦では無かったです。

青山や表参道が好きでよく行かれる方ならそもそも大井町以外で銀座線沿い等を選ばれると便利で良いかと。

[16359: マンション検討中さん]

青山や表参道なんかは、原宿駅から、すぐだから、よくチーズ専門のダイニング店にもよく行くね。大井町からも恵比寿や大崎からめたら、すぐだけど。

[16360: マンション検討中さん]

>>16357 匿名さん
埼京線の渋谷駅ホームが移設され銀座線乗り換えが激近になりました

[16361: 匿名さん]

大井町住人は、健脚揃い

[16362: ご近所さん]

今日も飛行機がうるさい

[16363: マンション掲示板さん]

>>16362 ご近所さん
ご近所さん、こちらは検討者の情報交換用ですし、そんなに飛行機が気になるなら大井町以外で探されればいかがでしょうか。このマンションに住もうと今のご自宅であろうとなんらかの飛行機の音の影響はあるのでしょうし。

[16364: マンション検討中さん]

たしかに、そうだが、飛行機の爆音と間近に迫ってくるあの緊迫感がたまらない。なんか変にいつもワクワクしてしまう自分が情けない。

[16365: 匿名さん]

>>16363 マンション掲示板さん
まあ、そんなにカリカリしなさんな。住人さん

[16366: マンション検討中さん]

何が悲しいって「周辺住民」って名前よ
もう堂々とここの契約者だって宣言して、みんな一緒にすもうよー！ガラガラのマンションなんていやだよー！って勧誘すればいいのに。

[16367: 匿名さん]

飛行機は普通に煩い。そりゃテレビつけていたり、音楽流していれば、気にしない限り気づかないが、無音になると普通にゴーっと聞こえる。

個人的には別に苦情を言うほどとは思わないが、飛行差し止めの住民運動苦情が起きるのは、まあそうだろうな、という感じ。

よく見かける、気になりません！という意見は、健康食品CM等でよくある「個人的感想です」という程度のものだと思う。

ま、線路沿いに住んでりゃ電車が煩いし、国道や首都高沿いだとクルマが煩い。同じように飛行機も騒音がある。そこをどう折り合いつけて納得するかだけの話。

[16368: マンション検討中さん]

つい3ヵ月前には「大井町は暴落」と書き込んであったのに、随分ふわっとしたネガに変わりましたよね。ご苦労様でした。

[16369: 匿名さん]

遮音性能による。一戸建てだと確かにキツイかも。

[16370: マンション検討中さん]

とにかく、外にいれば、この世のものとは思えない世界最大級の物凄い爆音だ。しかし、このマンションの超絶な防音ガラスがあれば、実際しれてると思う。天気晴朗なれど波高しみたいな。なにせ、リーディング東京に死角なし、視界は良好。

[16371: 匿名さん]

さすがに大袈裟すぎる。緑濃い深山に住んでるなら分かるが。

[16372: 周辺住民さん]

うちのマンションは、首都高沿いですけど、部屋の開口面が首都高に向かないような配置に
なってる上、T-3の防音サッシまたはT-4に二重サッシになっているため、首都高の車の音は
一切しません。でも、他の騒音がしない分、1KMくらい離れたところ上空700ｍ位を飛ぶ羽田新ルートの飛行機騒音はけっこう気になります。飛行機騒音は、低周波数部分が大きいのでガラスでは防音効果に限度があります。よって、上空300ｍ位を飛ぶここのマンションの室内で飛行機騒音が気にならないというのはウソだと思います。難聴の人ばかり住んでるんでしょうか？

[16373: 匿名さん]

聞こえるけど気にならない、という感じでは。そもそも戸建てに住めば生活音なんて沢山聞こえますからね。

[16374: 匿名さん]

>>16372 周辺住民さん
首都高2号線は車の交通量も少ないしね。

[16375: 匿名さん]

>>16374 匿名さん
WCTかもよ

[16376: 匿名さん]

上空700メートルだと、もっと北。
「周辺住民さん」とは言えそうもない場所みたいだね。

[16377: 匿名さん]

>>16376 匿名さん
大井町・港南は何メートルだっけ？
2号線沿いにT3、T4サッシのマンションあったか？

[16378: 匿名さん]

何れにしても話の辻褄が合わない。やはりそうだったか。

[16379: マンション掲示板さん]

>>16372 周辺住民さん
ぜひモデルルームに夕方お越し下さい。窓を開けてご案内しております。

[16380: 匿名さん]

>>16376
渋谷区あたりが高度70０メートルだね。そして航路から1キロ離れた首都高沿い。

[16381: 匿名さん]

まあ、他のエリアの話はどうでもいいわ。
問題は、大井町エリアの航路の話なわけだから。

[16382: 匿名さん]

周辺住民さんが居なくなった、、

[16383: 匿名さん]

>>16382 匿名さん
ほぼ山手線もいなくなった。
スミフの営業もいなくなった。
購入検討者もいなくなった。
そして、誰もいなくなる

[16384: マンション検討中さん]

