シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16084: マンション検討中さん]

個々の事情による個別物件は別として、金融緩和策が継続されるうちは市場全体の下値は限定的だと思いますね
市中にお金が出回っているうちは、その金には株式市場なのか不動産市場なのか分かりませんが、結局のところ行着く先が必要ですからね、
コロナ明け数か月後には実はあんまり下がらなかったという話になる気がします

[16085: ご近所さん]

新型コロナなくなると、羽田新飛行ルートの航空機本数が急増するので、このマンションは暴落するんじゃないでしょうか。

[16086: 匿名さん]

若葉ちゃんネガお疲れ様です。
我々の城は第一種換気とＴ４サッシの絶対守護バリアで守られてますよ
その分上下スラブと戸境壁からの音は良く聞こえてきますが

[16087: 匿名さん]

ここは無駄な共有施設ないし立地良いので大きくは価値落とすことはないと思う。ただ、新築価格は割高過ぎるのは事実なので、現在の不景気な不動産市場で考えると少なくとも2割は割高。

今回の武漢ウイルスによる収入減少、リストラ等で将来設計が狂った人は多いだろうから、これだけ戸数あれば外国人売却含め、今年の冬から来年は任意売却中古がポロポロ出てくる。その価格が新築を下回るのは確実なので、そうなると僅かに残った売れ残りを値引くかどうかって話になるだろうな…。

[16088: 匿名さん]

>>16084 マンション検討中さん
コロナの世界的な集団免疫獲得には最低でも2年は必要
その間世界景気は大幅減速これから倒産も続出するだろう
五輪は目処立たず中止になる可能性
来年には安倍任期満了その次には黒田任期満了が待っている
異次元緩和の前提が崩れることになる
そして市況はこれらを先読みして崩れていくんだな

[16089: 匿名さん]

そうした一般論は別スレでどうぞ。

[16090: 匿名さん]

大規模な商業施設は不要な時代になります。似たような所は都内どこでもある。大規模公園になるなら買っても良いです。でも東側は嫌です、緑ビルの絶壁が近すぎて。

[16091: 匿名さん]

再開した商業施設の賑わいを見るとそうでもないようだ。

[16092: 匿名さん]

阪急大井町もそろそろ再開かな。

[16093: マンション掲示板さん]

隣のマンションがだいぶ完成してきていますが、外壁やガラスなど仕様が悪いように思え、こちらとの違いは値段差でしょうか。中古を狙ってますが、頑張って割高でもシティタワーにすべきか、お隣か、あるいはプレシスか。

[16094: 通りがかりさん]

>>16093 マンション掲示板さん
私もお隣のマンションを見ましたがタイル等若干作りが雑な感じがしております(このあと修復されるのかもしれませんが)。あちらにするのであればシティータワーの中古もしくらラヴィアンの中古はいかがでしょうか(もしくは東口側も色々中古はありますが西口限定ですと)。

[16095: マンション掲示板さん]

>>16094 通りがかりさん

ありがとうございます。隣の契約者掲示板を拝見したところ大騒ぎになってました。確かにラヴィアンのほうがまだ綺麗ですね。大井町なら西口限定で考えてます。

[16096: マンション検討中さん]

ついに、有明ガーデンがオープンしたね。イオンは、レジゴーなど最先端システムも導入して凄いことになっている。大井町からも、りんかい線で10分程度だし、ほんとここは便利だ。広町跡地もかなり、刺激されるだろう。

[16097: 匿名さん]

わざわざりんかい線のってイオンに買い物行くか？笑
レジ袋持ってあの地下深くまでエスカレータ乗ってる所想像するだけで疲れるわｗｗ

[16098: マンション掲示板さん]

イオンに行こうとか田舎感高すぎて笑う

[16099: 匿名さん]

なにせ何もなかった有明の話だからね。
はしゃぎたい気持ちは分かるが痛々しい。

[16100: マンション検討中さん]

湾岸エリア最大級の巨大商業施設の有明ガーデンは、巨大ホールもあり興味深い。ホテル、温浴施設、他200もの店舗もあるだけに、今後、人の流れが変わる可能性がある。しかし、もの凄い施設ができたものだ。

[16101: 匿名さん]

>>16100 マンション検討中さん
コロナが終息しない限り、ただの金食い虫。
採算取れるようになるのに最低でも5年かかるんじゃない

[16102: 匿名さん]

有明の乏しい人口を考えれば背伸びし続けるのは無理。

[16103: 匿名さん]

203店舗中3店舗しか開業できず。
コロナ前なら4階のキッズフロアとか魅力的だったけど、今となっては子供連れて絶対行かない。
設計がコロナ前だったのが致命的だったね。今後、路線変更不可避だろうね。
有明っていっつも梯子を外される運命なんだよね。なぜだろ

[16104: マンション検討中さん]

ローン延滞で自己破産という記事がでていましたが。約640世帯もあれば、やはり何軒かでてしまうのか？なんとか乗り気ってほしいと願うばかりだ。

[16105: 匿名さん]

>>16104 マンション検討中さん
ローン延滞で自己破産って、たった2、3ヶ月の住宅ローン延滞で自己破産なんかできんだろ。
事業行き詰まってからの自己破産で、資産差し押さえならばわかるけど

