シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[15701: マンション検討中さん]

>>15699 検討板ユーザーさん
この「ほぼ山手線」ってネガってる人は毎日血眼になってシティタワーの情報検索してて、契約者よりもこの物件に詳しいみたいです。

もう「ほぼファン」ですので、大事にしてあげてください。

[15702: 匿名さん]

>>15701 マンション検討中さん
10点。やり直し

[15703: 検討板ユーザーさん]

>>15701 マンション検討中さん
そんな素晴らしい方だったんですね。
データソースとして大事にしましょう。

[15704: 匿名さん]

すみふが抱える完成在庫物件の中ではここはまだマシな方。もっと深刻な物件が都内だけでも山ほどある。オフィスの賃貸需要も激減だろうし、会社としてどうなってしまうかの瀬戸際でしょう。投資したお金が回収できないとなると…

[15705: 検討板ユーザーさん]

スミフが潰れる時は日本も潰れてるから安心しろ

[15706: マンション検討中さん]

価格の推移を見ても売れ残っていても値下げしませんね。

マンション相場価格.com

https://xn--xck0d2a9bc8328b8smdi4a4y1a.com/category/%E9%96%A2%E6%9D%B1...

[15707: 匿名さん]

>>15705 検討板ユーザーさん
三井あたりに救済されて三井住友不動産になるかも

[15708: 匿名さん]

>>15707 匿名さん
三井もお断りだろ

[15709: マンション検討中さん]

15706さんの書き込みに直近の売買実績？が記載されたリンクあったような気がするのですが、削除されてしまったのでしょうか。

[15710: 匿名さん]

大事故になっている武蔵小山よりは傷が浅そう。とはいえ、バブルの塔ファミリーの一員であることに間違いはない。

[15711: マンション掲示板さん]

そろそろ本格的な入居が始まったようですね。
外から見てついている灯りの数が増えたようです。

[15712: 匿名さん]

場所とモノは大井町のランドマークタワーでしょう。
値段は少し高め設定だけど、まあアリかと。

この夏以降は地権者物件ではなく成約済みの物件が中古市場にポロポロ出てくるかと思う。武漢ウイルスで人生設計変わってしまった人は必ずいるし、正直、こんな不景気に突入するとは誰も想像していなかったろう。数千万以上のローンを抱えた状態で、年収が突然２?３割以上落ちたら、ちょっと方向性を変えないとその先が怖い。

[15713: 検討板ユーザーさん]

大半は快適な新生活を満喫。遅かれ早かれコロナは収束。徐々に外出自粛は減り、いつもの日常が戻りますよ。

[15714: 近所住民]

当初閑静な住宅街であるここに大きなマンションが建つ事に反感を覚えていたのですが、飛行機ルート変わってから印象変わりました。
ちょうどこのマンションを挟んで駅側を飛んでいる形になり、マンションのおかげでかなり音が遮られています。

外に出歩くとマンションに遮られていない部分はものすごい爆音だったので今更気づきましたが。

[15715: マンション検討中さん]

ここは気の毒なパターンですね。
騒音は想定越えだし、コロナで総崩れ。
普通は買った瞬間15%価格下落のところ30%越えるよ。

[15716: 匿名さん]

>>16714
色々と考えてくるね。

[15717: マンション検討中さん]

飛行機は３００ｍ上空を横切るように飛んでて、高さ１００ｍ、横幅６０ｍ程度のタワマンで音が遮れるわけないと小学生でもわかると思うけどね。

多分、騒音は大したことないという地元の声なんでしょう。

[15718: 匿名さん]

>>15714 近所住民さん
家の外か中かで音が違うだけだと思うよ。このマンションの西側でも、外にいればかなりうるさいよ。

[15719: 検討板ユーザーさん]

少なくとも西の高層はバルコニーでも飛行機は全く聞こえないですね。西エントランス前も同様。屋上で確認した限りでは、東も南風時の時間限定で環境音が増えた程度だと思いますよ。

[15720: 匿名さん]

マンション内で在宅勤務していますが飛行機の音、1日1回気付くか気付かないかくらい分からないですよ。また、短時間で通り過ぎるので音がするのもかなり短い時間ですよ。
航路はそこまで問題ないかと。
コロナの不況は困りますが。

[15721: 匿名さん]

騒音なんてうるさい人にはうるさいし、気にならない人には気にならない。個別の問題でしょ。それより高層マンションでは逃れられない隣室の生活音の方が気になるな。隣人は選べないから。

