シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16264: 通りがかりさん]

>>16263 ご近所さん
小山アドレスはまあピンキリなんだけど大半がダメなんですよ。まともな住宅街と呼べるのは7丁目の一部だけだと思う。

[16265: ご近所さん]

>>16264 通りがかりさん

ん。
チミお上りさんけ？
そんなこと言ってると本物の東京人に笑われっぞw

[16266: 評判気になるさん]

>>16265 ご近所さん
現地1時間も歩けば雰囲気分かりますよ。

[16267: マンション検討中さん]

小山は、高齢者にはいい街だが、田舎だけに華がない。去年できたモールも危機的な状況になっている。駅も大井町のような3路線のターミナル駅ではなく、小さな駅一つだ。一緒にしてほしくないな。

[16268: 匿名さん]

>>16267 マンション検討中さん
大井にも華はないだろ。花街はあったけど

[16269: マンション検討中さん]

住みたい街100位以下の街のかたが、えらく頑張っていますね。地元掲示板に帰りましょう。

[16270: 匿名さん]

小山って7丁目以外は下町感溢れる街だと思うんだけど。

[16275: マンション検討中さん]

[No.16271～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16277: マンション検討中さん]

[No.16276と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[16278: マンション検討中さん]

マンションの価格は近隣マンションとの比較で掲載される要素も大きいと思うんです。
武蔵小山との比較するんだったら周囲のマンション群同士を比較をするのが妥当じゃないですか。

例えば大井町であれば周囲のマンション価格が7000-8000万くらいで、そことの相対価値として仕様や土地の差が上乗せされます。

離れた土地のマンションを個別に比較することにあまり意味はないですよ。

武蔵小山のどこか知りませんが、周囲に高価な価格帯のマンションが沢山あるなら価値が高いんじゃないですか？逆にそこまで高い価格のマンションが少ないなら現状ではその程度ということで。

ちょっとwebで見たら武蔵小山はパークシティ、パークタワー以外は価格が抑えられているものが多いようですし、中古物件が中々売れない様子が窺えます。高値で売却しようとしても苦労するんじゃないですかね。

いろいろ個人の意見はあっても良いと思いますが、マンション価値は大半は相場で形成されちゃいます。高価なマンションが多い街の方が価値が安定してるのは事実だと思います。

[16279: 匿名さん]

連投の必死感たるや。
通りすがりの傍観者ですが、一言感想として。
格上(武蔵小山)を引き合いに出して自分(大井町)を高く見せようとしているように感じました。
武蔵小山は住みたい街ランキング等各種番付上位の常連なので妬みも入っているのだろうか。

[16280: 匿名さん]

>>16273 匿名さん
大井町駅1分なら、大井町のほうが高いと思うよ

[16281: マンション検討中さん]

>>16279 匿名さん

武蔵小山の掲示板が田舎で閑散としてるからってこちらにこないでください。閑散としているということはつまりそういうことです。あなた前もありもしない誹謗中傷で管理人に削除されたひとですよね。

[16282: 匿名さん]

>>16281 マンション検討中さん
パークタワーじゃなくて、シティタワーな。
同じスミフね物件なんだから、そこは間違えちゃダメでしょ。
同じデベで価格差つけてるんだから、街の評価としてはそれが一番参考になるね。まあ、どちらも売れてないけど

[16283: 匿名さん]

>>16278 マンション検討中さん
周辺相場と乖離しているこのマンション、マンション価値が中古市場で形成されるというならば、高値で売却しようとしても苦労するんじゃないですかね。

[16284: 匿名さん]

結局飛行機は煩い。最初は物珍しさで補正されてたけど、やっぱ煩い。これが今後は経済状況の復活と比例して頻度が増えるわけだろ…。

[16285: 匿名さん]

部屋にいれば気にならない。外にいると煩い。

[16286: 匿名さん]

>>16285 匿名さん
町田と同じで慣れるしかないんじゃないでしょうか？

[16287: 匿名さん]

>>16286 匿名さん
慣れるか慣れないかはその人次第。
大井町を考えている人が、南風の夕方に街を訪れればいいだけの話。

[16288: マンション検討中さん]

