シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[15466: マンション検討中さん]

>>15463 匿名さん
なんでもいいけど、スーモの地権者住戸を見つけ出したのがネガってる人というがすごい。

毎日血眼になってこの物件の検索してるのかね。

[15467: 匿名さん]

>>15466 マンション検討中さん
第一発見者が最重要容疑者となるのが定説です

[15468: マンション検討中さん]

夜の高輪ゲートは、素晴らしい、この空気は間違いなく大井町にもある程度波及するな

[15469: 匿名さん]

>>15468 マンション検討中さん
ないと思います

[15470: マンション検討中さん]

2024年の高輪ゲートの巨大プロジェクト完成と品川駅周辺再開発とリニアがからむし、スポル四季後の巨大再開発もあるから、ほぼほぼステージが変わるだろう。かなり斬新な施設作るだろうし、すざまじい変貌の可能性がある。

[15471: マンション検討中さん]

株価下落の半年くらい後からマンション値崩れって過去のデータが出てますが、ここのマンション、今から購入しても来年入居ですよね？
良い部屋は残り少ないけど、このまま崩れていくのか、オリンピック延期になればもうワンチャンあるのか、判断に悩みます…

[15472: 契約済みさん]

＞＞15469 匿名さん

何故？

[15473: 買い替え検討中さん]

グロス7500もするのにタンクレスじゃない物件なんてここくらいだよね
稀に見る糞仕様。スーモでもひと際目立つ低仕様っぷり
城北の坪単３００行かない物件より仕様低い

[15474: 匿名さん]

>>15472 契約済みさん
分析するのが仕事なんで解かるのです

[15475: マンション検討中さん]

分譲じゃない地権者住戸の中古仕様でここまで熱くなれるのもなかなか熱いね。

[15476: マンション検討中さん]

分譲も低仕様だけどね。地権者住戸は輪をかけて酷い

[15477: 検討板ユーザーさん]

ＴＧ＋５。

シティタワー大井町の標準仕様（抜粋）：
免震・天井高２６００・アウトフレーム・ワインスパン・ダイレクトウィンドウ・Ｌｏｗーｅ・Ｔ３サッシュ・防音フード・ダウンライト・玄関～パウダールーム統一床タイル・床暖房・天然大理石キッチンカウンター・ディスポーザー・各階２４時間ゴミステーション・第一種換気・ミストサウナ・タンクレストイレ・スプリンクラー・トランクルーム・非常用井戸。

[15478: 名無しさん]

分譲の場合、低仕様と普通の仕様の境目はどこなのでしょうか。後学のために知りたいです。

[15479: 匿名さん]

まさに今、NYダウ暴落中。世界恐慌突入。どうする！スミフ！高輪ゲートウェイのネタは飽きたよ。

[15480: 匿名さん]

>>15476 マンション検討中さん

それは武蔵小山のことですか？

[15481: 匿名さん]

世界が崩壊しましたね。今夜も各国の株価が歴史的な暴落中です。株価と不動産は連動するからここも半値でしょうね。スミフの会社自体が危なそう。

[15482: 匿名さん]

今までスミフがマンション事業で強気でいられたのはオフィスビルの賃貸事業がうまく行ってたから。スミフ、詰んだと思う。

[15483: 検討板ユーザーさん]

住む・貸す・売るのいずれにしてもリフォームやリノベーションで変更できない構造が要ですかね。

キッチンやトイレは好きなブランドに交換できても、柱の位置に影響される有効面積・階高・間取り・換気システム・ディスポーザーやアルコーブの有無などは変更できない。

おそらく地権者さん住戸も構造は同じか大差なさそうなので、もし分譲よりも割安かつ、リフォームでニーズを満たせるなら、お得かもしれません。

[15484: 匿名さん]

>>15483 検討板ユーザーさん

スラブ厚とかそういう構造で手を抜かれるとどうにもなりませんが、ここは構造がしっかりしてます。
どことは言いませんが、その辺をコストカットしたハリボテのタワマンもありましたから選別眼が必要です。誤ってそんなの買うと、腹いせに他の物件を中傷して憂さ晴らしするようになってしまいます。

[15485: マンション検討中さん]

うーん、ついに、人類史上最悪のいまだかつてみたことのない大暴落がNYで起きてしまった。うーん言葉もでない。時代が逆回転し始めたな。昭和に戻る可能性も。まじでとんでもないことになった。これは、夢なのか、現実なのか？

[15486: 匿名さん]

>>15485 マンション検討中さん
10年に1回ぐらい起きてるじゃん
人間の記憶力が足りなすぎるだけ

[15487: マンション検討中さん]

