シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[15506: 匿名さん]

>>15505 マンション検討中さん

今の価格が明かにバブってるのに下がらないとは、楽観的すぎますね。REITの大暴落を見れば少なくとも1期の価格までは下がるはず。最悪4割引もあるよ。

[15507: 匿名さん]

住友のことだから表立っては値引きしないんじゃないかな。リーマンショックのときは裏価格表みたいなのを営業マンが持ってて、今契約してくれるなら〇〇万円ですと口頭で値引き後の額を提示してたけど。

[15508: 検討板ユーザーさん]

サブプライム前後の、ＲＥＩＴと、東京都マンション価格の推移。

築浅ほど下落は限定的であったように見えますね。

[15509: 匿名さん]

>>15508 検討板ユーザーさん

中古マンション相場はREITに1年程度遅行する傾向があるので、今買う理由はないですよね。今買ってない人はラッキーです。今は賃貸で我慢して、1年後には山手線内側も今のここと同じ価格で買えるチャンスありますよ。

[15510: 匿名さん]

山ほどある都内の完成在庫どうすんねん。コロナショックならぬスミフショックやで。

[15511: 匿名さん]

>>15510 匿名さん
スミフは抱えてるかもしれんが、他はそんなに完成在庫はない

[15512: マンション検討中さん]

前に、REITが土地買っているから大井町も値上がりするはずと書き込んだら、暴落キッズから「REITは都心の物件だけで大井町は関係ない！」と反論されたけど、時代も変わるもんだね。

[15513: 匿名さん]

しかも儲けたいだけなら、これからは個別株の方が妙味ありますしね。全資産売りのせいで価格がかなり歪んでいます。まだ下落していない新築マンションなんて今持つ資産としては下の下。

[15514: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15515: 検討板ユーザーさん]

素人目には、シンプルに需要ありきで供給を見れば説明つくかと。

均衡
需要＝供給

維持（不動産）
需要（都心・低金利・減税・共働き）＝供給（新築販売延期・新築長期販売・中古ホールド）

下落（リート）
需要（資金供給）＜供給（債権・金・現金シフトの売り）

不動産は、新規購入需要数・買い換え需要数の、年間推移と照らし合わせたいですね。ある年で購入の控えがあっても翌年以降に持ち越され、需要は累積する気がします。

自動車との比較は、商品別の代替性・流動性を指標化できれば、説明つくと思います。

高齢化で幾度も上げ下げを経験した方々が増え、ＩＴでデータも入手しやすい昨今、世間も値動きにはこなれている感じはします。

[15516: マンション検討中さん]

>>15495
飛行機の騒音やコロナ不況で資産価値が、なくなりかけた商品を
あたかも値段が上がるように見せかけた画像を作って流布するって
人として、どうかと思う。
結局、自分が買って損したから、ほかの人も損して欲しいという思考なんだろうな
蒲郡のコロナウィルスまき散らした人と同じ思考回路
いい加減、このプレゼン屋は、規制されていなくなって欲しい

[15517: 匿名さん]

確かにここのプレゼン屋は悪質ですね。
急速に資産価値が下落している物件を価値があるように見せようとしています。5000円の商品を1万円で売るようなボッタクリ販売。大井町の過去の相場は坪単価200万円少々です。相場崩壊でこれに近づく訳ですから、いずれ半値になります。不動産株やREITの歴史的大暴落がそれを物語っています。1週間後にはすぐ真上を大量の飛行機も飛び交います。手出し無用です。

[15518: 匿名さん]

>>15517 匿名さん
ほぼ山手線を擁護するわけではないけど、不安を煽るあんたらの方が悪質だと思うけどね。
確かに世の中大変な事になってるけど、不動産市場が崩壊するような話はまだ現実的じゃない。若干の目減りはするかもしれんが

[15519: 匿名さん]

資産は上がったり下がったりしながら、長期トレンドでは上がるもの。

[15520: 検討板ユーザーさん]

来年の比較用。

新航路・コロナの直前：
2020年［令和2年］1月1日：
公示地価：
前年からの上昇率：
大崎1-2　　　 328万　10.07％
西五反田1-2　 561万　9.78％
東五反田2-4　 214万　9.74％
大井1-10　　　215万　9.69％★
東五反田1-18　179万　9.15％
西五反田2-9　 215万　9.14％

