シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[15643: 匿名さん]

飛行機騒音は部屋の中だと静かですが、外に出るとかなりうるさい。これだけギャップがあるのは意外でした。
外遊びをさせたい、小さな子供がいる家庭にはマイナスでしょうね。一方でDINKSやリタイア世代ならそんなに気にならないかもしれません。

[15644: 購入予定]

>>15642 マンション検討中さん

"自己責任で結果論"、まさにそうだなと思いました。
コロナで先々少し不安ですが、予定通り本当に欲しいと思ったこのマンションを買う意思を曲げないようにします。勇気をありがとうございました。
このマンションの魅力がその他の購入検討者さんたちにもきちんと伝わることを願ってます。

[15646: 匿名さん]

この物件めっちゃいいやん

[15647: マンション検討中さん]

見た目デカい板マン、共用施設ショボい、駅からの導線が重い、羽田新航路、〇〇〇、スーパーが遠い、1F店舗もショボいetc。土俵には乗りませんでした。
大井町は職場に近く便は良いと思うので、三井あたりが坪単400位で大規模複合直結物件でも開発してほしいなーと思いましたね。

[15648: 匿名さん]

>>15645 マンション検討中さん
年初あたりまでは資産価値上昇の期待もあって
契約者も多く参戦していたのに
新ルートと新型コロナのせいで資産価値が暴落してからは
ほぼ山手線、プレゼン野郎、とんでもないオジサン
くらしかポジ陣見掛けないですからね

[15649: 匿名さん]

まあここに限らず、今はコロナ対応に忙しく、マンション検討どころの騒ぎではないしね。

[15650: 匿名さん]

>>15649 匿名さん
中古で売れてる物件は、売れてる。
引っ越しも結構見かける。
人気の物件は、このような中でもちゃんと新陳代謝してる
コロナ対応としては、どうかと思うけどね

[15651: 匿名さん]

外出や移動は自粛すべきでしょ。

[15652: 検討板ユーザーさん]

コロナ収まるまでは静観ですね。

真実：
航路のルート下ではない
不要な共有施設なし（管理負担なし）
存在感抜群のようなランドマーク物件
スーパー多数（最短１分）
駅ルート良好（交通極めて少ないバリアフリーの再整備されたばかりの歩道）
1Ｆ店舗はコンビニ（最も利便性が高い）

[15653: eマンションさん]

スミフのプレゼンマンさん、毎日お疲れ様です。
大井町は外に出れば轟音なのは間違いないですし、コロナショックで不動産が大幅下落するのも間違いありません。外出自粛と同じようにプレゼン自粛してはいかがでしょうか。
この状況下では誰にも響きませんよ。

[15654: 匿名さん]

>>15652 検討板ユーザーさん
風俗＝洗練
ある意味、洗ってくれるけど

[15656: 匿名さん]

そもそも、優良な新築マンションは短期間で完売するもの。売れ残っている時点でお察し。これがスミフの売り方だというのは誤ったイメージ。価格を吊り上げることで優良じゃなくなるから売るのに時間がかかっているだけ。電話セールスがしつこいから本当に売れてないんだと判断している。しかも、スミフの売り方は価格上昇時だから正当化されるのであって、これから来る下落局面ではワークしない。

[15657: マンション掲示板さん]

買えない奴が何を言っても＊＊＊の遠吠え

[15658: 匿名さん]

>>15656 匿名さん
優良なマンションは短期間で完売
でも、ネガたちが大好きだったここからまあまあ近い某マンションも短期間で完売した。優良だったってことなんですね！でもあっちでは短期間で完売したのにぜったい認めなかったよね～。
結局、批判したいだけで参考になんてされませんね、アンチの意見は。

[15659: マンション検討中さん]

というか大規模の売れ残り部屋の価格を釣り上げて販売する手法って瓦解寸前じゃないか？
武蔵小山、ドトール、湊、晴海、有明、大井町、軒並み不良在庫の山と化してるけど。

[15660: マンション検討中さん]

>>15658
何言ってるのかわからない
三菱のゼームス坂は価格と立地、仕様のバランスが取れた良い物件だったから瞬殺だっただろ？ここはスミフがアホみたいな値付けしてて残債抱える可能性が高い不良物件だから売れ残ってるんだよ

[15661: 匿名さん]

>>15658 匿名さん

ここのポジがそっちの物件のネガキャンしてただけでは？

[15662: 匿名さん]

>>15659 マンション検討中さん

これはやばいでしょ。まあ1期までの下落なら耐えられるだろうけど、コロナショックはそんなもんじゃ済まない可能性も十分にあるレベル。

[15663: 匿名さん]

