シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[15401: 検討板ユーザーさん]

ＤＱＷの物件ＡＲ撮影は、物件よりもＤＱが目立ってしまいましたね。一応削除依頼しました。こちらが差し替え。

コロナも怖いですが、毎年の台風や、いずれ起きえる大地震にも備えたいですね。大井１丁目なら安心ですよ。

[15406: 匿名さん]

[No.15402から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[15407: 匿名さん]

関東大震災時は、多くの家屋が大井町でも倒壊しましました。他地域と比較して被害が少なかったのは、火災による延焼が起きなかったから。ただ単に人口密集地帯でなかったからだね。その後、多くの避難民が流入して、スラム街化したそうですね。

[15408: 検討板ユーザーさん]

確かに災害時の密集度は安全性に大きく影響しますね。

東京危険度マップ・ビジュアル版・東京都都市整備局：
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/visual.htm

[15409: 検討板ユーザーさん]

大井１丁目は、平成２５年・第７回調査から、平成２８年・第８回調査の間に、再開発で洗練されたと同時に、地震の危険度も２ランクアップの改善。航路とも被らず、運に恵まれた区域でもありますね。

[15410: 検討板ユーザーさん]

隣接区など他エリアとのランダム比較です。

[15411: 匿名さん]

>>15408 検討板ユーザーさん
道路挟んですぐ向かいは危険度4だけどね。
道路挟んでるから関係ない、はありえない

[15412: マンション検討中さん]

タワマン建つ所は危険度1か2が普通でしょ。
どこと比べて自慢してるのかイミフ。

[15413: 匿名さん]

>>15411
同意。東京の地震は火災が一番怖い。

[15414: 検討板ユーザーさん]

公開空地と道路を挟むので、隣接よりは安心かと。

[15415: 匿名さん]

>>15414 検討板ユーザーさん
予想通りの反応ね。
ここに限らず根本的にタワーマンションは、燃えにくい構造だから単独で考えれば火災についてはそんなに心配しなくてもよい。道路を挟んでるから、延焼もしてこないでしょう。
ただ、西側一体が延焼している中、煙等々含めて高みの見物にはならないでしょう。
ほぼ山手線は、基本的に自分ところだけしか考えてなくて、周囲環境への想像力に乏しいよね

[15416: 匿名さん]

品川区は木密住宅が密集していて、消防車も入れないような地区が多い。長年の課題だな。

[15417: マンション検討中さん]

前のアパートがやや心配

[15418: 匿名さん]

>>15417 マンション検討中さん
自治体が危険度4だと制定してる事実だけでいいよ。
実際、どこまで延焼するかはその時になってみないとわからない。願わくば、そんなことが起こらないで欲しいですね。

[15419: マンション検討中さん]

ほぼ山兄貴は近隣の住宅が炎上してる中
シティタワーに引きこもってネットの火消しに奔走してそう

[15420: 通りがかりさん]

西大井から大井町に向かうと、このマンションが目の前に見えますが、かなりの迫力で横に大きいですね。確かに要塞っぽい。横に並んでいるラヴィアンとクレヴィアが細く見える。
ニコン跡地は何になるんだろう。。

[15421: 匿名さん]

希少性のない巨大団地だから大きく見えるのでは？
確かにニコン跡地は気になりますね。

[15422: 通りがかりさん]

>>15420 通りがかりさん
うーん。建築マニアの私からしたらカッコ良くはないな。利益優先したなって印象。

[15423: マンション検討中さん]

確かに、とうとつに、日本橋ぐらいに建つコレドのオフィスビルそのものだ。あっちだったら、フィットするが、町なかに、なんか高くもなく、でぶっとしたへんな感じ。高級感あるけど、はっきり言うと中途半端というのがいい表現だな。

[15424: 匿名さん]

>>15420
狭い歩道にコンクリート塀、災害時には居たくない場所ですね。

[15425: 職人さん]

タワーというかちょっと背の高い板マンですよね、ここ

[15426: マンション検討中さん]

