シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[16301: マンション検討中さん]

こないだの雷と飛行機の爆音は、ほんとに似てる。このなんとも言えない緊迫感がたまらないです。しかし、駅前の華やかさと、雑多な感じ、そして今回の爆撃音をミックスしたなんとも言えないカオス感がいい。いい街だ

[16302: 匿名さん]

爆撃音って本物など聞いたこともないくせに 笑

[16303: マンション検討中さん]

いよいよ有明ガーデンオープンまで一週間きったね。東京中の人々のワクワク感がとまらないといったところだ。来月には、あの国家戦略地区の超絶な羽田イノベーションシティも始動する。どちらも大井町からすぐだ。まさに、リーディング東京だ。いやあ、ほんとにここは、利便性が完璧だ。この流れからいくと、広町跡地は、間違いなく凄いことになる。

[16304: マンコミュファンさん]

>>16303 マンション検討中さん
有明ガーデンなんか関係するんだっけ？

[16305: 匿名さん]

>>16304 マンコミュファンさん
両方ともコロナでオオコケしそうで、スミフが必死こいてアピールしてる案件ですね。
スミフという共通項しかないです。
ちなみに、大井町から羽田空港までは距離は近いけど、電車で行くにはすげー不便。

[16306: 通りがかりさん]

有明なんたらとか知りもしないわ、なにそれ？

[16307: マンション検討中さん]

国家戦略特区プロジェクトで、都内最大の巨大商業施設のようだ。200を越える最先端の店舗もあり、物凄い規模のようだ。まあだまされたと思って行っても損はないと思う。

[16308: マンコミュファンさん]

在宅勤務していて気づくが、平日日中もこんなに人がいっぱいで賑やかな町だったんですね。数年前に比べて明かに訪れる人や人口が増えてる。

[16309: マンション掲示板さん]

乗車人口を見ると、やはりターミナル駅なので3路線合わせるとかなりの規模。武蔵小山は旗の台以下。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-siryo/kus...

[16310: eマンションさん]

>>16305 匿名さん

大井町から羽田空港は本当に便利ですよ。
電車ですと品川乗り換えで30分位で着きますし、第一京浜寄りに住んでいらっしゃれば青物横丁から羽田空港まで20分位です。私は荷物が多い時はタクシーで青物横丁まで行くか、駅前からバスで20-30分のどちらかでいくことが多いです。

[16311: 匿名さん]

30分で着くとか珍しいかね
もっと速いとこあるな

[16312: 匿名さん]

りんかい線の利用客が順調に伸びてきてるね。

[16313: eマンションさん]

>>16311 匿名さん

もし羽田使う頻度が高いなら、大鳥居とか天空橋、それかモノレール沿いに住めば便利ですね。

[16314: マンション掲示板さん]

品川区の人口増が顕著なようですね。

（4） 人口増加の多い区市町村（対前年同月比）＜参考＞
世田谷区　8,579
品川区　7,004
練馬区　7,002
中央区　5,859
杉並区　4,986

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/01/31/06.htm...

[16315: ご近所さん]

今日も飛行機がうるさかった

[16316: マンション掲示板さん]

大井町は色々個性的なお店も多く、コジャレた店も増えてきましたね。スタバが３店舗もあるし。

https://shinagawa.keizai.biz/?_gl=1*86i8fw*_ga*NllWbktzZmRobmNWbnBSQmEtVHV5TmpsS3dlcVc1dlpYMmVkOVExSGtRTWZhLXVjWkx0dko0UmtJNWZCanZQQw..

[16317: 名無しさん]

>>16311 匿名さん
蒲田住めばいいよ。

[16318: マンション検討中さん]

ついに、有明ガーデン開幕まで、4日となった。
1ー3階には、都内最大のMUJI、5階のフードコートはなんと800席、屋上テラスの250平米の広大な芝生、巨大温浴施設、とにかくいまだかつて例のない規模だ。りんかい線で大井町から10分でついてしまうので、17日からは、りんかい線がコミケ時のように込む可能性があり要注意だ。まあ、リーディング東京の宿命だな。

[16319: 匿名さん]

スタバが小洒落てるという感覚が庶民的で大井町らしい

[16320: 匿名さん]

言い回しがおじいちゃんみたいでかわいい

[16321: 匿名さん]

