シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[15601: マンション検討中さん]

キャッシュ購入の世帯には高値掴みであっても関係ない。売ることも無いし老後は貸し出すだけ。

[15602: 名無しさん]

隣のクレヴィア、カバー外れてきましたね。いい感じです。

ラヴィアンタワー、クレヴィア、シティタワーの三棟並びで、一種住宅地との間にそびえたつ壁。とはいえ西側は間の道路がかなりセットバック確保されているので、ずいぶん開けています。日照の問題あるでしょうし、かなり配慮したのだろうなと。

東側はいつのまにか電柱が地下化され、道も少しばかり広くなりました。

また、大井町線の高架の工事がだいぶ進んできました。戸越方面へのバイパス道路も工事は続いているようですが、いい加減に終わらないかなという気持ちは変わらず。

大井中央公園は遊具も一新し、子供が集まりやすい感じになりました。以前の遊具はアスレチックみたいで好きだったのですが、さすがに鬱蒼とし過ぎでしたね。今の方が開けていて雰囲気は良いです。

直近の見た目だとこんな感じです。
飛行機は今は気になりませんが、たまたま情勢的に便数が少ないだけかなと思っています。


スレにも出ている区役所移転がらみ、新線など、10年したら結果的に最浮上していそうな良い材料はありますが、底はいつ来るのか。この先1年ぐらいで来るのか。土地代高かったのに、急速に不動産価格下がりますかね？3年後ぐらいが底？

オリンピック延期して開催されたら未曾有の金融緩和が残っている効果で再び上昇に転じるのか、またポシャって急速に下降圧力が生じるのか。

1期で実需の人は焦らず様子見で良いのかなと思いますが、上がりきって買った期はキャッシュがある人や既に持ち家ある人は手付キャンセルもありかも。控えめに見ても都心平均で10%下がる可能性は十分あるなと思いました。


いつ来るかわからない底値で買える人もいるのでしょうが、残念ながら大半の人はそうもならないのでしょう。みなさま、満足のいく選択ができることをお祈りしております。

[15603: 匿名さん]

コロナショックで世界の実体経済が破壊されてしまったので、都心平均では10%どころか、30%から40%くらいは下がると思います。損失の恐怖に駆られてオーバーシュートを起こしますから。ここの坪単価は400万円台後半ですが、坪単価300万円前後までの下落は見ておいた方が良さそうです。コロナが落ち着いた後、羽田進ルートで落下物事故が起き、ルート直下の街は危険であると認識されるリスクも大変高い。
交通、運輸、航空業界もコロナショックで大変なダメージを受けています。今のタイミングで買うべきマンションではありません。

[15604: マンション検討中さん]

オーバーシュートwwwww
覚えたての単語、頑張って使ってみたんだねwwww

[15605: マンション検討中さん]

またこの根拠のない値下がりパーセンテージの主張。過去のリセッションを見ても、高止まりし続けててきた都心こそ値崩れのレベルは低いっつうの。3、40%も下がるとすればむしろ郊外や新興住宅地のような高騰しすぎたエリアの方が可能性ある。
そもそも大井町は都心では無い。

[15606: 匿名さん]

仮に消費税率が引き下げられた場合、いつ、どのタイミングでの税率が適用されるのでしょうか。興味深いですね。あ、ここを買いたいという意味ではないですが。

[15607: 匿名さん]

>>15606 匿名さん
例えば10％丸々暫定的に減税になった場合、消費税は建物に対してだから、1億の物件うち建物分を5000万とした場合、500万が消費税部分になります。
じゃあ、その消費税減税の暫定的期間を1年とした場合、竣工時なのか契約時なのか、それは国のさじ加減一つだろうね。これから資材調達するところは、その減税の恩恵に預かるけど、スミフみたいな竣工後販売のところはすでに資材調達で消費税払ってるから、減税分値上げして販売価格自体は変わらないかもしれないね。

中古市場だと、多くの売り出し主は個人だから消費税かからないけど、新築だと業者相手だから消費税かかる。
なので、消費税減税されると中古市場が冷え込むよ。

個人的には、消費税減税は厳しいと思う。あっても10％→8％

[15609: 匿名さん]