新築はデベロッパーが価格を決めるのでなかなか安くはならない。
問題は個人が価格を決める中古物件。
ここも人が入居して中古になった途端どれだけ下がるかな。
さっきテレ東のWBSで、23区の中古物件は20%下がる…て不動産評論家が予想してた。

[15488: マンション検討中さん]

ついに、大井町坪単価が97万6千、コロナとか、リニア、高ゲー等考えると、まったく今後どうなるか読みづらいな

[15489: 検討板ユーザーさん]

地価上昇ニュースですね。2020年1月1日時点の公示地価。コロナ前。

大井町の平均は、2019年が平米97万、2020年は平米107万くらいかと。

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map/

[15490: マンション検討中さん]

本格的にこのマンションやばそうだな。威勢の良かった契約者も虫の息みたいだな。

[15491: 匿名さん]

>>15490 マンション検討中さん

REITの暴落見たら笑えないでしょ。全資産売りで資産家ほど食らってるし。

[15492: 匿名さん]

>>15490 マンション検討中さん

と言いますと？

[15493: 匿名さん]

五輪が延期になって新航路の本数減るといいんですがそんなことにならないですかね。
とにかく騒音が気になるもので（建物内ではなく街として）。

[15494: 匿名さん]

>>15436 匿名さん
長谷工の賃貸みたい

[15495: 検討板ユーザーさん]

リーマン後の首都圏の値動きと、今後の予定。

ＱＥ継続で未来にツケを回すのか、それともまた新たな産業革命が起きるのか。

行き場のない資金は、利回りを求め、いずれまた株式や不動産に戻る。

[15496: 匿名さん]

これって、ここのマンションかなぁ。
https://www.gqjapan.jp/lifestyle/article/20200313-property-vol4

[15497: 匿名さん]

>>15496 匿名さん
何が、貨物用エレベーターの数が限られててだよ。
他の大規模物件はどうなるのよ。

[15498: 匿名さん]

リーマンショックを遥かに上回る世界恐慌が来るのにリーマンショックと比較しても意味ないよ。現にREITが数日で半値以下になったり、スミフを含む大手デベの株価も1ヶ月で半値以下になった。ここの契約者の損失は既に数千万円。このような状況下で買い煽るのは良くないね。人としてどうかと思う。

[15499: 匿名さん]

>>15498 匿名さん
なんか嬉しそうだな…
ロクな死に方しないぜ

[15500: マンション検討中さん]

大井中央公園が完成した。個人的には、前の静寂な感じがよかった。ママ友の溜まり場やガチャガチャ感がつらい。1億も使う必要あったのかな！

[15501: マンション検討中さん]

>>15496 匿名さん
ここじゃないね。30平米のモデルルームなかったかと。
でも、対応は一緒でしょうな。

[15502: 匿名さん]

マンション市況は確実に落ちると思うけど、倒産やリストラなど買う側の事情も相当悪化するから、結局多少値下げした程度では完売しないと思う。かなり昔、ここのギャラリー行った時、飛行機の話題になって、営業が「ここ現役のパイロットの方も買われてますよ(だから騒音も心配ない)」と言ってましたが、航空会社勤務は今後リストラ必至だな。

[15503: 評判気になるさん]

航空会社勤務がボーナス無くなって騒音公害マンションを損切り投げ売りとなったら笑えないですね。

ところで飛行機のトイレって見た目タンクレスですよね。ここは一部タンク付きらしいですけど。

[15504: マンション検討中さん]

投資家とかここ買わないでしょ。ステータスのない大井町だから、実需。
サラリーマンの高給層が買ってるんだよ。
高給取りのサラリーマンは体力のある大企業かコロナに影響受けにくいIT系。
わかりますね？

[15505: マンション検討中さん]

何年か前に、よく売れないマンションは、1000万から2000万下げとか、よく新聞載ってましたが、今回は、どうなるんだろう。特にここは、利便性や今後の巨大プロジェクト近だから、あまり下がらないような気もするな。

[15506: 匿名さん]

>>15505 マンション検討中さん

今の価格が明かにバブってるのに下がらないとは、楽観的すぎますね。REITの大暴落を見れば少なくとも1期の価格までは下がるはず。最悪4割引もあるよ。

[15507: 匿名さん]

住友のことだから表立っては値引きしないんじゃないかな。リーマンショックのときは裏価格表みたいなのを営業マンが持ってて、今契約してくれるなら〇〇万円ですと口頭で値引き後の額を提示してたけど。

