シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[15065: 匿名さん]

>>15063 マンション検討中さん
ここのネガをしている人は東京郊外の人がいるみたいですね。りんかい線は大崎までて、恵比寿にはとまらないです。そんなことも知らないのでしょうか。

[15066: 匿名さん]

>>15065 匿名さん
「ほぼ山手線」が、りんかい線の恵比寿・渋谷・新宿と書いたからでしょ。彼はネガじゃなくて、無理ポジですよ

[15067: 匿名さん]

>>15057 匿名さん
大井町の交通利便性はかなり高いので、ほぼ山手線というのは客観的事実だとおもいます。これを揶揄している根拠はなんですか？

[15068: マンション検討中さん]

>>15066 匿名さん
自分の勘違いを人に押し付けるのはみっともないですね。
どっちにせよ大井町はほぼ山手線の利便性と言えますけど。

[15069: 匿名さん]

>>15067 匿名さん

そんなにほぼ山手線と思われたいのなら山手線に住めば？
ここは大井町です。

[15070: マンション検討中さん]

>>15069 匿名さん
議論をずらさないください。大井町の交通利便性がいいという話をしてます。

[15071: 匿名さん]

>>15068 マンション検討中さん

>>15045みろ

[15072: 匿名さん]

>>15070 マンション検討中さん
大井町の交通利便性じゃなくて、ほぼ山手線という話でしょ。
りんかい線がJRに買収されて別料金かからないならいいけど、現状別会社。ほぼ山手線ですらない

[15073: 匿名さん]

錦糸町もほぼ山手線だ。

[15074: 匿名さん]

>>15068 マンション検討中さん
で、みっともないのは自分だってわかった？

[15075: 通りがかりさん]

大井町はほぼ港区のステータスでほぼ山手線、ほぼリニア駅の利便性で、ほぼ事件皆無の治安レベル。
ほぼ高所得層の方ははぼ例外なくほぼ購入を検討するんじゃないですかね。ほぼ。

[15076: 匿名さん]

まぁ、来年4月入居なココはその中でも回避されるでしょうけどね

[15077: マンション検討中さん]

>>15074 匿名さん
恵比寿にりんかい線が通ってるって書き込んだのはあなたでしょ。何言ってんの？

[15078: 匿名さん]

>>15072 匿名さん
このマンション買うレベルの人はりんかい線の運賃が多少高いことなんか気にしませんよ。自分を基準に考えないでください。

[15079: 匿名さん]

恵比寿がりんかい線と勘違いしている書き込みから推測するに、大井町に来たことない人か、20年ぐらい前の印象で書き込んでるみたいですね。

[15080: 匿名さん]

プレゼンさんのこれがおかしいでしょうよ。

[15081: 匿名さん]

ほぼ完売だし検討者も今はほぼ居ない。
検討版の意義がほぼなくなったので閉鎖希望。

[15082: 15074]

>>15077 マンション検討中さん
まず、恵比寿にりんかい線と書き込んだのは私ではない。
そして、恵比寿・渋谷・新宿をりんかい線と書いたのは「ほぼ山手線」です。
ちゃんと読まずにスレの流れをぶった切るのは、みっともないぜ。

[15083: 匿名さん]

>>15081 匿名さん
これは、自虐ですか？

[15084: 匿名さん]

ほぼ完売でしょう。今後は規約を守らない民泊との戦いだろうなぁ。あまりにも利便性が良すぎて、どう考えても転売までは民泊利用で購入した中国人多そうだし。実際、中国人向け民泊サイトには、各地の駅近タワーマンションが出てくる。

中国人や韓国人に民度を求めても無駄だし、今日も裁判になった民泊問題がやっと和解。マンション側が１００万払うとか、イミフな状況になっている。

[15085: 匿名さん]

大井町の他物件の好調な販売状況を見れば、新航路の問題はほぼ織込み済。
本物件の場合問題の所在は、それよりもむしろ価格等の別の部分にあるようだ。

[15086: 匿名さん]

>>15085 匿名さん
坪250なら大抽選大会でしょ？
新航路の問題は価格の問題そのものなの

[15087: 匿名さん]

坪250万と言う根拠は？

[15088: 匿名さん]

