シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[16251: 評判気になるさん]

>>16242 マンション検討さん
高級住宅街の小山アドレスは駅で言うと洗足駅だよ。

[16252: マンション検討中さん]

TBSのニュースNスタで東京の状況を、品川駅、大井町駅、そして新宿と映像を流してました。しかし、このところ、大井町はメディアへの露出が増えてきました。やはり、品川区を代表するエリアとしてとらえられ、注目浴びてるんだね。ここに越されてきた方は、先見の明がある。

[16253: 匿名さん]

>>16252 マンション検討中さん
言ってる事と思考回路が、G7招待された事に似てる

[16254: マンション検討中さん]

いつも武蔵小山の話題になるとムキになって連投する人いますよね。
おそらく大井町買い損ねて武蔵小山で高値掴まされて未だにここの掲示板覗いてる人なんでしょうけど。

[16255: 匿名さん]

>>16254 マンション検討中さん
武蔵小山も大井町も、ジャンピングキャッチでしょうが。
早く完売するといいね

[16256: ご近所さん]

今日も飛行機がうるさかった

[16257: ご近所さん]

>>16251 評判気になるさん

小山アドレスはどこも高級住宅街ですよ。

[16258: 匿名さん]

>>16257 ご近所さん
不動前に近い小山1とか、高度成長期の古い工場だらけでいまだに悪臭が漂ってる。

[16259: 匿名さん]

>>16255 匿名さん
踏み台の上からジャンプしてますから高さは相当なものです

[16260: マンション検討中さん]

ここ新築でも入居が来年になるので、今出てる中古の方が価格もほぼ近似してて入居までの賃料考えると良さそう(賃貸にある場合に限りますが)。問い合わせてみたら結構そういう人がいるみたい。

[16261: ご近所さん]

大型旅客機のB777が異常にうるさい。

[16262: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[16263: ご近所さん]

>>16258 匿名さん

それは知らんけど、小山アドレスは総じて一度住んだらその住み心地の良さに離れられないと聞く。
小山アドレスは生活利便性の良さと高級感が並存してる都内でも稀有な街ですよね。

[16264: 通りがかりさん]

>>16263 ご近所さん
小山アドレスはまあピンキリなんだけど大半がダメなんですよ。まともな住宅街と呼べるのは7丁目の一部だけだと思う。

[16265: ご近所さん]

>>16264 通りがかりさん

ん。
チミお上りさんけ？
そんなこと言ってると本物の東京人に笑われっぞw

[16266: 評判気になるさん]

>>16265 ご近所さん
現地1時間も歩けば雰囲気分かりますよ。

[16267: マンション検討中さん]

小山は、高齢者にはいい街だが、田舎だけに華がない。去年できたモールも危機的な状況になっている。駅も大井町のような3路線のターミナル駅ではなく、小さな駅一つだ。一緒にしてほしくないな。

[16268: 匿名さん]

>>16267 マンション検討中さん
大井にも華はないだろ。花街はあったけど

[16269: マンション検討中さん]

住みたい街100位以下の街のかたが、えらく頑張っていますね。地元掲示板に帰りましょう。

[16270: 匿名さん]

小山って7丁目以外は下町感溢れる街だと思うんだけど。

[16275: マンション検討中さん]

[No.16271～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16277: マンション検討中さん]

[No.16276と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[16278: マンション検討中さん]

マンションの価格は近隣マンションとの比較で掲載される要素も大きいと思うんです。
武蔵小山との比較するんだったら周囲のマンション群同士を比較をするのが妥当じゃないですか。

例えば大井町であれば周囲のマンション価格が7000-8000万くらいで、そことの相対価値として仕様や土地の差が上乗せされます。

離れた土地のマンションを個別に比較することにあまり意味はないですよ。

武蔵小山のどこか知りませんが、周囲に高価な価格帯のマンションが沢山あるなら価値が高いんじゃないですか？逆にそこまで高い価格のマンションが少ないなら現状ではその程度ということで。