武漢ウイルスは…まぁ困るね。正直。ソーシャルディスタンスやらが浸透してきて、買い物に行っても、隣とかに来られるとついつい気になるからね…。エレベーターとかもう逃げられないし、高層タワー物件ならではの気分的メリットがデメリットになるとは思わなかった…。

[15722: 検討板ユーザーさん]

少なくとも西高層のバルコニーは、個別の感覚の問題ではなく、建物自体の遮りにより、そもそも物理的に飛行機音が届いていないですね。角部屋ではありません。

むしろ、風がある日は風の音や、風の有無に関係なく、遠くの大井町線、湘南新宿ライン、新幹線の通過音は聞こえます。個人的には特に気にならないですが、高層あるあるでしょうね。

[15723: 匿名さん]

東向き・飛行機音最悪

[15724: 匿名さん]

なんだなんだ？飛行機？

[15725: 匿名さん]

西向きだけど結構うるさい。。

[15726: 匿名さん]

東向きは着陸コースで、エンジン音がずっとマンションに向かって離れていくわけだから、騒音は格段に煩い。他に障害物もないし…。こればかりは仕方ない。

[15727: マンション検討中さん]

「ほぼファン」さんの4連投ですね。お疲れ様です。

[15728: 匿名さん]

>>15722 検討板ユーザーさん
よそ様の家の屋根に落書きすんじゃねーよ

[15729: 匿名さん]

>>15722 検討板ユーザーさん
西側住民にとってタワマンがどれだけ迷惑かがよく分かる写真だ

[15730: 匿名さん]

住人ですが、窓をしめていると飛行機音はほとんど聞こえません。会話していたら飛んでいることにすら気がつきませんでした。
ただ上階からの騒音がひどい。ガキが走り回ってる。こりゃだめだね。

[15731: 通りがかりさん]

ファミリーも多いし足音は仕方ないでしょ
うちは上階よりも隣からの音が結構するけど気にしないようにしてる

[15732: 検討板ユーザーさん]

物件は航路から距離ありますね。一瞬の最短で４２０ｍ先。飛行機はすぐに５００ｍ、６００ｍ、７００ｍ、１ｋｍ、２ｋｍ･･･と離れていく。

また物件はやや北東・南西に向いています。航路とはほぼ水平なので、飛行機のエンジン後方音は、物件とは違う方向を向いていますね。

[15733: 匿名さん]

住民が検討スレで必死に何かを訴えてもただのポジショントークでしかないよ。
もうほぼ検討者いないだろうけど、駅前で気にならないのは他の音がうるさいから。
飛行機音は、空全体に響く感じだから、このくらいの距離だとどの方角だろうが音が聞こえないというのは、流石に嘘です。
ただ、ここのサッシの防音効果で、室内にいたらほぼ聞こえないのは事実

[15734: 匿名さん]

ここ最近のほぼ山手線の無理ポジ投稿が、彼の焦りを表している。気にならない、関係ないといいながら、彼が一番気にしてるという皮肉

[15735: 匿名さん]

早朝からプレゼンご苦労様です。日々工数をかけてポジ投稿しても無駄ですよ。一旦、この掲示板から離れてみてはいかがでしょうか。
未曾有のコロナ危機で不動産暴落は不可避です。コロナで飛行機は減便していますが、終息後は騒音問題がクローズアップされます。どちらに転んでも不幸な物件ですよ。悟りなさい。

[15736: 検討板ユーザーさん]

事実を述べているだけです（笑）西は100％聞こえないですよ。西エントランス前の公開空地ベンチに座っていれば分かります。公開空地なので誰でも何度でも確認できます。

[15737: 匿名さん]

>>15736 検討板ユーザーさん
聴力検査した方がいいよ

[15738: 匿名さん]

>>15736 検討板ユーザーさん
信仰は人間の5感を狂わせますから怖いです。

[15739: 匿名さん]

>>15736 検討板ユーザーさん

聞こえるだろ。
100%聞こえないは流石に。。

[15740: 匿名さん]

>>15739 匿名さん
察してあげて

[15745: 匿名さん]

品川区の足手まといは、シティタワー武蔵小山とモモレジ書いてたからな。その先輩格の恐ろしいポテンシャルタワー

[15746: 匿名さん]

5年あれば完売できるのではないでしょうか？
転売は厳しいので一期で購入した人がギリ。
永住なら問題無いけどそのような閑静な立地では無いし。

[No.15745と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[15748: マンション掲示板さん]

後何戸残っているのか？

[15749: 匿名さん]

先着順が1カ月に1戸のペースでしか売れてないね。先着順ですら残り27戸。売り出してない住戸が残り150戸ぐらい。完売できないポテンシャルを感じずにはいられないです。