>>15660 マンション検討中さん
そこじゃないけど笑

[15664: eマンションさん]

キャンセルしました。

[15665: 匿名さん]

>>15664 eマンションさん

ならもうここにも用ないですね。

[15666: 検討版ユーザーさん1]

>>15660 マンション検討中さん
妄想は誰も参考にしない

[15668: 匿名さん]

コロナショックは来るわ、(客の乗ってない)飛行機はバンバン飛ぶわ、大井町シャレにならんで。３割引でも厳しいわ。

[15669: 匿名さん]

論点は何割引なら買うかの一点。1期より安くなる3割引は最低ライン。間違いなく歴史に残る経済危機の初期段階なので、それでもギャンブルに近いですが。金融危機に発展したら自己破産者が続出するでしょうね。住宅ローンを組んでないことはとてつもないアドバンテージ。

[15670: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[15671: 匿名さん]

[他にも暴言や中傷のだらけのため削除してもらえませんか？管理担当さん]

[15673: 匿名さん]

すみふが常々言い続けてきたように「マンションは時価」です。それが全てではなかろうか。株価も大暴落し、世界全体が先行き不透明で強烈な社会不安にさらされるなか、もともと割高感のあった当物件がコロナ前の価格で売れるはずがない。それはすみふもわかってる。悩ましいのはコロナ前に契約してしまった契約者への説明でしょう。

[15674: マンション掲示板さん]

コロナ中は落ち込んでも、コロナ後は戦争と同じで好景気がきますよ

[15675: 匿名さん]

>>15674 マンション掲示板さん
コロナ後っていつなの？
はいっ、今日からコロナ後です。とでもなると思ってるの？
新型コロナウィルス感染は、だらだらと今後もずっと続くんですよ。

[15676: 匿名さん]

コロナ後は好景気…。勿論、そうあってほしいけど、それまですみふの体力持つかね？稼ぎ頭だったオフィス賃料なんて目も当てられない。

[15677: マンション検討中さん]

化けの皮が剥がれるのも時間の問題かもしれません。大井町で坪450万以上はやはりバブルでしたね。コロナがなくても羽田新航路で要注意物件だったのに。

[15678: マンション検討中さん]

飛行機の音は外では相当なレベルではあるが、室内では全く問題ないので。

[15679: 匿名さん]

新航路ネガくらいでしょ、いまだに騒いでいるのは 笑

[15680: 匿名さん]

騒音対策に建物に金をかけた。それを購入者は買った。
騒音がなければ不要なコストだったわけ。
購入者は騒音の対策費用をすでに支払っているのよ。
ここが割高な理由のひとつは見方を変えれば騒音による損失。

[15681: 匿名さん]

おためごかし、余計なお世話。
検討もしてない評論家はよそへ行け。

[15682: マンション検討中さん]

せめて1期の価格に戻さない限り検討もし辛いですよね
この市況で売れ残りで条件の悪い部屋を1期の三割増しで捌かないといけない営業さんも大変ですね

[15684: 匿名さん]

>>15683 検討板ユーザーさん
無理ポジさに書きながらご自身も笑ってるでしょ

[15685: 匿名さん]

>>15680 匿名さん
モデルルームいけば分かるけど、外の音が全く聞こえない遮音性の高い空間は満足度高いですよ。高級ホテルの部屋みたいです。

[15686: 匿名さん]

>>15685 匿名さん
ヘビーローテーションで飽きないの？

[15687: マンション検討中さん]

住戸間の壁は通常の136mm乾式壁です
全熱とＴ４サッシで外部からの音を遮断できる分、前後左右からの音が気になりそう
実際生活する上で気になるのは外部の音よりも隣人が出す物音ですよね

[15688: マンション掲示板さん]

あと上階からの騒音ね。上階にガキがいたら要注意。住む人のマナー次第。

[15689: マンション検討中さん]

品川のリニアで将来の資産価値上昇が約束されている。ここは手堅い。

[15690: 検討板ユーザーさん]

全熱ではなく２４時間機械吸気（第１種）、大半がＴ３（角はＴ４）ですね。

[15691: マンション掲示板さん]

>>15690 検討板ユーザーさん
最近のマンションではなかなかない高スペックですね。

[15692: 検討板ユーザーさん]

毎日ホテル暮らしするようなものですよ。本当に素晴らしい超一流のタワマンです！！

[15693: 匿名さん]

>>15692 検討板ユーザーさん
ホテルもピンキリ

[15695: 匿名さん]

>>15694 検討板ユーザーさん
それなりのグレードの大規模タワマン住んでるからね。
ホテルライクとか売り文句でいうけど、ビジネスホテルライクもあればラグジュアリーホテルライクもある

[15696: 匿名さん]