>>15078 匿名さん
別に高いとか高くないとかの話じゃなくて、別料金かかってしかも乗り換えしないといけないのに、山手線と同格自称するのは恥ずかしいよ。
舞浜がほぼ東京都と言ってるのと同じ

[15089: 検討板ユーザーさん]

新宿から渋谷・恵比寿・大井町・東京テレポートに向かう際に、りんかい線直通の埼京線は、空いていているので重宝しています。なかなか便利ですよ。いずれは羽田空港にも繋がりますかね。

[15090: 匿名さん]

これが契約者バイアスを除いた新航路に対する大井町住民の普通の反応。

https://www.asahi.com/articles/ASN2K5FKYN2GUTIL03Z.html

[15091: 匿名さん]

>>15089 検討板ユーザーさん
大崎が一番交通利便性いいという結論ですね。

[15092: マンション検討中さん]

山手線というのはブランドだから、アクセスがどうこう言って頑張っても大井町のブランドは蒲田と同程度だから。残念だけど大井町は都内では平均を下回る魅力しかない駅だよ。住みたい街ランキングとかでランクインする理由は赤羽や北千住と同じ枠だからね。ちゃんと理解してわきまえるとこはわきまえようね。

[15093: 匿名さん]

飛行機が飛ばない蒲田の方が上では

[15094: 匿名さん]

大井町より高度ありますが、飛行機の爆音すごかったです。ここ２、３日は静かで平和です。500m離れても3dbしか低減しないそうですから、この施策は日本の住宅環境の破壊です。

[15095: 匿名さん]

>>15092 マンション検討中さん

平均を下回る笑
ほんと適当なネガばっかりだなここは笑

[15096: 匿名さん]

試験運用が終わったからしばらく静かになりますね。しかし、3月29日からは毎日爆音が大井町の上空に響き渡ります。誰も大井町に近づきたくはなくなります。2020年の住みたくない街ナンバーワン候補でしょう。

[15097: 匿名さん]

「ほぼ山手線」これが一番のネガだよ。
ここ山手線は走ってないもん。

[15098: 匿名さん]

>>15089 検討板ユーザーさん

りんかいせんに魅力的な駅ないね。

[15099: 匿名さん]

>>15090 匿名さん

「ゴォーッ」w

[15100: マンション検討中さん]

ほぼ山手線は痛すぎるだろ。盲目にもほどがあるだろ。
りんかい線とか京浜東北線とか首都圏の少数派以外の人にほとんど知られてなくて、ローカル中のローカルが現実。かたや日本一有名な誰でも知ってる全国区の路線ね。

[15101: 匿名さん]

>>15096
幼稚なネガ。誰も近づきたくなくなるとか、住みたくない街ナンバーワンとか…小学生の悪口か？

[15102: 匿名さん]

ほぼ山手線、恵比寿はほぼりんかい線、ほぼ港区、飛行機はほぼ影響ない、ほぼ完売

[15103: 検討板ユーザーさん]

確かに大崎は良いですね。目黒川の自然も享受でき、駅も街も一新され、恵比寿より安い。２つしかない山手線の始発駅の一つであるのも興味深い。

一方で大井町も広町２丁目の広大な再開発を控える中、歩道バリアフリー強化・無電柱化・公園リニューアルなど、街全体の再整備が進行中。着々と洗練に向かっています。

大井町駅に隣接する広町の再開発は、ＪＲと品川区が所有する５６５６４平米の区画に、新区役所・アリーナ・商業施設を建てる案があるようですが、実現すれば、街の人気が高まると予想します。大井町のバリューアップは確実。

両駅とも来月１４日に暫定開業の高輪ゲートウエイから２駅で、メガリージョン構想の恩恵も受けられますね。城南の人気は続きそうです。

[15104: 検討板ユーザーさん]

りんかい線は利用者数が確実に増えていますね。

東京臨海高速鉄道りんかい線
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%87%A8%E6%B5%B7%E...

