シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1582: マンコミュファンさん]

>>1578 マンション検討中さん
少なくともこの掲示板で特権意識持たなそうな奴は見当たらない

[1583: マンション検討中さん]

２期は６月以降ですかね？

[1584: 口コミ知りたいさん]

入居が地権者から遅れること半年以上って、共用部だけ考えれば中古に入居するような感じか。
テンション上がらないね。

[1585: マンション検討中さん]

日本郵政が野村不動産HDの買収検討開始だって。
スミフも、どう？(^_-)-☆パチリンコ

[1586: 通りがかりさん]

みなさま、すぐそばの風俗とヤク丸さんの事務所の事は気にしないのです？

[1587: マンション比較中さん]

何か楽しくなる話題はないものですかね～。高いお金を出して、購入するわけだし。やめる理由はいくらでもあると思いますが、ここを買ってよかったと思えるような情報はないですかね。私は大井町好きですから。住みやすいから住みたいと思っています。抽選になって外れても、大井町で物件探しをします。とりあえずローンの仮審査は通りましたので、購入の意思を固めました。

[1588: マンコミュファンさん]

千葉で発生した銃撃事件は大井町のヤク丸さんの母体団体から離脱後もチョロチョロ動いてたから千葉でやられたと。。。ヤク丸組織なんていつ分裂してトラブルになるかわかりませんからね。。

[1589: マンション検討中さん]

私も購入の意思を固めました。
肩肘張らなくてよい、下町感も味わえる便利な大井町を気に入ってます。
学校やら塾やら近くに色々あるし、家族にとって選択肢が増えるのも魅力ですよね。

[1590: 評判気になるさん]

>>1589 マンション検討中さん

おお、もしかしたらひとつ屋根の下になるかもですね！お互い希望の部屋が買えるといいですね！

ネガさんは本当は欲しいのにいろ〜んな事情があって買えないから嫉妬してるのだと思えば、つまらないスレに苛立つことも減りますよ笑 一緒に楽しくなる話題でスレを盛り上げましょう！

[1591: 匿名]

大井町は羽田アクセス線が通るようなれば羽田空港まで7分程度、りんかい線と京葉線が正式につながれば乗り換えなしでディズニー行けたりするよね。やがで東海道線停車駅になってりしてより大きなターミナル駅になっていきそう。

[1592: 匿名さん]

大井町駅の東側に住めば、今でも京急で楽々と羽田に行けますよ。

[1593: 匿名]

>>1592 匿名さん
より早くなって良くないですか？

[1594: 匿名]

ここの物件でネガポイントは、風俗、ヤク丸、飛行機、価格帯の4点。ポジで盛り上がると必ずネガってくる輩がいますね。どうせ嫉妬心なので買えない連中はシカトしてるいきましょう。

[1595: 匿名さん]

いつ出来るか分からないものより、今実現されているものの方が評価できるでしょう。
それに、ＪＲの本数は多くはならないだろうから、東側にすんでいるならアクセス線できても京急利用が続くと思う。

[1596: 検討者]

>>1595 匿名さん
直通バスも便利だよね。
最近、成田行きのバスは大崎から出るようになってこの前使いましたが便利でした。
片道1000円は安い。

[1597: 匿名さん]

京急の方が本数が多いからシャトルも使わない。
京急を使わないのは、荷物が多くてタクシー使う場合だけです。

京浜東北線って殆ど西側の方が好立地だけれど、大井町だけは逆に東側の方がいいんだよ。

[1598: 匿名]

>>1597 匿名さん
まーね。
下神明とか西大井に近いよりも京急の青物横丁とか鮫洲とかに近い方が利便性いいよね。
あと高速にも乗りやすいしね。
ザパークハウス大井町レジデンスとかは最高の立地だと思う。

[1599: 匿名さん]

>>1549 マンション検討中さん

そうですよね。
駅近っていっても、この価格なら駅直結でもいいかなと。
夜に大井町駅から歩いてみたら、あまり雰囲気良いと思えなかったので辞退するつもりです。

[1600: 匿名さん]

＞＞１５９９

基本、下町ですから。

[1601: 匿名]