明日は、ついに有明ガーデンオープンです。りんかい線の混み具合が読めないですが、要注意です。すいていたら、3000平米の風呂にもいってみたいし、都内最大の無印良品にも期待したい。ここから10分だから、もうワクワク感がとまらない。

[16385: マンション検討中さん]

大井町りんかい線のホームまで十分以上掛かるだろ…

[16386: 匿名さん]

>>16385 マンション検討中さん
グーグル先生によると、シティタワー大井町からアリアケガーデンまで35分かかります。

[16387: 匿名さん]

>>16383
過ぎたるは猶及ばざるが如しの例え通りですな。

[16388: 匿名]

>>16377 匿名さん
仰るとおりT4を使っいるというだけで
ウソだとわかりますね
今日も大井駅前で飛行機を見上げましたが
大した爆音ではないけどスカッとしました
シティタワーなら窓をしめるとほとんど聞こえないので物足りません
住人が書いてごめんなさいね
余りにも無知な人が出鱈目書いているので
チョット遊びに来ました
悪しからず

[16389: 匿名さん]

>>16360 マンション検討中さん
ほんこれ。青山表参道は渋谷乗り換えですごく行きやすくなった。今やむしろ東横線の方が渋谷乗り換え不便だからね。。

[16390: 匿名さん]

>>16388
確かに。T4とか知ったかぶりで書いてしまったのでバレてしまった感じだね。

[16391: 匿名さん]

>>16384
同じスミフでも有明よりはこちらの方が売れてそうだ。

[16392: マンション検討中さん]

ついに夕方、有明ガーデン行ってきました。しかし、2月初旬にアラモアナセンターへいったばかりなので、うーん微妙。日本の施設は、なんか圧迫感があり開放感がないな。ただ天空の湯は、けっこう落ちついてよかった。200もの店舗は、今一、イオンとなにが違うかわからん。以上感想でした。後、8000名収容の超巨大アリーナは、凄そうだ、

[16393: 匿名さん]

江東区のショッピングセンターに過剰な期待は禁物。

[16394: マンション検討中さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/36095

あーあ買っとけば良かった。
数年後この辺りは高騰するね。

[16395: 匿名さん]

住人に向けたガス抜きかと

[16396: 匿名さん]

始まってから文句言っても遅いよなぁ。何としてでも阻止すべきでしたねぇ。あほすぎ
新航路周辺がものすごく煩くて居住に堪えないことが公になった今受け入れる周辺区はありませんよ笑笑

[16397: 匿名さん]

>>16392 マンション検討中さん
全てがビフォーコロナ規格
スミフの担当者もアタマが痛いだろう

[16398: 周辺住民さん]

中目黒のあたりだけど、駅の近くの山手通り沿いは、他の騒音に紛れるが、すこし住宅街に入ると、静粛の中、旅客機の騒音が酷く目立つ。

[16399: マンション検討中さん]

うーん　あの世紀末のような超ド級の爆音には、やはり慣れるのは無理かねえ。
ワクワクする人々もいれば、完全防音にちかいここの住民もいるし、はたまたもろに、ほとんど世界最悪級の爆音聞かされる住民もいる。難しいもんだ

[16400: 匿名さん]

ここだけでなくタワマンなら殆ど音は聞こえない。木密一戸建てや木賃アパートはどうか知らないが。

[16401: 周辺住民さん]

飛行機音は、低周波数領域が大きいのでガラスでは限界があります。
防音サッシでも500HZ以下は性能が急落します。
https://www.asahiglassplaza.net/catalogue/sougou_gijutsu/spdfdata/0004...

飛行機騒音の周波数特性
https://www.jstage.jst.go.jp/article/souonseigyo1977/19/3/19_3_132/_pd...

ゆえに、このマンションの室内で航空機騒音がしないと言うのはウソです。
気になるか気にならないかの問題。ゴーという低周波音が室内に入りやすいので、不快に感じる人は健康面にも悪影響及ぼす恐れがあります。

[16402: 匿名さん]

知識の披露に終わっているため共感を呼ばないレスですね。このマンション内の三現主義で是非やってください 笑

[16403: マンション検討中さん]

モデルルーム行けば分かるけど、窓閉めても少し音が聞こえるのは本当。

ただ、テレビつけてたらかき消されるレベル。全く無音が良いという人には無理かもしれないけど、世の中の九分九厘の人は気にしないね。

[16404: 匿名さん]

つまり15-19時はテレビを付けて暮らさない限り、騒音が気になるってことですよね。

[16405: 入居前さん]

最近は何をいわれても「モデルルームいけば」で論破されてしまいますね。建物内モデルルームのメリットです。

[16406: マンション検討中さん]

一連の投稿みればシティタワーに住んでる限り、問題なさそうだな。

[16407: 匿名さん]

>>16404 匿名さん

テレビで掻き消されるレベルなので普通に生活する分には気にならない程度の音ってことじゃないですか。
曲解力がすごいのか、普段どんだけ爆音でテレビつけてるのか…

[16408: 匿名さん]

