シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[15320: 匿名さん]

>>15319 匿名さん
それはダブルインカムでカツカツローン組んでる場合でしょ。
今は、大手であれば産休育休しっかりしてるし、よほどのヘマか健康に気をつけてれば、そこまでリスクではないね。
じゃあ、ダブルインカムがこの物件を買うかどうかというのは別の話

[15321: 匿名さん]

>>15315 匿名さん
ローレルコートは住環境が良いので検討層は被らないと思います。駅近利便性ならシティタワー、学校や公園を重視するならローレルコート。

[15322: 検討板ユーザーさん]

ローレルコートの話は別のスレでやって。


それより引き戸おじさんはなんで、こんなひどい物件の資料請求までして、毎日書き込んでるんですかね。

[15323: 検討板ユーザーさん]

住環境は良いですよ。当初からの投稿の通り、飛行機の影響も杞憂に終わった。現地に行けば分かります。真実は変えられない。

[15324: 匿名さん]

>>15323 検討板ユーザーさん
盗撮しまくる人がいる時点で、住環境は良くないよ。

[15325: マンション検討中さん]

住んでるだけでほぼ山に盗撮される物件とか怖すぎる

[15326: 検討板ユーザーさん]

参考までに。

[15327: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15328: 匿名さん]

>>15323 検討板ユーザーさん
広角レンズ使ってる時点で、アウトだよ

[15329: 検討板ユーザーさん]

人の視界（左右１２０度・上６０度）は、私のスマホの広角レンズより広いですよ。

[15330: 匿名さん]

>>15329 検討板ユーザーさん
やはり広角使ってたか。卑怯だね

[15331: 匿名さん]

犯罪件数都内上位の大井町が治安が良いとかギャグでしょうか。羽田新航路の問題が杞憂だったら、あんなにマスコミは騒がない。コロナショックで株価はさらに下がるし、スミフの株価も高値から4割減、さらに半値になる。ここの購入者は残念でしたね。資産価値が大きく失われる。

[15332: マンション検討中さん]

ほぼ山手線だから心配ない

[15333: 匿名さん]

この期に及んで検討板が騒がしいのは、今のこのマンションが欲しくて欲しくてたまらなくて、でも買えない・・（泣・悔しい！）という方々が大勢いらっしゃる証拠ではないでしょうか。マイナス点はあれど、きっと魅力的なマンションなのでしょう。騒がしいのも逆に安心材料に思えてきました。

[15334: 匿名さん]

ヤフーでも大井町は危険記事。
パイロットも危険を感じる。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200302-00000001-yonnana-soci

[15335: 匿名さん]

>>15333 匿名さん
普通に売ってるからね。それは当てはまらないんじゃない。
私はそもそも検討者じゃないけど、ほぼ山手線の斜め上の投稿をいつも心待ちにしてます。
早く完売するといいね

[15336: 検討板ユーザーさん]

実際の人の視野は投稿写真よりも広く開放感あるので、むしろ広角度合いが不足しています笑

[15337: 検討板ユーザーさん]

完売は時間かかると思いますよ。売り急いでいない模様。

[15338: 匿名さん]

>>15329 検討板ユーザーさん
カメラの画角と人間の視野を一緒にしてる時点で、相変わらず斜め上にぶっ飛んでるよね。飛行機みたいに

[15339: 匿名さん]

焦点距離50ミリ（35ミリフィルム換算）というのは、人間の視野角にもっとも近いと言われている、いわゆる標準の画角。目で見ている大きさや感覚に近いので、思い描いた写真が撮りやすい。
https://fujifilm.jp/support/digitalcamera/knowledge/wide_angle/index.h...

[15340: マンション検討中さん]

バルクセールありえそうな気がします。

[15341: 検討板ユーザーさん]

実機飛行確認の直前、1月にザ・パークハウスゼームス坂（26戸）が完売。

実機飛行確認の直後、2月にクレヴィア（販売107戸）、プレシス（42戸）、ローレルコート（56戸）が完売。

シティタワーも4物件の合計を上回る350戸以上は販売済の模様。

大井町の需要が堅調な中で、これ以上の供給もなく、パルクは可能性が低いかと。

[15342: 匿名さん]

先着順住戸がある程度減らないと次期移行できないし、スミフは完売まであと3 - 5年はかけるみたいだからこの検討板もずっとアクティブのまま。ここを毎日監視している契約者さんも疲弊してしまいますよ。。。

[15343: 匿名さん]

>>15341 検討板ユーザーさん

プレゼンさんは契約者ですか？
なんだかなあ。。

[15344: 匿名さん]

>>15341 検討板ユーザーさん
標準の横より、広角の縦は、幅が狭い

これは禅問答なのか？
それともただのウマシカなのか？

[15345: マンション検討中さん]

数ｍ先にすみふビルがある北側の開放感（）も張ってどうぞ

[15346: 検討板ユーザーさん]

もう7割売れて、値上げもして、販売時期も遅らせてる、いわゆる「旬が過ぎた」タワマンなのに、未だに毎日くだらないネガを書き込む人を惹きつけるのはなんでなんだろうね。

東京ベイも荒れてるけど、やっぱり1000万円近く値上げすると、心を病む人がでるんかいな。不思議。

[15347: 匿名さん]

>>15346 検討板ユーザーさん
考えが偏った購入者のくだらない写真が毎日アップされるからでしょ。
物件は関係ないよ。

[15348: マンション検討中さん]

完売まで3-5年かかるってヤバイだろ。ここ最近のスミフで一番の不人気物件間違いなしだな。わざと時間かけてるとか信じてるのもどこまで常識ないんだよ。ただ売れてないだけだよ。