五反田が伸びていますね。

https://tochidai.info/tokyo/shinagawa/

[15521: マンション検討中さん]

しかし、2024年に、六本木ヒルズやミッドタウン、恵比寿ガーデンなどを遥かにしのぐ高ゲー巨大オシャレタウンが誕生する。しかし、日常生活に必要な軽い買い物や電化製品は、大井町に来るしかない。よってここは、新規の巨大施設とセットでかなりの変貌とげる可能性がある。

[15522: 匿名さん]

西品川もほぼ大井町です。

大崎ガーデンタワーのテナントのセガ本社、LINE大崎オフィスもほぼ大井町

[15523: 匿名さん]

コロナショックはまだ始まったばかり。イタリアやアメリカで終息の目処が立ってから買っても全然遅くない。マンション価格は必ず下落するってわかってるのに下落前に買う奴は情弱なんだろうね。2割下落したら買いたくなる気持ちもわかるが、今回はそんなもんじゃ済まないだろうし。

[15524: マンション検討中さん]

一時的に下がっても東京というブランドは間違いなく世界有数だから都心は長期的には必ず価値は上がるよ。間違いない。ロンドン、ニューヨーク、香港に引けを取らない不動産価値になるよ。大井町が都心と判断されるかどうかだけど、それでも恩恵は受けるだろう。

[15525: 匿名さん]

>>15524 マンション検討中さん
大井町は都心ではない。城南エリア

[15526: 匿名さん]

>>15524 マンション検討中さん

下がったら買いということですよね？今すぐ買う奴は投資ド下手。

[15527: マンション検討中さん]

城南エリアはレジデンスエリアでは日本有数の都心エリアですね。間違いなく将来性は東京だけでなく日本トップレベル。とんでもない価値上昇が訪れるのがこわくて震えがとまらない。

[15528: マンション検討中さん]

城南エリアという名前だけでも、地元以外の人間には、わからんし、品川再開発と高ゲーの巨大プロジェクトの真横だから、もう全然都心ですね。他府県から見ると、品川駅から1駅なんで普通に都心で、3路線の乗降客みても当然のことです。

[15529: 匿名さん]

>>15528 マンション検討中さん
己の無知を一般常識にするな

[15530: 検討板ユーザーさん]

5年後、ここが日本経済の中心になっていても何も驚かない。それほど今の日本で飛び抜けてポテンシャルが高いエリア。契約者の皆様、その素晴らしい判断に感服です。おめでとうございます。

[15531: 匿名さん]

>>15530 検討板ユーザーさん
5年後に大井町が日本経済の中心になってることは、100％無い。これだけは確かだよ

[15532: マンション検討中さん]

大井町、大森、蒲田、川崎の並びって、
関西でいう野田、淀川、姫島、千島、尼崎の並びのイメージなのだが。
酒臭い作業着の労働者と風俗の街じゃないの？。
その大井町が高級住宅地で、東京の都心になってたなんて、初めて聞いた。妄想では？

[15533: マンション検討中さん]

コロナで物件価格が半値になるってコメントがいくつかあるけど、エビデンスはあるのかな？下落するにしても、価値が半分になると予想している専門家やシンクタンクの分析は聞いたたことがない。
半値になるって騒いでるヤツは、子供が面白がってアオってるのと同じ感じだね。

[15534: 匿名さん]

>>15533 マンション検討中さん

半値は言い過ぎとは思うが、2?3割は下がるというのが大方の予想では。本当のプロは自分が先に売り抜けるために下落予想は出さないでしょう。売り抜けたあとに本音が出てくる。

[15535: 匿名さん]

こう言う局面だと買い手もそうだが、売り手も様子見だろうな。

[15536: eマンションさん]

バブル期を振り返れば、マンション価格が半値以下になる可能性も否定できないが、2割や3割の下落で済んでもマンションだと損失は2000万円や3000万円レベルになる。
ハイレベルな富裕層から見ればはした金かもしれないが、一般人なら手痛い損失になる。そりゃマンションは買わなくなりますよね。特に大井町はあと1週間もすれば飛行機の騒音に悩まされる街になるし。

[15537: 匿名さん]

