売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）
用途：住宅、生活支援施設、駐車場
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】
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[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35
シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］
| No.151 |
by マンション検討中さん 2016-11-22 16:35:28
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削除依頼
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| No.152 |
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| No.153 |
大井町は、「リフレッシュ」するにはいい場所だよな。
色んな「リフレッシュ」の方法があるけど。 |
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| No.154 |
スミフの方もご覧になっていると思うので、お尋ねします。
ホームページの物件概要によると、完成予定（2019年8月下旬）と引き渡し予定（20年4月下旬）に8カ月もの期間が空いているのはどうしてですか？ 完成しているのに、引き渡さない（渡せない）合理的な理由があるとしたら教えてください。 現実的な問題として、子どもの学校のことを考えると、4月下旬から入居開始というのは、とても不便です。 私は20年4月に小学校入学の子どもがいるのですが、入学1カ月足らずで転校ということですよね。 普通は新年度を新居で迎えられるように、と配慮する物件が多いように思うのですが。 まだ買ってもいないのに、こんな質問してすみません。 |
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| No.155 |
先に地権者の入居が始まって、その後、一般者の内覧会、入居という順になるのでは？一般者の住居も含め、一旦、再開発組合に引き渡す形をとるためかと。
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| No.156 |
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| No.157 |
次年度の売上としたい
というただそれだけの理由では |
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| No.158 |
単なる売上の計上タイミングの調整でしょ
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| No.159 |
坪400～450ぐらいみたいですね
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| No.160 |
高仕様のゼームス坂のアリュールが坪300万から400万だったのに、そこまでは上げられないでしょう。
大崎みたいに賃貸に変更して様子をみることになるのかな。 |
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| No.161 |
>>160
時代が違いますよ、時代が、、、 |
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| No.162 |
>>154 匿名さん
自分も違う新築マンションですが、6月以降の入居のため最初の2ヶ月は子供を引っ越し前の家から新一年生ですが通学させる予定です（母親と一緒ですが） 品川区内の小学校であれば引っ越し先の契約書等の書類があれば入居前でも最寄りの小学校に選択できます。（おそらく品川区から品川区の引っ越し場合）ただし人気のある御殿山小や立会小では抽選になるのでなんとも言えません。 基本最寄りの小学校が優先されるはずです。 |
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| No.163 |
品川区は学区選択制ですよ！！ってウリにしてるけど、人気の学校（学区）は抽選、しかもえげつないくらい高倍率。
期待しないほうがいいというか、宝くじに当たるようなものだと思ったほうがいい。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
御殿山や立会みたいな人気の小学校は良いですが
その分それ以外の小学校は質が下がるので二極化しますね |
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| No.166 |
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| No.167 |
4月入居が売り上げ計上タイミングのためだとしたら、住友不動産の利益優先姿勢はさすがにちょっとうんざりです…
何より高いですよね。 質が伴ってるならまだしも、見えない部分でどんどんコストカットしているみたいですし（これは他社さんもそうかもしれませんが）。 エントランスにお金をかけるのが住友不動産の特徴らしいですが、それもちょっとなあという感じがします… 住友不動産の良さを誰か教えてください（笑） 早くマンションバブルが弾けて値崩れしないかな〜 |
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| No.168 |
