シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[15301: 匿名さん]

>>15300 匿名さん
それでも先着順が売れない・・・
その理由は、大井町というよりもこの物件にあると思います。

[15302: 匿名さん]

コロナ起因の株大暴落で日本の企業価値は70兆円減、世界規模では数千兆円減になります。これはリーマンショックを超えて、さらに減少する見込みです。
世界経済のリセッションだけでなく、今月末から羽田新ルートの運行開始で大井町はダブルパンチ。ここの資産価値は半値になります。

[15303: 匿名さん]

一番気の毒なのは、住友不動産ではなく、入居前の契約者です。とりあえずローン金利がどうなるのか…。

[15304: 評判気になるさん]

高値掴みでしたね、、、、かわいそうに

[15305: 検討板ユーザーさん]

確かにここは割高に感じますね。ランドマーク性・立地・大井町の再開発・スペックなどを織り込んでいるのでしょう。それでも推定7割以上は販売済。大井町の人気が上がったとしか思えない。

ローレルコート大井町
18年10月：坪393（1～5F・4戸平均）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630169/
直近：坪450以上（口コミ）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620419/

プレシス大井町パークフロント
19年10月：坪432（中央値）
https://mansion-value.com/presis-oimachi/

[15306: 匿名さん]

>>15305 検討板ユーザーさん

坪400万超えは共働き前提でなければ買えない。このタイミングでリーマン超えるコロナショックが来たら投げ売り相場が来るな。

[15307: 匿名さん]

>>15305 検討板ユーザーさん
プレシスもローレルコート、@350平均
割高な部屋が売れ残ってたから、その坪単価はありえない。ま、その割高な部屋は値引き販売してるはず。確か
https://mansion-madori.com/blog-entry-6384.html?sp&sp

[15308: 検討板ユーザーさん]

共働き上限が坪４３０万前後とされる中で、安定した夫婦仲や収入がないと手を出せない価格帯ではありますね。他物件のマーケット下落を待つのも一手かと。

一方で大規模に加え、買える層が限られるほど、住民の質が高まり、修繕金不足などのリスクが下がると思います。

体力ないデベの投げ売りで、投資目的の比率が上がってしまうと、真っ先に経済ショックの影響を受けてしまう。

市況の上げ下げに時価が連動するのは当然として、当初より投資向きではない割高物件ほど実需買い比率が高く、長期的には中古売りも増えにくく、資産価値も保たれやすいかもしれません。

都心需要が継続する限りは、遅かれ早かれ完売する気がします。

[15309: 匿名さん]

>>15308 検討板ユーザーさん
難しそうな理屈を展開されていますが、説得力に欠けますね。すみふさんの希望的観測かと。それに完売する気がします、とは随分と弱気ですね。

[15310: マンション検討中さん]

コロナの市場冷え込みなど、一時的なものでしょう。
リーマンと違って経済の膿が出たわけでもない。今期の決算には影響あるだろうから、短期保持の投資家が売っていて、それに影響される層が右往左往してるだけ。
長期的トレンドはむしろ反動での需要拡大もあって、基本的には元に戻ると考えてよい。
そして、マンションは長期保持の資産。
わかりますね？

ソース↓
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO55472340Q0A210C2000000?s=1

[15311: 匿名さん]

ここは今急いで判断しなくでも羽田新ルートが始まって、大井町の中古マンションの動きなどみながらでも良いでしょ。
まだ完売はだいぶ先だろうし。

[15312: 匿名さん]

>>15310 マンション検討中さん
コロナの経済的影響は一過性のものだとは思うけど、だからと言って、ここの物件の売れ行きが回復するとは思えない。なぜなら、以前から売れてないから

[15313: 匿名さん]

ローレルコート大井町は、竣工後1年半経過してるからね。相当値下げしたと思われます

[15314: 検討板ユーザーさん]

ローレルコートの公式ウェブ記録ありました。

[15315: 匿名さん]

>>15314 検討板ユーザーさん
駅遠のローレルに惨敗してるシティタワー大井町
ミゼラブルだな

[15316: 評判気になるさん]

2割は下げてそう

[15317: 匿名さん]

普通のサラリーマンがダブルインカム前提で買ってる時点で相場の持続性なんて知れてるよ。不慮の事態に脆弱すぎる。リセッションがあったらリーマンの比にならないくらい下落するだろうな。マンションだけ値上がりし過ぎ。

[15318: マンション検討中さん]

今後はダブルインカム前提の世の中になるんだし
何もおかしくはないが？

[15319: 匿名さん]

>>15318 マンション検討中さん

1馬力前提の場合は夫婦が力を合わせればなんとかなる可能性が高いが、2馬力前提だと病気になったり給与が下がるだけで吹き飛ぶ。ダブルインカム前提というのは余裕ゼロってこと。それなのにダブルインカム前提にリスクを感じない奴が多過ぎる。今は誰も経験したことのないくらいリスクに弱い状態になってる。

[15320: 匿名さん]

>>15319 匿名さん
それはダブルインカムでカツカツローン組んでる場合でしょ。
今は、大手であれば産休育休しっかりしてるし、よほどのヘマか健康に気をつけてれば、そこまでリスクではないね。
じゃあ、ダブルインカムがこの物件を買うかどうかというのは別の話

[15321: 匿名さん]