[15508: 検討板ユーザーさん]

サブプライム前後の、ＲＥＩＴと、東京都マンション価格の推移。

築浅ほど下落は限定的であったように見えますね。

[15509: 匿名さん]

>>15508 検討板ユーザーさん

中古マンション相場はREITに1年程度遅行する傾向があるので、今買う理由はないですよね。今買ってない人はラッキーです。今は賃貸で我慢して、1年後には山手線内側も今のここと同じ価格で買えるチャンスありますよ。

[15510: 匿名さん]

山ほどある都内の完成在庫どうすんねん。コロナショックならぬスミフショックやで。

[15511: 匿名さん]

>>15510 匿名さん
スミフは抱えてるかもしれんが、他はそんなに完成在庫はない

[15512: マンション検討中さん]

前に、REITが土地買っているから大井町も値上がりするはずと書き込んだら、暴落キッズから「REITは都心の物件だけで大井町は関係ない！」と反論されたけど、時代も変わるもんだね。

[15513: 匿名さん]

しかも儲けたいだけなら、これからは個別株の方が妙味ありますしね。全資産売りのせいで価格がかなり歪んでいます。まだ下落していない新築マンションなんて今持つ資産としては下の下。

[15514: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15515: 検討板ユーザーさん]

素人目には、シンプルに需要ありきで供給を見れば説明つくかと。

均衡
需要＝供給

維持（不動産）
需要（都心・低金利・減税・共働き）＝供給（新築販売延期・新築長期販売・中古ホールド）

下落（リート）
需要（資金供給）＜供給（債権・金・現金シフトの売り）

不動産は、新規購入需要数・買い換え需要数の、年間推移と照らし合わせたいですね。ある年で購入の控えがあっても翌年以降に持ち越され、需要は累積する気がします。

自動車との比較は、商品別の代替性・流動性を指標化できれば、説明つくと思います。

高齢化で幾度も上げ下げを経験した方々が増え、ＩＴでデータも入手しやすい昨今、世間も値動きにはこなれている感じはします。

[15516: マンション検討中さん]

>>15495
飛行機の騒音やコロナ不況で資産価値が、なくなりかけた商品を
あたかも値段が上がるように見せかけた画像を作って流布するって
人として、どうかと思う。
結局、自分が買って損したから、ほかの人も損して欲しいという思考なんだろうな
蒲郡のコロナウィルスまき散らした人と同じ思考回路
いい加減、このプレゼン屋は、規制されていなくなって欲しい

[15517: 匿名さん]

確かにここのプレゼン屋は悪質ですね。
急速に資産価値が下落している物件を価値があるように見せようとしています。5000円の商品を1万円で売るようなボッタクリ販売。大井町の過去の相場は坪単価200万円少々です。相場崩壊でこれに近づく訳ですから、いずれ半値になります。不動産株やREITの歴史的大暴落がそれを物語っています。1週間後にはすぐ真上を大量の飛行機も飛び交います。手出し無用です。

[15518: 匿名さん]

>>15517 匿名さん
ほぼ山手線を擁護するわけではないけど、不安を煽るあんたらの方が悪質だと思うけどね。
確かに世の中大変な事になってるけど、不動産市場が崩壊するような話はまだ現実的じゃない。若干の目減りはするかもしれんが

[15519: 匿名さん]

資産は上がったり下がったりしながら、長期トレンドでは上がるもの。

[15520: 検討板ユーザーさん]

来年の比較用。

新航路・コロナの直前：
2020年［令和2年］1月1日：
公示地価：
前年からの上昇率：
大崎1-2　　　 328万　10.07％
西五反田1-2　 561万　9.78％
東五反田2-4　 214万　9.74％
大井1-10　　　215万　9.69％★
東五反田1-18　179万　9.15％
西五反田2-9　 215万　9.14％

五反田が伸びていますね。

https://tochidai.info/tokyo/shinagawa/

[15521: マンション検討中さん]

しかし、2024年に、六本木ヒルズやミッドタウン、恵比寿ガーデンなどを遥かにしのぐ高ゲー巨大オシャレタウンが誕生する。しかし、日常生活に必要な軽い買い物や電化製品は、大井町に来るしかない。よってここは、新規の巨大施設とセットでかなりの変貌とげる可能性がある。

[15522: 匿名さん]

西品川もほぼ大井町です。

大崎ガーデンタワーのテナントのセガ本社、LINE大崎オフィスもほぼ大井町

[15523: 匿名さん]