アウトフレームにして狭い間取りを高く売りつけるのが住友の強みです。
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| No.169 |
>>164 周辺住民さん
学校選択制ですが、他区に先駆けて導入した杉並区は今年度から廃止しました。 理由はちょっとした評判により、人気校と不人気校に分かれ、その次の年も不人気校からの流出がさらに進み、歯止めがかからなくなってしまうからです。そのせいで全学年1クラスの学校も生まれてしまいました。杉並区全体の児童数は毎年増え続けているにも関わらずですよ。しっかり判断できればよいのですが、結局は前年実績の人数データによって 保護者は判断してしまうことになります。 |
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| No.170 |
その不人気校は通わせている保護者からの評判は良いにもかかわらず、杉並区は一方的な廃校議論から誰も求めていない小中一貫校の設置が決定しました。
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| No.171 |
大井町はとても便利だけど、なぜ住みたい街に入らないのだろうか。オシャレなイメージがないからか。
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| No.172 |
オシャレなイメージがないというより、実際オシャレじゃないからじゃないですか？
駅の西口周辺は多少キラキラしてますけど（アトレ、阪急）、逆に言えばキラキラ要素はそこだけっていう。 北口の脇には闇市のなごりみたいなボロい飲食店街がありますし、大井町線の高架下も立ち飲みやら寂れたスナックやら。 東口も飲み屋、客引きがうるさい風俗、パチンコ屋とか。競馬場に向かうオジサン達もうろついてるし。 街全体も年齢層高めだし、タバコ臭いですしね。 垢抜けないというか、垢抜けるつもりもない街って感じがします。 私は交通の便重視で何年も住んでますけどね。子どもがいたら他へ引っ越すかもしれません。 |
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| No.173 |
大井第一小の評判が良いです。少し遠いけど
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| No.174 |
大井第一小は隣の学区ですね。
入居する頃には杉並区のように学区選択制度がなくなっているかもしれませんね。 |
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| No.175 |
徒歩圏内に私立の小学校がいくつかあります。
フツーの公立小学校じゃイヤという方はそちらを検討してみては？ ちなみに学区としては山中小学校ですが、ものすごく評判の良い学校ではありませんが悪い評判も特に聞きません。 いわゆるフツーの学校のようです… |
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| No.176 |
＞172さん
ここのマンションの場所から道一本はさんだ西側は、閑静な住宅街で、子育てもしやすいんですけどね（がらっと雰囲気が変わります）。 一駅隣、下神明駅の近くに住んでいますが「大井町駅の近くはガヤガヤしていて落ち着かない」といって、下神明に越してきたご家族を何組か知っています。 心静かに落ち着いて暮らしたい方は、下神明や西大井、おすすめですよ。 大井町駅までは徒歩や自転車ですぐに行けますし。 |
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| No.177 |
大井町は生活インフラの高さと、交通インフラの高さが圧巻です。品川の隣の駅というと田町、大崎、泉岳寺、北品川、西大井などありますね。大井町隣も下神明とか戸越公園もありますが、友人知人も食品以外のちょっとした手土産菓子、下着、服、家電、雑貨などは買える場所がないので結局は大井町に流れてくる方が多いです。
ただ、一部騒がしい場所が東海道の品川宿の名残で残ってます。そこも最近、孤独のグルメなどの漫画に出て賑わいを見せてます。 実はこのマンションの反対側の東大井の方がゼームス坂や仙台坂など昔から大企業の社宅跡で住宅街としては良いですが、こちら側も広大なJR品川社宅跡の開発も含め大化けすると思ってます。 将来的にリニアも含め品川に停まらない電車はない感じですよね。今をときめく川向うの武蔵小杉の比ではありませんよ。 |
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| No.178 |
30年前位までは職工さんのための飲み屋街といった雰囲気だったので、当時からみたら大化けしましたが、これからもう一段の大化けは難しいのではないでしょうか。
確かに、大井町線東側の方からは「便利な街でいいですね」と言われます。そのお返しは「お宅こそ素敵な場所でいいですね。」で、これは昔から変わらないな。でも、気取らずに暮らせるところが気にいているので、この雰囲気は変わって欲しくない。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
お昼休みにクスッとしました。
関係者さんお茶目ですね（笑） |
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| No.182 |
売出価格は不明だが、ここの新築を買える余力があるならプラウド大井町かアリュールゼームス坂の中古を狙った方が良いと思う。住不自体、大崎や目黒の販売中止をしているぐらいだし、内装はクソみたいになるとは思うよ。値上がる可能性よりも値下がる可能性の方が高い。
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| No.183 |