>>15315 匿名さん
ローレルコートは住環境が良いので検討層は被らないと思います。駅近利便性ならシティタワー、学校や公園を重視するならローレルコート。

[15322: 検討板ユーザーさん]

ローレルコートの話は別のスレでやって。


それより引き戸おじさんはなんで、こんなひどい物件の資料請求までして、毎日書き込んでるんですかね。

[15323: 検討板ユーザーさん]

住環境は良いですよ。当初からの投稿の通り、飛行機の影響も杞憂に終わった。現地に行けば分かります。真実は変えられない。

[15324: 匿名さん]

>>15323 検討板ユーザーさん
盗撮しまくる人がいる時点で、住環境は良くないよ。

[15325: マンション検討中さん]

住んでるだけでほぼ山に盗撮される物件とか怖すぎる

[15326: 検討板ユーザーさん]

参考までに。

[15327: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15328: 匿名さん]

>>15323 検討板ユーザーさん
広角レンズ使ってる時点で、アウトだよ

[15329: 検討板ユーザーさん]

人の視界（左右１２０度・上６０度）は、私のスマホの広角レンズより広いですよ。

[15330: 匿名さん]

>>15329 検討板ユーザーさん
やはり広角使ってたか。卑怯だね

[15331: 匿名さん]

犯罪件数都内上位の大井町が治安が良いとかギャグでしょうか。羽田新航路の問題が杞憂だったら、あんなにマスコミは騒がない。コロナショックで株価はさらに下がるし、スミフの株価も高値から4割減、さらに半値になる。ここの購入者は残念でしたね。資産価値が大きく失われる。

[15332: マンション検討中さん]

ほぼ山手線だから心配ない

[15333: 匿名さん]

この期に及んで検討板が騒がしいのは、今のこのマンションが欲しくて欲しくてたまらなくて、でも買えない・・（泣・悔しい！）という方々が大勢いらっしゃる証拠ではないでしょうか。マイナス点はあれど、きっと魅力的なマンションなのでしょう。騒がしいのも逆に安心材料に思えてきました。

[15334: 匿名さん]

ヤフーでも大井町は危険記事。
パイロットも危険を感じる。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200302-00000001-yonnana-soci

[15335: 匿名さん]

>>15333 匿名さん
普通に売ってるからね。それは当てはまらないんじゃない。
私はそもそも検討者じゃないけど、ほぼ山手線の斜め上の投稿をいつも心待ちにしてます。
早く完売するといいね

[15336: 検討板ユーザーさん]

実際の人の視野は投稿写真よりも広く開放感あるので、むしろ広角度合いが不足しています笑

[15337: 検討板ユーザーさん]

完売は時間かかると思いますよ。売り急いでいない模様。

[15338: 匿名さん]

>>15329 検討板ユーザーさん
カメラの画角と人間の視野を一緒にしてる時点で、相変わらず斜め上にぶっ飛んでるよね。飛行機みたいに

[15339: 匿名さん]

焦点距離50ミリ（35ミリフィルム換算）というのは、人間の視野角にもっとも近いと言われている、いわゆる標準の画角。目で見ている大きさや感覚に近いので、思い描いた写真が撮りやすい。
https://fujifilm.jp/support/digitalcamera/knowledge/wide_angle/index.h...

[15340: マンション検討中さん]

バルクセールありえそうな気がします。

[15341: 検討板ユーザーさん]

実機飛行確認の直前、1月にザ・パークハウスゼームス坂（26戸）が完売。

実機飛行確認の直後、2月にクレヴィア（販売107戸）、プレシス（42戸）、ローレルコート（56戸）が完売。

シティタワーも4物件の合計を上回る350戸以上は販売済の模様。

大井町の需要が堅調な中で、これ以上の供給もなく、パルクは可能性が低いかと。

[15342: 匿名さん]

先着順住戸がある程度減らないと次期移行できないし、スミフは完売まであと3 - 5年はかけるみたいだからこの検討板もずっとアクティブのまま。ここを毎日監視している契約者さんも疲弊してしまいますよ。。。

[15343: 匿名さん]

>>15341 検討板ユーザーさん

プレゼンさんは契約者ですか？
なんだかなあ。。

[15344: 匿名さん]

>>15341 検討板ユーザーさん
標準の横より、広角の縦は、幅が狭い

これは禅問答なのか？
それともただのウマシカなのか？

[15345: マンション検討中さん]

数ｍ先にすみふビルがある北側の開放感（）も張ってどうぞ

[15346: 検討板ユーザーさん]

もう7割売れて、値上げもして、販売時期も遅らせてる、いわゆる「旬が過ぎた」タワマンなのに、未だに毎日くだらないネガを書き込む人を惹きつけるのはなんでなんだろうね。

東京ベイも荒れてるけど、やっぱり1000万円近く値上げすると、心を病む人がでるんかいな。不思議。

[15347: 匿名さん]

>>15346 検討板ユーザーさん
考えが偏った購入者のくだらない写真が毎日アップされるからでしょ。
物件は関係ないよ。

[15348: マンション検討中さん]

完売まで3-5年かかるってヤバイだろ。ここ最近のスミフで一番の不人気物件間違いなしだな。わざと時間かけてるとか信じてるのもどこまで常識ないんだよ。ただ売れてないだけだよ。

[15349: マンション検討中さん]

>>15348 マンション検討中さん
ドトールや国分寺に謝れww

[15350: 通りがかりさん]

謝る必要なんてどこにもない
同じく売れてないという結果だけ