コロナショックはまだ始まったばかり。イタリアやアメリカで終息の目処が立ってから買っても全然遅くない。マンション価格は必ず下落するってわかってるのに下落前に買う奴は情弱なんだろうね。2割下落したら買いたくなる気持ちもわかるが、今回はそんなもんじゃ済まないだろうし。

[15524: マンション検討中さん]

一時的に下がっても東京というブランドは間違いなく世界有数だから都心は長期的には必ず価値は上がるよ。間違いない。ロンドン、ニューヨーク、香港に引けを取らない不動産価値になるよ。大井町が都心と判断されるかどうかだけど、それでも恩恵は受けるだろう。

[15525: 匿名さん]

>>15524 マンション検討中さん
大井町は都心ではない。城南エリア

[15526: 匿名さん]

>>15524 マンション検討中さん

下がったら買いということですよね？今すぐ買う奴は投資ド下手。

[15527: マンション検討中さん]

城南エリアはレジデンスエリアでは日本有数の都心エリアですね。間違いなく将来性は東京だけでなく日本トップレベル。とんでもない価値上昇が訪れるのがこわくて震えがとまらない。

[15528: マンション検討中さん]

城南エリアという名前だけでも、地元以外の人間には、わからんし、品川再開発と高ゲーの巨大プロジェクトの真横だから、もう全然都心ですね。他府県から見ると、品川駅から1駅なんで普通に都心で、3路線の乗降客みても当然のことです。

[15529: 匿名さん]

>>15528 マンション検討中さん
己の無知を一般常識にするな

[15530: 検討板ユーザーさん]

5年後、ここが日本経済の中心になっていても何も驚かない。それほど今の日本で飛び抜けてポテンシャルが高いエリア。契約者の皆様、その素晴らしい判断に感服です。おめでとうございます。

[15531: 匿名さん]

>>15530 検討板ユーザーさん
5年後に大井町が日本経済の中心になってることは、100％無い。これだけは確かだよ

[15532: マンション検討中さん]

大井町、大森、蒲田、川崎の並びって、
関西でいう野田、淀川、姫島、千島、尼崎の並びのイメージなのだが。
酒臭い作業着の労働者と風俗の街じゃないの？。
その大井町が高級住宅地で、東京の都心になってたなんて、初めて聞いた。妄想では？

[15533: マンション検討中さん]

コロナで物件価格が半値になるってコメントがいくつかあるけど、エビデンスはあるのかな？下落するにしても、価値が半分になると予想している専門家やシンクタンクの分析は聞いたたことがない。
半値になるって騒いでるヤツは、子供が面白がってアオってるのと同じ感じだね。

[15534: 匿名さん]

>>15533 マンション検討中さん

半値は言い過ぎとは思うが、2?3割は下がるというのが大方の予想では。本当のプロは自分が先に売り抜けるために下落予想は出さないでしょう。売り抜けたあとに本音が出てくる。

[15535: 匿名さん]

こう言う局面だと買い手もそうだが、売り手も様子見だろうな。

[15536: eマンションさん]

バブル期を振り返れば、マンション価格が半値以下になる可能性も否定できないが、2割や3割の下落で済んでもマンションだと損失は2000万円や3000万円レベルになる。
ハイレベルな富裕層から見ればはした金かもしれないが、一般人なら手痛い損失になる。そりゃマンションは買わなくなりますよね。特に大井町はあと1週間もすれば飛行機の騒音に悩まされる街になるし。

[15537: 匿名さん]

羽田空港自体が閑散としてるけど。

[15538: マンション検討中さん]

遂にほぼ都心とまでのたまい始めててウケる
こいつらポジ騙ったネガだろ笑

[15539: 匿名さん]

世界の航空各社はどこも倒産の危機に瀕しつつある。各国政府の救済策の発動が急がれるね。

[15540: 検討板ユーザーさん]

ここは日本にとどまらず世界の中心になる可能性がある街と言っても過言ではない。大井町から世界へ。世界から大井町へ。もう誰にも止めることはできないだろう。。

[15541: 匿名さん]

ここの住人の人の中には、航空関係者もそれなりにいるのではないですか。インバウンドに大きな影響があるコロナ問題は、病気の拡大よりも経済面において、特にこの地域の人たちに大きな影響を与えるような気がします。多少騒音があっても、羽田に飛行機がバンバン降り立ってくれるほうがハッピーな人が多いのでは。

[15542: 匿名さん]

仮定に仮定を積み重ねた話をされてもね。

[15543: マンション検討中さん]