>>16318 マンション検討中さん
スミフの営業は、上から有明アピールしろと言われてるの？
それにしても、住友不動産のCMでは街をつくる力とかやってるけど、ただのショッピングモールでしかないんだよね。
今時無印良品の売り場がでかくて心踊る田舎もんなんて東京にはいないだろうし、250平米の芝生ってそんなに広いか？当初は大人のレストラン街を作る予定だったが、場所柄とレストランが集まらず結局ただのフードコートになってしまった。温浴施設と合わせて、アフターコロナは不特定多数が密になる施設はNG。
新たな価値を生み出せたはずなのに、郊外のショッピングモールレベルで終わってしまった事に、とても失望してます

[16322: マンション検討中さん]

なるほど、街造りに対しての積極的な意見がでて有意義な掲示板になった。とりあえず、二子玉ライズとか、川崎ららぽーととか比較して何が違うか見てみたいね。そして、広町跡地の役所がらみの近未来的な巨大商業施設を妄想してみたいね。

[16323: 匿名さん]

広町に江戸城復元プロジェクトあるな

[16324: 匿名さん]

>>16322 マンション検討中さん
広町の再開発は、そんなスペースない。
以上、終わり

[16325: マンション検討中さん]

江戸城復元プロジェクトは、興味深いね。これは凄いことになりそう。有明の泉天空の湯も3000平米の広大な物凄い広さらしいのでこれも参考になりそうだ。しかし、大井町は、今後凄い町になりそうだ。

[16326: 匿名さん]

>>16325 マンション検討中さん
どうしても有明につなげたいんだね。
スミフの営業も大変。
というが、ほぼ山手線もいなくなって、ここのポジはスミフの営業しかいなくなった

[16327: 匿名さん]

>>16323 匿名さん
東武ワールドスクウェア並みの江戸城しかできんよ

[16328: マンション検討中さん]

ほぼ山ちゃんは強烈な西日と飛行機の爆音で消息不明だね

[16329: マンション検討中さん]

羽田新ルートの影響もほとんどなく、入居者の皆さん新しいタワマンで幸せに暮らしてますよ。めでたしめでたし。

[16330: 匿名さん]

>>16329 マンション検討中さん
なんでそれをあなたが知ってるの？

[16331: 匿名さん]

>>16321 匿名さん
心中お察しします。

[16332: 周辺住民さん]

羽田新ルートの影響がほとんどなかったのは、ここを見送った人にはショックだったのでしょうね。

住めばわかりますが、日常生活にまったく影響ないです。ニュースでも今じゃ話題にも上がらないことが証明しています。

ここはだいぶ値上がりしたので、竣工前に買った人はいい買い物をしましたね。

[16333: 匿名さん]

>>16332 周辺住民さん
ほとんど欠航です。単に結論が先延ばしになっただけのようです。
>>影響がほとんどなかった
仮にそうだとして、今の売れ行きなのですから事態はより深刻です。

[16334: 匿名さん]

>>16332 周辺住民さん
同時期販売の他物件の方が上昇率高いからね。
純粋にキャピタルゲインだけを考えると効率は悪い

[16335: 匿名さん]

>>16332 周辺住民さん
ほぼ山、おかえり

[16336: マンション検討中さん]

このところ、気になるが、シティタワーの周りからの見えかたが、微妙だ。昼間、近くからみると重厚感があってなかなかいい。しかし、夜、少し離れたところから見ると、なんか昭和の時代の団地のように見える。ラビアンなんかは、屋上のライトアップかっこいいのに。少し残念かな。

[16337: マンション掲示板さん]

近所からの中立的な見方を書いてあげよう。シティタワーのほうは日中は集合団地感がある。夜は窓全面度が高いこともあって、入居者が増えるに連れて高級感が出てきた。これでティアラまであったら、ちょっと下品になってただろう。夜は互角。昼はブリリアに軍配。ブリリアは窓全面が少ない分、ティアラで夜もバランス良く綺麗に見える。ただし、ブリリアも足元はサイゼリアやドラッグストア、すき家があり下品。

[16338: ご近所さん]