>>15605 マンション検討中さん
まず株が下がり、次に不動産が下がり、その次に実体経済が悪化して、ようやく庶民が不景気を実感するようになる。リセッションだから不動産が下がるのではない。株と不動産が下がって信用収縮が起きて、その後でリセッションになる。つまり不動産のピークはリセッションの前に来る。それが今だと考えられる。そして一度景気が悪化すると、人類の歴史的には負の連鎖が数年に渡って続く。数年経って、まだ好景気にならなくとも、今度は不動産が先に底打ちする。

[15610: マンション検討中さん]

今日は飛行機が飛んでる。自宅にいる家族も気にならないぐらいで、思ったほど大した騒音ではない

[15611: 匿名さん]

駅前はめちゃめちゃうるさいですが

[15612: 匿名さん]

外に出ているとかなり煩いですが、家の中だと意外と静かですね。

[15613: 匿名さん]

テラスで日焼けしてたんだけどめちゃくちゃ五月蝿いじゃねーか！

[15614: マンション検討中さん]

外出たら死ぬほどうるさいのは当たり前です。アンチですか！？
騒音で皆が引っ越していったとしても！我らが城シティタワー大井町は無敵なのです。

[15615: マンション検討中さん]

普通に考えると不動産価格は暴落ですが、円暴落でハイパーインフレする説もありますよね…。結局、どっちなんですか？

[15616: マンション検討中さん]

円はあがります。円高。

[15617: 匿名さん]

>>15615 マンション検討中さん

ハイパーインフレなんてテールリスク。もしハイパーインフレになるとしても不動産価格暴落の後。暴落を待って買うのが正解でしょう。

[15618: 匿名さん]

窓を開けたら負けですね。

[15620: 匿名さん]

日本だけが、今回の武漢ウイルスで金を出し渋っているので、リーマンショック後同様、円だけ流通量少なくて勝手に円高コースは、追加財政支出をしない限り現時点では確定。

しかも国債がマイナス金利なのにハイパーインフレとか…。どんな願望ですか。

それよりいま怖いのは、既存のタワマンでウイルス感染者が出ること。エレベーターとかは感染経路なので、そうしたネガ情報が出ると、どうしても市況に影響出るので、ここに限らず感染者発生がいちばん怖いですね。

[15621: 匿名さん]

今はコロナウィルスで巣篭もり、コロナが解消しても羽田新ルートの爆音で巣篭もり。
インドア好きな人には最適なマンションですね。
飛行機の運行が正常化されたら、外にでるだけでストレスですね。騒音や落下物の危険を感じながら生きていくは自分は耐えられません。
ここには将来性が感じられません。

[15622: 匿名さん]

ならしょっちゅうこのスレに書き込んでいる理由は？

[15625: 検討板ユーザーさん]

実際は航路の影響なし。メディアやＳＮＳも無関心。人々の９９％以上が気にしていない模様。

[15626: 検討板ユーザーさん]

駅前ですら窓全開でもテレビの音が余裕で聞こえました。より飛行機に近い高層９０ｍの部屋。ストレス全くなし。

[15627: 匿名さん]

なんちゅう番組見てんのよ

[15628: 匿名さん]

ほぼ山手線は、中国人投資家だということが判明したね。

[15629: マンション検討中さん]

今日も飛行機とんでるけど便数少ないとは言え全然大したことないな。この程度ならコロナショックで一期の価格まで下がったら買いだね。

[15631: マンション検討中さん]

建物の中にいれば、飛行機の音など全く気にならない。外ではちょっとうるさいけど、十分生活できる。

[15632: 匿名さん]

>>15626 検討板ユーザーさん

それは新航路ではない飛行機でしょ。地上でもうるさ過ぎて超不快だったのに。それに新航路の飛行機は、地上からでも写真の数倍デカく見えるよ。

[15633: 匿名さん]

ポジコメントが多過ぎて質の悪い宣伝みたいになってるなこのスレ。買う場合でも1年は待った方がいい。ここは今の販売価格をシェアする場とするのが有益だろう。

[15634: 匿名さん]

