シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16022: 匿名さん]

>>16020 マンション掲示板さん

その羅列した中では武蔵小山が圧倒してるよ。
ポテンシャルとして合計6棟のタワーが出来て街が激変する予定があるところは武蔵小山だけ。他と比べるのが失礼ですよ。

[16023: マンション掲示板さん]

山手線で駅遠物件買っちゃった真のほぼ山手線さんと、古くからいらっしゃる武蔵小山タワマン(笑)さんが見事にワンツーで炙り出されてますね。粘着アンチはほぼこの2名が頑張っていらっしゃいます。笑

[16024: 匿名さん]

>>16020 マンション掲示板さん
歓楽風俗街好きなのはわかった

[16025: 匿名さん]

湯喜は、明後日から営業再開のようです。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200505-00037694-bunshun-life

[16026: マンション掲示板さん]

山手線内も駅から遠いと、ほぼ山手線なんですね。

[16027: 検討板ユーザーさん]

利便性は高いですね。テイクアウト豊富。薬局も多くマスクや清掃品も買いやすいです。

[16028: マンション検討中さん]

五反田と聞くと歓楽街って発想が昭和。品川も化けましたね。そろそろ団塊の世代も交代、人口減、山手線内でも過疎化の時代。
不動産は10年、20年先を見て考えないと。

https://www.asahi.com/articles/ASM8Q65F5M8QULFA012.html

[16029: 匿名]

>>16028 マンション検討中さん

新しいもの好きなのは良いが、五反田に行ってみなさい。現在進行形で都内最高レベルの歓楽街ですよ。

[16030: 匿名さん]

>>16029 匿名さん
五反田も大井町も、明日から営業再開しそうですね。
当初から、そっちの濃厚接触がコロナ蔓延の原因って言われてたからね。やめてほしい

[16031: マンション検討中さん]

そういう意味では五反田は投資としては良いですが、住むならバランスが良いのは大井町ですね。

[16032: マンション掲示板さん]

このマンションはネット環境が酷いらしいですね
現代とは思えないレベルのネットワーク速度だそうです

[16033: 名無しさん]

>>16032 マンション掲示板さん

どこの情報？ うちは前使ってたフレッツ光より早いけど

[16034: マンション検討中さん]

品川ケーブルがいいです。wifiがついてくる。

[16035: 匿名さん]

スミフあるあるだけどsuisuiは新築時は早い。
入居者少ないから。
入居者が増えるたびにスピードが落ちていく。
私は入居2年後にフレッツを引きました。

[16036: マンション検討中さん]

スーモを見ると若干ですが、新築・中古の販売の物件も増えてきましたね。入居はすぐできるんでしょうか。

[16037: 契約済みさん]

＞＞16032　マンション掲示板さん

今月15日にネットの工事をするようですね。

[16038: マンション検討中さん]

>>16036
即入居可の物件もありますね。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/ek_012505480/

[16039: マンコミュファンさん]

>>16036 マンション検討中さん

現状新築を契約しても入居が来年以降なので家賃分等々を考えると新築未入居物件を購入するのもありですね

[16040: マンション掲示板さん]

戸越公園は歩いても行ける距離にありますね。なかなか良い公園でおすすめです。

東急大井町線で住むべき駅ランキング！
戸越公園駅の中古マンション価格が16%上昇、大井町駅も人気！【完全版】
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110452

[16041: 評判気になるさん]

とっくに完成した物件なのに、契約しても来年4月入居になる理由はなんですか？
あと、新築未入居物件が中古市場に出回るしくみがわかりません。
デべが新築物件を中古として売ってるんですか。
それとも、一般の人が購入した物件を、未入居のまま転売してるんですか。

[16042: 匿名さん]

>>16041 評判気になるさん
ただ単に住友不動産の決算の都合なだけです。
ここだけではなく多くの物件で、住友不動産の自己中心的な都合で引き渡しを遅らせています。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7225.html?sp
湊のスミフ保有分も引き渡しが2年後
ホントに購入者をバカにしてる不動産会社だけど、それでも買いたい人だけ買えばいいというスタンスなのだから、それが許容できる人だけスミフの販売戦略に付き合えばいいと思います。

新築未入居が中古市場に出てるのは、転売目的か地権者でしょ。

[16043: 匿名さん]

>>16041 評判気になるさん
一般的に未入居転売は地権者が大半ですが、別の会社にバルクで安く売りその会社が販売するという例もあります。自社で値下げすると分譲済み住戸からクレームが来るので、これを回避するスキームです。

[16044: マンション掲示板さん]

>>16022 匿名さん

住みたい街ランキング100位圏外の武蔵小山は、まずは武蔵小杉に勝ってからでしょう。１路線しかない駅のキャパを考えればこれ以上タワマン増えたら武蔵小杉の二の舞で、パンクするのは目に見えてる。デベロッパーは騙して売るしかないが、割高だし、購入者もバカじゃないから売れてないよね。

[16045: 名無しさん]

1630くらいの大型機、このマンションのほぼ真上を通過しました。もの凄い音に巨大な姿でした。
実際の航路はバラバラ。駅の上を通過する機もあるし、マンションと駅の真ん中を通過する機もあり。

[16046: 匿名さん]

>>16045 名無しさん
平気で1キロ位のズレはありそうね。
しかし、外にいると相変わらずウルサい

[16047: 匿名さん]

風の強い日は航路はズレズレ。住民なら当然分かってるはず。ポジは飛行機が遠くを飛ぶ都合の良い写真や情報ばかり載せるけど、きょうの夕方の現実にはドン引きした。

[16048: 匿名さん]