羽田新飛行ルート、今は新型コロナの影響で便数がすごく少ない。
特に国際便はほとんど減便。今でもAルートを必ず通るJALのロスからのB777は大型機で
ものすごくうるさい。国際便は大型機の率高いので、国際便が復活すると　うるさい大型機
ががんがん飛ぶ。騒音もひどいが、高度300ｍ（ここのマンションの高層階地上100ｍからだとたった200ｍ）上を旅客機が飛ぶこと自体、迷惑行為。5月下旬にパキスタン航空のA320がカラチの着陸時に住宅街に墜落。旅客機に乗っていた人はほとんど死亡したが、
墜落した住宅街の人に死亡者いなかったようだ。超高層ビルとかない平坦な住宅街なので犠牲者出なかったのだろう。超高層ビルが乱立するところに旅客機が墜落というか激突したら
大惨事になるのでは？

[16339: 匿名さん]

「ご近所さん」、早く奥多摩辺りにでも引っ越したほうがいいよ。

[16340: 評判気になるさん]

ブリリアのテナントの充実ぶりと比較するとここのテナントの悲惨さが際立つ

[16341: 匿名さん]

ファミマのほか何があるんですか？地権者さんの飲食店？

[16342: マンション検討中さん]

でかい保育園があるから、まあいいか。家庭の匂いが全面にでると、少しいやな感じだが。そういう時は、ここから5-6分の恵比寿で息が抜ける。有明ガーデンには、なんと、ドイツ料理やビールが飲めるダイニングもある。とにかくおしゃれな街へすぐ行けるのがこの街の最高なところだ。

[16343: 匿名さん]

>>16342 マンション検討中さん
大井町から5,6分で恵比寿まで着かないけどね・・・

[16344: 大井町]

>>16343 匿名さん
大井町から恵比寿は８分です。

[16345: 匿名さん]

住友物件に入居すると強靭な足腰も得られる副次効果があるんですよ。
例えば東京駅から湊の端っこまで重い荷物を持って徒歩余裕になったりします。

[16346: 匿名さん]

>>16344 大井町さん
駅から物件の距離や、長いエスカレーターを考慮すると、早くても20分はみておいた方がいい。
埼京線直通も15～25分に1本

[16347: 匿名さん]

>>16342 マンション検討中さん
恵比寿がお洒落な街ってどこら辺を見てそう思うの？

[16348: 大井町]

>>16346 匿名さん
大井町から恵比寿は５分から８分に1本あるので、この書き込みは間違いです。

[16349: 匿名]

駅からまぁまぁ近いしタワーだし気になってるんですが、この辺治安はどうなんでしょう？
昼間にちょっと歩いた事しかなく。
この辺詳しい人いたら教えてください。

[16350: 周辺住民さん]

最近は羽田新ルートの話になると、今度はネガの人が話題をそらすようになりましたね・・。1年前とはえらい違いです。

このマンションのモデルルームでは、スミフの営業は窓を開けて実際の飛行機の音を聞いてもらってるそうです。

モデルルームの訪問者も再開後は順調に来訪者がきているみたいですね。

[16351: 匿名さん]

>>16350 周辺住民さん

コロナで飛行機飛んでない中で窓開けららてもね。

[16352: 住民]

住んで2ヶ月経ちましたが、感想を。

子どもが、インドアライフながらも「このおうちだーいすき」と言って毎日楽しそうです。
妻も子どもも、「パパありがとう」と何度も言ってくれます。
自分もコロナの在宅勤務期間をこのマンションで過ごせて良かったと思っています。

[16353: 匿名さん]

>>16348 大井町さん
こじゃれた恵比寿へおめかしして出かけるのは、仕事してる人なら土日が多いだろうから、あながち埼京線直通の本数が少ないというのは間違ってないね

[16354: マンション掲示板さん]

恵比寿は確かに行きやすいですね。よく考えると当たり前ですが、この前行ったときに、こんなに近かったのかと。普段は大井町で充分ですが、恵比寿、渋谷、新宿にも一本は嬉しい。タイミングによっては品川経由だと早いですし、選択肢が多くて便利過ぎます。

[16355: 匿名さん]

新婚2ヶ月で離婚考える人がいないのと同じですね

[16356: マンション検討中さん]

この街のいいところは、交通利便性がパーフェクトなところが、うりだ。恵比寿、渋谷、新宿なんぞ、散歩がてら、すぐ着くし、ましてお台場でも10分だ。後、3-4年したら六本木ヒルズの1、5倍
もの巨大タウン高輪ゲートにも5-6分。新幹線やリニア乗るにも品川駅まで3分。住まないとわからない利便性がある街がこの街大井町だ。今は、庶民的で穴場と言われるが、将来的には、かなりのこじゃれた街になるだろう。

[16357: 匿名さん]