「大井町に住んでる」と言うと同情されるんだぜ。
騒音が気になる気にならない以前に、それがたまらんわ。

[15635: 検討板ユーザーさん]

写っている番組はＮＨＫですよ。4月4日の午後4時20分に再放送されたドキュメンタリーです。MISIAの特番で中国の有名歌番組に出たとの解説シーンですね。

飛行機はその時に16時38分に大井町を通過したフライトです。動画もあります。

大井町駅前の高層からの飛行機の動画：
https://twitter.com/JP201801011/status/1247112184569556993?s=20

動画に写っている番組：
＜再放送決定！＞「MISIAスペシャル ザ・シンガー22年目の挑戦」【総合】4月4日（土）午後4時20分～4時50分

[15636: マンション検討中さん]

ウチも新航路で駅の真上を飛んだ飛行機を何機か見たけどそんなにうるさくなかったよ。しばらくしたら騒がれなくなるね。音に関しては。

[15637: 匿名さん]

>>15635 検討板ユーザーさん

動画ありがとうございます。その時間でしたら新航路ですね。失礼しました。ただ、結構うるさいですし、タワマンの壁ってコンクリじゃないですよね。

[15638: 匿名さん]

タワマンでは窓を閉めても聞こえるようなことはないよ。安普請のアパートに住んでいるのなら話は別だが。

[15639: マンション検討中さん]

ネガの書き込み減ったね。
そもそもネガは数人のヤカラが多数派を装って繰り返し書き込んでいただけだから、その数人が手を引けば書き込みは一気に激減する。

[15640: 匿名さん]

>>15639 マンション検討中さん
ほぼ山手線の投稿が、段々つまらなくなってきたからね

[15642: マンション検討中さん]

住友不動産だから販売長い分、良い事も悪い事も出尽くした感じで、過去ログ見れば大体網羅されてますね。

契約から引き渡しまで時間のかかる物件は先物取引みたいなもので、上昇下落のリスクあるに決まってますから、コロナで影響受けたとしても自己責任で結果論と思います。

また、契約者を嘲笑するような論調は避けた方が良いですし、契約者が過剰に反応するのもやめてもらい、新規検討者にとって有用な情報を得られるようなスレッド進行をすべきですね。

[15643: 匿名さん]

飛行機騒音は部屋の中だと静かですが、外に出るとかなりうるさい。これだけギャップがあるのは意外でした。
外遊びをさせたい、小さな子供がいる家庭にはマイナスでしょうね。一方でDINKSやリタイア世代ならそんなに気にならないかもしれません。

[15644: 購入予定]

>>15642 マンション検討中さん

"自己責任で結果論"、まさにそうだなと思いました。
コロナで先々少し不安ですが、予定通り本当に欲しいと思ったこのマンションを買う意思を曲げないようにします。勇気をありがとうございました。
このマンションの魅力がその他の購入検討者さんたちにもきちんと伝わることを願ってます。

[15646: 匿名さん]

この物件めっちゃいいやん

[15647: マンション検討中さん]

見た目デカい板マン、共用施設ショボい、駅からの導線が重い、羽田新航路、〇〇〇、スーパーが遠い、1F店舗もショボいetc。土俵には乗りませんでした。
大井町は職場に近く便は良いと思うので、三井あたりが坪単400位で大規模複合直結物件でも開発してほしいなーと思いましたね。

[15648: 匿名さん]

>>15645 マンション検討中さん
年初あたりまでは資産価値上昇の期待もあって
契約者も多く参戦していたのに
新ルートと新型コロナのせいで資産価値が暴落してからは
ほぼ山手線、プレゼン野郎、とんでもないオジサン
くらしかポジ陣見掛けないですからね

[15649: 匿名さん]

まあここに限らず、今はコロナ対応に忙しく、マンション検討どころの騒ぎではないしね。

[15650: 匿名さん]

>>15649 匿名さん
中古で売れてる物件は、売れてる。
引っ越しも結構見かける。
人気の物件は、このような中でもちゃんと新陳代謝してる
コロナ対応としては、どうかと思うけどね

[15651: 匿名さん]

外出や移動は自粛すべきでしょ。

[15652: 検討板ユーザーさん]

