シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16064: 匿名さん]

>>16062 匿名さん
東横線って・・・
流石に恥ずかしい

[16065: 匿名さん]

>>16061 匿名さん
九品仏とかあの辺は新築供給がほとんど無いから純粋に経年分だけ下がる。戸越公園は補29整備が進行して土地整理が進み新築ワンルームマンションが乱立してるからだろう。10年前より平均築年数は浅くなってると思われる。

[16066: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16067: 検討板ユーザーさん]

部屋にいたら飛行機の音は全く気にならず
飛行機見上げたければ駅までふらっと散歩
最高のマンションだそうです
スミフは騒音を警戒して完璧すぎる防音窓を
設置したようで路上の自動車騒音や電車通過音も全く聞こえないそうだ
今や最高のマンションになってしまったな

[16068: 匿名さん]

窓を開けても聞こえない
↓
窓を開けたら聞こえるけど気にならないし部屋なら聞こえない
↓
窓開けたらさすがにうるさいし部屋にいても聞こえるけど気にならない

なんだかどんどん評価が甘くなってるな。

[16069: 匿名さん]

T2サッシでも室内では飛行機の音はほとんど聞こえない。
確かにスミフは過剰投資したようだ。その無駄金は、購入者が払ったという話です。

[16070: マンション検討中さん]

それ以前に窓とか開けないんだけど。

[16071: 匿名さん]

全くバズらず
2月2日、実際の飛行機・ルート・頻度でのテスト飛行の初日でさえ、関連ツイートはユニークユーザー少なく、トレンド50位にすら入らなかった
大井町でさえ全く大したことなかったから当然ではある
台風とは大違い
港区など都心は高度による落下物の衝撃リスクに要注意

とある夏。メタルブラザーズは3兄弟。東京タワーは333m。大井町を通過する飛行機は高度330m。つまりとても高い所を飛行機は飛ぶ。超都心は1000m超え。高いほどに落下物の威力が増す。LV1攻撃とLV99イオナズンくらいのニュートン差が出る。

自然のエネルギーと音に比べれば飛行機の音なんてピカチュウ

中間順位1位はシナモロール。秋冬になると大井町駅前にティーカップに乗ったシナモが現れる。年4割の南風なら空を飛ぶ飛行機とコラボ。ただ飛行機は一瞬で通過するから油断すると見逃してしまうかも。

最初から壊れてるけど、さらに壊れてきた

[16072: 匿名さん]

イトーヨーカドーが開いているので普段の生活は便利で助かりますね。

[16073: マンション検討中さん]

法案成立すると、いよいよ品川駅前グース跡地にほぼほぼスーパーシティができるね。しかし、高ゲープロジェクトや、リニアとあわせて、このビッグ3は、強烈だ。今のままでも十分な大井町だけど、物凄い変化になるだろう。コロナが落ち着けば、広町のビッグプロジェクトも本格稼働するし、目が離せない街だ。

[16074: 匿名さん]

>>16073 マンション検討中さん
広町以外、こことは関係ない話です。
広町も、品川区役所関連で半分埋まりますので、大した開発にはならないと思います

[16075: マンション掲示板さん]

広町は緑と水、カフェもあるような広い公園を中心とする広場になったほうが大井町の価値を高めそう。贅沢な使い方だから、無理か。

[16076: マンション検討中さん]

昭和の区役所っぽいのを想像されてるかた多いと思われます。が、間違いなく、斬新な建物と近代的な公園、オープンカフェ、ライズの小型っぽい施設、そんな感じになる。大井町を一変させるかなりのおしゃれ空間になるだろう。

[16077: 匿名さん]

>>16076 マンション検討中さん
夢を語るのは自由だが、品川区はそこまで余力はないです。

[16078: 匿名さん]

>>16076 マンション検討中さん
世田谷区役所の建て替えが結構おしゃれな感じだった。品川区も参考にしてほしい。

[16079: マンション検討中さん]

東京を代表する区の役所なんで、建築デザイナーが近未来的なものを、提案するだろう。後は、JRと他若手のプロジェクトがらみの連中も構想練ってる。もう高齢者の感覚や発想を度外視してるはずだ。
後は、資金的なもので、新国立競技場のようにもめにもめて、落としどころ考えるだろう。人口サーフィン場誘致したように、何がおきるかわからないといった様相を程してきている。

[16080: 匿名さん]