[16106: 匿名さん]

>>16094 通りがかりさん
西口タワマン三兄弟ではラヴィアンが一枚抜けて仕様が良い。

[16107: 評判気になるさん]

>>16106 匿名さん
雑かどうかは作っている途中ですし、タイル素材や目の細かさ、色味で受ける印象が変わるので、なんとも。

ダークでタイルが小さくて互い違いに張るならそんなもんかな、という気もしています。

ラヴィアンが特にですが、シティタワーも明るい色味を残しているのでそう見えるだけなんじゃないですかね。

[16108: 匿名さん]

他の物件の話題が最近多くなったね。

[16109: マンション検討中さん]

ここの新築だと来年4月入居になってしまうので、同価格帯なので中古を狙った方がいいのでしょうか(多少なりとも値段交渉できる？可能性もあるので)。

[16110: 評判気になるさん]

>>16106 匿名さん
使いやすさやマンション周囲のゆとりを考えるとやはりシティタワーの総合点が高いでしょうね

[16111: 匿名さん]

緊急事態が来週解除されそうなので、住宅市場も少し動き出してくるかな。

[16112: 匿名さん]

東側住民の方に質問です。
左側にあるビルからカーテンしないと部屋の中見られませんか？
それとまぶしかったことはありませんか？

[16113: 匿名さん]

そりゃ東向きなんだから朝は眩しいでしょう。このマンションの問題じゃなくてどのマンションにも言えることだけど。

[16114: 匿名さん]

今日も飛行機がうるさい

[16115: 匿名さん]

>>16113 匿名さん
左側のビルの反射のはなしです

[16116: 検討板ユーザーさん]

>>16114 匿名さん
東側住人ですが、窓閉めてれば全く気にならないですね。
それよりも、子供たちは飛行機間近で見れて喜んでます。

[16117: 匿名さん]

普通に生活してたら飛んでるって分かるぐらいには気になるけど、生活音の１つと考えれば許容の範囲内。あと、機体によって位置も角度がまちまちで驚くぐらい近くに見えることが稀にある。

[16118: 匿名さん]

外野が大袈裟に騒ぐだけ。住民にしてみれば実際には拍子抜けする程度の影響しかない。

[16119: マンション検討中さん]

このところ、半端ない爆音が増えてきた。当初は、わくわく感あったが、今の回数がひっきりなしにと考えると、少し気が重い。

[16120: マンション検討中さん]

本気で全く飛行機気になったことがないんだけど、みんなどうやって生活してるの？

[16121: 口コミ知りたいさん]

>>16119 マンション検討中さん
もう辞めなよ
飛行機の音が大したこと無いのは住んでいる人にはもうバレているよ
そして本気で買う人は既にその事実を知っている

[16122: 匿名さん]

↑
同意。
マスコミでも全然取り上げなくなったし、まだやってる人もいたのって感じ。

[16123: 匿名さん]

↑
同意。
マスコミでも全然取り上げなくなったし、まだやってる人もいたのって感じ。

[16124: マンション比較中さん]

駅の近くにいると大型旅客機がでかく圧迫感あるうえ、騒音がひどいんですけど、
こちらのマンションの中は静かなんですか。窓は全部T-4の二重サッシなんですか？

[16125: 匿名さん]

検討もしてない冷やかしさんか。

[16126: マンション比較中さん]

パキスタンのカラチで空港着陸前にA320が住宅街に墜落しましたけど、そういう危険は感じないんですか？

[16127: 匿名さん]

>>16116 検討板ユーザーさん
他の質問にお答えのようです、よろしければ教えてください。
左側にあるビルからカーテンしないと部屋の中見られませんか？
それと反射でまぶしかったことはありませんか？

[16128: マンション検討中さん]

>>16124 マンション比較中さん

北側の一部を除いてt3サッシです。それでも十分な遮音性ですね。室内は窓を閉めたら飛行機の音は聞こえないですよ。

[16129: 匿名さん]

聞こえないは嘘だけど、気になるほど煩くはない。

[16130: マンション検討中さん]

>>16127 匿名さん
北側住民です。
隣からは、ほとんど見られてないと思いますし、反射もしません。
北側ビルの方々は、
夜もカーテン開けっ放しの人がちらほらいます。
見ようと思えば見えますが、そこまで気になりません。
昼は外の方が明るいので、こちらの中はあまり見えないと思います。
気になるなら夜はカーテンをした方がいいと思います。
窓を開けていても音も気にならないです。

[16131: マンション検討中さん]

>>16127 匿名さん
北側のビルはすみふのビルなので、隣のこのマンション側が見えないようなシートを窓に貼る配慮をしてくれていると営業の方に聞きました。

[16132: 匿名さん]

飛行機の音、心配していたほど気にならないのは確かですが、やたらと「たいしたことない」と強調するのはかえってマイナスな気がするんですが。
そんなに大丈夫なんだったら、もっと飛ばしてもいいんじゃないかと、飛行時間帯が拡大されたりするかもしれない。

[16133: 匿名さん]

窓を開けるとかなりうるさい。駅前を歩いてると会話が途切れるぐらいうるさい。