シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1582: マンコミュファンさん]

>>1578 マンション検討中さん
少なくともこの掲示板で特権意識持たなそうな奴は見当たらない

[1583: マンション検討中さん]

２期は６月以降ですかね？

[1584: 口コミ知りたいさん]

入居が地権者から遅れること半年以上って、共用部だけ考えれば中古に入居するような感じか。
テンション上がらないね。

[1585: マンション検討中さん]

日本郵政が野村不動産HDの買収検討開始だって。
スミフも、どう？(^_-)-☆パチリンコ

[1586: 通りがかりさん]

みなさま、すぐそばの風俗とヤク丸さんの事務所の事は気にしないのです？

[1587: マンション比較中さん]

何か楽しくなる話題はないものですかね～。高いお金を出して、購入するわけだし。やめる理由はいくらでもあると思いますが、ここを買ってよかったと思えるような情報はないですかね。私は大井町好きですから。住みやすいから住みたいと思っています。抽選になって外れても、大井町で物件探しをします。とりあえずローンの仮審査は通りましたので、購入の意思を固めました。

[1588: マンコミュファンさん]

千葉で発生した銃撃事件は大井町のヤク丸さんの母体団体から離脱後もチョロチョロ動いてたから千葉でやられたと。。。ヤク丸組織なんていつ分裂してトラブルになるかわかりませんからね。。

[1589: マンション検討中さん]

私も購入の意思を固めました。
肩肘張らなくてよい、下町感も味わえる便利な大井町を気に入ってます。
学校やら塾やら近くに色々あるし、家族にとって選択肢が増えるのも魅力ですよね。

[1590: 評判気になるさん]

>>1589 マンション検討中さん

おお、もしかしたらひとつ屋根の下になるかもですね！お互い希望の部屋が買えるといいですね！

ネガさんは本当は欲しいのにいろ〜んな事情があって買えないから嫉妬してるのだと思えば、つまらないスレに苛立つことも減りますよ笑 一緒に楽しくなる話題でスレを盛り上げましょう！

[1591: 匿名]

大井町は羽田アクセス線が通るようなれば羽田空港まで7分程度、りんかい線と京葉線が正式につながれば乗り換えなしでディズニー行けたりするよね。やがで東海道線停車駅になってりしてより大きなターミナル駅になっていきそう。

[1592: 匿名さん]

大井町駅の東側に住めば、今でも京急で楽々と羽田に行けますよ。

[1593: 匿名]

>>1592 匿名さん
より早くなって良くないですか？

[1594: 匿名]

ここの物件でネガポイントは、風俗、ヤク丸、飛行機、価格帯の4点。ポジで盛り上がると必ずネガってくる輩がいますね。どうせ嫉妬心なので買えない連中はシカトしてるいきましょう。

[1595: 匿名さん]

いつ出来るか分からないものより、今実現されているものの方が評価できるでしょう。
それに、ＪＲの本数は多くはならないだろうから、東側にすんでいるならアクセス線できても京急利用が続くと思う。

[1596: 検討者]

>>1595 匿名さん
直通バスも便利だよね。
最近、成田行きのバスは大崎から出るようになってこの前使いましたが便利でした。
片道1000円は安い。

[1597: 匿名さん]

京急の方が本数が多いからシャトルも使わない。
京急を使わないのは、荷物が多くてタクシー使う場合だけです。

京浜東北線って殆ど西側の方が好立地だけれど、大井町だけは逆に東側の方がいいんだよ。

[1598: 匿名]

>>1597 匿名さん
まーね。
下神明とか西大井に近いよりも京急の青物横丁とか鮫洲とかに近い方が利便性いいよね。
あと高速にも乗りやすいしね。
ザパークハウス大井町レジデンスとかは最高の立地だと思う。

[1599: 匿名さん]

>>1549 マンション検討中さん

そうですよね。
駅近っていっても、この価格なら駅直結でもいいかなと。
夜に大井町駅から歩いてみたら、あまり雰囲気良いと思えなかったので辞退するつもりです。

[1600: 匿名さん]

＞＞１５９９

基本、下町ですから。

[1601: 匿名]

>>1599 匿名さん
夜雰囲気が良いところって例えばとんなところですか？
湾岸エリアとかかな？

[1602: 匿名さん]

ここは今販売されているタワマンの中ではナンバーワンですよね。他の追随を許さない感じですね。

[1603: 匿名さん]

