シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16164: マンション検討中さん]

大崎は、下町か工場地跡？を無理やり中途半端な高層ビル群に変えたので、あんな微妙な雰囲気になったんだろ。不動産価格も高いし、誇れる一等地の場所なんだろうけど。その点、大井町は、下町の空気感残しながら、気楽な感じの生活も維持し、あまり派手でないけど、なんかこじゃれた街になっている。

[16165: 匿名さん]

>>16164 マンション検討中さん
風俗街もあるしね

[16166: マンコミュファンさん]

>>16159 匿名さん
いい加減に騒音でネガるのやめたら方がいい
大袈裟な騒音騒ぎはウソだらけだということは既にに住んでいる人によって確認されている
貴方はそれを知っている筈なのにネガ目的のウソを書き、それに同意する者もウソつきか貴方自身だろう

[16167: 匿名さん]

そうなんだ

[16168: 口コミ知りたいさん]

先日何件か不動産仲介を周りましたが、コロナ禍に加えて羽田新航路の航路上にある大崎、大井町は国際線の運航再開を懸念した値引き前提の買い付けばかりとか。売主も今は様子見で売らない人が多いそうですが、表示価格自体がこれまでのプレミアムから実勢価格に下がってます。どこまで、いつまで下がるかですね。。。

[16169: マンション検討中さん]

地権者住戸の2LDK7500万住戸がsuumoで長期野ざらしになってるよ
賃貸クソ仕様で物件イメージ悪くなるよ。無理ポジさん買ってあげたら。

[16170: マンション検討中さん]

ついに飛行機VS利便性の一騎討ちになってきた感じだね。飛行機音とか落下物気になる人は、まずだめだ。逆に、飛行機はどうでもよく、高ゲー超巨大商業エリアや品川スマートシティとリニア、広町跡地の近未来役所と公園にわくわくする人は、こっちだ。人それぞれだから。後、価格については、不動産屋にきめてもらおう。

[16171: 匿名さん]

>>16170 マンション検討中さん

高ゲー超巨大商業エリアや品川スマートシティとリニア
↑
それ、ここ関係ないなら

[16172: 匿名さん]

ここ購入された方は居住環境よりも将来の資産価値を選んだのでしょう。不安定な資産価値より毎日の生活の基礎となる良好な居住環境の方がはるかに重要な時代が来るような気もします。

[16173: 匿名さん]

>>16172 匿名さん
逆でしょ。それとも皮肉か
資産価値よりも居住環境
スミフはそのエリアのチャレンジ価格

[16174: マンション比較中さん]

上空約300ｍ、水平距離420ｍに大型旅客機が飛ぶような立地に資産価値求めたらおかしいでしょ。転売するケースでは、自分が騒音とか気にならないって強がっても、買う人がどう思うかが問題。自分は、新築価格の半額でもここは絶対買わない。

[16175: マンション比較中さん]

ここは絶対買わない、と言う人がなぜここにいるのでしょう。
ちなみに、どこなら買いますか？

[16176: 匿名さん]

>>16175 マンション比較中さん
自作自演？

[16177: 匿名さん]

欲しすぎる、、でも買えない、たしかそういう方にはどっちみち悪いところだけ探して自己満足したほうが精神的にいいと思います~~~この物件でこんなに盛り上がるのも面白いですね

[16178: 匿名さん]

西側の高層階、バルコニーに日除けを付けているお宅が数軒。
5から10月の西日は部屋の奥まで入りきついですからね。
せっかく抜け感抜群のタワマン西側買ったのに。

[16179: マンション検討中さん]

>>16178 匿名さん
バルコニー部分の部屋は、今の時期、夕日くらいしか直接部屋の奥まで入ってきませんよ。。。
むしろ、バルコニーのある部屋は涼しいです。

[16180: 匿名さん]

この立地で南西向きはね…。
昼間は強烈な西日があるからカーテン締切
夜は真っ暗な住宅街で何も見えない

悲惨。私は湾岸北向きにします。

[16181: 匿名さん]