ついに有明ガーデン、6、17グランドオープン 大井町からすぐなんで、これは凄いことになってきた

[16289: 匿名さん]

>>16288 マンション検討中さん
おう、歩いていけるな

[16290: マンション検討中さん]

おそらく、ハワイのアラモアナセンターを彷彿させる感じじゃないかな。わくわくするね。

[16291: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16292: マンション検討中さん]

ハワイは同じ日を2回過ごせるから、お得感がある。わかるかな。有明ガーデンも１日で二日分楽しめそうな場所だ。大井町からも、お台場へ行く橋の下段を使えば、サイクリングからめて歩ける。しかし、大井町経由の人の流れが凄いことになりそうだ

[16293: 匿名さん]

>>16292 マンション検討中さん
それ言うなら大崎だと思うけどね。
コミケの時の大崎の乗降者数ハンパない
しかし、有明はコケるだろうね。あまりにもコロナの影響が強すぎるよ。有明はいつもタイミングが悪い

[16294: 匿名さん]

飛行機は煩いけど、もっと煩い所に住んでいる人もたくさんいるからね。

[16295: 匿名さん]

毎日飛行機がうるせえな

[16296: 匿名さん]

>>16292 マンション検討中さん
大井町からお台場までレインボーブリッジ経由で8キロ
健脚だな

[16297: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16298: ご近所さん]

とりあえず価格推移を見ると、値段そのままで売り継続ですね。

https://is.gd/AiT8Ss

[16299: 評判気になるさん]

大井町駅周辺での大型航空機（たとえばB777）の圧迫感（高度300ｍ、東京タワーより低い）と大きな騒音が気になります。

[16300: 匿名さん]

大井町駅前の人通りが目に見えて回復してきたね。

[16301: マンション検討中さん]

こないだの雷と飛行機の爆音は、ほんとに似てる。このなんとも言えない緊迫感がたまらないです。しかし、駅前の華やかさと、雑多な感じ、そして今回の爆撃音をミックスしたなんとも言えないカオス感がいい。いい街だ

[16302: 匿名さん]

爆撃音って本物など聞いたこともないくせに 笑

[16303: マンション検討中さん]

いよいよ有明ガーデンオープンまで一週間きったね。東京中の人々のワクワク感がとまらないといったところだ。来月には、あの国家戦略地区の超絶な羽田イノベーションシティも始動する。どちらも大井町からすぐだ。まさに、リーディング東京だ。いやあ、ほんとにここは、利便性が完璧だ。この流れからいくと、広町跡地は、間違いなく凄いことになる。

[16304: マンコミュファンさん]

>>16303 マンション検討中さん
有明ガーデンなんか関係するんだっけ？

[16305: 匿名さん]

>>16304 マンコミュファンさん
両方ともコロナでオオコケしそうで、スミフが必死こいてアピールしてる案件ですね。
スミフという共通項しかないです。
ちなみに、大井町から羽田空港までは距離は近いけど、電車で行くにはすげー不便。

[16306: 通りがかりさん]

有明なんたらとか知りもしないわ、なにそれ？

[16307: マンション検討中さん]

国家戦略特区プロジェクトで、都内最大の巨大商業施設のようだ。200を越える最先端の店舗もあり、物凄い規模のようだ。まあだまされたと思って行っても損はないと思う。

[16308: マンコミュファンさん]

在宅勤務していて気づくが、平日日中もこんなに人がいっぱいで賑やかな町だったんですね。数年前に比べて明かに訪れる人や人口が増えてる。

[16309: マンション掲示板さん]

乗車人口を見ると、やはりターミナル駅なので3路線合わせるとかなりの規模。武蔵小山は旗の台以下。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-siryo/kus...