>>1602

利便性ではね。
造りはそこそこ。
地権者多く、賃貸も多くなりそうな点をどう評価するか次第かな。

[1604: マンション比較中さん]

意向シート出してきました。たぶん、抽選になるでしょう。第２希望も人気住戸だそうです。２期に南側の住戸のを期待します。２期の情報ある人いますか。東の高層階は出そう・・・

[1605: ご近所さん]

下町最高！大井町住みやすいぞ！

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 ご近所さん

禿同！！

[1607: マンション検討中さん]

やはり、西向きの特に、高層階は、前が抜けてるので、景色も良さそうですね。
出来ることなら、抽選は避けたいけれど、倍率は高そうですね

[1608: マンション検討中さん]

やっぱり、西人気ですね。南物件も期待してるんだけどね。

[1609: マンション検討中さん]

西は低層階も人気そうですね。
南だと何階から抜けてきますかね？

[1610: 武蔵小山と比較中]

武蔵小山は徒歩圏に都立林試の森公園や目黒不動尊などがあるんですね。これは魅力！
買い物は個人商店が軒を連ねるアーケード街が付近にいくつかありますが、大井町のように駅前一箇所で完結できない、車の乗り入れが難しそうなので重い買い物の時は不便かも、という感じを受けました。
後、自転車置き場を併設していない店が多いので、いわゆるその辺に路駐。僅かなスペースに押し込んでいるところが随所に見受けられゴチャゴチャしてました。バリアフリー性に劣るかな。
ただ、あちこち歩き回ることで得れるかもしれない健康長寿や個性的な店を発見する楽しみはありそう。
そういうことを億劫に思わない人は武蔵小山がいいかも。
とにかく手近でパパッとの完結性・利便性だと大井町といったところでしょうか。ただ、休日は特に楽しむ場所が無さそうなので、おめかしして電車でどこかに行くか、引きこもりのどっちかかなという感じ。

[1611: 匿名]

>>1610 武蔵小山と比較中さん
そうなんですよね。武蔵小山はどこ行くにもおめかしが必要な感じですよね。
大井町は気取らず川崎やお台場方面に子供連れてサクッと行けるものいいですよね。
大井埠頭海浜公園でバーベキューとかもいいですしね。好みによりますよね。

[1612: マンション検討中]

（転載）
いつも言っている「駅前商業地がタワマンになる事は街の賑わいが衰えてる事」が可視化されてきた三ノ宮。駅前が商業地としてのリターンが取れなくなったからマンションへの建て替えが進む。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170513-00000001-kobenext-l28

地方の問題？大井町は？

[1613: 匿名さん]

　大井町は元々職工の街で、ここも彼ら相手の飲み屋スナックが多かった場所。そしてここは、ニコンやその下請け工場が縮小して、その手の店が成りゆかなくなってきたので、再開発の合意が出来た場所です。
　また大井町、は商店街の外側の駅から５～１０分程度のところにマンションができていて、駅周辺のお店も結構繁昌しています。高級なお店は元々ないこともあり、衰退しにくい場所だと思もいます。
　ただ、このマンションの１階の店舗部分は余り徒歩の流動が無くて、小売りには難しい場所です。髪屋さんとか軽食位しか採算取れないでしょう。

[1614: 匿名さん]

坪単価400かあ。
う〜ん、すごく高いわけではないけれどお買い得ではないような。

[1615: マンション比較中さん]

今日、希望住戸を書く用紙を出された。思案中で、今週中にもう一度行ってから決める。その用紙出しても抽選になる可能性はあるらしい。意味があるのかな～。有利になるのかな～。

[1616: マンション検討中さん]

>>1609 マンション検討中さん
西向きは8Fから抜けてましたよ。
道沿いの薄いエリアは商業なので少し高い建物が立つ可能性がありますが、薄いので限界はあるでしょう。

その先は一種居住なので、高いものは立ちません。

安心のためには2倍の16F以上とかで半永久的眺望かと。

[1617: マンション検討中さん]

西側の中層階は２期で出るのかな？東の上層階と悩みます。北は住友の自社ビルがあるので眺望は望めない。

[1618: マンション検討中さん]

>>1616 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ちなみに南はどうでしょう？84平米の部屋を考えてるのですが、何階以上がいいのかなと。

[1619: 口コミ知りたいさん]

>>1610 武蔵小山と比較中さん

武蔵小山は安いの？職場が近いの？武蔵小山が好きなの？
だったら悩むのわかるけど、そうでないのなら大井町ですよ。
公園もライオンキングもあるし、比較する理由がわからない。