>>16079 マンション検討中さん

品川区って東京を代表とする区でしたっけ？
ここの完売は2年後くらいかな。

[16081: 匿名さん]

>>16079 マンション検討中さん
人口サーフィンなんて、期間限定だから立案できるもの。
場所だけとって、暫くするとメンテナンスだけかかるお荷物に
広町の再開発はもっと堅実な物にしかならない

[16082: 匿名さん]

いよいよ上がりすぎていた東京のマンション価格に調整が入るな…。というか、４月に入ってからの不動産の不景気ぶりが酷い…。

ここも新築で平米１００?１０５万が適正…。２?３割高すぎた…。ほぼ売り切ったスミフはラッキーだな…。

[16083: 匿名さん]

知り合いの不動産会社の人の話ですが新築は中国人の爆買いがパタっと消えてリーマンショックよりひどい事態だと言ってました
逆に資金繰りに行き詰まった個人法人の投げ売りが出てきていて目利きができるなら中古は買いチャンスらしいです

[16084: マンション検討中さん]

個々の事情による個別物件は別として、金融緩和策が継続されるうちは市場全体の下値は限定的だと思いますね
市中にお金が出回っているうちは、その金には株式市場なのか不動産市場なのか分かりませんが、結局のところ行着く先が必要ですからね、
コロナ明け数か月後には実はあんまり下がらなかったという話になる気がします

[16085: ご近所さん]

新型コロナなくなると、羽田新飛行ルートの航空機本数が急増するので、このマンションは暴落するんじゃないでしょうか。

[16086: 匿名さん]

若葉ちゃんネガお疲れ様です。
我々の城は第一種換気とＴ４サッシの絶対守護バリアで守られてますよ
その分上下スラブと戸境壁からの音は良く聞こえてきますが

[16087: 匿名さん]

ここは無駄な共有施設ないし立地良いので大きくは価値落とすことはないと思う。ただ、新築価格は割高過ぎるのは事実なので、現在の不景気な不動産市場で考えると少なくとも2割は割高。

今回の武漢ウイルスによる収入減少、リストラ等で将来設計が狂った人は多いだろうから、これだけ戸数あれば外国人売却含め、今年の冬から来年は任意売却中古がポロポロ出てくる。その価格が新築を下回るのは確実なので、そうなると僅かに残った売れ残りを値引くかどうかって話になるだろうな…。

[16088: 匿名さん]

>>16084 マンション検討中さん
コロナの世界的な集団免疫獲得には最低でも2年は必要
その間世界景気は大幅減速これから倒産も続出するだろう
五輪は目処立たず中止になる可能性
来年には安倍任期満了その次には黒田任期満了が待っている
異次元緩和の前提が崩れることになる
そして市況はこれらを先読みして崩れていくんだな

[16089: 匿名さん]

そうした一般論は別スレでどうぞ。

[16090: 匿名さん]

大規模な商業施設は不要な時代になります。似たような所は都内どこでもある。大規模公園になるなら買っても良いです。でも東側は嫌です、緑ビルの絶壁が近すぎて。

[16091: 匿名さん]

再開した商業施設の賑わいを見るとそうでもないようだ。

[16092: 匿名さん]

阪急大井町もそろそろ再開かな。

[16093: マンション掲示板さん]

隣のマンションがだいぶ完成してきていますが、外壁やガラスなど仕様が悪いように思え、こちらとの違いは値段差でしょうか。中古を狙ってますが、頑張って割高でもシティタワーにすべきか、お隣か、あるいはプレシスか。

[16094: 通りがかりさん]

>>16093 マンション掲示板さん
私もお隣のマンションを見ましたがタイル等若干作りが雑な感じがしております(このあと修復されるのかもしれませんが)。あちらにするのであればシティータワーの中古もしくらラヴィアンの中古はいかがでしょうか(もしくは東口側も色々中古はありますが西口限定ですと)。

[16095: マンション掲示板さん]

>>16094 通りがかりさん

ありがとうございます。隣の契約者掲示板を拝見したところ大騒ぎになってました。確かにラヴィアンのほうがまだ綺麗ですね。大井町なら西口限定で考えてます。

[16096: マンション検討中さん]

ついに、有明ガーデンがオープンしたね。イオンは、レジゴーなど最先端システムも導入して凄いことになっている。大井町からも、りんかい線で10分程度だし、ほんとここは便利だ。広町跡地もかなり、刺激されるだろう。

[16097: 匿名さん]