[16310: eマンションさん]

>>16305 匿名さん

大井町から羽田空港は本当に便利ですよ。
電車ですと品川乗り換えで30分位で着きますし、第一京浜寄りに住んでいらっしゃれば青物横丁から羽田空港まで20分位です。私は荷物が多い時はタクシーで青物横丁まで行くか、駅前からバスで20-30分のどちらかでいくことが多いです。

[16311: 匿名さん]

30分で着くとか珍しいかね
もっと速いとこあるな

[16312: 匿名さん]

りんかい線の利用客が順調に伸びてきてるね。

[16313: eマンションさん]

>>16311 匿名さん

もし羽田使う頻度が高いなら、大鳥居とか天空橋、それかモノレール沿いに住めば便利ですね。

[16314: マンション掲示板さん]

品川区の人口増が顕著なようですね。

（4） 人口増加の多い区市町村（対前年同月比）＜参考＞
世田谷区　8,579
品川区　7,004
練馬区　7,002
中央区　5,859
杉並区　4,986

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/01/31/06.htm...

[16315: ご近所さん]

今日も飛行機がうるさかった

[16316: マンション掲示板さん]

大井町は色々個性的なお店も多く、コジャレた店も増えてきましたね。スタバが３店舗もあるし。

https://shinagawa.keizai.biz/?_gl=1*86i8fw*_ga*NllWbktzZmRobmNWbnBSQmEtVHV5TmpsS3dlcVc1dlpYMmVkOVExSGtRTWZhLXVjWkx0dko0UmtJNWZCanZQQw..

[16317: 名無しさん]

>>16311 匿名さん
蒲田住めばいいよ。

[16318: マンション検討中さん]

ついに、有明ガーデン開幕まで、4日となった。
1ー3階には、都内最大のMUJI、5階のフードコートはなんと800席、屋上テラスの250平米の広大な芝生、巨大温浴施設、とにかくいまだかつて例のない規模だ。りんかい線で大井町から10分でついてしまうので、17日からは、りんかい線がコミケ時のように込む可能性があり要注意だ。まあ、リーディング東京の宿命だな。

[16319: 匿名さん]

スタバが小洒落てるという感覚が庶民的で大井町らしい

[16320: 匿名さん]

言い回しがおじいちゃんみたいでかわいい

[16321: 匿名さん]

>>16318 マンション検討中さん
スミフの営業は、上から有明アピールしろと言われてるの？
それにしても、住友不動産のCMでは街をつくる力とかやってるけど、ただのショッピングモールでしかないんだよね。
今時無印良品の売り場がでかくて心踊る田舎もんなんて東京にはいないだろうし、250平米の芝生ってそんなに広いか？当初は大人のレストラン街を作る予定だったが、場所柄とレストランが集まらず結局ただのフードコートになってしまった。温浴施設と合わせて、アフターコロナは不特定多数が密になる施設はNG。
新たな価値を生み出せたはずなのに、郊外のショッピングモールレベルで終わってしまった事に、とても失望してます

[16322: マンション検討中さん]

なるほど、街造りに対しての積極的な意見がでて有意義な掲示板になった。とりあえず、二子玉ライズとか、川崎ららぽーととか比較して何が違うか見てみたいね。そして、広町跡地の役所がらみの近未来的な巨大商業施設を妄想してみたいね。

[16323: 匿名さん]

広町に江戸城復元プロジェクトあるな

[16324: 匿名さん]

>>16322 マンション検討中さん
広町の再開発は、そんなスペースない。
以上、終わり

[16325: マンション検討中さん]

江戸城復元プロジェクトは、興味深いね。これは凄いことになりそう。有明の泉天空の湯も3000平米の広大な物凄い広さらしいのでこれも参考になりそうだ。しかし、大井町は、今後凄い町になりそうだ。

[16326: 匿名さん]

>>16325 マンション検討中さん
どうしても有明につなげたいんだね。
スミフの営業も大変。
というが、ほぼ山手線もいなくなって、ここのポジはスミフの営業しかいなくなった

[16327: 匿名さん]

>>16323 匿名さん
東武ワールドスクウェア並みの江戸城しかできんよ

[16328: マンション検討中さん]

ほぼ山ちゃんは強烈な西日と飛行機の爆音で消息不明だね

[16329: マンション検討中さん]

羽田新ルートの影響もほとんどなく、入居者の皆さん新しいタワマンで幸せに暮らしてますよ。めでたしめでたし。

[16330: 匿名さん]