[1620: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
平均坪単価440くらいでしたよ。


大崎と相場もそんなに違いなくてビックリしちゃいました。

[1621: ご近所さん]

いいマンションできそうですね。ちなみに、南側には６階建てくらいのマンションたしかセ〇ーるかな？その奥隣にも５,６階建てのマンション。南側は道路沿いは３,４階建ての個人宅や会社などがこまごまと立っています。高くても６階建てくらいですから、今のところ中層階なら南側住戸も結構抜けるでしょう。西側は３,４階建ての個人宅などが多く、新しい感じの物件もありましたので、当分は高いマンション建たないのでは？スミフの人に確認してみてください。１０階ぐらいでもいい景色が拝めそうです。富士山見えるといいですね。
うちは、６階建てですが、冬の晴れた日には富士山がビルとビルの間から見えます。
大井町住みやすいので、息子たちが検討しているようです。パーティールームがあるそうで、楽しみです。
マンション下の店舗は何が入るのか期待してます。個人的には、マツキヨ、ダイコクドラック、コンビニ（イートイン有）、旅行代理店、おいしいパン屋、スタバ、ペットショップ、業務スーパー、そしておしゃれなバーなどと勝手な妄想をしています。

[1622: マンション検討中さん]

第1期の分譲間取りって3月から変わりませんか？欲しい間取りが2期目以降だったので特段営業に連絡してませんが。。

[1623: 匿名さん]

大井町って地元の人なら交通が便利なだけで、疎外されている感じがありますが、
本来坪３００万の場所に坪４４０万の新築が建つのですから違った目線で見られるかも。
入居の３年後に大井町が坪４４０万の値段に跳ね上がるのか疑問もありますが。

いま山手線でも西日暮里と日暮里の徒歩５分以内が坪３３０万。
日本橋周辺も坪３００万。

やはりこの物件は住友価格ですね。
３年後に地権者がいっせいに売り出していくらの価格がつくか楽しみです。

[1624: 匿名さん]

本部住所　東京都品川区大井1-27-4
http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/wiki/%E7%A2%91%E6%96%87%E8%B0%B7%E4%B8%...

[1625: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

日本橋周辺の坪300万物件教えてほしい！

[1626: マンション検討中さん]

>>1623 匿名さん

坪440て、1番広い部屋の中層階以上ですよね。71平米の部屋は坪400くらいじゃないですか？

[1627: マンション検討中さん]

>>1625 匿名さん

私も！そこ買

[1628: 名無しさん]

>>1623 匿名さん

おでもかうで！

[1629: 匿名]

>>1623 匿名さん
交通が便利って物件選びで一番って良いくらい重要なファクターだと思いますよ。

[1630: マンション検討中さん]

あんまり関係ないかもだけど、先日現地を一周してみたら区画の中の裏側の細い通り部分が一部凹んでて一軒家が周りを囲まれて残ってた。
最後まで抵抗して周りを囲まれて決まったんだろうか、真後ろであんなでかい工事されたら住んでいられないだろうに

[1631: マンション検討中さん]

確かに、坪いくら。。など、価格って、重要だと思います。
が、立地や生活利便性、自分が気に入った場所であれば、多少は高かったとしても、妥協出来ると思います。
ここでは、欲しいなとか、検討している方々が、色々な情報交換が、できる場所であって欲しいなと思います。

[1632: マンション検討中さん]

第１期の物件は多少変更有りましたよ。東の中層階が増え、西のＭＤ２Ｗの隣のＭＤ２’Ｗが増えましたが、中層階はなくなりました。価格も出てるので、スミフに確認されたほうがいいのでは。

[1633: 買い替え検討中さん]

希望用紙出したんだけど、やはりちがう住戸に変えようと思うんだけど、出し直しできますよね？抽選覚悟で最上階狙いにしようかと思います。

[1634: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん
平均坪単価の話ですよ。

安いとこ見れば坪300後半からあります。

[1635: 匿名]

>>1628 名無しさん
毎度お馴染みのアンチさんはアンチしかできません。具体的な情報持ってないから聞いても答えはありませんよ。

[1636: 匿名さん]

>>1621 ご近所さん

大井町にオシャレとか都会的な何かを求めても無駄ですよ。できても需要がないので一瞬で撤退するでしょう。

[1637: マンション検討中さん]