>>15424 匿名さん
コンクリじゃないよこれ、よく見てみ。

[15427: 匿名さん]

羽田新ルート便数減りそうだね。
当面は。

[15428: マンション検討中さん]

しかし、五輪も、やばくなってきた。この調子だと、開会式のマスゲームなど、練習できないからだ。選抜の野球も中止になったし、この流れだと不動産市場
もかなり危ういかも。

[15429: 匿名さん]

もはや世界中で小さな歯車が狂い始めている。その結果、複雑に絡み合った世界経済は最終的に機能不全に陥る。早く損切りに動かないとと思いながらも、皆チキンレース状態。少しでも投資感覚があれば本物件は高値掴みの損切り対象と判断できるのではないかと。

[15430: マンション検討中さん]

ついにパンダミックスになってしまった。今となっては、飛行機騒音など、かわいい問題に見えてきた。ほんとにどえらいことに、なってきた。暗い話題ばかりなので、あさっての高輪ゲートなりで少しは、明るくならないものか。

[15431: マンション検討中さん]

糞低仕様の地権者住戸と思われるのがスーモに長々と乗ってるね。グロス7500で。相当印象悪い。
やっぱり地権者住戸多い物件はダメだね

[15432: 検討板ユーザーさん]

ここは相当高値掴みでしたね、、、、騒音と共に永住しましょうか、、、

[15433: 匿名さん]

大井町の負のレガシィ。

[15434: 匿名さん]

>>15431 マンション検討中さん

ほんまや、、
キッチンしょぼくて、トイレはタンクレスじゃないのね。。

[15435: 住民板ユーザーさん1]

>>15434 匿名さん
URL貼ってよ。検討したるから。

[15436: 匿名さん]

>>15435 住民板ユーザーさん1さん

検討よろしく。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_109/pj_93635247/?suit=nsuusbsp201...

[15437: 通りがかりさん]

低仕様の地権者住戸が物件全体の価値を貶める事はありますね。売り手側も「ここは地権者住戸なので若干仕様が落ちます。」とは広告に載せないので、物件全体が同じ仕様だと思われてしまう。また、売れずにネット上にさらされることでのマイナス効果。今回は追い討ちのコロナショックやオリンピック延期問題。ここを分譲で買われた方は内心穏やかではないと思いますよ。

[15438: 評判気になるさん]

なんちゅう仕様なんだ
今の時期出しても決まりづらいんだから
一旦引っ込めていただきたい

[15439: 通りがかりさん]

>>15436 匿名さん
賃貸マンション並みだね。

[15440: 匿名さん]

>>15436 匿名さん
もう少し何とかならなかったのかね

[15441: 匿名さん]

もしかして、ほぼ山手線はこの売り出してる物件のオーナーかね。
あのプレゼンのレベルがリンクする

[15442: 検討板ユーザーさん]

もし私が売り手なら写真に説明が入るかと。

[15443: 検討板ユーザーさん]

謎めいた言葉とか。

[15444: 検討板ユーザーさん]

あるいは仕様の説明など。

[15445: 匿名さん]

ウケる

[15446: マンション検討中さん]

トランプとWHOの空気感みると、ほぼオリンピックは、延期が濃厚だ。不動産もかなりの暴落の可能性がでてきた。買うタイミングが非常に難しくなったな

[15447: マンション検討中さん]

オリンピック延期はむしろ景気に好材料では？

[15448: 匿名]

>>15436 匿名さん

なんじゃこりゃ。高すぎワロタ。仕様の低さもそうだが、眺望もないね。これならプレシスの方が良かったな。

[15449: 匿名さん]

スミフの株価がアベノミクス高値の半値になったな。大井町の坪単価は元々200万円くらいだったし、ここも半値になるよ。
スミフの羽田や有明のプロジェクトはコロナショックで大赤字だし、リーマンショックの時と同じようにスミフ物件の投げ売りがくる。
あと2週間で新ルートの正式運用が始まるし、ここを買った人は残念でした。