羽田空港自体が閑散としてるけど。

[15538: マンション検討中さん]

遂にほぼ都心とまでのたまい始めててウケる
こいつらポジ騙ったネガだろ笑

[15539: 匿名さん]

世界の航空各社はどこも倒産の危機に瀕しつつある。各国政府の救済策の発動が急がれるね。

[15540: 検討板ユーザーさん]

ここは日本にとどまらず世界の中心になる可能性がある街と言っても過言ではない。大井町から世界へ。世界から大井町へ。もう誰にも止めることはできないだろう。。

[15541: 匿名さん]

ここの住人の人の中には、航空関係者もそれなりにいるのではないですか。インバウンドに大きな影響があるコロナ問題は、病気の拡大よりも経済面において、特にこの地域の人たちに大きな影響を与えるような気がします。多少騒音があっても、羽田に飛行機がバンバン降り立ってくれるほうがハッピーな人が多いのでは。

[15542: 匿名さん]

仮定に仮定を積み重ねた話をされてもね。

[15543: マンション検討中さん]

まあ、いろんな意見がでているが、高輪ゲート、品川再開発、リニア、スポル跡など、複数の巨大プロジェクトの真横だ。まあ、ここまで変貌するエリアも少ないので、ひがみや、妬みでるのはしかたがない。気の毒だ。まあ今のままでも十分だが、近未来的な1ランク上のステージになる。

[15544: マンション比較中さん]

スポル跡が再開発されれば東急線以南と以北の人気は差が出るでしょうね。街路が広くて整備されて人気の以北、ごちゃごちゃして小汚い以南。高架で人の行き来ができないのは大きいのよ。

[15545: 匿名さん]

>>15544 マンション比較中さん
貴方の説明は地理がメチャクチャ
スポル跡は東急線の高架下を往来できるようになっている
だいたい東急北側はスポルに劇団四季と
JRの車両区以外には何もないし
南はJR駅から真っ直ぐに伸びる道路と
シティタワーの西側を走る道路がメインで
いずれも整備されてる
大井町を歩いたこともない人の書き込みと
思えますね

[15546: マンション検討中さん]

山手線駅の大崎恵比寿目黒辺りも環状外に5分もあるけば汚い戸立て町だよ
ここだって道路一本挟めば同じ状況
地権者多すぎて地上げにも数十年かかる

要するにこれ以上発展する余地はない

[15547: 匿名さん]

大井町なんて都心から遠過ぎてわざわざ行く場所にはなり得ない。郊外からの流入にしても、りんかい線ユーザーなら新宿や恵比寿やお台場に行くし、京浜東北線ユーザーなら有楽町や川崎に行くし、高ゲーに商業施設ができたらそっちに行くし。

大井町のウリは個性的な個人店。それらを蔑ろにした再開発では発展しないだろうね。

[15548: マンション検討中さん]

>>15546 マンション検討中さん
またまた若葉。あなた住むわけじゃないからどうでもよくない？

[15549: 検討板ユーザーさん]

住まいは長期。

[15550: 匿名さん]

>>15549 検討板ユーザーさん

シティタワーも広町もこのトライアングルから外れてるけど、何で線で結んでしまった・・・

[15551: 通りがかりさん]

こういう変な押しの強さが逆にネガになってるってわかっててやってんのかな

[15552: 匿名さん]

>>15549 検討板ユーザーさん

トライアングルでか！ww

[15553: 匿名さん]

テレワークしてるとうるさいとこ嫌だよね。
通勤族には大井町は安いし良い。

[15554: 検討板ユーザーさん]

>>15549 検討板ユーザーさん
このデルタ地域は世界が注目してますね。世界有数のレジデンシャルエリアでしょう。これから先の価値の爆上げを想像すると笑いが止まりません！

[15555: スレ主]

>>15549 検討板ユーザーさん

LINEの本社は新宿ですが、本社オフィス以外にも、大崎オフィスがあります！！

[15556: マンション検討中さん]

ネガもポジもうざい

[15557: スレ主]

>>15553 匿名さん

大崎、品川シーサイドには大手IT企業が勢揃い！！
職住近接が出来ますね！！

大井町は大崎や品川シーサイドで働くオフィスワーカーの都心郊外のベッドタウンにもなり得ますね。

[15558: スレ主]