[15105: 検討板ユーザーさん]

航路に近いＪＲ大井町の駅前ですら、飛行機は環境音の種類が増えた程度でした。普通に会話できます。

[15106: 匿名さん]

ほぼ港区ってフレーズ面白いね

実際は永遠に八潮とかと同じ品川区だけどね

[15107: 匿名さん]

>>15103 検討板ユーザーさん
大崎は、高輪口の恩恵を受けると思うけど、大井町は関係ないよ。そこは明確に違う

[15108: 通りがかりさん]

ほぼ港区はただの皮肉だろwwwwww

[15109: 匿名さん]

ほぼ山手線、恵比寿はほぼりんかい線、ほぼ港区、飛行機はほぼ影響ない、ほぼ完売、ほぼ東京サウスゲート計画

ほぼ他人の褌

[15110: 匿名さん]

ほぼ航路下だけは真実なのに、これは否定するという

[15111: 匿名さん]

>>15103 検討板ユーザーさん
こちらの分譲価格が異常に高かったのは
ほぼ織り込み済みだからです

[15112: 匿名さん]

飛行機がこんなに影響大きいとは正直想定できなかったんじゃない

[15113: 匿名さん]

>>15112 匿名さん

六本木でもうるさいからね。
ここはもっとでしょ。

[15114: 検討板ユーザーさん]

>>15105検討板ユーザーさん
あなたのプレゼン楽しいんだけど、使い回しはやめて新しいの作ってよ。
上の方で誰かが貼り付けてた朝日新聞の記事への見解もよろしく。

[15115: 匿名さん]

>>15105 検討板ユーザーさん

通行人は気にしていないって書いちゃうあたり草。この写真で気にしてる人がいないから、気にしてる人はいないとでも？w

[15116: 検討板ユーザーさん]

六本木も大したことなかったようですね。

[15117: 匿名さん]

>>15116 検討板ユーザーさん
六本木ヒルズにいるけど、うるさかったよ。
Twitterで判断とか、トランプかよ

[15118: マンション掲示板さん]

隣のクレヴィアは完売御礼のようですね。

[15119: 検討板ユーザーさん]

一人の意見ではなく世間の大多数の反応を重視したいですね。

何でも気ままに投稿するしがらみない２０～３０代が多いツイッターはアクティブユーザーも多く参考になりますよ。

[15120: 匿名さん]

>>15119 検討板ユーザーさん
20代～30代の大多数がTwitterで呟いていると思ってる時点で終わってると自覚して

[15121: マンション検討中さん]

>>15097 匿名さん
山手線と同程度のアクセス性で利便性が高いとという意味ですよ。

[15122: 匿名さん]

プレジデントの最近記事。羽田新ルートでルート上の不動産価値は暴落する。こういうのが世論として歩きだして、実際の暴落に繋がるんでしょうね。

https://president.jp/articles/amp/33057?page=1

[15123: 検討板ユーザーさん]

人々の反応の信憑性：
自ら現地調査＞ＳＮＳ＞マスコミ

5大SNSの国内ユーザー数を比較！
https://ferret-plus.com/13454

[15124: 匿名さん]

>>15122 匿名さん

「大井町駅周辺は高度300mで80dBだ」

[15125: マンション検討中さん]

新航路の影響で1億のタワマンが7500万になるって記事出てるが、影響が最大の大井町だと5000万もありえるんじゃないか。なんとしても住民投票で阻止しないとマズイぞ。

[15126: 匿名さん]

>>15124 匿名さん さん

80dBか。
パチンコ屋くらいかね。

[15127: 匿名さん]

ヤフー記事にもなってたけど、コメントは冷静だったね
航路なんてどこかが負わなければいけないんだから、大井を抜けようが高級住宅地を抜けようが反対したりするもんじゃない
それで価値が下がるなら、所詮その程度の地域だったということでしょう

[15128: マンション検討中さん]

騒音大丈夫かな？

[15129: マンション検討中さん]

>>15122 匿名さん
アクセスランキングにも乗らないのが寂しいですね。しかもコメント一件。

[15130: 匿名さん]

>>15125
頭の悪いアオりやなあ。根拠ぐらい示せよ。

[15131: マンション検討中さん]

武蔵小杉のときのように、ネット記事で散々取り上げられて、タワマン憎しの人のルサンチマンの吐口になることはなかったな。

アクセスランキングにも入らない、コメントは冷静。世間の評価がよくわかります。

もちろん羽田新ルート下は嫌だからって、やめる人いたんだろうけどね。

いつまでも粘着してるのはみっともないよ。

[15132: 匿名さん]

