シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[15045: 検討板ユーザーさん]

２週間に渡り、ほぼ連日、大勢が影響のなさを確認した、実機での飛行確認。

その直後に、近隣２物件、品川シーサイド１物件が完売したという事実が、りんかい線の人気を裏付けているように思えます。

[15046: 匿名さん]

まあ新航路とかいつまでも引きずる人はそう多くないってことでしょうな。

[15047: マンション検討中さん]

>>15044 検討板ユーザーさん
契約者でもスミフ販売員でも信者でもない日経記事の回答は「需要があるのにスミフが売らない」ですね


https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000?channel=...

同社が首都圏で発売中の自社物件を調べると、「シティタワー銀座東」（19年1月完成、東京・中央）では20年7月下旬から21年4月下旬に、「シティハウス千代田外神田」（18年12月完成、東京・千代田）でも20年4月下旬から21年4月下旬に引き渡しを延ばしている。こうした延期が確認できたのは少なくとも9物件にのぼる。

そこで「マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整している」（外国証券の不動産アナリスト）との見方が多い。

[15048: 匿名さん]

>>15047 マンション検討中さん
販売しないと引き渡ししないは違いますよ

[15049: 匿名さん]

引き渡ししないというのは、悪質だわな

[15050: 匿名さん]

>>15045 検討板ユーザーさん
デベは新ルート運用までに売り切りたい。それでクレヴィア、プレシス、パークハウスゼームス坂、ローレルコートは価格調整して売り切った。それだけです。

売れ残りのこちらと一緒にされたくないでしょう。

[15051: 匿名さん]

↑まさに、理屈と膏薬はどこにでも付くだね。
まあ新航路が大して問題にされていないのが分かってきたから仕方がないか。

[15052: 匿名さん]

売買契約を結んだ時点で引き渡し時期は納得している。何も契約した時期からさらに1年延ばすわけではない。決算調整なのかもしれないが、契約違反をしているのではないのだから、外野がとやかく言うことではないのでは。スミフのやり方を嫌う人間は一定数いる。その人達はスミフの物件を買わなければ良い。ありきたりの考え方だが、それ以外に何かあるのだろうか。某デベは自社の次の物件のモデルルームを作りたいが故に売り出し中のマンションの売買を急いでいた。モデルルームを用意し維持するにも金はかかる。スミフに長い期間同じマンションを価値を下げずに売り続ける体力があるだけのことだ。

[15053: 匿名さん]

>>15052 匿名さん
既契約者相手なら、そういう話になるけど、ここは基本的に検討者スレだということをお忘れなく。
契約者のポジショントークでしかなないよ。
せめて、引き渡しが大分先になるメリットでも書かないと

[15054: 匿名さん]

>>15045 検討板ユーザーさん

りんかい線の人気が底堅いって、、
新宿、渋谷、恵比寿、大崎は山手線ですよ。
りんかい線の恵比寿に住んでますって人なんかいないよ。
プレゼン頑張って下さい。

[15055: 匿名さん]

今年中に引渡しを受けれないと、消費税10%対策でやってる住宅ローン減税の13年間への延長も受けれませんからねー

[15056: 匿名さん]

>>15055 匿名さん
確かに。そこは盲点だったわ。

[15057: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
ほぼ山手線のプレゼンのヤバさに突っ込んでもね～。
細かい事言えば、「２週間に渡り、ほぼ連日、大勢が影響のなさを確認した、実機での飛行確認」
大勢が飛行機の飛行を認識してないから影響ないと言ってるけど、大勢が認識してなければ大勢が影響のなさを確認する事はできないし、逆に大勢が確認できたのならば飛行機の飛行を大勢が認識している、ということになります。矛盾だね

[15058: マンション検討中さん]

>>15054 匿名さん
この人りんかい線にのったことないんですかね。バイトの書き込みでしょうか。

[15059: 匿名さん]

>>15058 マンション検討中さん
りんかい線は、新木場～大崎。
大崎から先はJR
料金も違う

[15060: 匿名さん]

>>15058 マンション検討中さん

一回だけ乗った事あるよ。
大崎から先じゃないの？

[15061: 匿名さん]

新航路の次はりんかい線か、ネタが尽きないね、ここ。

[15062: 通りがかりさん]

>>15057 匿名さん
二週間にわたり観察してたこの人のヒマさが一番やばい

[15063: マンション検討中さん]

>>15060 匿名さん
ネガりたいのは分かりますが、りんかい線の恵比寿といってるのはマヌケですね。

[15064: 匿名さん]

大崎－新宿－大宮間の路線は埼京線だよ。

[15065: 匿名さん]

>>15063 マンション検討中さん
ここのネガをしている人は東京郊外の人がいるみたいですね。りんかい線は大崎までて、恵比寿にはとまらないです。そんなことも知らないのでしょうか。

[15066: 匿名さん]

>>15065 匿名さん
「ほぼ山手線」が、りんかい線の恵比寿・渋谷・新宿と書いたからでしょ。彼はネガじゃなくて、無理ポジですよ

[15067: 匿名さん]