阪急2階に入っていたアロママッサージのお店とジュエリーリフォームのお店が先日なくなっちゃいましたね。
イトーヨーカドーのボンボンなんならというフランフラン系列の家具&雑貨屋さんも、2月でなくなりました。
やはりキラキラしたお店は大井町と相性悪いですねえ…（苦笑）

[1638: マンション検討中さん]

阪急もですが、アトレなども、お店の入れ替わりが結構ありますよね。
ヨーカードーも閉店するんではないか？と
言ってる人もいますし。
広町の社宅跡にショッピングセンターのようなものや、スーパー等が出来れば、ヨーカードーもなくなってしまいそうです。
どんなお店が大井町には合うんでしょうかね

[1639: マンション検討中]

>>1638 マンション検討中さん

全イトーヨーカ堂店で売上高No.1の大井町店が閉店？？
こりゃまたすごい情報ですな。（棒）

[1640: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん

ご存じないですか？あちこちで、まことしやかに言われてますよ。品揃えも悪い、店員の態度もイマイチ、価格も割高、全体的に古臭い。食料品売り場以外は可哀想になるくらいガラガラですよね。
今は高齢者の利用客がメインだけど、あと10年持たないんじゃないかな。

[1641: マンション検討中さん]

大井町のイトーヨーカドーがNo.1って、、、。釣りなのか？

[1642: 匿名さん]

シーサイドのイオンの方がいい感じ

[1643: マンション検討中さん]

買う気のない買えない人の心無いネガティブ発言や嫌悪情報に惑わされず、買う気のある人で好情報を共有しましょう。阪急・イトーヨーカ堂・アトレはその人のライフスタイルによって使い分ければいいし、ヤマダ電機あるし、郵便局は大きいし、銀行も区役所も近い。イオンに行きたければ自転車でも散歩がてらに歩いていけばいいのです。荷物が多ければバスかタクシーで帰ればいいのです。
大井競馬のトゥインクルレースも楽しみです。飲めるところはいっぱいあります。おしゃれか否かは自分で決めればいいんです。低層階でも抽選にならないところで住戸思案中です。

[1644: マンション検討中さん]

そうですね。前向きに情報交換していきたいですね。
大井町は通勤も非常に便利ですし、生活利便性も申し分ない。この物件の駅近の割に周りが閑静なところも気に入ってます。
少し歩けばしながわ中央公園もあって休日は家族でテニスなどやりたいです。また、駅前のバスでしながわ水族館やしながわ区民公園にも行けるみたいです。
日能研などの大手塾も駅近にあるのは、子供の中学受験を考える立場としては助かります。
懸念点としては風俗店、暴力団事務所が近いこと。そして飛行機ですかね。
それでも、他にも色々な物件を見ましたが、マイナス面含めてこの物件が総合的によかったので購入する予定です。

[1645: マンション検討中さん]

あと、この3年でマンションの周りは大きく変わっていくと思うので、（歩道が整備され緑が増える、など）それも楽しみですね。

[1646: マンション比較中さん]

環境はいいが、住友価格の住友マンションは下火になりつつある。
大森と天王洲よりはましだが

[1647: マンション比較中さん]

マイナス要素のない物件なんてありえない。自分の資金に限りがあるのだから、１００％の納得なんてありえない。どこでいい妥協をするか、住みたいなと思えるプラス要素を増やしたいと思います。いい情報、共有しましょう。水族館は品プリと区民公園と２か所あるのがうれしいね。

[1648: 匿名さん]

>>1643 マンション検討中さん

ネガティブ情報＝買えない人の僻み
と決めつけている時点で頭が固いというか、なんか可哀想な人ですね。
ポジティブ情報だけを知りたいなら営業さんがいくらでも教えてくれますよ。
地元の人や一部の人しか知らない隠れたリスク等の情報を得られる事がこの手の掲示板の真価だと思います。

[1649: マンション検討中さん]

1648さんの言うとおりですね。
ネガティブ情報はこちらの掲示板が断然情報収集できるので、どんどん提供していただけると助かります。
その中で誹謗中傷するような人は論外なので、マナーを守って書き込んで欲しいですね。

[1650: マンション検討中さん]

ネガティブ発言が買えない人の僻みとは思いませんが、他社の営業工作的な書き込みは迷惑ですね。
大井町の利便性と、この物件の立地の良さは変わらないと思います。べつにスミフの営業がいいとも思いませんし、価格が高すぎることがネックで買えないことが残念です。

[1651: マンション検討中さん]