>>16356 マンション検討中さん
いわゆる表参道とか青山、虎ノ門などの山手線内側へのアクセスが絶望的だね。
まあ、京浜東北とりんかい線しかなから、多くを求めるのは酷なんだけど

[16358: マンション掲示板さん]

>>16357 匿名さん

虎ノ門勤務の時は新橋乗り換えでしたが天気の良い日は新橋から歩いて直ぐでしたので、夏以外はそんなに苦では無かったです。

青山や表参道が好きでよく行かれる方ならそもそも大井町以外で銀座線沿い等を選ばれると便利で良いかと。

[16359: マンション検討中さん]

青山や表参道なんかは、原宿駅から、すぐだから、よくチーズ専門のダイニング店にもよく行くね。大井町からも恵比寿や大崎からめたら、すぐだけど。

[16360: マンション検討中さん]

>>16357 匿名さん
埼京線の渋谷駅ホームが移設され銀座線乗り換えが激近になりました

[16361: 匿名さん]

大井町住人は、健脚揃い

[16362: ご近所さん]

今日も飛行機がうるさい

[16363: マンション掲示板さん]

>>16362 ご近所さん
ご近所さん、こちらは検討者の情報交換用ですし、そんなに飛行機が気になるなら大井町以外で探されればいかがでしょうか。このマンションに住もうと今のご自宅であろうとなんらかの飛行機の音の影響はあるのでしょうし。

[16364: マンション検討中さん]

たしかに、そうだが、飛行機の爆音と間近に迫ってくるあの緊迫感がたまらない。なんか変にいつもワクワクしてしまう自分が情けない。

[16365: 匿名さん]

>>16363 マンション掲示板さん
まあ、そんなにカリカリしなさんな。住人さん

[16366: マンション検討中さん]

何が悲しいって「周辺住民」って名前よ
もう堂々とここの契約者だって宣言して、みんな一緒にすもうよー！ガラガラのマンションなんていやだよー！って勧誘すればいいのに。

[16367: 匿名さん]

飛行機は普通に煩い。そりゃテレビつけていたり、音楽流していれば、気にしない限り気づかないが、無音になると普通にゴーっと聞こえる。

個人的には別に苦情を言うほどとは思わないが、飛行差し止めの住民運動苦情が起きるのは、まあそうだろうな、という感じ。

よく見かける、気になりません！という意見は、健康食品CM等でよくある「個人的感想です」という程度のものだと思う。

ま、線路沿いに住んでりゃ電車が煩いし、国道や首都高沿いだとクルマが煩い。同じように飛行機も騒音がある。そこをどう折り合いつけて納得するかだけの話。

[16368: マンション検討中さん]

つい3ヵ月前には「大井町は暴落」と書き込んであったのに、随分ふわっとしたネガに変わりましたよね。ご苦労様でした。

[16369: 匿名さん]

遮音性能による。一戸建てだと確かにキツイかも。

[16370: マンション検討中さん]

とにかく、外にいれば、この世のものとは思えない世界最大級の物凄い爆音だ。しかし、このマンションの超絶な防音ガラスがあれば、実際しれてると思う。天気晴朗なれど波高しみたいな。なにせ、リーディング東京に死角なし、視界は良好。

[16371: 匿名さん]

さすがに大袈裟すぎる。緑濃い深山に住んでるなら分かるが。

[16372: 周辺住民さん]

うちのマンションは、首都高沿いですけど、部屋の開口面が首都高に向かないような配置に
なってる上、T-3の防音サッシまたはT-4に二重サッシになっているため、首都高の車の音は
一切しません。でも、他の騒音がしない分、1KMくらい離れたところ上空700ｍ位を飛ぶ羽田新ルートの飛行機騒音はけっこう気になります。飛行機騒音は、低周波数部分が大きいのでガラスでは防音効果に限度があります。よって、上空300ｍ位を飛ぶここのマンションの室内で飛行機騒音が気にならないというのはウソだと思います。難聴の人ばかり住んでるんでしょうか？

[16373: 匿名さん]

聞こえるけど気にならない、という感じでは。そもそも戸建てに住めば生活音なんて沢山聞こえますからね。

[16374: 匿名さん]

>>16372 周辺住民さん
首都高2号線は車の交通量も少ないしね。

[16375: 匿名さん]

>>16374 匿名さん
WCTかもよ

[16376: 匿名さん]