>>16329 マンション検討中さん
なんでそれをあなたが知ってるの？

[16331: 匿名さん]

>>16321 匿名さん
心中お察しします。

[16332: 周辺住民さん]

羽田新ルートの影響がほとんどなかったのは、ここを見送った人にはショックだったのでしょうね。

住めばわかりますが、日常生活にまったく影響ないです。ニュースでも今じゃ話題にも上がらないことが証明しています。

ここはだいぶ値上がりしたので、竣工前に買った人はいい買い物をしましたね。

[16333: 匿名さん]

>>16332 周辺住民さん
ほとんど欠航です。単に結論が先延ばしになっただけのようです。
>>影響がほとんどなかった
仮にそうだとして、今の売れ行きなのですから事態はより深刻です。

[16334: 匿名さん]

>>16332 周辺住民さん
同時期販売の他物件の方が上昇率高いからね。
純粋にキャピタルゲインだけを考えると効率は悪い

[16335: 匿名さん]

>>16332 周辺住民さん
ほぼ山、おかえり

[16336: マンション検討中さん]

このところ、気になるが、シティタワーの周りからの見えかたが、微妙だ。昼間、近くからみると重厚感があってなかなかいい。しかし、夜、少し離れたところから見ると、なんか昭和の時代の団地のように見える。ラビアンなんかは、屋上のライトアップかっこいいのに。少し残念かな。

[16337: マンション掲示板さん]

近所からの中立的な見方を書いてあげよう。シティタワーのほうは日中は集合団地感がある。夜は窓全面度が高いこともあって、入居者が増えるに連れて高級感が出てきた。これでティアラまであったら、ちょっと下品になってただろう。夜は互角。昼はブリリアに軍配。ブリリアは窓全面が少ない分、ティアラで夜もバランス良く綺麗に見える。ただし、ブリリアも足元はサイゼリアやドラッグストア、すき家があり下品。

[16338: ご近所さん]

羽田新飛行ルート、今は新型コロナの影響で便数がすごく少ない。
特に国際便はほとんど減便。今でもAルートを必ず通るJALのロスからのB777は大型機で
ものすごくうるさい。国際便は大型機の率高いので、国際便が復活すると　うるさい大型機
ががんがん飛ぶ。騒音もひどいが、高度300ｍ（ここのマンションの高層階地上100ｍからだとたった200ｍ）上を旅客機が飛ぶこと自体、迷惑行為。5月下旬にパキスタン航空のA320がカラチの着陸時に住宅街に墜落。旅客機に乗っていた人はほとんど死亡したが、
墜落した住宅街の人に死亡者いなかったようだ。超高層ビルとかない平坦な住宅街なので犠牲者出なかったのだろう。超高層ビルが乱立するところに旅客機が墜落というか激突したら
大惨事になるのでは？

[16339: 匿名さん]

「ご近所さん」、早く奥多摩辺りにでも引っ越したほうがいいよ。

[16340: 評判気になるさん]

ブリリアのテナントの充実ぶりと比較するとここのテナントの悲惨さが際立つ

[16341: 匿名さん]

ファミマのほか何があるんですか？地権者さんの飲食店？

[16342: マンション検討中さん]

でかい保育園があるから、まあいいか。家庭の匂いが全面にでると、少しいやな感じだが。そういう時は、ここから5-6分の恵比寿で息が抜ける。有明ガーデンには、なんと、ドイツ料理やビールが飲めるダイニングもある。とにかくおしゃれな街へすぐ行けるのがこの街の最高なところだ。

[16343: 匿名さん]

>>16342 マンション検討中さん
大井町から5,6分で恵比寿まで着かないけどね・・・

[16344: 大井町]

>>16343 匿名さん
大井町から恵比寿は８分です。

[16345: 匿名さん]

住友物件に入居すると強靭な足腰も得られる副次効果があるんですよ。
例えば東京駅から湊の端っこまで重い荷物を持って徒歩余裕になったりします。

[16346: 匿名さん]