住友の営業マンは会社の体制なのか、ノルマきついからなのか性格が
他社営業マンと違って、きつい方が多いですね。

もうすこし温和にお話しいただきたいものです。

シーサイドや武蔵小山も含め検討をしてる旨を伝えた際に、相当激しく攻撃されました。

[1652: マンション検討中さん]

マンション購入の決断は出会った営業さんの影響も少なくないですよね
変な営業さんだと この物件には縁がなかったのだと思えてしまう

[1653: マンション検討中さん]

私はいい営業さんに当たったと思います。ラッキーだったんですね。気持ちよく田町館に行ってます。希望シートも出し、後は抽選にならないことを祈ります。

[1654: マンション検討中さん]

こちらの掲示板はたびたび拝見していますが、水曜日が一番穏やかですね。どなたかのご指摘によると営業マンの定休日なんだそうですね。

たまに顔を出す「匿名」というお名前の営業マンは、一方的にポジティブ情報の押し売りをしたかと思えばネガティブコメントに対して攻撃的に罵ったりして、うんざりしています。品がないですね。
営業マンの書き込みが一切禁止になれば、だいぶ平穏に情報交換ができそうなものですが。

[1655: マンション検討中さん]

先日、大井町と武蔵小山の街を散策してきました。どちらも活気があっていい街ですね。正直迷っています。

[1656: 匿名]

>>1654 マンション検討中さん
営業の方ではないと思いますよ。
決めつけはよろしくないかと。
ネガ自体もかなり攻撃的だったりしますしね。
確かに品は欲しいですよね。

[1657: マンション検討中さん]

>>1656 匿名さん

ご本人さん…？
でもあなた水曜日だけは投稿したことないんじゃない？
都合悪くなると突然キレたり煙に巻くのは感じ悪いですよね〜

[1658: マンション検討中さん]

まだ、希望シートも出していないのですが、もし、抽選になってしまう場合、抽選日はいつ頃になるのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

[1659: 匿名]

>>1654 マンション検討中さん
てか、たびたび拝見してる理由はなんなんでしょ？ネガさんの特徴ですよね。関係ないのに荒らして満足してるのは。

[1660: マンション検討中さん]

>>1658 マンション検討中さん

6月中旬だと聞いてます。

[1661: マンション検討中さん]

ローンの仮審査を出す予定ですが、やはり、住友系の銀行が通りやすいんですかね？普段は三菱使っているので、そちらで出そうと思うのですが。あと、ネット銀行も使えますかね。ローン組むの初めてなんでどなたか教えてください。仮審査通らないと希望出せないんですかね？

[1662: 匿名さん]

>>1661 マンション検討中さん

ローン審査の通る、通らないは、確かに銀行によって違います。
ただ、マンションデベと銀行は、無関係だと思います。

仮審査通しておかないと、契約できません。購入直前でも変更できるので、どこでも構いません。

[1663: 匿名さん]

営業がこの掲示板見てない訳ないじゃない。

掲示板の対策チームだって出来てるのに。

[1664: マンション検討中さん]

抽選になると、どんな抽選方法になるんですかね？ガラガラみたいに回すやつですかね？やはり、意向シート出した人が有利になるんですかね？意向シートは１物件について１人しか出せないって言ってたので。抽選にならない住戸はいまいちな物件かな。

[1665: マンション検討中さん]

営業さんに聞いたところ、抽選は、ガラガラになるみたいですよ！

意向シートを提出したから有利になるわけではないそうですが、なるべく、他の御客様とバッティングしないように、考慮はしたいということでした。

[1666: マンション検討中さん]

そもそも抽選になるほど申し込み入っているのかね。
2017年6月上旬販売開始予定とありますが、もし延期になるのであれば・・・。

[1667: マンション検討中さん]

>>1666 マンション検討中さん

はじめは5月下旬と言われましたが、6月中旬と訂正されました。営業さんの説明では7月以降に延びる可能性もあるとか。
要するにそういう申し込み状況なんでしょう（ウチは先日正式に辞退したのでもう関係ないですが）。

[1668: マンション比較中さん]

うちも辞退しました。とりあえず他の物件見つつ、２期に期待します。焦って買いそうになりましたが、一旦冷静になって考えます。

[1669: マンション検討中さん]

営業さんの話ではまんべんなく希望シートが出されている印象でしたが、本当はどうなんだろ？価格高いですもんね。迷うなー。
あと5年ほど待てば大井町のマンション価格下がりますかね？ 品川の発展やリニアなど考えるとそんなに今と変わらない気もしてます。いいタイミングで新築が出るとも限らないし・・。