>>15552 匿名さん

LINE 大崎

[15559: マンション検討中さん]

ごめん、大崎勤務だけど大井町は無いわ
飲み屋と風俗好きならいいと思う

[15560: 検討板ユーザーさん]

もしかして大崎程度の山手線の駅はすでに抜き去っているのではないか？恵比寿くらいじゃないとライバルとして物足りないと感じてしまう。さすがにそれはまだ早いか？いや、もうそういう次元に差し掛かっていると言っても過言ではないだろう。

[15561: 坪単価比較中さん]

週末に新ルート運行開始ですね。

[15562: マンション検討中さん]

ここって共用施設ラウンジとゲストルームしかないんだよね
なんちゃってタワマン、作業スペースもなくテレワークもできないね

[15563: 匿名さん]

>>15562 マンション検討中さん
タワマン住んでないんだろうけど、今多くのタワマンで共用施設閉鎖されてる事だけは、教えておいてあげる。
この物件には関係ないけど

[15564: マンション検討中さん]

共用施設無いタワマンって寂しい限りだよね
タワマンの魅力って複合開発と共用施設だと思います

ファミマだけじゃ廃棄品にゴキブリ湧くだけですね

[15565: マンション検討中さん]

ふつうテレワークは家の中でするけどね。
ネットは共用スペースだと家のwifi使えないし、zoomで会議もしづらい。
テレワークとか出来ない昭和の会社の方ですかね？

[15566: マンション検討中さん]

わいふぁい（笑
ＬＴＥ回線付きのモバイルすら支給されないほど低職責なんですね

[15567: マンション検討中さん]

家の速い回線使えるのになぜLTEにすき好んで？

[15568: 匿名さん]

LTEって笑
普通自宅の光からVPN接続でしょ

[15569: マンション検討中さん]

ついに、住みたい沿線ランキングに、京浜東北線が3位にランクイン。その中でも核となるのが、ここ大井町だろう。高ゲープロジェクトの波及もあるだろうし、穴場としては有名だから、もうひとつステージがあがるだろう。大崎のような中途半端な感じじゃなく、かなり斬新かつ庶民感残しながら上質な品のある感じにするだろう

[15570: マンション検討中さん]

>>15569 マンション検討中さん

穴場？
家賃相場や不動産価格的に穴場とは言えないと思うんだけど
けっこうな収入ないと買えないよ

[15571: 匿名さん]

>>15569 マンション検討中さん

謎のランキングだが、京浜東北線が上位に来ているということは間違いなく大宮や浦和のお陰でしょうね。なんせ大井町は住みたい街ランキングで84位なんですから。

[15572: 検討板ユーザーさん]

>>15569 マンション検討中さん
ついに大井町の独壇場となる時代が到来したと実感してる。数年後には山手線を上回っていても何も不思議ではないだろう。

[15573: マンション検討中さん]

>>15569 マンション検討中さん
住みたい沿線ランキングで昔から京浜東北線は常に3位あたりだよ
昔から人気高い

[15574: マンション検討中さん]

クレヴィアの板の後に来ましたが、こちらはポジもネガも含めて投稿数がすごいですね。まあ、何かと注目を集めてるということでしょう。

[15575: 匿名さん]

わたしも大井町は穴場だと思います。
（新築マンション、再開発マンション、タワーマンションは除く）

[15576: 匿名さん]

6チャンで羽田新ルート影響について影響やってるね。

[15577: 匿名さん]

あの番組、タイミングを外すことが多いね。

[15578: マンション検討中さん]

運行開始初日はまだ飛んでない

[15579: 匿名さん]

運休便がいま急増してるって知ってるかな？

[15580: 匿名さん]

きょうは北風だから大井町上空は飛びません

[15581: 匿名さん]

そもそも羽田空港、今日も人はガラガラだぞ。空気を運んでも仕様がないってこと。

[15582: マンション検討中さん]

>>15576 匿名さん

これですね。大井町が取り上げられず残念賞。

都心上空の羽田新ルート　きょうから運用開始(20/03/29): https://youtu.be/5TKEfif497I

[15583: 匿名さん]

>>15582 マンション検討中さん

これです。羽田ルート下は最悪だと思いました。
https://www.tbs.co.jp/uwasa/genba/20200329.html

[15584: 検討板ユーザーさん]