>>16344 大井町さん
駅から物件の距離や、長いエスカレーターを考慮すると、早くても20分はみておいた方がいい。
埼京線直通も15～25分に1本

[16347: 匿名さん]

>>16342 マンション検討中さん
恵比寿がお洒落な街ってどこら辺を見てそう思うの？

[16348: 大井町]

>>16346 匿名さん
大井町から恵比寿は５分から８分に1本あるので、この書き込みは間違いです。

[16349: 匿名]

駅からまぁまぁ近いしタワーだし気になってるんですが、この辺治安はどうなんでしょう？
昼間にちょっと歩いた事しかなく。
この辺詳しい人いたら教えてください。

[16350: 周辺住民さん]

最近は羽田新ルートの話になると、今度はネガの人が話題をそらすようになりましたね・・。1年前とはえらい違いです。

このマンションのモデルルームでは、スミフの営業は窓を開けて実際の飛行機の音を聞いてもらってるそうです。

モデルルームの訪問者も再開後は順調に来訪者がきているみたいですね。

[16351: 匿名さん]

>>16350 周辺住民さん

コロナで飛行機飛んでない中で窓開けららてもね。

[16352: 住民]

住んで2ヶ月経ちましたが、感想を。

子どもが、インドアライフながらも「このおうちだーいすき」と言って毎日楽しそうです。
妻も子どもも、「パパありがとう」と何度も言ってくれます。
自分もコロナの在宅勤務期間をこのマンションで過ごせて良かったと思っています。

[16353: 匿名さん]

>>16348 大井町さん
こじゃれた恵比寿へおめかしして出かけるのは、仕事してる人なら土日が多いだろうから、あながち埼京線直通の本数が少ないというのは間違ってないね

[16354: マンション掲示板さん]

恵比寿は確かに行きやすいですね。よく考えると当たり前ですが、この前行ったときに、こんなに近かったのかと。普段は大井町で充分ですが、恵比寿、渋谷、新宿にも一本は嬉しい。タイミングによっては品川経由だと早いですし、選択肢が多くて便利過ぎます。

[16355: 匿名さん]

新婚2ヶ月で離婚考える人がいないのと同じですね

[16356: マンション検討中さん]

この街のいいところは、交通利便性がパーフェクトなところが、うりだ。恵比寿、渋谷、新宿なんぞ、散歩がてら、すぐ着くし、ましてお台場でも10分だ。後、3-4年したら六本木ヒルズの1、5倍
もの巨大タウン高輪ゲートにも5-6分。新幹線やリニア乗るにも品川駅まで3分。住まないとわからない利便性がある街がこの街大井町だ。今は、庶民的で穴場と言われるが、将来的には、かなりのこじゃれた街になるだろう。

[16357: 匿名さん]

>>16356 マンション検討中さん
いわゆる表参道とか青山、虎ノ門などの山手線内側へのアクセスが絶望的だね。
まあ、京浜東北とりんかい線しかなから、多くを求めるのは酷なんだけど

[16358: マンション掲示板さん]

>>16357 匿名さん

虎ノ門勤務の時は新橋乗り換えでしたが天気の良い日は新橋から歩いて直ぐでしたので、夏以外はそんなに苦では無かったです。

青山や表参道が好きでよく行かれる方ならそもそも大井町以外で銀座線沿い等を選ばれると便利で良いかと。

[16359: マンション検討中さん]

青山や表参道なんかは、原宿駅から、すぐだから、よくチーズ専門のダイニング店にもよく行くね。大井町からも恵比寿や大崎からめたら、すぐだけど。

[16360: マンション検討中さん]

>>16357 匿名さん
埼京線の渋谷駅ホームが移設され銀座線乗り換えが激近になりました

[16361: 匿名さん]

大井町住人は、健脚揃い

[16362: ご近所さん]

今日も飛行機がうるさい

[16363: マンション掲示板さん]

>>16362 ご近所さん
ご近所さん、こちらは検討者の情報交換用ですし、そんなに飛行機が気になるなら大井町以外で探されればいかがでしょうか。このマンションに住もうと今のご自宅であろうとなんらかの飛行機の音の影響はあるのでしょうし。