[15450: 名無しさん]

>>15449 匿名さん

株価は景気の先行指標。今後は株価に追随するようにマンション価格が下落する上、スミフは限界まで価格を吊り上げてるから、今が最高値なのは間違いないでしょ。コロナショックはリーマン超える可能性もあり、投資目的なら売り一択。

[15451: 匿名さん]

すみふの営業マン、大量退職始まってるみたいよ。リストラされる前に動くのが賢明だね。

[15452: マンション検討中さん]

ついに高輪ゲート駅が始動した。ここから3ー4分程度の大井町も半端ない便乗盛り上がりがあると予想したが、コロナで意気消沈だ。特に不動産市場は加熱感あったので、バブル期のような大暴落は、免れないかも。

[15453: 通りがかりさん]

しかし、他人のマンションの悪口ばかり書く人はどんな精神、生活してるのかと思う。リアルでも満たされず、ネットで書き込みしても心の穴は埋められず。情けない人生なんだろうなと想像してしまう。可哀想な人。

[15454: 検討板ユーザーさん]

20年3月14日：高輪ＧＷ暫定開業★
20年3月中旬：大井中央公園の改装終了
20年3月29日：新航路の開始（当面の減便確定）
20年夏：東京オリンピック？
21年夏：コロナワクチン（最早シナリオ）★
21年：ＪＲによる広町再開発の着工★
22年：品川駅の京浜東北線（東京方面）山手線（新宿方面）同一ホーム化
22年夏：コロナワクチン（通常シナリオ）★
24年：高輪ＧＷ本開業
24年：品川新区役所の建設着手
25年：大阪万博
27年：リニア開業（品川～名古屋）
27年：品川新区役所の併用開始
29年～32年：品川旧区役所の跡地に賑わい施設の建設
37年：リニア延長（名古屋～大阪）

時期未定
・羽田アクセス線（りんかい線と接続）
・ＪＲりんかい線買収の可能性
・品川駅に地下鉄の可能性

[15455: 通りがかりさん]

開業の影響が大井町にあるかはわかりませんが、高輪ゲートウェイ駅は素敵ですね。1度は行ってみたいです。

[15456: 匿名さん]

>>15453 通りがかりさん
そんなネガさんを侮辱するあなたもなかなかのものですよ

[15457: 名無しさん]

>>15453 通りがかりさん

そもそも書かれていることは個人の感想であって悪口ではないでしょ。単純にここで他検討者がどう思っているのかを確認したいだけでは。売り出し中の部屋が賃貸仕様なのは事実だし、リーマン級のショックが来ているのも事実だし、スミフが価格を吊り上げていることも事実。それに対してどんな反応があるのかは私も気になるなあ。

[15458: 名無し]

標準仕様として得意げに色々と写真を載せてるのがワロタ。周りのマンションでも同じような仕様があると思いますよ。ああいう写真を載せることで、ここの住民はその程度のレベルなのかと思われるからやめたほうがいいのでは？

[15459: 匿名さん]

>>15458 名無しさん

標準仕様としてっていうか、あの仕様であの価格ってどうなのって意味で展開してるんでしょ。

[15460: 買い替え検討中さん]

今の価格、坪単価450に見合った仕様ではないですね

同じくらいの坪単の物件も中野で売り出し中ですが、
クォーツ天板、ガラストップコンロ、グローエ水セン等々、こことは比べるべくもありません

[15461: マンション検討中さん]

>>15442
プレゼンさんは、
自分の家を晒してまで、
必死なのは、どうしてなの？
そこまでしないと、守り切れない脆い資産持つのなら
どうして、山手線の中にある物件にしなかったの？

[15462: 匿名さん]

世界的な株価暴落が続くなか、ここに限らずマンション価格は今の高値を維持できないだろう。ただ、コロナショックを受け、買い手側の事情も悪化し、勤務先の倒産やリストラ、賃金カットも容易に想定される。さらにローン金利が上がれば、やはり今まで通り都心のマンションを買える人は限られるのではないか。