ちなみに、大井町にはビジネスホテルしかないよね

[15697: 検討板ユーザーさん]

>>15696 匿名さん
何がいいたいかよくわからないですね。
まあそういうところが原因なんでしょうね。
あなたのなんちゃってタワマンとここをお願いだから一緒にしないでくださいね！

[15698: 匿名さん]

>>15697 検討板ユーザーさん
なんか必死だな

[15699: 検討板ユーザーさん]

>>15698 匿名さん
世間一般では、未練たらしく無関係なのにずっと張り付いてるあなたを必死と言うんですよ。笑

[15700: 匿名さん]

>>15699 検討板ユーザーさん
未練たらしくって、まだ売れ残ってるじゃん。
私は、ほぼ山手線の斜め上の投稿を楽しみにしてる1ユーザーでしかないです。
あなたの無理ポジはつまらない

[15701: マンション検討中さん]

>>15699 検討板ユーザーさん
この「ほぼ山手線」ってネガってる人は毎日血眼になってシティタワーの情報検索してて、契約者よりもこの物件に詳しいみたいです。

もう「ほぼファン」ですので、大事にしてあげてください。

[15702: 匿名さん]

>>15701 マンション検討中さん
10点。やり直し

[15703: 検討板ユーザーさん]

>>15701 マンション検討中さん
そんな素晴らしい方だったんですね。
データソースとして大事にしましょう。

[15704: 匿名さん]

すみふが抱える完成在庫物件の中ではここはまだマシな方。もっと深刻な物件が都内だけでも山ほどある。オフィスの賃貸需要も激減だろうし、会社としてどうなってしまうかの瀬戸際でしょう。投資したお金が回収できないとなると…

[15705: 検討板ユーザーさん]

スミフが潰れる時は日本も潰れてるから安心しろ

[15706: マンション検討中さん]

価格の推移を見ても売れ残っていても値下げしませんね。

マンション相場価格.com

https://xn--xck0d2a9bc8328b8smdi4a4y1a.com/category/%E9%96%A2%E6%9D%B1...

[15707: 匿名さん]

>>15705 検討板ユーザーさん
三井あたりに救済されて三井住友不動産になるかも

[15708: 匿名さん]

>>15707 匿名さん
三井もお断りだろ

[15709: マンション検討中さん]

15706さんの書き込みに直近の売買実績？が記載されたリンクあったような気がするのですが、削除されてしまったのでしょうか。

[15710: 匿名さん]

大事故になっている武蔵小山よりは傷が浅そう。とはいえ、バブルの塔ファミリーの一員であることに間違いはない。

[15711: マンション掲示板さん]

そろそろ本格的な入居が始まったようですね。
外から見てついている灯りの数が増えたようです。

[15712: 匿名さん]

場所とモノは大井町のランドマークタワーでしょう。
値段は少し高め設定だけど、まあアリかと。

この夏以降は地権者物件ではなく成約済みの物件が中古市場にポロポロ出てくるかと思う。武漢ウイルスで人生設計変わってしまった人は必ずいるし、正直、こんな不景気に突入するとは誰も想像していなかったろう。数千万以上のローンを抱えた状態で、年収が突然２?３割以上落ちたら、ちょっと方向性を変えないとその先が怖い。

[15713: 検討板ユーザーさん]

大半は快適な新生活を満喫。遅かれ早かれコロナは収束。徐々に外出自粛は減り、いつもの日常が戻りますよ。

[15714: 近所住民]

当初閑静な住宅街であるここに大きなマンションが建つ事に反感を覚えていたのですが、飛行機ルート変わってから印象変わりました。
ちょうどこのマンションを挟んで駅側を飛んでいる形になり、マンションのおかげでかなり音が遮られています。

外に出歩くとマンションに遮られていない部分はものすごい爆音だったので今更気づきましたが。

[15715: マンション検討中さん]

ここは気の毒なパターンですね。
騒音は想定越えだし、コロナで総崩れ。
普通は買った瞬間15%価格下落のところ30%越えるよ。

[15716: 匿名さん]

>>16714
色々と考えてくるね。

[15717: マンション検討中さん]

飛行機は３００ｍ上空を横切るように飛んでて、高さ１００ｍ、横幅６０ｍ程度のタワマンで音が遮れるわけないと小学生でもわかると思うけどね。

多分、騒音は大したことないという地元の声なんでしょう。

[15718: 匿名さん]

>>15714 近所住民さん
家の外か中かで音が違うだけだと思うよ。このマンションの西側でも、外にいればかなりうるさいよ。

[15719: 検討板ユーザーさん]