[15750: 匿名さん]

あと180ヶ月で完売ですね。

[15751: 匿名さん]

こっそり値下げ販売の予感

[15752: 匿名さん]

値下げはなかなかしないでしょう。それより数百戸の住人が日々出入りする時点で、武漢ウイルスの感染ルートになることが問題。憧れのタワマンが、エレベーター等の日々の利用で無自覚に感染したら…恐怖でしかない。利便性が良い物件ほど日本人以外も多いわけで…。

[15753: 匿名さん]

竣工後のステルス値下げは住友もよくやってますよ
MRで聞けば教えてくれます

[15754: 匿名さん]

竣工後1年経つと新築マンションではなくなるから、それを口実に価格交渉応じるかもね。
それにしても、来年4月に引き渡しってつくづくありえない

[15755: 大井町]

>>15749 匿名さん
相変わらず毎日チェックしてるんですね。契約者よりも熱心で、日々ご苦労様です。

[15756: 匿名さん]

いえいえ、どういたしまして。また在庫が減りましたら、アップデートさせていただきます。

[15758: 検討板ユーザーさん]

飛行機問題もほとんど影響がないとわかりこのマンションの勢いは誰にも止められないレベルまで昇華してきましたね。契約者の皆様本当におめでとうございます！

[15759: 匿名さん]

>>15758 検討板ユーザーさん

このマンション勢いとは？
このご時世でも爆発的に売れているのでしょうか？

[15760: 匿名さん]

>>15758 検討板ユーザーさん
営業かよ

[15761: 検討板ユーザーさん]

採光良い物件が有利になりましたね。

引用：ウィルス量の半減期は、湿度が80%に上昇すると、半減期は6時間に減少し、これに太陽光が加わると、わずか2分にまで減少した。

新型コロナウイルス、太陽光で急速に不活性化 米研究：
https://www.afpbb.com/articles/-/3280112?cx_amp=all&act=all

[15762: 匿名さん]

紫外線に殺菌作用があるのはまあ当たり前で、コロナウィルスも菌の一種だから同じというだけなんだがね。

[15763: 匿名さん]

>>15762 匿名さん
菌・・・
恥ずかしい

[15764: 匿名さん]

>>15761 検討板ユーザーさん
湿度80％に太陽光照射
この中で生活することを地獄と言わず何と言うのか。
ほぼ山手線は、相変わらず想像力か乏しい

[15765: 検討板ユーザーさん]

同ソースからの引用：新型ウイルスが空気中に漂うエーロゾルの状態になった場合の半減期は、温度21～24度、湿度20%で1時間だった。これに太陽光が加わると、1分半にまで減少した。

[15766: 匿名さん]

>>15765 検討板ユーザーさん
Low-Eガラスは紫外線を70～80％カットとのこと。
エアロゾルによる感染予防は、日照もあるけど換気が大原則

[15767: 匿名さん]

>>15762 匿名さん
細菌とウィルスの区別くらいつけようぜ

[15768: 匿名さん]

>>15758 検討板ユーザーさん

飛行機飛んでないだけ。

[15769: 匿名さん]

>>15757

ありがとうございます。では、また在庫が減った場合はアップデートさせていただきますね。

[15770: 大井町]

>>15768 匿名さん

飛行機は今日も飛んでましたよ。

[15771: マンション比較中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[15772: マンション検討中さん]

>>15762 匿名さん
義務教育の敗北だよな。

[15773: 匿名さん]

>>15772 マンション検討中さん
15762の生物担当教師は、大いに反省すべし

[15774: 住人]

東向きですが、飛行機の音は気にならないですよー
18時ちょっと前に遠目にJAL、近目にANAの飛行機が通りましたがテレビ見てて全く気にならないです。ANAの飛行機についてはだいぶ近くでしたが、音は気になりませんでしたよー
いろいろ気になさっている方がいらっしゃるようなので実況中継まで。

[15775: 匿名さん]

テレビ付けてても音がする時点で、勉強中の子供とかはきついかもね。

[15776: 検討板ユーザーさん]

スマホで誰でもフライトの軌道をリアルタイムで確認でき、動画を撮影でき、ＳＮＳへ投稿できる時代に、飛行機の音が大したことない事実を変えることは不可能かと。

東も、飛行機の音はほぼせず、普段の環境音と大差なく、図書館並ですね。

音を比較するため、全て同じスマホで撮影。

動画１：東（窓閉め）飛行機の音
図書館並み
https://twitter.com/JP201801011/status/1253995645410488321?s=20

