シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[15426: マンション検討中さん]

>>15424 匿名さん
コンクリじゃないよこれ、よく見てみ。

[15427: 匿名さん]

羽田新ルート便数減りそうだね。
当面は。

[15428: マンション検討中さん]

しかし、五輪も、やばくなってきた。この調子だと、開会式のマスゲームなど、練習できないからだ。選抜の野球も中止になったし、この流れだと不動産市場
もかなり危ういかも。

[15429: 匿名さん]

もはや世界中で小さな歯車が狂い始めている。その結果、複雑に絡み合った世界経済は最終的に機能不全に陥る。早く損切りに動かないとと思いながらも、皆チキンレース状態。少しでも投資感覚があれば本物件は高値掴みの損切り対象と判断できるのではないかと。

[15430: マンション検討中さん]

ついにパンダミックスになってしまった。今となっては、飛行機騒音など、かわいい問題に見えてきた。ほんとにどえらいことに、なってきた。暗い話題ばかりなので、あさっての高輪ゲートなりで少しは、明るくならないものか。

[15431: マンション検討中さん]

糞低仕様の地権者住戸と思われるのがスーモに長々と乗ってるね。グロス7500で。相当印象悪い。
やっぱり地権者住戸多い物件はダメだね

[15432: 検討板ユーザーさん]

ここは相当高値掴みでしたね、、、、騒音と共に永住しましょうか、、、

[15433: 匿名さん]

大井町の負のレガシィ。

[15434: 匿名さん]

>>15431 マンション検討中さん

ほんまや、、
キッチンしょぼくて、トイレはタンクレスじゃないのね。。

[15435: 住民板ユーザーさん1]

>>15434 匿名さん
URL貼ってよ。検討したるから。

[15436: 匿名さん]

>>15435 住民板ユーザーさん1さん

検討よろしく。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_93635247/?suit=nsuusbsp201...

[15437: 通りがかりさん]

低仕様の地権者住戸が物件全体の価値を貶める事はありますね。売り手側も「ここは地権者住戸なので若干仕様が落ちます。」とは広告に載せないので、物件全体が同じ仕様だと思われてしまう。また、売れずにネット上にさらされることでのマイナス効果。今回は追い討ちのコロナショックやオリンピック延期問題。ここを分譲で買われた方は内心穏やかではないと思いますよ。

[15438: 評判気になるさん]

なんちゅう仕様なんだ
今の時期出しても決まりづらいんだから
一旦引っ込めていただきたい

[15439: 通りがかりさん]

>>15436 匿名さん
賃貸マンション並みだね。

[15440: 匿名さん]

>>15436 匿名さん
もう少し何とかならなかったのかね

[15441: 匿名さん]

もしかして、ほぼ山手線はこの売り出してる物件のオーナーかね。
あのプレゼンのレベルがリンクする

[15442: 検討板ユーザーさん]

もし私が売り手なら写真に説明が入るかと。

[15443: 検討板ユーザーさん]

謎めいた言葉とか。

[15444: 検討板ユーザーさん]

あるいは仕様の説明など。

[15445: 匿名さん]

ウケる

[15446: マンション検討中さん]

トランプとWHOの空気感みると、ほぼオリンピックは、延期が濃厚だ。不動産もかなりの暴落の可能性がでてきた。買うタイミングが非常に難しくなったな

[15447: マンション検討中さん]

オリンピック延期はむしろ景気に好材料では？

[15448: 匿名]

>>15436 匿名さん

なんじゃこりゃ。高すぎワロタ。仕様の低さもそうだが、眺望もないね。これならプレシスの方が良かったな。

[15449: 匿名さん]

スミフの株価がアベノミクス高値の半値になったな。大井町の坪単価は元々200万円くらいだったし、ここも半値になるよ。
スミフの羽田や有明のプロジェクトはコロナショックで大赤字だし、リーマンショックの時と同じようにスミフ物件の投げ売りがくる。
あと2週間で新ルートの正式運用が始まるし、ここを買った人は残念でした。

[15450: 名無しさん]

>>15449 匿名さん

株価は景気の先行指標。今後は株価に追随するようにマンション価格が下落する上、スミフは限界まで価格を吊り上げてるから、今が最高値なのは間違いないでしょ。コロナショックはリーマン超える可能性もあり、投資目的なら売り一択。

[15451: 匿名さん]

すみふの営業マン、大量退職始まってるみたいよ。リストラされる前に動くのが賢明だね。

[15452: マンション検討中さん]

ついに高輪ゲート駅が始動した。ここから3ー4分程度の大井町も半端ない便乗盛り上がりがあると予想したが、コロナで意気消沈だ。特に不動産市場は加熱感あったので、バブル期のような大暴落は、免れないかも。

[15453: 通りがかりさん]

しかし、他人のマンションの悪口ばかり書く人はどんな精神、生活してるのかと思う。リアルでも満たされず、ネットで書き込みしても心の穴は埋められず。情けない人生なんだろうなと想像してしまう。可哀想な人。

[15454: 検討板ユーザーさん]