>>1599 匿名さん
夜雰囲気が良いところって例えばとんなところですか？
湾岸エリアとかかな？

[1602: 匿名さん]

ここは今販売されているタワマンの中ではナンバーワンですよね。他の追随を許さない感じですね。

[1603: 匿名さん]

>>1602

利便性ではね。
造りはそこそこ。
地権者多く、賃貸も多くなりそうな点をどう評価するか次第かな。

[1604: マンション比較中さん]

意向シート出してきました。たぶん、抽選になるでしょう。第２希望も人気住戸だそうです。２期に南側の住戸のを期待します。２期の情報ある人いますか。東の高層階は出そう・・・

[1605: ご近所さん]

下町最高！大井町住みやすいぞ！

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 ご近所さん

禿同！！

[1607: マンション検討中さん]

やはり、西向きの特に、高層階は、前が抜けてるので、景色も良さそうですね。
出来ることなら、抽選は避けたいけれど、倍率は高そうですね

[1608: マンション検討中さん]

やっぱり、西人気ですね。南物件も期待してるんだけどね。

[1609: マンション検討中さん]

西は低層階も人気そうですね。
南だと何階から抜けてきますかね？

[1610: 武蔵小山と比較中]

武蔵小山は徒歩圏に都立林試の森公園や目黒不動尊などがあるんですね。これは魅力！
買い物は個人商店が軒を連ねるアーケード街が付近にいくつかありますが、大井町のように駅前一箇所で完結できない、車の乗り入れが難しそうなので重い買い物の時は不便かも、という感じを受けました。
後、自転車置き場を併設していない店が多いので、いわゆるその辺に路駐。僅かなスペースに押し込んでいるところが随所に見受けられゴチャゴチャしてました。バリアフリー性に劣るかな。
ただ、あちこち歩き回ることで得れるかもしれない健康長寿や個性的な店を発見する楽しみはありそう。
そういうことを億劫に思わない人は武蔵小山がいいかも。
とにかく手近でパパッとの完結性・利便性だと大井町といったところでしょうか。ただ、休日は特に楽しむ場所が無さそうなので、おめかしして電車でどこかに行くか、引きこもりのどっちかかなという感じ。

[1611: 匿名]

>>1610 武蔵小山と比較中さん
そうなんですよね。武蔵小山はどこ行くにもおめかしが必要な感じですよね。
大井町は気取らず川崎やお台場方面に子供連れてサクッと行けるものいいですよね。
大井埠頭海浜公園でバーベキューとかもいいですしね。好みによりますよね。

[1612: マンション検討中]

（転載）
いつも言っている「駅前商業地がタワマンになる事は街の賑わいが衰えてる事」が可視化されてきた三ノ宮。駅前が商業地としてのリターンが取れなくなったからマンションへの建て替えが進む。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170513-00000001-kobenext-l28

地方の問題？大井町は？

[1613: 匿名さん]

　大井町は元々職工の街で、ここも彼ら相手の飲み屋スナックが多かった場所。そしてここは、ニコンやその下請け工場が縮小して、その手の店が成りゆかなくなってきたので、再開発の合意が出来た場所です。
　また大井町、は商店街の外側の駅から５～１０分程度のところにマンションができていて、駅周辺のお店も結構繁昌しています。高級なお店は元々ないこともあり、衰退しにくい場所だと思もいます。
　ただ、このマンションの１階の店舗部分は余り徒歩の流動が無くて、小売りには難しい場所です。髪屋さんとか軽食位しか採算取れないでしょう。

[1614: 匿名さん]

坪単価400かあ。
う〜ん、すごく高いわけではないけれどお買い得ではないような。

[1615: マンション比較中さん]

今日、希望住戸を書く用紙を出された。思案中で、今週中にもう一度行ってから決める。その用紙出しても抽選になる可能性はあるらしい。意味があるのかな～。有利になるのかな～。

[1616: マンション検討中さん]

>>1609 マンション検討中さん
西向きは8Fから抜けてましたよ。
道沿いの薄いエリアは商業なので少し高い建物が立つ可能性がありますが、薄いので限界はあるでしょう。

