シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[15210: 匿名さん]

結局飛行機は煩いのでしょ？

[15212: 検討板ユーザーさん]

飲食と東横インが目を引きますね。

大井町唯一の風俗は、看板が爽やかな水色に変わってから、一見では何の看板か分からず、全く目立たなくなりましたね。街の景観への配慮でしょう。

道路反対側の高倉珈琲も繁盛しているようで注目です。

また、高輪ゲートウエイ・リニア品川・羽田新ルートによるホテル需要は、大井町に経済効果ありですね。

大井町駅前・駅近ホテル：
アワーズイン１３８８室
ヴィアイン５０９室
東横イン１８６室
ルートイン１５６室

アリーナ案含む、広町２丁目の再開発も控え、更なる発展が確実視されます。

[15213: 検討板ユーザーさん]

物件から近い高倉珈琲のパンケーキです。

[15214: マンション検討中さん]

>>15213 検討板ユーザーさん
売れてないから必死ですね。住民スレでやってください。

[15215: マンション検討中さん]

相変わらず購入を検討していないネガ
連中が、嫌がらせ目的で群がってるね。
ここは検討者スレだっつうの。
検討した上でネガになった奴も一度書き込んだらもう用は無いだろ、他へ行け。

[15221: マンション検討中さん]

[No.15207から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15222: 検討板ユーザーさん]

城南のフラッグシップは、虎ノ門や、品川～新橋の山手線物件でしょうね。

大井町は穴場のフラッグシップかもしれませんね。

来月１４日（土）の高輪ゲートウエイ暫定開業で、大井町から麻布十番・六本木・青山一丁目へのアクセスが向上しそうです。推定２５～３０分。これまでは概ね３０～４０分でした。

高輪ゲートウエイ駅前すぐに泉岳寺駅。２０２４年にはコンコース接続。その頃には商業も増え、経由ついでの立ち寄りも楽しめそうです。

泉岳寺から浅草線で大門へ。

大門で浅草線の２番線ホームから、大江戸線の４番戦ホームには、エスカレーターで楽に乗り換え。

[15223: 匿名さん]

>>15222 検討板ユーザーさん
高輪ゲートウェイ関係ない。
浜松町降りて、大江戸線で行け。
相変わらずセンスない

[15224: 検討板ユーザーさん]

浜松町経由なら乗り換えが一つ減りますね。浜松町も再開発に期待していますが、まずは早くホームドア設置してほしい。

新駅経由は、泉岳寺とコンコース接続されれば、雨の日には都合良さそうです。

首都圏は次々と都心アクセスが増え、利便性の高まりが継続しますね。

大門で浅草線から大江戸線への乗り換え動画
https://youtu.be/O9AtffHTHNI

浜松町から大門への道のり動画
https://youtu.be/nNbmdSJhVPk

[15225: 匿名さん]

>>15207 匿名さん
穴場のフラッグシップ(笑)
相変わらずセンスがずば抜けてる

[15226: 匿名さん]

>>15222 検討板ユーザーさん

しれっと大崎品川間の山手線の線路を消して、
ほぼ山手線アピールか。
もうやめて。

[15227: 検討板ユーザーさん]

15222の図は、大井町の物件スレなので、りんかい線と直通の駅のみ表記してみました。

新宿、虎ノ門、高輪ゲートウエイ、湾岸は、注目エリアなので、前回の図で抜けていた品川シーサイドと天王洲アイルも追記しています。

[15228: マンション検討中さん]

ここって確か城南で一番儲かる可能性が低いマンションでしたよね。何がフラッグシップなんでしょうか。城南一の高掴みマンションのフラッグシップなのは疑いないですが。

[15229: マンション検討中さん]

>>15227 検討板ユーザーさん
俺はネガじゃないけど、アナタはちょっとイタイよ。

[15234: マンション検討中さん]

>>15230 匿名さん
購入者だからそう感じるだけで客観的視点でみると全くフラッグシップでもなんでもないですね。

[15235: 匿名さん]

[NO.15231～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15236: 匿名さん]

>>15230 匿名さん
フラッグシップは姫たちには酷です。言うなら場末の穴場でしょう。

[15237: 匿名さん]

こんだけネガってる人が、実は昔、資料請求してスミフに住所晒してると告白したのが最大の衝撃だよ。

[15238: マンション検討中さん]