20年3月14日：高輪ＧＷ暫定開業★
20年3月中旬：大井中央公園の改装終了
20年3月29日：新航路の開始（当面の減便確定）
20年夏：東京オリンピック？
21年夏：コロナワクチン（最早シナリオ）★
21年：ＪＲによる広町再開発の着工★
22年：品川駅の京浜東北線（東京方面）山手線（新宿方面）同一ホーム化
22年夏：コロナワクチン（通常シナリオ）★
24年：高輪ＧＷ本開業
24年：品川新区役所の建設着手
25年：大阪万博
27年：リニア開業（品川～名古屋）
27年：品川新区役所の併用開始
29年～32年：品川旧区役所の跡地に賑わい施設の建設
37年：リニア延長（名古屋～大阪）

時期未定
・羽田アクセス線（りんかい線と接続）
・ＪＲりんかい線買収の可能性
・品川駅に地下鉄の可能性

[15455: 通りがかりさん]

開業の影響が大井町にあるかはわかりませんが、高輪ゲートウェイ駅は素敵ですね。1度は行ってみたいです。

[15456: 匿名さん]

>>15453 通りがかりさん
そんなネガさんを侮辱するあなたもなかなかのものですよ

[15457: 名無しさん]

>>15453 通りがかりさん

そもそも書かれていることは個人の感想であって悪口ではないでしょ。単純にここで他検討者がどう思っているのかを確認したいだけでは。売り出し中の部屋が賃貸仕様なのは事実だし、リーマン級のショックが来ているのも事実だし、スミフが価格を吊り上げていることも事実。それに対してどんな反応があるのかは私も気になるなあ。

[15458: 名無し]

標準仕様として得意げに色々と写真を載せてるのがワロタ。周りのマンションでも同じような仕様があると思いますよ。ああいう写真を載せることで、ここの住民はその程度のレベルなのかと思われるからやめたほうがいいのでは？

[15459: 匿名さん]

>>15458 名無しさん

標準仕様としてっていうか、あの仕様であの価格ってどうなのって意味で展開してるんでしょ。

[15460: 買い替え検討中さん]

今の価格、坪単価450に見合った仕様ではないですね

同じくらいの坪単の物件も中野で売り出し中ですが、
クォーツ天板、ガラストップコンロ、グローエ水セン等々、こことは比べるべくもありません

[15461: マンション検討中さん]

>>15442
プレゼンさんは、
自分の家を晒してまで、
必死なのは、どうしてなの？
そこまでしないと、守り切れない脆い資産持つのなら
どうして、山手線の中にある物件にしなかったの？

[15462: 匿名さん]

世界的な株価暴落が続くなか、ここに限らずマンション価格は今の高値を維持できないだろう。ただ、コロナショックを受け、買い手側の事情も悪化し、勤務先の倒産やリストラ、賃金カットも容易に想定される。さらにローン金利が上がれば、やはり今まで通り都心のマンションを買える人は限られるのではないか。

[15463: 匿名さん]

仕様が低いってなんのことかと思ったら、賃貸用の地権者住戸の売り出し見つけて、「賃貸仕様だ！」と騒いでいるというオチね。

[15464: 買い替え検討中さん]

違いますよ。論点は以下の通りです

①地権者住戸の仕様は賃貸レベルの論外仕様で物件自体の価値を落としている
②分譲住戸も現在の単価としては低仕様

[15465: マンション検討中さん]

>>15454 検討板ユーザーさん

大井町中央公園、チェアにタバコ禁止のシールが全部貼られていました。喫煙がしにくい公園になってしまい、スモーカーは白い目でみられそうです。残業公園。

[15466: マンション検討中さん]

>>15463 匿名さん
なんでもいいけど、スーモの地権者住戸を見つけ出したのがネガってる人というがすごい。

毎日血眼になってこの物件の検索してるのかね。

[15467: 匿名さん]

>>15466 マンション検討中さん
第一発見者が最重要容疑者となるのが定説です

[15468: マンション検討中さん]

夜の高輪ゲートは、素晴らしい、この空気は間違いなく大井町にもある程度波及するな

[15469: 匿名さん]

>>15468 マンション検討中さん
ないと思います

[15470: マンション検討中さん]

2024年の高輪ゲートの巨大プロジェクト完成と品川駅周辺再開発とリニアがからむし、スポル四季後の巨大再開発もあるから、ほぼほぼステージが変わるだろう。かなり斬新な施設作るだろうし、すざまじい変貌の可能性がある。

[15471: マンション検討中さん]

株価下落の半年くらい後からマンション値崩れって過去のデータが出てますが、ここのマンション、今から購入しても来年入居ですよね？
良い部屋は残り少ないけど、このまま崩れていくのか、オリンピック延期になればもうワンチャンあるのか、判断に悩みます…

[15472: 契約済みさん]

＞＞15469 匿名さん

何故？

[15473: 買い替え検討中さん]

グロス7500もするのにタンクレスじゃない物件なんてここくらいだよね
稀に見る糞仕様。スーモでもひと際目立つ低仕様っぷり
城北の坪単３００行かない物件より仕様低い

[15474: 匿名さん]

>>15472 契約済みさん
分析するのが仕事なんで解かるのです

[15475: マンション検討中さん]

分譲じゃない地権者住戸の中古仕様でここまで熱くなれるのもなかなか熱いね。