コロナ収まるまでは静観ですね。

真実：
航路のルート下ではない
不要な共有施設なし（管理負担なし）
存在感抜群のようなランドマーク物件
スーパー多数（最短１分）
駅ルート良好（交通極めて少ないバリアフリーの再整備されたばかりの歩道）
1Ｆ店舗はコンビニ（最も利便性が高い）

[15653: eマンションさん]

スミフのプレゼンマンさん、毎日お疲れ様です。
大井町は外に出れば轟音なのは間違いないですし、コロナショックで不動産が大幅下落するのも間違いありません。外出自粛と同じようにプレゼン自粛してはいかがでしょうか。
この状況下では誰にも響きませんよ。

[15654: 匿名さん]

>>15652 検討板ユーザーさん
風俗＝洗練
ある意味、洗ってくれるけど

[15656: 匿名さん]

そもそも、優良な新築マンションは短期間で完売するもの。売れ残っている時点でお察し。これがスミフの売り方だというのは誤ったイメージ。価格を吊り上げることで優良じゃなくなるから売るのに時間がかかっているだけ。電話セールスがしつこいから本当に売れてないんだと判断している。しかも、スミフの売り方は価格上昇時だから正当化されるのであって、これから来る下落局面ではワークしない。

[15657: マンション掲示板さん]

買えない奴が何を言っても＊＊＊の遠吠え

[15658: 匿名さん]

>>15656 匿名さん
優良なマンションは短期間で完売
でも、ネガたちが大好きだったここからまあまあ近い某マンションも短期間で完売した。優良だったってことなんですね！でもあっちでは短期間で完売したのにぜったい認めなかったよね～。
結局、批判したいだけで参考になんてされませんね、アンチの意見は。

[15659: マンション検討中さん]

というか大規模の売れ残り部屋の価格を釣り上げて販売する手法って瓦解寸前じゃないか？
武蔵小山、ドトール、湊、晴海、有明、大井町、軒並み不良在庫の山と化してるけど。

[15660: マンション検討中さん]

>>15658
何言ってるのかわからない
三菱のゼームス坂は価格と立地、仕様のバランスが取れた良い物件だったから瞬殺だっただろ？ここはスミフがアホみたいな値付けしてて残債抱える可能性が高い不良物件だから売れ残ってるんだよ

[15661: 匿名さん]

>>15658 匿名さん

ここのポジがそっちの物件のネガキャンしてただけでは？

[15662: 匿名さん]

>>15659 マンション検討中さん

これはやばいでしょ。まあ1期までの下落なら耐えられるだろうけど、コロナショックはそんなもんじゃ済まない可能性も十分にあるレベル。

[15663: 匿名さん]

>>15660 マンション検討中さん
そこじゃないけど笑

[15664: eマンションさん]

キャンセルしました。

[15665: 匿名さん]

>>15664 eマンションさん

ならもうここにも用ないですね。

[15666: 検討版ユーザーさん1]

>>15660 マンション検討中さん
妄想は誰も参考にしない

[15668: 匿名さん]

コロナショックは来るわ、(客の乗ってない)飛行機はバンバン飛ぶわ、大井町シャレにならんで。３割引でも厳しいわ。

[15669: 匿名さん]

論点は何割引なら買うかの一点。1期より安くなる3割引は最低ライン。間違いなく歴史に残る経済危機の初期段階なので、それでもギャンブルに近いですが。金融危機に発展したら自己破産者が続出するでしょうね。住宅ローンを組んでないことはとてつもないアドバンテージ。

[15670: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[15671: 匿名さん]

[他にも暴言や中傷のだらけのため削除してもらえませんか？管理担当さん]

[15673: 匿名さん]

すみふが常々言い続けてきたように「マンションは時価」です。それが全てではなかろうか。株価も大暴落し、世界全体が先行き不透明で強烈な社会不安にさらされるなか、もともと割高感のあった当物件がコロナ前の価格で売れるはずがない。それはすみふもわかってる。悩ましいのはコロナ前に契約してしまった契約者への説明でしょう。

[15674: マンション掲示板さん]