いくら騒いでもこの街の勢いはもう止められないよ。今や恵比寿と並ぶ憧れの駅と言われてるんだから。

[15585: 評判気になるさん]

↑
恵比寿と並ぶ街なら、恵比寿の物件を買えばいいやん
買えないから蒲田～大森～大井町で妥協した。それが事実。
3年くらい前に武蔵小杉の人が中原区は、ほぼ東京24区と叫んでたのと変わらない。
歴史の悪い土地は、河川の氾濫や飛行機の騒音など未来が暗い。
麹町や番町、広尾や松濤といった歴史の良い土地は、未来が明るい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[15586: 検討板ユーザーさん]

>>15585 評判気になるさん
恵比寿もこえると思ってますからいらないですね。それらの街は歴史はありますが、今後はアクセスの悪さで人気落ちるでしょうね。

[15596: スレ主]

[No.15587～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15597: マンション検討中さん]

まだ飛行機とばん
大井町には強運がある

[15598: マンコミュファンさん]

高値掴みの典型的物件
残念賞でした

[15601: マンション検討中さん]

キャッシュ購入の世帯には高値掴みであっても関係ない。売ることも無いし老後は貸し出すだけ。

[15602: 名無しさん]

隣のクレヴィア、カバー外れてきましたね。いい感じです。

ラヴィアンタワー、クレヴィア、シティタワーの三棟並びで、一種住宅地との間にそびえたつ壁。とはいえ西側は間の道路がかなりセットバック確保されているので、ずいぶん開けています。日照の問題あるでしょうし、かなり配慮したのだろうなと。

東側はいつのまにか電柱が地下化され、道も少しばかり広くなりました。

また、大井町線の高架の工事がだいぶ進んできました。戸越方面へのバイパス道路も工事は続いているようですが、いい加減に終わらないかなという気持ちは変わらず。

大井中央公園は遊具も一新し、子供が集まりやすい感じになりました。以前の遊具はアスレチックみたいで好きだったのですが、さすがに鬱蒼とし過ぎでしたね。今の方が開けていて雰囲気は良いです。

直近の見た目だとこんな感じです。
飛行機は今は気になりませんが、たまたま情勢的に便数が少ないだけかなと思っています。


スレにも出ている区役所移転がらみ、新線など、10年したら結果的に最浮上していそうな良い材料はありますが、底はいつ来るのか。この先1年ぐらいで来るのか。土地代高かったのに、急速に不動産価格下がりますかね？3年後ぐらいが底？

オリンピック延期して開催されたら未曾有の金融緩和が残っている効果で再び上昇に転じるのか、またポシャって急速に下降圧力が生じるのか。

1期で実需の人は焦らず様子見で良いのかなと思いますが、上がりきって買った期はキャッシュがある人や既に持ち家ある人は手付キャンセルもありかも。控えめに見ても都心平均で10%下がる可能性は十分あるなと思いました。


いつ来るかわからない底値で買える人もいるのでしょうが、残念ながら大半の人はそうもならないのでしょう。みなさま、満足のいく選択ができることをお祈りしております。

[15603: 匿名さん]

コロナショックで世界の実体経済が破壊されてしまったので、都心平均では10%どころか、30%から40%くらいは下がると思います。損失の恐怖に駆られてオーバーシュートを起こしますから。ここの坪単価は400万円台後半ですが、坪単価300万円前後までの下落は見ておいた方が良さそうです。コロナが落ち着いた後、羽田進ルートで落下物事故が起き、ルート直下の街は危険であると認識されるリスクも大変高い。
交通、運輸、航空業界もコロナショックで大変なダメージを受けています。今のタイミングで買うべきマンションではありません。

[15604: マンション検討中さん]

オーバーシュートwwwww
覚えたての単語、頑張って使ってみたんだねwwww

[15605: マンション検討中さん]

またこの根拠のない値下がりパーセンテージの主張。過去のリセッションを見ても、高止まりし続けててきた都心こそ値崩れのレベルは低いっつうの。3、40%も下がるとすればむしろ郊外や新興住宅地のような高騰しすぎたエリアの方が可能性ある。
そもそも大井町は都心では無い。