その先は一種居住なので、高いものは立ちません。

安心のためには2倍の16F以上とかで半永久的眺望かと。

[1617: マンション検討中さん]

西側の中層階は２期で出るのかな？東の上層階と悩みます。北は住友の自社ビルがあるので眺望は望めない。

[1618: マンション検討中さん]

>>1616 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ちなみに南はどうでしょう？84平米の部屋を考えてるのですが、何階以上がいいのかなと。

[1619: 口コミ知りたいさん]

>>1610 武蔵小山と比較中さん

武蔵小山は安いの？職場が近いの？武蔵小山が好きなの？
だったら悩むのわかるけど、そうでないのなら大井町ですよ。
公園もライオンキングもあるし、比較する理由がわからない。

[1620: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
平均坪単価440くらいでしたよ。


大崎と相場もそんなに違いなくてビックリしちゃいました。

[1621: ご近所さん]

いいマンションできそうですね。ちなみに、南側には６階建てくらいのマンションたしかセ〇ーるかな？その奥隣にも５,６階建てのマンション。南側は道路沿いは３,４階建ての個人宅や会社などがこまごまと立っています。高くても６階建てくらいですから、今のところ中層階なら南側住戸も結構抜けるでしょう。西側は３,４階建ての個人宅などが多く、新しい感じの物件もありましたので、当分は高いマンション建たないのでは？スミフの人に確認してみてください。１０階ぐらいでもいい景色が拝めそうです。富士山見えるといいですね。
うちは、６階建てですが、冬の晴れた日には富士山がビルとビルの間から見えます。
大井町住みやすいので、息子たちが検討しているようです。パーティールームがあるそうで、楽しみです。
マンション下の店舗は何が入るのか期待してます。個人的には、マツキヨ、ダイコクドラック、コンビニ（イートイン有）、旅行代理店、おいしいパン屋、スタバ、ペットショップ、業務スーパー、そしておしゃれなバーなどと勝手な妄想をしています。

[1622: マンション検討中さん]

第1期の分譲間取りって3月から変わりませんか？欲しい間取りが2期目以降だったので特段営業に連絡してませんが。。

[1623: 匿名さん]

大井町って地元の人なら交通が便利なだけで、疎外されている感じがありますが、
本来坪３００万の場所に坪４４０万の新築が建つのですから違った目線で見られるかも。
入居の３年後に大井町が坪４４０万の値段に跳ね上がるのか疑問もありますが。

いま山手線でも西日暮里と日暮里の徒歩５分以内が坪３３０万。
日本橋周辺も坪３００万。

やはりこの物件は住友価格ですね。
３年後に地権者がいっせいに売り出していくらの価格がつくか楽しみです。

[1624: 匿名さん]

本部住所　東京都品川区大井1-27-4
http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/wiki/%E7%A2%91%E6%96%87%E8%B0%B7%E4%B8%...

[1625: 匿名さん]

>>1623 匿名さん

日本橋周辺の坪300万物件教えてほしい！

[1626: マンション検討中さん]

>>1623 匿名さん

坪440て、1番広い部屋の中層階以上ですよね。71平米の部屋は坪400くらいじゃないですか？

[1627: マンション検討中さん]

>>1625 匿名さん

私も！そこ買

[1628: 名無しさん]

>>1623 匿名さん

おでもかうで！

[1629: 匿名]

>>1623 匿名さん
交通が便利って物件選びで一番って良いくらい重要なファクターだと思いますよ。

[1630: マンション検討中さん]

あんまり関係ないかもだけど、先日現地を一周してみたら区画の中の裏側の細い通り部分が一部凹んでて一軒家が周りを囲まれて残ってた。
最後まで抵抗して周りを囲まれて決まったんだろうか、真後ろであんなでかい工事されたら住んでいられないだろうに

[1631: マンション検討中さん]

確かに、坪いくら。。など、価格って、重要だと思います。
が、立地や生活利便性、自分が気に入った場所であれば、多少は高かったとしても、妥協出来ると思います。
ここでは、欲しいなとか、検討している方々が、色々な情報交換が、できる場所であって欲しいなと思います。