>>15237 匿名さん
資料請求して調べあげてのネガはかなり説得力あるだろ。ただの野次馬ではなかったってことだからな。客観的な判断を共有してるんだから主観しかない購入者よりよっぽど参考になる。

[15239: 匿名さん]

>>15237 匿名さん
身バレするぞと脅してるのかｗ

[15240: マンション検討中さん]

ポジもネガもほどほどにね。

ちなみにコロナが原因で日本全体のマンション価格が大下落とか起きたらどうしましょう。そうすればこのスレのポジもネガも仲良く傷を舐め合う間柄になったりするのかな。

[15241: 匿名さん]

>>15240 マンション検討中さん

アメリカ株で金が吹っ飛んで、今日は日本でもボコボコで、、
不動産は耐えてほしい。

[15242: 匿名さん]

株価は連日の大暴落ですね。不動産と株価は相関関係があるので、価値下落は免れない。金利も上昇すれば不動産の投げ売りは止まらなくなる。世界経済破綻と羽田新ルートの影響で大井町の不動産価値は4割下落率しそうです。

[15243: 検討板ユーザーさん]

都心より総額を抑えつつも、利便性を確保。災害にも強い。

[15244: 匿名さん]

>>15243 検討板ユーザーさん
最高か!?

[15245: 検討板ユーザーさん]

下落相場入りしても都心に近付くほど下げ幅は小さい気がします。叩き売る理由が見当たらない。

下落と上昇が交互に発生しながら、長期的には人口流入エリアはいずれもう１段階上がってもおかしくないかと。

住まいなので目を向けるべき最優先は災害リスクでしょうね。

[15246: マンション検討中さん]

>>15243マンション検討中さん
さ、災害に強い？？？？？？
毎日毎日災害レベルの爆音が響き渡り、氷の塊が降ってくる街が災害に強い？？？？？
ギャグにしても笑えない

[15247: 検討板ユーザーさん]

年の４割程度、午後の限られた時間帯のみ、駅の反対側のごく一部を、飛行機が限られた時間に、あっという間に通過するだけですよ。環境音が増えた程度かと。

[15248: マンション検討中さん]

>>15247 検討板ユーザーさん

5分毎に飛びますけどね。一定時間ほぼ雑音が入るということです。どんまい。

[15249: 匿名さん]

とりあえず、先着順29戸が売れていかないことにはポジの投稿はただのポジショントークでしかないよ。
伊藤忠が完売したのも関係ないでしょ。

[15250: 検討板ユーザーさん]

>>15249 匿名さん

確かにここから売れるかが航路の影響を計る確実な方法ですね。

[15251: マンション検討中さん]

ワンルーム作らされたのは失敗だったのは間違い無いよね。

[15252: 匿名さん]

住友不動産のマンション部門の利益率は25％。三井や三菱の2倍です。一方で、従業員の平均年収は700万ほど。三井や三菱は、1200万ほど
この違いはなんなのかね。
一つ言えることは、住友不動産のマンションの利益率の高さは、購入者のおかげということ。

[15253: 匿名さん]

>>15252 匿名さん
立地に合わせて最適な設計を都度生み出すのが三井や三菱ですが
住友は自社の得意なパッケージを当てはめるタイプの開発をします
ゆえに優秀な社員は必要なく建築コストも安いから利益率が高いのです

[15254: マンション検討中さん]

>>15253 匿名さん
なるほど。
三井や三菱は物件ごとの面白さがあるんですね。
すみふのやり方はそれはそれで、パッケージとして洗練されていく良さがあるのでどちらがいいとかではないですが。

[15255: 匿名さん]

>>15248 マンション検討中さん
おっしゃる通りで一定時間の騒音というのは1日たった7分だけなんですよね。

[15256: 匿名さん]

たった7分というより、騒音があるかないかが大きいと思うの。

[15257: マンション検討中さん]

新型コロナウィルスによる経済悪化が危惧される中、莫大なローンを背負う時期ではなくなってしまいましたよね。手付金払ってでも引き渡しまでにキャンセルに動く方が出てくると思います。
先着順29戸は減らずにこれから増えていくような気もしますが、いかがでしょうか？

[15258: 匿名さん]

騒音時間が実は7分だけという事実にはネガの皆さんもダンマリみたいですね。

[15259: 匿名さん]

80db、7分連続で我慢するのもやだし、断続的に二時間我慢するのも、もっと嫌ですね。400m以上離れてても、最高レベルのサッシなんですよね。それはここでも爆音(-3db)という証拠ですね。