大型機の方が高度低く飛んでる気がします。単なる錯覚なのかもしれませんが。。音の大きさは大型機と小型機で感覚的には10倍以上違いますね。

[16049: 大井町]

フライトトレーダーによると、16:30前後に到着したフライトは以下の通りで、大井町よりのルートは飛行はありませんでした。そのため16045の書き込みはフェイクで確定です。

JAL0124 16:26 cルート
ANA0284　16:38 cルート
SKY0306　16:45 cルート
SFJ0014　16:49　cルート

[16050: 匿名さん]

うん、飛行機問題は杞憂でしたね

[16051: 名無しさん]

>>16049 大井町さん
ファミマ前の通りを歩く人たちみんな立ち止まって真上を見上げてたよ。シティタワーから出てきた若い夫婦も見上げてた。あんな爆音だから住民ならみな気づいてるよ。

[16052: 匿名さん]

夕方、散歩で外出てたけど、飛行機気付かなかったは流石に無理あるだろ

[16053: 検討板ユーザーさん]

昨日16時32分の大型機はJL15ですね。窓全開でしたが、全く大したことなかったですよ。むしろ遠くの新幹線の音のほうが目立ちます。全て動画もあります。

誰でも簡単にスマホで動画を撮影できSNSにアップできる時代に真実は隠せない。

大型機・JL15・窓開け
https://twitter.com/JP201801011/status/1259437836287139840?s=20

小型機・T3検証
https://twitter.com/JP201801011/status/1259438791950872577?s=20

新幹線・窓開け・T3サッシ検証・本当の騒音例など
https://twitter.com/JP201801011/status/1259439980348190720?s=20

[16054: 匿名さん]

>>16053 検討板ユーザーさん
誰からも相手にされないTwitter、むなしくないか。
とりあえず、自アカウントへの誘導なので削除依頼しとく

[16055: マンション検討中さん]

このところ、飛行機が頻繁に飛んでるが、好みの別れるところだ。個人的には、あの空襲か雷のようなすざまじい爆音がまたいい。またみんなが空を見上げるシーンも一体感があっていいかな。
こんな間近で見られる街も少ない。慣れればなかなかいいもんだ。

[16056: 匿名さん]

室内にいる時の騒音は想像してたより小さいですが、外に出てる時の騒音は想像よりはるかに大きかったです。マンションだからまだいいですが、近所の戸建ての人とかかなり辛そうに思います。

[16057: 匿名さん]

ほぼ山手線が電車と飛行機音比べてるけど、直接音と残響音の違いがあるのに意味ないだろ。同じスマホを使っていますって、何やってんの？

[16060: 16059]

[NO.16058～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16061: 匿名さん]

>>16040 マンション掲示板さん
大井町線沿線は壊滅的だな・・・

[16062: 匿名さん]

>>16061 匿名さん
等々力や九品仏は上げすぎたのでしょうね。
壊滅という表現はおかしいですが、それにしても
正確に書きなさいよ。
大井町線ではなく東横線ですよ。

[16063: 匿名さん]

>>16062 匿名さん
いいえ大井町線ですが
大井町から離れた地区なので関係ないんじゃない

[16064: 匿名さん]

>>16062 匿名さん
東横線って・・・
流石に恥ずかしい

[16065: 匿名さん]

>>16061 匿名さん
九品仏とかあの辺は新築供給がほとんど無いから純粋に経年分だけ下がる。戸越公園は補29整備が進行して土地整理が進み新築ワンルームマンションが乱立してるからだろう。10年前より平均築年数は浅くなってると思われる。

[16066: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16067: 検討板ユーザーさん]

部屋にいたら飛行機の音は全く気にならず
飛行機見上げたければ駅までふらっと散歩
最高のマンションだそうです
スミフは騒音を警戒して完璧すぎる防音窓を
設置したようで路上の自動車騒音や電車通過音も全く聞こえないそうだ
今や最高のマンションになってしまったな

[16068: 匿名さん]

窓を開けても聞こえない
↓
窓を開けたら聞こえるけど気にならないし部屋なら聞こえない
↓
窓開けたらさすがにうるさいし部屋にいても聞こえるけど気にならない

なんだかどんどん評価が甘くなってるな。

[16069: 匿名さん]

T2サッシでも室内では飛行機の音はほとんど聞こえない。
確かにスミフは過剰投資したようだ。その無駄金は、購入者が払ったという話です。

[16070: マンション検討中さん]

それ以前に窓とか開けないんだけど。

[16071: 匿名さん]

全くバズらず
2月2日、実際の飛行機・ルート・頻度でのテスト飛行の初日でさえ、関連ツイートはユニークユーザー少なく、トレンド50位にすら入らなかった
大井町でさえ全く大したことなかったから当然ではある
台風とは大違い
港区など都心は高度による落下物の衝撃リスクに要注意

とある夏。メタルブラザーズは3兄弟。東京タワーは333m。大井町を通過する飛行機は高度330m。つまりとても高い所を飛行機は飛ぶ。超都心は1000m超え。高いほどに落下物の威力が増す。LV1攻撃とLV99イオナズンくらいのニュートン差が出る。

自然のエネルギーと音に比べれば飛行機の音なんてピカチュウ

中間順位1位はシナモロール。秋冬になると大井町駅前にティーカップに乗ったシナモが現れる。年4割の南風なら空を飛ぶ飛行機とコラボ。ただ飛行機は一瞬で通過するから油断すると見逃してしまうかも。

最初から壊れてるけど、さらに壊れてきた