コロナ中は落ち込んでも、コロナ後は戦争と同じで好景気がきますよ

[15675: 匿名さん]

>>15674 マンション掲示板さん
コロナ後っていつなの？
はいっ、今日からコロナ後です。とでもなると思ってるの？
新型コロナウィルス感染は、だらだらと今後もずっと続くんですよ。

[15676: 匿名さん]

コロナ後は好景気…。勿論、そうあってほしいけど、それまですみふの体力持つかね？稼ぎ頭だったオフィス賃料なんて目も当てられない。

[15677: マンション検討中さん]

化けの皮が剥がれるのも時間の問題かもしれません。大井町で坪450万以上はやはりバブルでしたね。コロナがなくても羽田新航路で要注意物件だったのに。

[15678: マンション検討中さん]

飛行機の音は外では相当なレベルではあるが、室内では全く問題ないので。

[15679: 匿名さん]

新航路ネガくらいでしょ、いまだに騒いでいるのは 笑

[15680: 匿名さん]

騒音対策に建物に金をかけた。それを購入者は買った。
騒音がなければ不要なコストだったわけ。
購入者は騒音の対策費用をすでに支払っているのよ。
ここが割高な理由のひとつは見方を変えれば騒音による損失。

[15681: 匿名さん]

おためごかし、余計なお世話。
検討もしてない評論家はよそへ行け。

[15682: マンション検討中さん]

せめて1期の価格に戻さない限り検討もし辛いですよね
この市況で売れ残りで条件の悪い部屋を1期の三割増しで捌かないといけない営業さんも大変ですね

[15684: 匿名さん]

>>15683 検討板ユーザーさん
無理ポジさに書きながらご自身も笑ってるでしょ

[15685: 匿名さん]

>>15680 匿名さん
モデルルームいけば分かるけど、外の音が全く聞こえない遮音性の高い空間は満足度高いですよ。高級ホテルの部屋みたいです。

[15686: 匿名さん]

>>15685 匿名さん
ヘビーローテーションで飽きないの？

[15687: マンション検討中さん]

住戸間の壁は通常の136mm乾式壁です
全熱とＴ４サッシで外部からの音を遮断できる分、前後左右からの音が気になりそう
実際生活する上で気になるのは外部の音よりも隣人が出す物音ですよね

[15688: マンション掲示板さん]

あと上階からの騒音ね。上階にガキがいたら要注意。住む人のマナー次第。

[15689: マンション検討中さん]

品川のリニアで将来の資産価値上昇が約束されている。ここは手堅い。

[15690: 検討板ユーザーさん]

全熱ではなく２４時間機械吸気（第１種）、大半がＴ３（角はＴ４）ですね。

[15691: マンション掲示板さん]

>>15690 検討板ユーザーさん
最近のマンションではなかなかない高スペックですね。

[15692: 検討板ユーザーさん]

毎日ホテル暮らしするようなものですよ。本当に素晴らしい超一流のタワマンです！！

[15693: 匿名さん]

>>15692 検討板ユーザーさん
ホテルもピンキリ

[15695: 匿名さん]

>>15694 検討板ユーザーさん
それなりのグレードの大規模タワマン住んでるからね。
ホテルライクとか売り文句でいうけど、ビジネスホテルライクもあればラグジュアリーホテルライクもある

[15696: 匿名さん]

ちなみに、大井町にはビジネスホテルしかないよね

[15697: 検討板ユーザーさん]

>>15696 匿名さん
何がいいたいかよくわからないですね。
まあそういうところが原因なんでしょうね。
あなたのなんちゃってタワマンとここをお願いだから一緒にしないでくださいね！

[15698: 匿名さん]

>>15697 検討板ユーザーさん
なんか必死だな

[15699: 検討板ユーザーさん]

>>15698 匿名さん
世間一般では、未練たらしく無関係なのにずっと張り付いてるあなたを必死と言うんですよ。笑

[15700: 匿名さん]

>>15699 検討板ユーザーさん
未練たらしくって、まだ売れ残ってるじゃん。
私は、ほぼ山手線の斜め上の投稿を楽しみにしてる1ユーザーでしかないです。
あなたの無理ポジはつまらない