[15349: マンション検討中さん]

>>15348 マンション検討中さん
ドトールや国分寺に謝れww

[15350: 通りがかりさん]

謝る必要なんてどこにもない
同じく売れてないという結果だけ

[15351: マンション検討中さん]

それでもウチはこのマンションが欲しい
一期の価格なら買うのに

[15352: 匿名さん]

>>15351 マンション検討中さん
買えばいいじゃん。
買えないなら諦めな。
このご時世でカツカツで買ってもいいことないよ。
1期の価格ならとかいうタラレバを言い出したらキリがないし、今後もスミフは下げるつもりはないよ。
別にここだけが不動産じゃないから

[15353: マンション検討中さん]

>>15350 通りがかりさん
スミフで一番の不人気物件とか言うからでしょ？
面白いよね、引渡予定日見るとどの物件を販売したがってるのかの目安になる。

[15354: 羽田新ルート]

都議会では都民ファーストが【50議席】過半数を閉めて、
都議会公明党【23議席】、東京みらい【3議席】と連立を組んでいます。

[15355: 匿名さん]

>>15354 羽田新ルートさん
共産党が過半数取らない限り、何も話はすすまんだろ

[15356: マンション検討中さん]

共産が過半数取ったら世も末だよ

[15357: 匿名さん]

>>15352 匿名さん
スミフはリーマンの時思い切り下げてたわけで。

[15358: 評判気になるさん]

自民党が政権とり続けたから今の混乱なんですよね、

[15359: 検討板ユーザーさん]

参考までにリーマンショック時の販売物件スレから抜粋しました。値下げは期待しないほうが無難に思えます。

サブプライム住宅ローン危機
2007年末から2009年

シティタワー麻布十番
528戸
2009年05月竣工

日経平均
2007年7月9日
サブプライム直前の最高値
18,261円　　　

2 匿名さん 2007/10/17 12:46:00
価格が高くても売り続ける住友さんか

53 匿名さん 2008/03/12 11:41:00
５月末完成で１０月入居予定
間が長過ぎますね

78 匿名さん 2008/05/17 02:02:00
サブプライムの影響で、ここ数ヶ月で、どこも急に弱気

116 買いたいけど買えない人 2008/06/15 22:38:00
本日モデルルームに行ってきた
坪４４０前後が中心のものが多かった

日経平均
2008年9月12日
リーマン破綻前日　
12,214円
サブプライム直前の最高値比
▲33.1％

277 匿名さん 2008/10/15 23:57:00
第2期開始かと思ったら、まだ来月下旬

320 匿名さん 2008/11/07 20:28:00
10月から都心中古の値下がり顕著
これじゃまだ決められない

321 買いたいけど買えない人 2008/11/08 09:13:00
第１期は坪３５０前後も散見

日経平均
2009年3月10日
リーマン後の最安値
7,054円
リーマンショック直前比
▲42.2%（2番底）

535 マンション投資家さん 2009/06/14 14:14:00
坪400万以上は、今の市況では高過ぎる
中古の相場は、300～350万

538 匿名さん 2009/06/14 21:45:00
今の市況でも確かにここは高い
値付けをしたのは去年下期の不況突入以前
高くて当然

582 匿名さん 2009/06/24 17:48:00
もう建物は完成
すでに地権者の方は住み始めていらっしゃる

8 購入検討中さん 2010/08/28 22:02:37
ここは値引きしますか？

9 匿名 2010/08/28 23:14:49
有り得ないと思う

90 匿名さん 2010/10/28 12:38:45
入居開始後であれば普通値引くでしょ

102 匿名さん 2010/11/07 17:13:44
北東角部屋は確かにだいぶ残っている
坪単価が高いからかな

1189 匿名さん 2010/02/20 08:51:02
マーケット全体が下がっている中、頑固に値下げしない物件を買う？

506 匿名さん 2013/12/29 09:31:28
五年で完売ならスミフの場合普通
早く完売したら値付けに失敗ということ

527 匿名さん 2016/07/28 07:02:12
2014年秋ころからずっと最終１戸
2015年の春まだあった
あの37階3.4億円は売れたんですね
今見たら、公式サイトも消えていた
【祝完売】

シティタワー麻布十番
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43353/
シティタワー麻布十番ってどうですか？【Part2】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83800/

[15360: 匿名さん]

港区麻布十番を引き合いに出す品川区大井町民。
流石に立地が違いすぎるだろ

スミフは売り渋ってるといいながら、完売を一番気にするのは契約者。執念の夜中の投稿に、恐怖を覚える。

[15361: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15362: マンション検討中さん]

おい、ほぼ麻布十番やぞ

[15363: 検討板ユーザーさん]

発表されたばかりのSUUMO住みたい街ランキングの最新版。麻布十番の人気は当然なので、匹敵する大井町の人気も高いようですね。

[15364: 匿名さん]

シティタワー麻布十番か。懐かしいな。
当時ギャラリーで強く勧められた。全く売れてなかったようだったな。

[15365: 匿名さん]

>>15363 検討板ユーザーさん
痛々しいな

[15366: マンション検討中さん]

>>15363 検討板ユーザーさん
恥ずかしくないんですか？
あなたネガだとしたら優秀です！

[15367: 通りがかりさん]

ドトール、国分寺、大井町が3強ですね！

[15368: 匿名さん]

>>15364 匿名さん
私も札の辻のモデルルーム行きましたよ。
結局、パーコー麻布十番にしたけど

[15369: マンション検討中さん]

古河と同じって誇っていいのか