少なくとも西の高層はバルコニーでも飛行機は全く聞こえないですね。西エントランス前も同様。屋上で確認した限りでは、東も南風時の時間限定で環境音が増えた程度だと思いますよ。

[15720: 匿名さん]

マンション内で在宅勤務していますが飛行機の音、1日1回気付くか気付かないかくらい分からないですよ。また、短時間で通り過ぎるので音がするのもかなり短い時間ですよ。
航路はそこまで問題ないかと。
コロナの不況は困りますが。

[15721: 匿名さん]

騒音なんてうるさい人にはうるさいし、気にならない人には気にならない。個別の問題でしょ。それより高層マンションでは逃れられない隣室の生活音の方が気になるな。隣人は選べないから。

武漢ウイルスは…まぁ困るね。正直。ソーシャルディスタンスやらが浸透してきて、買い物に行っても、隣とかに来られるとついつい気になるからね…。エレベーターとかもう逃げられないし、高層タワー物件ならではの気分的メリットがデメリットになるとは思わなかった…。

[15722: 検討板ユーザーさん]

少なくとも西高層のバルコニーは、個別の感覚の問題ではなく、建物自体の遮りにより、そもそも物理的に飛行機音が届いていないですね。角部屋ではありません。

むしろ、風がある日は風の音や、風の有無に関係なく、遠くの大井町線、湘南新宿ライン、新幹線の通過音は聞こえます。個人的には特に気にならないですが、高層あるあるでしょうね。

[15723: 匿名さん]

東向き・飛行機音最悪

[15724: 匿名さん]

なんだなんだ？飛行機？

[15725: 匿名さん]

西向きだけど結構うるさい。。

[15726: 匿名さん]

東向きは着陸コースで、エンジン音がずっとマンションに向かって離れていくわけだから、騒音は格段に煩い。他に障害物もないし…。こればかりは仕方ない。

[15727: マンション検討中さん]

「ほぼファン」さんの4連投ですね。お疲れ様です。

[15728: 匿名さん]

>>15722 検討板ユーザーさん
よそ様の家の屋根に落書きすんじゃねーよ

[15729: 匿名さん]

>>15722 検討板ユーザーさん
西側住民にとってタワマンがどれだけ迷惑かがよく分かる写真だ

[15730: 匿名さん]

住人ですが、窓をしめていると飛行機音はほとんど聞こえません。会話していたら飛んでいることにすら気がつきませんでした。
ただ上階からの騒音がひどい。ガキが走り回ってる。こりゃだめだね。

[15731: 通りがかりさん]

ファミリーも多いし足音は仕方ないでしょ
うちは上階よりも隣からの音が結構するけど気にしないようにしてる

[15732: 検討板ユーザーさん]

物件は航路から距離ありますね。一瞬の最短で４２０ｍ先。飛行機はすぐに５００ｍ、６００ｍ、７００ｍ、１ｋｍ、２ｋｍ･･･と離れていく。

また物件はやや北東・南西に向いています。航路とはほぼ水平なので、飛行機のエンジン後方音は、物件とは違う方向を向いていますね。

[15733: 匿名さん]

住民が検討スレで必死に何かを訴えてもただのポジショントークでしかないよ。
もうほぼ検討者いないだろうけど、駅前で気にならないのは他の音がうるさいから。
飛行機音は、空全体に響く感じだから、このくらいの距離だとどの方角だろうが音が聞こえないというのは、流石に嘘です。
ただ、ここのサッシの防音効果で、室内にいたらほぼ聞こえないのは事実

[15734: 匿名さん]

ここ最近のほぼ山手線の無理ポジ投稿が、彼の焦りを表している。気にならない、関係ないといいながら、彼が一番気にしてるという皮肉

[15735: 匿名さん]

早朝からプレゼンご苦労様です。日々工数をかけてポジ投稿しても無駄ですよ。一旦、この掲示板から離れてみてはいかがでしょうか。
未曾有のコロナ危機で不動産暴落は不可避です。コロナで飛行機は減便していますが、終息後は騒音問題がクローズアップされます。どちらに転んでも不幸な物件ですよ。悟りなさい。

[15736: 検討板ユーザーさん]

事実を述べているだけです（笑）西は100％聞こえないですよ。西エントランス前の公開空地ベンチに座っていれば分かります。公開空地なので誰でも何度でも確認できます。

[15737: 匿名さん]

>>15736 検討板ユーザーさん
聴力検査した方がいいよ

[15738: 匿名さん]

>>15736 検討板ユーザーさん
信仰は人間の5感を狂わせますから怖いです。

[15739: 匿名さん]

>>15736 検討板ユーザーさん

聞こえるだろ。
100%聞こえないは流石に。。

[15740: 匿名さん]

>>15739 匿名さん
察してあげて