わざわざりんかい線のってイオンに買い物行くか？笑
レジ袋持ってあの地下深くまでエスカレータ乗ってる所想像するだけで疲れるわｗｗ

[16098: マンション掲示板さん]

イオンに行こうとか田舎感高すぎて笑う

[16099: 匿名さん]

なにせ何もなかった有明の話だからね。
はしゃぎたい気持ちは分かるが痛々しい。

[16100: マンション検討中さん]

湾岸エリア最大級の巨大商業施設の有明ガーデンは、巨大ホールもあり興味深い。ホテル、温浴施設、他200もの店舗もあるだけに、今後、人の流れが変わる可能性がある。しかし、もの凄い施設ができたものだ。

[16101: 匿名さん]

>>16100 マンション検討中さん
コロナが終息しない限り、ただの金食い虫。
採算取れるようになるのに最低でも5年かかるんじゃない

[16102: 匿名さん]

有明の乏しい人口を考えれば背伸びし続けるのは無理。

[16103: 匿名さん]

203店舗中3店舗しか開業できず。
コロナ前なら4階のキッズフロアとか魅力的だったけど、今となっては子供連れて絶対行かない。
設計がコロナ前だったのが致命的だったね。今後、路線変更不可避だろうね。
有明っていっつも梯子を外される運命なんだよね。なぜだろ

[16104: マンション検討中さん]

ローン延滞で自己破産という記事がでていましたが。約640世帯もあれば、やはり何軒かでてしまうのか？なんとか乗り気ってほしいと願うばかりだ。

[16105: 匿名さん]

>>16104 マンション検討中さん
ローン延滞で自己破産って、たった2、3ヶ月の住宅ローン延滞で自己破産なんかできんだろ。
事業行き詰まってからの自己破産で、資産差し押さえならばわかるけど

[16106: 匿名さん]

>>16094 通りがかりさん
西口タワマン三兄弟ではラヴィアンが一枚抜けて仕様が良い。

[16107: 評判気になるさん]

>>16106 匿名さん
雑かどうかは作っている途中ですし、タイル素材や目の細かさ、色味で受ける印象が変わるので、なんとも。

ダークでタイルが小さくて互い違いに張るならそんなもんかな、という気もしています。

ラヴィアンが特にですが、シティタワーも明るい色味を残しているのでそう見えるだけなんじゃないですかね。

[16108: 匿名さん]

他の物件の話題が最近多くなったね。

[16109: マンション検討中さん]

ここの新築だと来年4月入居になってしまうので、同価格帯なので中古を狙った方がいいのでしょうか(多少なりとも値段交渉できる？可能性もあるので)。

[16110: 評判気になるさん]

>>16106 匿名さん
使いやすさやマンション周囲のゆとりを考えるとやはりシティタワーの総合点が高いでしょうね

[16111: 匿名さん]

緊急事態が来週解除されそうなので、住宅市場も少し動き出してくるかな。

[16112: 匿名さん]

東側住民の方に質問です。
左側にあるビルからカーテンしないと部屋の中見られませんか？
それとまぶしかったことはありませんか？

[16113: 匿名さん]

そりゃ東向きなんだから朝は眩しいでしょう。このマンションの問題じゃなくてどのマンションにも言えることだけど。

[16114: 匿名さん]

今日も飛行機がうるさい

[16115: 匿名さん]

>>16113 匿名さん
左側のビルの反射のはなしです

[16116: 検討板ユーザーさん]

>>16114 匿名さん
東側住人ですが、窓閉めてれば全く気にならないですね。
それよりも、子供たちは飛行機間近で見れて喜んでます。

[16117: 匿名さん]

普通に生活してたら飛んでるって分かるぐらいには気になるけど、生活音の１つと考えれば許容の範囲内。あと、機体によって位置も角度がまちまちで驚くぐらい近くに見えることが稀にある。

[16118: 匿名さん]

外野が大袈裟に騒ぐだけ。住民にしてみれば実際には拍子抜けする程度の影響しかない。

[16119: マンション検討中さん]

このところ、半端ない爆音が増えてきた。当初は、わくわく感あったが、今の回数がひっきりなしにと考えると、少し気が重い。

[16120: マンション検討中さん]

本気で全く飛行機気になったことがないんだけど、みんなどうやって生活してるの？

[16121: 口コミ知りたいさん]

>>16119 マンション検討中さん
もう辞めなよ
飛行機の音が大したこと無いのは住んでいる人にはもうバレているよ
そして本気で買う人は既にその事実を知っている

[16122: 匿名さん]