[1670: マンション検討中さん]

>>1669 マンション検討中さん
大井町の新築タワマンに住みたいのであれば、同じ免震でも、ラヴィアンタワー南に建設予定の物件のほうが確実に安いと思います。
早く情報出てほしいですね。

[1671: マンション検討中さん]

ラヴィアンタワー南に建設予定の物件って、どこのデべ？そんなに大きいの立つのかな？

[1672: マンション比較中さん]

デベは伊藤忠と三菱地所、入居時期はスミフと同じ時期（2020年）。140戸程度だったかな。私も密かに気にしています！（笑）

[1673: 匿名さん]

スミフさんは大森海岸や品川埠頭との比較で価格を下げられないだろうから、そちらに期待したいですね。

[1674: マンション検討中さん]

ランドマークで言ったらスミフだけど、価格差がけっこうあれば伊藤忠のタワーに人気が集まりそうですね。ただ伊藤忠タワーは南側がスミフタワーに塞がれるので角部屋希望の私としてはそこが残念。 スミフの第1期契約までに情報ほしいなー。

[1675: 名無しさん]

東口の郵便局付近の大きな工事って何の工事ですか？どなたかご存知の方教えてください。

[1676: ご近所さん]

郵便局の隣は、もともと三菱鉛筆の会社です。ゴルフ練習場もありました。あそこは、会社だけになるんじゃないでしょうか。前に見た時の工事内容看板では住居とはなっていなかった気がします。４月ぐらいの時点ですが。いい場所ですよね。マンション建ったら買いでしょ。

[1677: マンション検討中さん]

敷地の南側って、将来何か建つ予定ありますか？ 建つとしたら何階建てになりますかね？ 階数で迷ってます。

[1678: 匿名]

>>1676 ご近所さん
あそこは会社だけです。
脇の細道、三菱鉛筆の本社がセットバックして道が広くなるみたいです。
あの辺りは閑静だし落ち着いてていいですよね。もう土地がないので探すなら中古物件ですね。

[1679: 匿名]

品川シーサイドグランメゾンは好調みたいですね。スレが盛り上がってます。特に信者さん達がシーサイドは最高で大井町にも圧勝だと。
シーサイドってどうなんでしょう。

[1680: マンション検討中さん]

1679さん
グランドメゾンとこちらを検討していましたが、間口の狭い平均70㎡の画一的な間取りしかなく、ゆったりとした形にすると、実質的には2LDKと変わらないことと、80越えの物件を探していたので、自分達のニーズに合致しなかったため、最終的に止めました。角住戸も、メイン以外の方向に開口が少ないというデメリットもありました。
住戸に対するエレベーター数や、生活をよくイメージして作られた内装など、細かな配慮が素敵でした。
余計な共用部もなく間取り以外は、及第点だったんですが…。
立地でいうと、地盤のことはさておき、駅近なのと、京急の特急の止まる青物横丁にも近く、交通の利便性は良いのですが、次の点で、大井町とは大きな違いがあると考えています。
京浜東北線の利便性は説明不要でしょうが、将来の鉄道計画について、品川シーサイド駅は、りんかい線が羽田へ接続することになったとしても、新宿方面からは大井町過ぎて南下することになりますし、新木場方面からは東京テレポートを出て、南下する(現に車庫行きの線路がそうなっている：品川埠頭分岐部信号場)ことになるでしょうから、そうなってしまった場合、羽田方面に対しては、ちょうど取り残されてしまう形になります。(地図見ていただければ一目瞭然です。)
今後、千葉や新宿方面へのアクセス向上が望めるかもしれませんが、既存路線を活かした羽田方面への接続となると、品川シーサイドは、最悪の場合、現状よりも本数が少なくなる可能性もあります。
モノレールも少し離れていますし、羽田行きのリムジンバスも大井町始発のバスが、シーサイドを経由して行くので、座れない何ていうこともあります。
品川駅までのバスも電車に比べると22時代に終バスとなっている点もマイナスです。
個人的な妄想も多分にありますが、そんなことを含めて、私は、継続して大井町の物件を探してます。

[1681: マンション検討中さん]

立地は種々議論されてるのであえて触れず、中身で気になるところを。ちなみに85平米の部屋を検討してる者です。
①廊下の天井が低い
②風呂が狭い
③リビングの使い勝手が悪い（隣の部屋と合体させることを前提に）
④鍵が接触型