>>15057 匿名さん
大井町の交通利便性はかなり高いので、ほぼ山手線というのは客観的事実だとおもいます。これを揶揄している根拠はなんですか？

[15068: マンション検討中さん]

>>15066 匿名さん
自分の勘違いを人に押し付けるのはみっともないですね。
どっちにせよ大井町はほぼ山手線の利便性と言えますけど。

[15069: 匿名さん]

>>15067 匿名さん

そんなにほぼ山手線と思われたいのなら山手線に住めば？
ここは大井町です。

[15070: マンション検討中さん]

>>15069 匿名さん
議論をずらさないください。大井町の交通利便性がいいという話をしてます。

[15071: 匿名さん]

>>15068 マンション検討中さん

>>15045みろ

[15072: 匿名さん]

>>15070 マンション検討中さん
大井町の交通利便性じゃなくて、ほぼ山手線という話でしょ。
りんかい線がJRに買収されて別料金かからないならいいけど、現状別会社。ほぼ山手線ですらない

[15073: 匿名さん]

錦糸町もほぼ山手線だ。

[15074: 匿名さん]

>>15068 マンション検討中さん
で、みっともないのは自分だってわかった？

[15075: 通りがかりさん]

大井町はほぼ港区のステータスでほぼ山手線、ほぼリニア駅の利便性で、ほぼ事件皆無の治安レベル。
ほぼ高所得層の方ははぼ例外なくほぼ購入を検討するんじゃないですかね。ほぼ。

[15076: 匿名さん]

まぁ、来年4月入居なココはその中でも回避されるでしょうけどね

[15077: マンション検討中さん]

>>15074 匿名さん
恵比寿にりんかい線が通ってるって書き込んだのはあなたでしょ。何言ってんの？

[15078: 匿名さん]

>>15072 匿名さん
このマンション買うレベルの人はりんかい線の運賃が多少高いことなんか気にしませんよ。自分を基準に考えないでください。

[15079: 匿名さん]

恵比寿がりんかい線と勘違いしている書き込みから推測するに、大井町に来たことない人か、20年ぐらい前の印象で書き込んでるみたいですね。

[15080: 匿名さん]

プレゼンさんのこれがおかしいでしょうよ。

[15081: 匿名さん]

ほぼ完売だし検討者も今はほぼ居ない。
検討版の意義がほぼなくなったので閉鎖希望。

[15082: 15074]

>>15077 マンション検討中さん
まず、恵比寿にりんかい線と書き込んだのは私ではない。
そして、恵比寿・渋谷・新宿をりんかい線と書いたのは「ほぼ山手線」です。
ちゃんと読まずにスレの流れをぶった切るのは、みっともないぜ。

[15083: 匿名さん]

>>15081 匿名さん
これは、自虐ですか？

[15084: 匿名さん]

ほぼ完売でしょう。今後は規約を守らない民泊との戦いだろうなぁ。あまりにも利便性が良すぎて、どう考えても転売までは民泊利用で購入した中国人多そうだし。実際、中国人向け民泊サイトには、各地の駅近タワーマンションが出てくる。

中国人や韓国人に民度を求めても無駄だし、今日も裁判になった民泊問題がやっと和解。マンション側が１００万払うとか、イミフな状況になっている。

[15085: 匿名さん]

大井町の他物件の好調な販売状況を見れば、新航路の問題はほぼ織込み済。
本物件の場合問題の所在は、それよりもむしろ価格等の別の部分にあるようだ。

[15086: 匿名さん]

>>15085 匿名さん
坪250なら大抽選大会でしょ？
新航路の問題は価格の問題そのものなの

[15087: 匿名さん]

坪250万と言う根拠は？

[15088: 匿名さん]

>>15078 匿名さん
別に高いとか高くないとかの話じゃなくて、別料金かかってしかも乗り換えしないといけないのに、山手線と同格自称するのは恥ずかしいよ。
舞浜がほぼ東京都と言ってるのと同じ

[15089: 検討板ユーザーさん]

新宿から渋谷・恵比寿・大井町・東京テレポートに向かう際に、りんかい線直通の埼京線は、空いていているので重宝しています。なかなか便利ですよ。いずれは羽田空港にも繋がりますかね。

[15090: 匿名さん]

これが契約者バイアスを除いた新航路に対する大井町住民の普通の反応。

https://www.asahi.com/articles/ASN2K5FKYN2GUTIL03Z.html

[15091: 匿名さん]

>>15089 検討板ユーザーさん
大崎が一番交通利便性いいという結論ですね。

[15092: マンション検討中さん]

山手線というのはブランドだから、アクセスがどうこう言って頑張っても大井町のブランドは蒲田と同程度だから。残念だけど大井町は都内では平均を下回る魅力しかない駅だよ。住みたい街ランキングとかでランクインする理由は赤羽や北千住と同じ枠だからね。ちゃんと理解してわきまえるとこはわきまえようね。

[15093: 匿名さん]

飛行機が飛ばない蒲田の方が上では

[15094: 匿名さん]

大井町より高度ありますが、飛行機の爆音すごかったです。ここ２、３日は静かで平和です。500m離れても3dbしか低減しないそうですから、この施策は日本の住宅環境の破壊です。