[15463: 匿名さん]

仕様が低いってなんのことかと思ったら、賃貸用の地権者住戸の売り出し見つけて、「賃貸仕様だ！」と騒いでいるというオチね。

[15464: 買い替え検討中さん]

違いますよ。論点は以下の通りです

①地権者住戸の仕様は賃貸レベルの論外仕様で物件自体の価値を落としている
②分譲住戸も現在の単価としては低仕様

[15465: マンション検討中さん]

>>15454 検討板ユーザーさん

大井町中央公園、チェアにタバコ禁止のシールが全部貼られていました。喫煙がしにくい公園になってしまい、スモーカーは白い目でみられそうです。残業公園。

[15466: マンション検討中さん]

>>15463 匿名さん
なんでもいいけど、スーモの地権者住戸を見つけ出したのがネガってる人というがすごい。

毎日血眼になってこの物件の検索してるのかね。

[15467: 匿名さん]

>>15466 マンション検討中さん
第一発見者が最重要容疑者となるのが定説です

[15468: マンション検討中さん]

夜の高輪ゲートは、素晴らしい、この空気は間違いなく大井町にもある程度波及するな

[15469: 匿名さん]

>>15468 マンション検討中さん
ないと思います

[15470: マンション検討中さん]

2024年の高輪ゲートの巨大プロジェクト完成と品川駅周辺再開発とリニアがからむし、スポル四季後の巨大再開発もあるから、ほぼほぼステージが変わるだろう。かなり斬新な施設作るだろうし、すざまじい変貌の可能性がある。

[15471: マンション検討中さん]

株価下落の半年くらい後からマンション値崩れって過去のデータが出てますが、ここのマンション、今から購入しても来年入居ですよね？
良い部屋は残り少ないけど、このまま崩れていくのか、オリンピック延期になればもうワンチャンあるのか、判断に悩みます…

[15472: 契約済みさん]

＞＞15469 匿名さん

何故？

[15473: 買い替え検討中さん]

グロス7500もするのにタンクレスじゃない物件なんてここくらいだよね
稀に見る糞仕様。スーモでもひと際目立つ低仕様っぷり
城北の坪単３００行かない物件より仕様低い

[15474: 匿名さん]

>>15472 契約済みさん
分析するのが仕事なんで解かるのです

[15475: マンション検討中さん]

分譲じゃない地権者住戸の中古仕様でここまで熱くなれるのもなかなか熱いね。

[15476: マンション検討中さん]

分譲も低仕様だけどね。地権者住戸は輪をかけて酷い

[15477: 検討板ユーザーさん]

ＴＧ＋５。

シティタワー大井町の標準仕様（抜粋）：
免震・天井高２６００・アウトフレーム・ワインスパン・ダイレクトウィンドウ・Ｌｏｗーｅ・Ｔ３サッシュ・防音フード・ダウンライト・玄関～パウダールーム統一床タイル・床暖房・天然大理石キッチンカウンター・ディスポーザー・各階２４時間ゴミステーション・第一種換気・ミストサウナ・タンクレストイレ・スプリンクラー・トランクルーム・非常用井戸。

[15478: 名無しさん]

分譲の場合、低仕様と普通の仕様の境目はどこなのでしょうか。後学のために知りたいです。

[15479: 匿名さん]

まさに今、NYダウ暴落中。世界恐慌突入。どうする！スミフ！高輪ゲートウェイのネタは飽きたよ。

[15480: 匿名さん]

>>15476 マンション検討中さん

それは武蔵小山のことですか？

[15481: 匿名さん]

世界が崩壊しましたね。今夜も各国の株価が歴史的な暴落中です。株価と不動産は連動するからここも半値でしょうね。スミフの会社自体が危なそう。

[15482: 匿名さん]

今までスミフがマンション事業で強気でいられたのはオフィスビルの賃貸事業がうまく行ってたから。スミフ、詰んだと思う。

[15483: 検討板ユーザーさん]