↑
同意。
マスコミでも全然取り上げなくなったし、まだやってる人もいたのって感じ。

[16123: 匿名さん]

↑
同意。
マスコミでも全然取り上げなくなったし、まだやってる人もいたのって感じ。

[16124: マンション比較中さん]

駅の近くにいると大型旅客機がでかく圧迫感あるうえ、騒音がひどいんですけど、
こちらのマンションの中は静かなんですか。窓は全部T-4の二重サッシなんですか？

[16125: 匿名さん]

検討もしてない冷やかしさんか。

[16126: マンション比較中さん]

パキスタンのカラチで空港着陸前にA320が住宅街に墜落しましたけど、そういう危険は感じないんですか？

[16127: 匿名さん]

>>16116 検討板ユーザーさん
他の質問にお答えのようです、よろしければ教えてください。
左側にあるビルからカーテンしないと部屋の中見られませんか？
それと反射でまぶしかったことはありませんか？

[16128: マンション検討中さん]

>>16124 マンション比較中さん

北側の一部を除いてt3サッシです。それでも十分な遮音性ですね。室内は窓を閉めたら飛行機の音は聞こえないですよ。

[16129: 匿名さん]

聞こえないは嘘だけど、気になるほど煩くはない。

[16130: マンション検討中さん]

>>16127 匿名さん
北側住民です。
隣からは、ほとんど見られてないと思いますし、反射もしません。
北側ビルの方々は、
夜もカーテン開けっ放しの人がちらほらいます。
見ようと思えば見えますが、そこまで気になりません。
昼は外の方が明るいので、こちらの中はあまり見えないと思います。
気になるなら夜はカーテンをした方がいいと思います。
窓を開けていても音も気にならないです。

[16131: マンション検討中さん]

>>16127 匿名さん
北側のビルはすみふのビルなので、隣のこのマンション側が見えないようなシートを窓に貼る配慮をしてくれていると営業の方に聞きました。

[16132: 匿名さん]

飛行機の音、心配していたほど気にならないのは確かですが、やたらと「たいしたことない」と強調するのはかえってマイナスな気がするんですが。
そんなに大丈夫なんだったら、もっと飛ばしてもいいんじゃないかと、飛行時間帯が拡大されたりするかもしれない。

[16133: 匿名さん]

窓を開けるとかなりうるさい。駅前を歩いてると会話が途切れるぐらいうるさい。

[16134: 匿名さん]

ここを検討してない人の書き込みばかりですね。

[16135: 匿名さん]

>>16134 匿名さん
そうだね。検討してないというか、契約者・住人しかいない。

[16136: 匿名さん]

新航路の話ばっかりだからその逆だろ。

[16137: 匿名さん]

音の感じ方は個人差大きいからね。幹線道路沿いとか24時間365日、ここよりよっぽどうるさいけど気にならない人は気にならないって言うし。

[16138: マンション検討中さん]

まあ、ここは、超防音の窓だから、ほんとに気にならないとは、思う。外は、物凄い音で、防空壕に入りたいぐらい。やばいのは、隣人が気を使う人がどうかだけだね。東テレの家入る番組では、深夜に平気で楽器ならしてるからね。

[16139: 匿名さん]

飛行機飛んで経済復活したら、よそは上がるけど、ここは下がりそうだねw

[16140: 匿名さん]

買えないとこうなるよって投稿ばかりだね　笑

[16141: マンション検討中さん]

ついに、スーパーシティ法案成立、これによって品川駅前が劇的な変貌をとげ、高ゲータウンとリニアを巻き込んで、最先端のエリアになる。大井町にも波及し、広町もとんでもない斬新なエリアになる。なにせ品川駅まで3分の利便性は大きい。

[16142: マンコミュファンさん]

>>16141 マンション検討中さん
スーパーシティ法案kwsk

[16143: 匿名さん]

>>16138 マンション検討中さん
物凄い音の下、公園で遊ぶ子供とか可哀想すぎる。

[16144: 匿名さん]

>>16141 マンション検討中さん
品川への近さをアピールするくらいなら品川に買えばいいのに。○○に近いことを自慢するマンションって、それを超える良さが街にないからでしょ？

[16145: 匿名さん]

>>16144 匿名さん
ド正論だな

[16146: マンション検討中さん]