タワマンで南西が地獄なのはこの物件に限らない話。中古で買う人は夏場の地獄を確認してからの方がいい。新築で買う人は…。まあ対策頑張って、としか言えない。

それより実経済の激落ちぶりの方が、このマンション検討の人も買った人も問題の気がする。大井町には穴場の美味しい飲食店たくさんあるのに…どれだけ生き残ってくれることか…。老舗な飲食店が２割潰れるだけで、大井町の魅力が削がれる。

[16182: 匿名さん]

タワマン西向きは未経験者にはおすすめできない。しかもここは抜けがある分、西向きが強気の値段設定なので。

[16183: 匿名さん]

あんまり西向きをdisると、ほぼ山手線が可哀想でしょ

[16184: マンコミュファンさん]

>>16180 匿名さん
このマンションの西向きには富士山、そして夜も戸建の灯と武蔵小杉のマンションといった夜景が見えます。
同時に北側に高層ビルの灯と東京タワーがみえる北西角部屋に住む人の話だと彼は人の営みを感ずる落ち着いた西の夜景の方が好きだそうです。人それぞれですね。

[16185: 匿名さん]

>>16184 マンコミュファンさん
ほぼ山手線、おかえり

[16186: 匿名さん]

東向きですが東京タワーとスカイツリー見えますよ

[16187: 匿名さん]

子供がいるなら南向きが一番ですね。生活リズムが自然と整います。

[16188: 匿名さん]

住人だけど飛行機なんかよりクソガキがうるさい。なんとかしてほしい。
ウチは子供にしっかり言い聞かせてるのに叱れない親がだらしなすぎ。

[16189: 匿名さん]

>>16188 匿名さん
狭量

[16190: マンション検討中さん]

>>16188 匿名さん
タワーマンションの戸境壁にはコンクリートが入ってないので遮音性が悪く我慢が必要ということですか？

[16191: マンション検討中さん]

住めばわかりますが、隣の生活音は全く聞こえないです。

ただ廊下の一部（南北の長いところ）は足音か響き、玄関から廊下の足音が聞こえるのはあります。ただ、ここの間取りは廊下と接する部屋がないので、生活上は影響ないです。

[16192: 匿名さん]

>>16191 マンション検討中さん
左右上下の隣人次第です。高額物件買ったのに生活環境は運という現実。あぁアホらしい。

[16193: 検討板ユーザーさん]

>>16192 匿名さん

それはどこでも同じ話ではないでしょうか。
一般論としてはその通りだと私も思います。

[16194: マンション検討中さん]

子供がうるさいとかありましたが、管理会社にかなり、きつめのクレームだしたらどうでしょうか？泣き寝入りしてたら、ずっと続きますよ。テレワークに影響するとか、睡眠に悪影響等、ガンガン言えばある程度改善されますよ

[16195: 匿名さん]

>>16194 マンション検討中さん
逆に上から訴えられるぜ。あまりにクレームがしつこいと
足音も含めて、マンションの場合生活音の範囲内です。
それに対してあまり強烈なクレームを続けると、上の住人の生活を阻害する事に。
理不尽かもしれんが、残念ながらそういうことです。

[16196: 匿名さん]

>>16192 匿名さん
高額なのはあくまで土地です。ここの建物は地方の安いマンションと比べても劣る部類ですので。

[16197: 匿名さん]

>>16196 匿名さん
土地も別に高くはないでしょ。ただ単に住友不動産ってマンションの利益率が他より異様に高いというだけの話

[16198: 口コミ知りたいさん]

>>16196 匿名さん
貴方の悪意の決め付けは確信を持っていえますか？
根拠もないのにいい加減なことを書くと素性を調べられますよ。
ネットの匿名性なんて今は無いのも等しいです。
時間はかかるが忘れたころに内容証明便が送りつけられることを覚悟しているなら何を書いてもご自由にどうぞ。

[16199: 匿名さん]

住友がよく作ってる20階超のなんちゃってタワマンって一応タワマンだから間仕切りは乾式136mmいいしスラブはボイドだし共用施設はラウンジゲストルームのみの最低限で統一されてるし。
施主からしたら一番コスパ良いんだと思う。安く作れてタワマンブランドで高く売れる。