>>15123 検討板ユーザーさん
学生相手にマンション売買するつもりなんかいな。

あと、六本木だけど飛行時間の16時～18時は、あんまり人いねーだろ。

[15133: 評判気になるさん]

近くの住民ですけど、飛行機が無ければ買いですけど、飛行機の件で価格の下落は避けられないでしょうね。。

[15134: マンション検討中さん]

大井町自体がタワマンの街として認識されてないからな、だからムサコみたいにはならないだろ。ただ実質影響は何十年に一度のムサコより毎日災害にあうことになる大井町の方が圧倒的に上でしょう。ここは買ってはいけないマンションだと思います。

[15135: 匿名さん]

>>15129 マンション検討中さん
もっと騒動になるかなとおもいましたが、この掲示板を除けばあまり話題になってないですね。

本格運用が始まって1か月もたてば忘れ去られるのではないでしょうか。

まあここは昔からmk君みたいな人が粘着してますから。なぜかmkの話は一切でなくなりましたけど。

値上げした物件は粘着者がでるので、これは仕方ないですね。

[15136: マンション掲示板さん]

｢武蔵小杉はムサコと名乗るな｣下水逆流に武蔵小山が激怒!
「あの汚水があふれた街でしょ?」
https://president.jp/articles/-/32958?page=2

大井町はこの掲示板だけですが、武蔵小杉はいまだに話題になってますね。

[15137: 匿名さん]

>>15136 マンション掲示板さん
この記事、武蔵小杉じゃなくて武蔵小山をディスってる

[15138: 匿名さん]

>>15135 匿名さん
>>本格運用が始まって1か月もたてば忘れ去られるのではないでしょうか。
大井町でマンション探す人は忘れるわけないです

[15139: 口コミ知りたいさん]

マンション評論家の榊淳司先生の動画を見ていると、
新航路で最も影響を受けるのは大井町。ずっと有料レポートで注意喚起してきた。
80デシベルは出ている。大井町は屋外で隣の人と話ができない。3分に1本は来る。
ファミリー物件は、妻か旦那が反対すれば決まらない。
中古で販売するときも、何デシベルか告知事項に入れることになり、
高確率で片方が反対するため売るのは相当苦労しそう。
大井町は、音という嫌悪施設にある街であり、人間なら買いたくない。
資産価値も下がる。

https://youtu.be/83TbmWu2fcg

[15140: 匿名さん]

大井町の騒音はこれから永遠に続くわけですよ。あなたが死んで、子供、孫、ひ孫世代になっても騒音はずっと続きます。資産価値が下がるのは当然でしょう。

[15141: 匿名さん]

やがてネガニュースをこれからどんどん出てくるポジニュースによってかき消す事出来る街。それが大井町。そのうちポジニュースだらけになりますよ。

[15142: 匿名さん]

飛行機の爆音や落下物の危険性を覆せるポジニュースは新ルート運用中止しかないよ。
大井町は世間から危ない街として認識されるから、諦めが肝心。大井町で家を買いたい人や借りたい人は急減するから。なんでスミフはこんな場所にタワマンを建てたのだろうね。儲けしか考えないから購入者という被害者がでる。罪深い話です。

[15143: 匿名さん]

羽田国際線が混雑解消のためなんでしょ
大井町は羽田近くであることをメリットで謳ってたんだろうから、これくらい我慢しないと

[15144: 匿名さん]

>>15143 匿名さん
羽田アクセス線が開通しないことには

[15145: 検討板ユーザーさん]

飛行機の影響（大井町編）

・普通に会話できる

・誰も気にしていない

・変わらない日常生活

・ＳＮＳ全くバズらず

・主要メディアでもランキング外

・延べ７日間の実機飛行の直後に新築２物件が完売

永久的に影響なく、３路線の利便性・スーパー多数含む充実の商業・アリーナ案含む大規模な再開発・地震への強さ・水害に強い高台・治安の良さ・開放感・リニア品川・高輪ゲートウエイ波及により、人気の継続は確実

[15146: 匿名さん]

必死で影響ないと永遠にアピールしなきゃならないとしたらそれだけで自分はパスだな（笑）

[15147: マンション掲示板さん]

知られざる超高層階あるある　羽田・新飛行ルートの爆音を気にしない理由
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200220-00162207/

[15148: マンション検討中さん]