最終的に、大規模スーパーや大規模電器店がある生活の利便性と家賃や不動産価格を考えると、ここがベターだ。品川では、日常の買い物しにくいし、不動産がクレージーすぎる。その点、ここは、いいとこどりできる街だ。

[16147: 匿名さん]

>>16141 マンション検討中さん
品川高輪口の恩恵に預かりたいのならば、高輪～御殿山～大崎辺りを考えればいいのに。
ここは、隣の駅だけど距離が遠すぎてあまり関係ない

[16148: マンション検討中さん]

品川駅とか、純粋に住みたくないよね

[16149: 匿名さん]

>>16148 マンション検討中さん
住みたい住みたくないかは個人の主観でしかないからね。
中古マンション価格は、大井町比で1.5倍だからね。その数字だけが客観的評価です。

[16150: マンション検討中さん]

いずれにしても、不動産はまだ安いし、数年後に近未来的な空気を味わいたい時は、ママチャリでもすぐいけるし、おしゃれな自由が丘や二子玉も東急ですぐだ。お台場にもりんかいで10分程度。特に用事無いときは、庶民的な感じでのんびりできる場所だ。こんな自由に動けるのは、ここだけだ。見栄をはる人には、きびしいが、それ以外の人には、ほとんどパーフェクトだ。

[16151: 通りがかりさん]

住友の物件って無理ポジよく沸くね

[16152: 匿名さん]

>>16150 マンション検討中さん
暗に、港区民は見栄っ張りって言ってるだけだからね。
港区民に、ただ単に港区に住めないだけだろと言われそう

[16153: マンション掲示板さん]

>>16147 匿名さん
大崎に住んでいました
一言で言うなら住みたい街ではない
駅から10分近く歩いてやっとタワマン
駅前は事務所ビルと古い賃貸マンションだけ
スーパーはライフ一つで生活する街ではない
元々マイナーな駅で再開発で企業誘致した為
街として未熟なうえ駅東口には今も中小の工場が
並んでおりアンバランス
そこを通り抜けてタワマンが2から3棟あり、その周囲だけがチョットお洒落だが全体的に無機質で暖かさも安らぎも感じられなかった(あくまでも私見ですが)

[16154: 匿名さん]

>>16153 マンション掲示板さん
いつの時代の大崎だよ

[16155: マンション検討中さん]

>>16149 匿名さん
不動産価格には土地代が入ります。つまり、商業地として人気の場所であれば上がる。
なので、住宅としての人気は中古マンション価格では測れないでしょうね。

[16156: 匿名さん]

>>16155 マンション検討中さん
大井町は商業地

[16157: eマンションさん]

>>16154 匿名さん
今日現在もそうでしょうね。
確かに小さな作業所はありますね。
そして西口の大型事務所ビルの並びには
賃貸とおぼしき大きな板マンが線路に面してあります。
三井のパークタワーは駅近に見えますが歩くと
7分程度でしょうか？
又反対側には住友のレジデンスがありますがこれも7分くらいかな？
確かに店は少ないですね。だからマンションから大井町行きのシャトルバスがあるので大井まで買い物に行くこともあるようです。
でも普段町は静かなので私は嫌いじゃないです。
ただ山手線、埼京線、湘南新宿線、東海道線さらには新幹線がひっきりなしに走るのには閉口していますが。

[16158: マンション検討中さん]

そうだな、大崎の無機質感は、半端ないからな。とくに西口を降りたとこらは、衝撃だ。コロナ以前から人があまりいない。住んでて、生きてる実感するのは、圧倒的に大井町だ。

[16159: 匿名さん]

何を言っても飛行機騒音ですべてかき消されてしまうな。。

[16160: マンション比較中さん]

まじで飛行経路を戻してくんないかな

[16161: 匿名さん]

色々な考えがあるのは否定しないが、一般的には高輪・御殿山>大崎>大井町という評価。それがマンション価格に表れてる。
品川再開発のおこぼれいただきたいと考えながら、品川なんか住みたくない、港区民は見栄っ張り
ほぼ山手線とかいう言葉は創作するくらい山手線沿線に憧れているのに、大崎なんか住みたくない

[16162: マンション検討中さん]

山手線並みの交通利便性があって、
昔ながらの飲み屋や商店も多くて下町情緒もあり、
地盤の安定した高台で
不動産価格もそこそこなところが、
大井町の魅力ですね。

[16163: 匿名さん]

>>16162 マンション検討中さん
緑がないね