[16200: 匿名さん]

ウチも既に入居して騒音に病んでます。このマンションを検討中なら参考にしてください。
上階が小さな子供のいる家庭ならドタバタ騒ぐ音は覚悟しないといけません。かなり響きます。若いファミリー世帯が多いことは承知して物件購入しましたが、まさかここまでひどいとは。ハズレクジを引いた気分です。
ちなみに管理会社が騒音トラブルを通知する張り紙を何度か見ました。ほかにも病んでる人がいるようです。

[16201: 名無しさん]

前にも貼り紙について投稿がございましたが、宜しければ写真など見せていただけますか？
本当に住まれてる方なら資産価値が下がるような発言をしないと思いますし、買えない方のひがみかネガティブキャンペーンかなと思ってしまいます。

[16202: 匿名さん]

>>16200 匿名さん
騒音に関しては、竣工時はどこのマンションも同じようなもんです。ある一定数、騒音トラブルが起きます。
多くの事例で下が我慢するか引っ越すかになってます。それが嫌なら最上階買うか、マンション止めるかしかないのが現実。可哀想だけど

[16203: 匿名さん]

>>16201 名無しさん
僻みとかいう書き込みする方が、ネガキャンだと思うけどね。

[16204: 名無しさん]

>>16203 匿名さん

すいません。16201です。
16200さんが本当に住人の方なのか、恐らくネガキャンしているだけなのではと思って質問しました。
購入を検討しているので、もし本当であれば判断材料の一つにするので貼り紙みえればと思いました。

[16205: 匿名さん]

>>16204 名無しさん
本当に検討してるなら現地で営業と一緒に確認すればいいじゃん。

[16206: 匿名さん]

スムログに以下記事がありますね。やはり羽田ルート下は危険。

羽田新ルート｜航空機から排出される超微小粒子による早産リスク

航空機の超微小粒子への曝露のリスクがあるそうです。大井町は危ない。

https://www.sumu-log.com/archives/22097/

[16207: 匿名さん]

>>16206 匿名さん
飛行機の排気ガスの大半は加速時に排出されるから、滑走路の近くや離陸ルートならまだしも、着陸ルートはあまり関係ないような。

[16208: 職人さん]

内覧いってきたけど、住んでる人は大井町ににつかわないお金持ちそうな奥様から、「あー‥」という感じのマイルドヤンキー的な家族までいて、なんだか微妙な感じでした。せっかくカッシーナのソファをロビーに置くのに、価値を分からない人も多そう。。。あと、エレベータ１基あたり１００戸以上らしく、朝のラッシュは免れなさそう。。。
騒音に関しては、窓閉めていればよいのではないかなと思いました。Ｔ４サッシはすごい効果ですね。

[16209: 評判気になるさん]

>>16205 匿名さん

はい、もちろん営業さんとは話してますが、良い事しか言わないのでこう言ったところで情報集めしてます。
でも細かいこと気になるのであればタワマン住まなければ良いことですよね。

[16210: 匿名さん]

>>16208 職人さん
本物こだわる人は一般的なタワマンの範疇のここを選ばんだろ

[16211: 大井町]

>>16208 職人さん
モデルルームはt3サッシです。妄想で書き込むとボロが出ますね。

[16212: マンション検討中さん]

天下のタワマン住民にもいろんなタイプがいるんだ。しかし、風貌はいまいちでも、すごい経営者やアーティストいる
からな。しかし大井町も、隣のマンションも完成したし、駅を離れるとこのエリアのように、閑静なプチ高級住宅街もあり、10年後は、恵比寿に近い感じになるかもしれない。周辺エリアの変貌がすごすぎるからな。

[16213: 匿名さん]

>>16212 マンション検討中さん
具体的に周辺エリアの変貌教えて
但し、半分が区役所と公園になる広町と、ここから距離が遠すぎる高輪口～ゲートウェイの再開発とかいうのは、がっかりしちゃうのでやめてね