無理矢理駅側に細い通路用敷地を確保して徒歩4分を名乗っているけど、実際は駅まで5分以上かかります、ここ。
ソープも〇事務所も近接ですし、地権者も多いし、購入した後も苦労しそうです。それをわかった上で価値を感じるお値段ならアリだと思います。住友不動産がそんな価格設定をするとは到底思えませんが。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184
地権者が多いと管理組合がかなり地権者の意向寄りに運営されるのは間違いないです。ここは元々あまり雰囲気のよろしくない住宅密集地域での地権者住民の協力を得た再開発案件です。管理規約をしっかり確認して新規購入者に不平等がないかどうか確認する必要があります。例えば勝どきビュータワーなんかだと地権者だけペット可とかパークコート赤坂檜町ザタワーとかは地権者だけ洗濯外干し可とかとんでもないルールになっています。仮にルール上平等だとしても地権者にエラそうにされることはシバシバあると思っておいた方がいいです。管理費に差がないかなど、購入前にしっかりと詳細を確認して頂いた方がいいと思います。 |
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| No.186 |
営業に間違われた177です(笑)
結婚して実家を出ましたが、値上りが激しく買えなくて親元近くに戻れない者です。 立会小エリアでこのマンションの反対側の住人でした。 そちらのエリアを推しますが、大井町は本当便利になりました。めげずに推します(笑) このマンションではなく大井町を… |
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| No.187 |
西大井はおすすめじゃない。
でも大井町はいいですよ。 シーサイドあたりにはたくさんマンション出来そうですけど大井町はタワーマンションはもう出来ないと思ってたので情報知りたいですけど多分高いですよね。 |
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| No.188 |
プラウドの中古は出てもすぐなくなるし
坪400は下らないよ |
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| No.189 |
プラウドもアリュールも、ネットに出るのは下層などの条件の悪い物件だけ。条件の良い処は公表される前に成約しているみたいです。
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| No.190 |
隣の立会小学区だと総合商社やメガバンクの社宅があり
頭の良い子が多いですね 越境もいいんじゃないですか |
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| No.191 |
大化けでも小化けでもいいですが、品川区の待機児童はすでにヤバいレベルです。
最新の数字ではないですが、1〜2年前は確か1200人くらい（隠れ待機児童を含む）。 入園希望者の20%〜25%が待機にまわっているか復職を諦めています。毎年じわじわ悪化しているそうです。 シングルマザーや兄弟加算のご家庭でさえ希望通りに入園できないようですから、一般的なフルタイムのご家庭はなおさらです。 パートタイムや自営業の方なんて門前払いですよ。 シーサイドや勝島、大森、そしてこことマンションが増えるので数年後はもっと悪化しそうです。 行政側がマンション増加を見越して、頑張って保育園の新設を進めているのは知っていますが、焼け石に水って感じがします。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192
大手仲介業者は購入希望者のリストを持ってます 言わば空き待ちのリストです 売却希望者が出た場合、 空き待ちリストの中から有望そうな順に個別に連絡が行きます 優良物件の場合、たいていはその中で契約が決まります 空き待ちのリスト対象者に全て断られて 初めて広告が打たれます |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
NGとは一言も言っていませんよ。 兄弟で同じ保育園に通わせたいという希望が通らず、遠い保育園をハシゴしてお迎えしないといけないとか、 延長保育で遅めの時間まで預かってくれる保育園に入りたいのに入れず、思い通りに働けないとか、 そういう話です。 |
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| No.196 |
ここ1Rもあるんだ。いいね。
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| No.197 |
民泊に持ってこいですね。
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| No.198 |
下層階は小さめの部屋が多くなるようです
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| No.199 |
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| No.200 |
飛行機の騒音対策、どうするんでしょうね〜。
80デシベルって相当ですよ。電話で相手の声が聞こえないレベルじゃないですか？ ------- 国土交通省の試算によるとボーイング 777 が飛んできた場合、大井町駅 （高度 300m） での騒音が最大 80 デシベル。だいたい目ざまし時計、救急車のサイレン、地下鉄車内と同じ音量になります。 http://m.minamiooi-haneda.webnode.jp/ ------ |
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