動画２：東（窓開け）飛行機の音
普段の環境音と大差なし
https://twitter.com/JP201801011/status/1254000932930502656?s=20

動画３：西（バルコニー）新幹線の音
西は飛行機の音が一切しないため、代わりに駅近タワマン高層の環境音の一例として
https://twitter.com/JP201801011/status/1248761489973866496?s=20

動画４：駅ホームの電車
これが本当の騒音
https://twitter.com/JP201801011/status/1249138486046793728?s=20

[15777: 匿名さん]

>>15776 検討板ユーザーさん
小型機のE190とかB737じゃなくて、B777あたりで撮ってよ。印象全然違うと思うよ。

[15778: 匿名さん]

>>15776 検討板ユーザーさん
タワマン買う前には、みなさん将来の前建で眺望がふさがれる心配しますよね。羽田ルートだって同じで、増便、機種大型化、運用時間延長、ルート新設などの心配するわけですよ。「室内なら音が気にならない」って、あまりにも小さな内容すぎて、アピールしても意味ないと思います。

[15779: 住人]

>>15774 住人さん
その通りですね。
本来住人は書くべき掲示板ではないかも
知れませんが住人にしかわからない事なので
最初で最後にいたしますので悪しからず。
北西に住むため本日転居してきました。
飛行機を比較的近くに見て感激でした。
音はうるさいどころか殆ど聞こえません。
窓を開けると近くを走る新幹線の音と
同じ程度でした。
窓を閉めるとどちらも気を付けていないと
気づかないでしょうね。
T4ガラスの効果かもしれませんが
この程度のことを今まで心配していたのかと
馬鹿らしくなりました。
真正面から飛んでくる機体は本当に勇壮で
飛行機好きにはたまらない特等席となりました。

[15780: 匿名さん]

>>15779 住人さん
これまでいかに嘘ばかりを書く愉快犯が
多かったかということでしょう

[15781: 匿名さん]

真正面からデカい飛行機が飛んでくるのは普通の人にはネガポイントなんじゃない

[15782: デベにお勤めさん]

>>15775 匿名さん

ああ言えばこう言う。お疲れ。

[15783: マンション掲示板さん]

この程度の音で集中できない子供は勉強の才能がないだけですよ。遺伝ですね。

[15784: 匿名さん]

>>15783 マンション掲示板さん
まあそれはそうかもしれないけど
子供を持つのに敢えてうるさい所に住むこともないでしょう

[15785: 匿名さん]

音も気のなるものは気になる
私は、時計の秒針のカチカチ音がダメ
静かであればあるほど気になる

[15786: マンション検討中さん]

飛行機自体、いい感じだと思います、

[15787: 匿名さん]

晴海フラッグみたいに契約しちまってからオリンピックが延期になったとかじゃないんだから
飛行機が気になる人はここを購入対象から外せばいいだけ

[15788: マンション検討中さん]

入居者が、どんどん増えて、シティタワー自体の夜景がかなりきれいで、華やかなマンションになってきました。フォレストパークの夜景も異次元で最高で、将来的には、プチ高級住宅街になりそう。

[15789: 検討板ユーザーさん]

まさにLeading Tokyo、いやLeading worldにふさわしいマンションですね。このマンションに住めることを誇りに思いますし、本当に幸せを実感しています！

[15790: 匿名さん]

将来的には吹き付けの劣化が心配ですよね

[15791: 匿名さん]

>>15789 検討板ユーザーさん
「leading tokyo」とか「実物で本物の体験を」ってなんか言い回しおかしくない？

[15792: 匿名さん]

>>15788 マンション検討中さん
https://www.renovation-soup.com/property/10836/
実物見て本物の体験を

[15793: 匿名さん]

>>15792 匿名さん
本物？
いずれも大したことないですよ
近くにいたので分かりますけど
それに不便なことも多かったですね

[15794: 匿名さん]

>>15793 匿名さん
ムリすんな

[15795: 検討板ユーザーさん]

>>15792 匿名さん
タワマンのスレで戸建のエリアのサイトを引き合いに出すあたりセンス無さすぎるだろ。もう少し本質を見極めれるようにがんばろうな！

[15796: 匿名さん]

>>15795 検討板ユーザーさん
15788が高級住宅街と書いてるからね。
センス無いというなら、15788に言え

[15797: 匿名さん]

>>15795 検討板ユーザーさん
本質を見極めるっていうほどの設備だっけ？ここ

[15798: マンション検討中さん]

皆さん、時代は大井町ですよ
赤坂、六本木、麻布、そして大井町となる日も近いのではないでしょうか。