ちょっとwebで見たら武蔵小山はパークシティ、パークタワー以外は価格が抑えられているものが多いようですし、中古物件が中々売れない様子が窺えます。高値で売却しようとしても苦労するんじゃないですかね。

いろいろ個人の意見はあっても良いと思いますが、マンション価値は大半は相場で形成されちゃいます。高価なマンションが多い街の方が価値が安定してるのは事実だと思います。

[16279: 匿名さん]

連投の必死感たるや。
通りすがりの傍観者ですが、一言感想として。
格上(武蔵小山)を引き合いに出して自分(大井町)を高く見せようとしているように感じました。
武蔵小山は住みたい街ランキング等各種番付上位の常連なので妬みも入っているのだろうか。

[16280: 匿名さん]

>>16273 匿名さん
大井町駅1分なら、大井町のほうが高いと思うよ

[16281: マンション検討中さん]

>>16279 匿名さん

武蔵小山の掲示板が田舎で閑散としてるからってこちらにこないでください。閑散としているということはつまりそういうことです。あなた前もありもしない誹謗中傷で管理人に削除されたひとですよね。

[16282: 匿名さん]

>>16281 マンション検討中さん
パークタワーじゃなくて、シティタワーな。
同じスミフね物件なんだから、そこは間違えちゃダメでしょ。
同じデベで価格差つけてるんだから、街の評価としてはそれが一番参考になるね。まあ、どちらも売れてないけど

[16283: 匿名さん]

>>16278 マンション検討中さん
周辺相場と乖離しているこのマンション、マンション価値が中古市場で形成されるというならば、高値で売却しようとしても苦労するんじゃないですかね。

[16284: 匿名さん]

結局飛行機は煩い。最初は物珍しさで補正されてたけど、やっぱ煩い。これが今後は経済状況の復活と比例して頻度が増えるわけだろ…。

[16285: 匿名さん]

部屋にいれば気にならない。外にいると煩い。

[16286: 匿名さん]

>>16285 匿名さん
町田と同じで慣れるしかないんじゃないでしょうか？

[16287: 匿名さん]

>>16286 匿名さん
慣れるか慣れないかはその人次第。
大井町を考えている人が、南風の夕方に街を訪れればいいだけの話。

[16288: マンション検討中さん]

ついに有明ガーデン、6、17グランドオープン 大井町からすぐなんで、これは凄いことになってきた

[16289: 匿名さん]

>>16288 マンション検討中さん
おう、歩いていけるな

[16290: マンション検討中さん]

おそらく、ハワイのアラモアナセンターを彷彿させる感じじゃないかな。わくわくするね。

[16291: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16292: マンション検討中さん]

ハワイは同じ日を2回過ごせるから、お得感がある。わかるかな。有明ガーデンも１日で二日分楽しめそうな場所だ。大井町からも、お台場へ行く橋の下段を使えば、サイクリングからめて歩ける。しかし、大井町経由の人の流れが凄いことになりそうだ

[16293: 匿名さん]

>>16292 マンション検討中さん
それ言うなら大崎だと思うけどね。
コミケの時の大崎の乗降者数ハンパない
しかし、有明はコケるだろうね。あまりにもコロナの影響が強すぎるよ。有明はいつもタイミングが悪い

[16294: 匿名さん]

飛行機は煩いけど、もっと煩い所に住んでいる人もたくさんいるからね。

[16295: 匿名さん]

毎日飛行機がうるせえな

[16296: 匿名さん]

>>16292 マンション検討中さん
大井町からお台場までレインボーブリッジ経由で8キロ
健脚だな

[16297: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[16298: ご近所さん]

とりあえず価格推移を見ると、値段そのままで売り継続ですね。

https://is.gd/AiT8Ss

[16299: 評判気になるさん]

大井町駅周辺での大型航空機（たとえばB777）の圧迫感（高度300ｍ、東京タワーより低い）と大きな騒音が気になります。

[16300: 匿名さん]

大井町駅前の人通りが目に見えて回復してきたね。