上空700メートルだと、もっと北。
「周辺住民さん」とは言えそうもない場所みたいだね。

[16377: 匿名さん]

>>16376 匿名さん
大井町・港南は何メートルだっけ？
2号線沿いにT3、T4サッシのマンションあったか？

[16378: 匿名さん]

何れにしても話の辻褄が合わない。やはりそうだったか。

[16379: マンション掲示板さん]

>>16372 周辺住民さん
ぜひモデルルームに夕方お越し下さい。窓を開けてご案内しております。

[16380: 匿名さん]

>>16376
渋谷区あたりが高度70０メートルだね。そして航路から1キロ離れた首都高沿い。

[16381: 匿名さん]

まあ、他のエリアの話はどうでもいいわ。
問題は、大井町エリアの航路の話なわけだから。

[16382: 匿名さん]

周辺住民さんが居なくなった、、

[16383: 匿名さん]

>>16382 匿名さん
ほぼ山手線もいなくなった。
スミフの営業もいなくなった。
購入検討者もいなくなった。
そして、誰もいなくなる

[16384: マンション検討中さん]

明日は、ついに有明ガーデンオープンです。りんかい線の混み具合が読めないですが、要注意です。すいていたら、3000平米の風呂にもいってみたいし、都内最大の無印良品にも期待したい。ここから10分だから、もうワクワク感がとまらない。

[16385: マンション検討中さん]

大井町りんかい線のホームまで十分以上掛かるだろ…

[16386: 匿名さん]

>>16385 マンション検討中さん
グーグル先生によると、シティタワー大井町からアリアケガーデンまで35分かかります。

[16387: 匿名さん]

>>16383
過ぎたるは猶及ばざるが如しの例え通りですな。

[16388: 匿名]

>>16377 匿名さん
仰るとおりT4を使っいるというだけで
ウソだとわかりますね
今日も大井駅前で飛行機を見上げましたが
大した爆音ではないけどスカッとしました
シティタワーなら窓をしめるとほとんど聞こえないので物足りません
住人が書いてごめんなさいね
余りにも無知な人が出鱈目書いているので
チョット遊びに来ました
悪しからず

[16389: 匿名さん]

>>16360 マンション検討中さん
ほんこれ。青山表参道は渋谷乗り換えですごく行きやすくなった。今やむしろ東横線の方が渋谷乗り換え不便だからね。。

[16390: 匿名さん]

>>16388
確かに。T4とか知ったかぶりで書いてしまったのでバレてしまった感じだね。

[16391: 匿名さん]

>>16384
同じスミフでも有明よりはこちらの方が売れてそうだ。

[16392: マンション検討中さん]

ついに夕方、有明ガーデン行ってきました。しかし、2月初旬にアラモアナセンターへいったばかりなので、うーん微妙。日本の施設は、なんか圧迫感があり開放感がないな。ただ天空の湯は、けっこう落ちついてよかった。200もの店舗は、今一、イオンとなにが違うかわからん。以上感想でした。後、8000名収容の超巨大アリーナは、凄そうだ、

[16393: 匿名さん]

江東区のショッピングセンターに過剰な期待は禁物。

[16394: マンション検討中さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/36095

あーあ買っとけば良かった。
数年後この辺りは高騰するね。

[16395: 匿名さん]

住人に向けたガス抜きかと

[16396: 匿名さん]

始まってから文句言っても遅いよなぁ。何としてでも阻止すべきでしたねぇ。あほすぎ
新航路周辺がものすごく煩くて居住に堪えないことが公になった今受け入れる周辺区はありませんよ笑笑

[16397: 匿名さん]

>>16392 マンション検討中さん
全てがビフォーコロナ規格
スミフの担当者もアタマが痛いだろう

[16398: 周辺住民さん]

中目黒のあたりだけど、駅の近くの山手通り沿いは、他の騒音に紛れるが、すこし住宅街に入ると、静粛の中、旅客機の騒音が酷く目立つ。

[16399: マンション検討中さん]

うーん　あの世紀末のような超ド級の爆音には、やはり慣れるのは無理かねえ。
ワクワクする人々もいれば、完全防音にちかいここの住民もいるし、はたまたもろに、ほとんど世界最悪級の爆音聞かされる住民もいる。難しいもんだ

[16400: 匿名さん]

ここだけでなくタワマンなら殆ど音は聞こえない。木密一戸建てや木賃アパートはどうか知らないが。