治安も悪く、街並みも汚い大井町に飛行機問題が加わるとなるとね。。

[15149: マンション掲示板さん]

でぃすってるひとは、一生大井町に住まないんだし、どうでもいいじはずなのに、逆に熱量がすごい。飛行機だろうが、価値値下がりだろうが。

[15150: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[15153: 匿名さん]

[No.15151から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[15154: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15155: 検討板ユーザーさん]

犯罪件数（総合計）

2019年：

新宿区新宿　　　1611

新宿区西新宿　　951
新宿区歌舞伎町　934
渋谷区宇田川町　772
中央区銀座　　　753
北区赤羽　　　　692
大田区蒲田　　　673
渋谷区道玄坂　　631
中央区日本橋　　591
台東区浅草　　　555
渋谷区神宮前　　515

港区六本木　　　470
港区高輪　　　　437
渋谷区恵比寿　　431
葛飾区亀有　　　413
荒川区西日暮里　331
港区赤坂　　　　318
世田谷区玉川　　294
江東区豊洲　　　237
品川区東五反田　201

目黒区目黒　　　193
品川区西五反田　191
渋谷区恵比寿南　188
荒川区東日暮里　180
品川区小山　　　170
品川区大崎　　　169
新宿区四谷　　　168
品川区大井　　　165★
港区南青山　　　165
品川区東大井　　157
大田区山王　　　150
品川区南大井　　146
港区白金　　　　143
目黒区自由が丘　141
港区芝浦　　　　113
港区麻布十番　　113
港区西麻布　　　112
港区三田　　　　106
中央区勝どき　　105

渋谷区広尾　　　99
目黒区中目黒　　92
大田区南蒲田　　91
文京区小石川　　86
世田谷区奥沢　　84
港区北青山　　　83
港区虎ノ門　　　78
品川区西大井　　70
港区浜松町　　　65
中央区月島　　　61
中央区晴海　　　60
港区白金台　　　60
渋谷区恵比寿西　60
新宿区神楽坂　　55
品川区二葉　　　53
大田区東蒲田　　42

渋谷区南平台町　21
渋谷区代官山町　21
港区元麻布　　　21
中央区湊　　　　16

区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

[15156: 匿名さん]

品川区も新築分譲マンションが減ってきたね。

[15157: 匿名さん]

犯罪件数を見ると大井、東大井、南大井の累計で約400件もあるんですね。やはり大井町は危険地帯であることが分かりました。
さらに飛行機の騒音を利用した犯罪も増えます。新宿などと同じように喧騒がある街だと注意散漫で犯罪にあいやすくなります。
大井町には絶対住んではいけないと思います。危なすぎます。

[15158: 匿名さん]

>>15155 検討板ユーザーさん

五反田駅前である東五反田一丁目よりも大井一丁目の方が犯罪件数が多いって、衝撃だなあ

[15159: 匿名さん]

こういうのは率で見ないと意味ないよね
算数できないひとなのかな

[15160: 匿名さん]

>>15159 匿名さん
率？分母は何か教えてくれ

[15161: 匿名さん]

>>15159 匿名さん

ん？五反田駅の方が利用者数多いんだが。
https://www.jreast.co.jp/passenger/

[15162: 検討板ユーザーさん]

訂正：
誤：恵比寿　431（南と西を含んでいた）
正：恵比寿　183

捉え方は人それぞれでしょうね。

住んだことある街をベンチマークにすればイメージ沸きやすそうです。

市区町村別なので、大井の３区域を合算するなら、他エリアも３区域くらいは合算しないと、比較の意味ないかと。

確かに、五反田の治安の良さは意外ですね。

大田区蒲田　　　673
大田区西蒲田　　563
大田区南蒲田　　91
合計　　　　　　1327

品川区大井　　　165
品川区東大井　　157
品川区南大井　　146
合計　　　　　　468

渋谷区恵比寿南　188
渋谷区恵比寿　　183
渋谷区恵比寿西　60
合計　　　　　　431

品川区東五反田　201
品川区西五反田　191
品川区大崎５　　3
合計　　　　　　395

[15163: 匿名さん]

今度は犯罪件数ネタか、よく飽きないね。

[15164: 匿名さん]

丁目ごとの件数でいえば、50-100件というのは治安悪いでしょ。
1桁件数のところも少なくない。