>>16407
検討者などではなく、単なる通りがかりさんみたいだね。

[16409: マンション検討中さん]

15-19時はテレビつけてないとダメってことは窓は開けられませんよね。初夏の気持ち良い天気の時も・・・
また当然その時間外は爆音で出歩けないわけで。
これで、全く影響ない。住んでみたら分かる、は流石に無理があります。
さらに資産価値の面から考えると、住んでみたいと思う人自体が減ることが問題です。買う買わないの前に、そもそも見に来てくれません。

[16410: マンション検討中さん]

どうもごちゃごちゃ言いたい方が、おられるみたいだが、結論から言うと、窓をしめれば、ほとんど爆音は、気にならない程度、窓あければ、そこそこ爆音聞こえてしまう。これでいいのでは。はい、もう終わり。

[16411: マンション検討中さん]

どうもごちゃごちゃ言いたい方が、おられるみたいだが、結論から言うと、窓をしめれば、ほとんど爆音は、気にならない程度、窓あければ、そこそこ爆音聞こえてしまう。これでいいのでは。はい、もう終わりかな！

[16412: 匿名さん]

検討板なんだから飛行機問題はむしろもっと議論すべき。住民のポジショントークが一番意味ないよ。

[16413: マンション検討中さん]

>>16409 マンション検討中さん
「テレビをつければかき消される」を「テレビをつけてないとダメ」と曲解するのはやりすぎ。自分の持っていきたい方向に勝手な解釈してるだけ。

[16414: 匿名さん]

かなり売れてるけどね。

[16415: 匿名さん]

てかそんなに飛行機の音が気になるんなら、最初からここ検討しーひんかったらええやん。別のマンションでもみてか。

[16416: 匿名さん]

家の中では気にならないとしても
外出たら毎日爆音なのでうんざりしますよ

[16417: マンション検討中さん]

>>16416 匿名さん

なるほど、この表現なら、少なくとも、遠からず、近からずっぽい表現でまあ、悪くはないかな。

[16418: マンション掲示板さん]

南風の夕方３時間、しかも外でもたいした音じゃない一瞬が嫌な人は、駅周辺にも近づけないのでは？

駅に50～100メートルのレストランに行けば、24時間365日飛行機よりよっぽどうるさい電車の騒音があるので、うんざりするんでしょうね。気軽に商店街とかにも出歩けないのでは。可哀想。

[16419: 大井町住人]

>>16416 匿名さん
お前は大井町に住んでるのか？
住んだこともない嘘つきか、悪意の妄想か
ここに住んでいる者からみれば悪意の虚言文章だとわかる
しかも断言したからには自分の言動には責任持てよ
今後は匿名でも必ず素性は判明するので面白半分の書き込みはそろそろ卒業した方がいいぞ

[16420: マンコミュファンさん]

>>16416 匿名
16419さんの言いたい気持ちもわかりますね。
貴方は次の言い訳でも考えているかもしれないが
やはり度の過ぎた表現でしょうね。
大井町側を通過する便数も騒音もそれ程でもないようですよ。
大袈裟に騒いだマスコミやそれをネタにした政治団体に私も振り回されました。
貴方も真に受けたのでしょうが、おかげでスミフがオーバースペックの防音ガラスを設置してくれて購入者は喜んでいるそうですよ。

[16421: マンション検討中さん]

ついに、7月3日に、羽田の天空橋に、超大型大規模施設、羽田イノベーションが、オープンするね。戦闘機のフライトシミュレーション等物凄い施設が盛りだくさんのようだ。高輪ゲートと同じくここも国際戦略特区なんで、近未来的な施設になりそうだ。広町跡地は、こういった有明ガーデンや、羽田と差別化してくるので、とんでもない斬新な超絶な官民あげての品川区あげての一大巨大プロジェクトになりそうだ。大井町は、がらっと変わるね。

[16422: 匿名さん]

航路はかなりずれる。このマンションの真上も飛んでるよね。
特に雨の日は轟音がすごいよね
よく大井町行くから写真撮れれば載せるよ

[16423: マンション掲示板さん]

雨の日は雨と風の音しか聞こえない。嘘バレバレ。

[16424: 匿名さん]

>>16423 マンション掲示板さん
ああ、これは完全に嘘でしょ。くもり、雨の日の飛行機轟音はひどい。厚木や普天間でも悪天の方がうるさい。雲が音を反射するからね。

[16425: 大井町]

>>16422 匿名さん
航路はずれません。下神明方面から見ると、位置関係でシティタワーの上を通ってるように見えるだけです。

[16426: 検討板ユーザーさん]

>>16422 匿名さん
もう飽きたよ
面白くもなんともない
よそでネガりなよ

[16427: 匿名さん]

航路ネタはもはやどこでも相手にされない。

[16428: 匿名さん]

>>16425 大井町さん
この場所この角度で見て、3つの建物の真ん中を巨大な飛行機が通過してました。シティタワーから出てきた住民も空見上げてましたよ。