住む・貸す・売るのいずれにしてもリフォームやリノベーションで変更できない構造が要ですかね。

キッチンやトイレは好きなブランドに交換できても、柱の位置に影響される有効面積・階高・間取り・換気システム・ディスポーザーやアルコーブの有無などは変更できない。

おそらく地権者さん住戸も構造は同じか大差なさそうなので、もし分譲よりも割安かつ、リフォームでニーズを満たせるなら、お得かもしれません。

[15484: 匿名さん]

>>15483 検討板ユーザーさん

スラブ厚とかそういう構造で手を抜かれるとどうにもなりませんが、ここは構造がしっかりしてます。
どことは言いませんが、その辺をコストカットしたハリボテのタワマンもありましたから選別眼が必要です。誤ってそんなの買うと、腹いせに他の物件を中傷して憂さ晴らしするようになってしまいます。

[15485: マンション検討中さん]

うーん、ついに、人類史上最悪のいまだかつてみたことのない大暴落がNYで起きてしまった。うーん言葉もでない。時代が逆回転し始めたな。昭和に戻る可能性も。まじでとんでもないことになった。これは、夢なのか、現実なのか？

[15486: 匿名さん]

>>15485 マンション検討中さん
10年に1回ぐらい起きてるじゃん
人間の記憶力が足りなすぎるだけ

[15487: マンション検討中さん]

新築はデベロッパーが価格を決めるのでなかなか安くはならない。
問題は個人が価格を決める中古物件。
ここも人が入居して中古になった途端どれだけ下がるかな。
さっきテレ東のWBSで、23区の中古物件は20%下がる…て不動産評論家が予想してた。

[15488: マンション検討中さん]

ついに、大井町坪単価が97万6千、コロナとか、リニア、高ゲー等考えると、まったく今後どうなるか読みづらいな

[15489: 検討板ユーザーさん]

地価上昇ニュースですね。2020年1月1日時点の公示地価。コロナ前。

大井町の平均は、2019年が平米97万、2020年は平米107万くらいかと。

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map/

[15490: マンション検討中さん]

本格的にこのマンションやばそうだな。威勢の良かった契約者も虫の息みたいだな。

[15491: 匿名さん]

>>15490 マンション検討中さん

REITの暴落見たら笑えないでしょ。全資産売りで資産家ほど食らってるし。

[15492: 匿名さん]

>>15490 マンション検討中さん

と言いますと？

[15493: 匿名さん]

五輪が延期になって新航路の本数減るといいんですがそんなことにならないですかね。
とにかく騒音が気になるもので（建物内ではなく街として）。

[15494: 匿名さん]

>>15436 匿名さん
長谷工の賃貸みたい

[15495: 検討板ユーザーさん]

リーマン後の首都圏の値動きと、今後の予定。

ＱＥ継続で未来にツケを回すのか、それともまた新たな産業革命が起きるのか。

行き場のない資金は、利回りを求め、いずれまた株式や不動産に戻る。

[15496: 匿名さん]

これって、ここのマンションかなぁ。
https://www.gqjapan.jp/lifestyle/article/20200313-property-vol4

[15497: 匿名さん]

>>15496 匿名さん
何が、貨物用エレベーターの数が限られててだよ。
他の大規模物件はどうなるのよ。

[15498: 匿名さん]

リーマンショックを遥かに上回る世界恐慌が来るのにリーマンショックと比較しても意味ないよ。現にREITが数日で半値以下になったり、スミフを含む大手デベの株価も1ヶ月で半値以下になった。ここの契約者の損失は既に数千万円。このような状況下で買い煽るのは良くないね。人としてどうかと思う。

[15499: 匿名さん]

>>15498 匿名さん
なんか嬉しそうだな…
ロクな死に方しないぜ

[15500: マンション検討中さん]

大井中央公園が完成した。個人的には、前の静寂な感じがよかった。ママ友の溜まり場やガチャガチャ感がつらい。1億も使う必要あったのかな！