まあ、いろんな意見がでているが、高輪ゲート、品川再開発、リニア、スポル跡など、複数の巨大プロジェクトの真横だ。まあ、ここまで変貌するエリアも少ないので、ひがみや、妬みでるのはしかたがない。気の毒だ。まあ今のままでも十分だが、近未来的な1ランク上のステージになる。

[15544: マンション比較中さん]

スポル跡が再開発されれば東急線以南と以北の人気は差が出るでしょうね。街路が広くて整備されて人気の以北、ごちゃごちゃして小汚い以南。高架で人の行き来ができないのは大きいのよ。

[15545: 匿名さん]

>>15544 マンション比較中さん
貴方の説明は地理がメチャクチャ
スポル跡は東急線の高架下を往来できるようになっている
だいたい東急北側はスポルに劇団四季と
JRの車両区以外には何もないし
南はJR駅から真っ直ぐに伸びる道路と
シティタワーの西側を走る道路がメインで
いずれも整備されてる
大井町を歩いたこともない人の書き込みと
思えますね

[15546: マンション検討中さん]

山手線駅の大崎恵比寿目黒辺りも環状外に5分もあるけば汚い戸立て町だよ
ここだって道路一本挟めば同じ状況
地権者多すぎて地上げにも数十年かかる

要するにこれ以上発展する余地はない

[15547: 匿名さん]

大井町なんて都心から遠過ぎてわざわざ行く場所にはなり得ない。郊外からの流入にしても、りんかい線ユーザーなら新宿や恵比寿やお台場に行くし、京浜東北線ユーザーなら有楽町や川崎に行くし、高ゲーに商業施設ができたらそっちに行くし。

大井町のウリは個性的な個人店。それらを蔑ろにした再開発では発展しないだろうね。

[15548: マンション検討中さん]

>>15546 マンション検討中さん
またまた若葉。あなた住むわけじゃないからどうでもよくない？

[15549: 検討板ユーザーさん]

住まいは長期。

[15550: 匿名さん]

>>15549 検討板ユーザーさん

シティタワーも広町もこのトライアングルから外れてるけど、何で線で結んでしまった・・・

[15551: 通りがかりさん]

こういう変な押しの強さが逆にネガになってるってわかっててやってんのかな

[15552: 匿名さん]

>>15549 検討板ユーザーさん

トライアングルでか！ww

[15553: 匿名さん]

テレワークしてるとうるさいとこ嫌だよね。
通勤族には大井町は安いし良い。

[15554: 検討板ユーザーさん]

>>15549 検討板ユーザーさん
このデルタ地域は世界が注目してますね。世界有数のレジデンシャルエリアでしょう。これから先の価値の爆上げを想像すると笑いが止まりません！

[15555: スレ主]

>>15549 検討板ユーザーさん

LINEの本社は新宿ですが、本社オフィス以外にも、大崎オフィスがあります！！

[15556: マンション検討中さん]

ネガもポジもうざい

[15557: スレ主]

>>15553 匿名さん

大崎、品川シーサイドには大手IT企業が勢揃い！！
職住近接が出来ますね！！

大井町は大崎や品川シーサイドで働くオフィスワーカーの都心郊外のベッドタウンにもなり得ますね。

[15558: スレ主]

>>15552 匿名さん

LINE 大崎

[15559: マンション検討中さん]

ごめん、大崎勤務だけど大井町は無いわ
飲み屋と風俗好きならいいと思う

[15560: 検討板ユーザーさん]

もしかして大崎程度の山手線の駅はすでに抜き去っているのではないか？恵比寿くらいじゃないとライバルとして物足りないと感じてしまう。さすがにそれはまだ早いか？いや、もうそういう次元に差し掛かっていると言っても過言ではないだろう。

[15561: 坪単価比較中さん]

週末に新ルート運行開始ですね。

[15562: マンション検討中さん]

ここって共用施設ラウンジとゲストルームしかないんだよね
なんちゃってタワマン、作業スペースもなくテレワークもできないね

[15563: 匿名さん]

>>15562 マンション検討中さん
タワマン住んでないんだろうけど、今多くのタワマンで共用施設閉鎖されてる事だけは、教えておいてあげる。
この物件には関係ないけど

[15564: マンション検討中さん]

共用施設無いタワマンって寂しい限りだよね
タワマンの魅力って複合開発と共用施設だと思います

ファミマだけじゃ廃棄品にゴキブリ湧くだけですね

[15565: マンション検討中さん]

ふつうテレワークは家の中でするけどね。
ネットは共用スペースだと家のwifi使えないし、zoomで会議もしづらい。
テレワークとか出来ない昭和の会社の方ですかね？