シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[15025: 匿名さん]

世界一難しい空港が3.1度に対し、新羽田ルートは3.45度ですからね。墜落するとすると大井町以降でしょうか？

[15026: マンション検討中さん]

長嶋修の動画内でも盛大に飛行機の音拾ってて笑う
代官山であれじゃ大井町近辺は住めたもんじゃないね

[15027: マンション検討中さん]

>>15026 マンション検討中さん
長嶋さんこれミスったら仕事減るから振り上げた手は下ろせない。
徹底的に言い続ける。

[15028: 匿名さん]

論理的に考えられる専門家はみな下がると考えている。そんな当たり前のことなぜ分からない人がいるのか不思議。

[15029: マンション検討中さん]

>>15025 匿名さん さん
広島空港と稚内空港も3.5度。共産党の言うこと聞いてるとガセネタつかまされますよ。

[15030: 匿名さん]

>>15019
さすがにそれは違うな。

[15031: 匿名さん]

お隣のクレヴィア、品川シーサイドのプライムパークスと本日相次いで完売。
他物件ではどうやら新航路の影響はさほどでもないようだが、果たしてここは？

[15032: 匿名さん]

>>15023 匿名さん
山手線沿線の不動産に聞けよ、そこはせめて。

[15033: 匿名さん]

>>15031
品川シーサイドは同時期に3物件1800戸も新規分譲され、どうなることかと思いましたが杞憂でしたね。

[15034: 匿名さん]

国土交通省の資料だと500m離れると直下より3db下がる(高度600m時)そうですが、ここの新ルート側側面はどうなんでしょうね？３時から7時までドア締め切るのも季節に寄っては辛いのでは？

[15035: 匿名さん]

>>15031
クレヴィアだけでなく大井町の分譲はどれも完売かほぼ完売だよ。(ここは未だだが)

[15036: 匿名さん]

去年の新築マンション平均価格が
23区では1億円超え。
ここのマンションもそれぐらいの価格。
NHKのニュースでは不動産経済研究所はしばらく高止まりすると見ているらしい。大井町はどうかな？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3Fk%3D202002...

[15037: 匿名さん]

去年じやなく1月の間違い↑

[15038: 匿名さん]

続々と完売してるよ。

[15039: 匿名さん]

シティハウス大井町ステーションはバルク売りしたんだね。
完売が難しいと判断したのだろうか。
半分以上空室だ。

[15040: 匿名さん]

元々が分譲マンションの立地ではなかったからね。

[15041: 匿名さん]

>>15040 匿名さん

駅徒歩3分で賃貸埋まらないってきついね。

[15042: 匿名さん]

>>15035
確かに。
クレヴィア、プレシス、パークハウスゼームス坂が完売、ローレルコートも残り1戸、だね。

まあネガさんの妄想とは裏原に現実はこんなもの。

[15043: 匿名さん]

× 裏原に
○ 裏腹に

[15044: 検討板ユーザーさん]

>>15042匿名さん
ん？なんだこの言い方。ここって完売してるんだっけ？スミフが完売させる気ないから、とかは無しで答えて欲しい。
需要があるのにスミフが売らないのも、物件に需要がないのもどちらも物件としては大問題だよね。スミフ信者の返答は予想されるけど、契約者でもスミフ販売員でも信者でも無い人の回答をお願いしたいわ。

[15045: 検討板ユーザーさん]

２週間に渡り、ほぼ連日、大勢が影響のなさを確認した、実機での飛行確認。

その直後に、近隣２物件、品川シーサイド１物件が完売したという事実が、りんかい線の人気を裏付けているように思えます。

[15046: 匿名さん]

まあ新航路とかいつまでも引きずる人はそう多くないってことでしょうな。

[15047: マンション検討中さん]

>>15044 検討板ユーザーさん
契約者でもスミフ販売員でも信者でもない日経記事の回答は「需要があるのにスミフが売らない」ですね


https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000?channel=...

同社が首都圏で発売中の自社物件を調べると、「シティタワー銀座東」（19年1月完成、東京・中央）では20年7月下旬から21年4月下旬に、「シティハウス千代田外神田」（18年12月完成、東京・千代田）でも20年4月下旬から21年4月下旬に引き渡しを延ばしている。こうした延期が確認できたのは少なくとも9物件にのぼる。

そこで「マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整している」（外国証券の不動産アナリスト）との見方が多い。

[15048: 匿名さん]

>>15047 マンション検討中さん
販売しないと引き渡ししないは違いますよ

[15049: 匿名さん]

引き渡ししないというのは、悪質だわな

[15050: 匿名さん]

>>15045 検討板ユーザーさん
デベは新ルート運用までに売り切りたい。それでクレヴィア、プレシス、パークハウスゼームス坂、ローレルコートは価格調整して売り切った。それだけです。

売れ残りのこちらと一緒にされたくないでしょう。

[15051: 匿名さん]

↑まさに、理屈と膏薬はどこにでも付くだね。
まあ新航路が大して問題にされていないのが分かってきたから仕方がないか。

[15052: 匿名さん]

売買契約を結んだ時点で引き渡し時期は納得している。何も契約した時期からさらに1年延ばすわけではない。決算調整なのかもしれないが、契約違反をしているのではないのだから、外野がとやかく言うことではないのでは。スミフのやり方を嫌う人間は一定数いる。その人達はスミフの物件を買わなければ良い。ありきたりの考え方だが、それ以外に何かあるのだろうか。某デベは自社の次の物件のモデルルームを作りたいが故に売り出し中のマンションの売買を急いでいた。モデルルームを用意し維持するにも金はかかる。スミフに長い期間同じマンションを価値を下げずに売り続ける体力があるだけのことだ。

[15053: 匿名さん]

>>15052 匿名さん
既契約者相手なら、そういう話になるけど、ここは基本的に検討者スレだということをお忘れなく。
契約者のポジショントークでしかなないよ。
せめて、引き渡しが大分先になるメリットでも書かないと

[15054: 匿名さん]

>>15045 検討板ユーザーさん

りんかい線の人気が底堅いって、、
新宿、渋谷、恵比寿、大崎は山手線ですよ。
りんかい線の恵比寿に住んでますって人なんかいないよ。
プレゼン頑張って下さい。

[15055: 匿名さん]

今年中に引渡しを受けれないと、消費税10%対策でやってる住宅ローン減税の13年間への延長も受けれませんからねー

[15056: 匿名さん]

>>15055 匿名さん
確かに。そこは盲点だったわ。

[15057: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
ほぼ山手線のプレゼンのヤバさに突っ込んでもね～。
細かい事言えば、「２週間に渡り、ほぼ連日、大勢が影響のなさを確認した、実機での飛行確認」
大勢が飛行機の飛行を認識してないから影響ないと言ってるけど、大勢が認識してなければ大勢が影響のなさを確認する事はできないし、逆に大勢が確認できたのならば飛行機の飛行を大勢が認識している、ということになります。矛盾だね

[15058: マンション検討中さん]

>>15054 匿名さん
この人りんかい線にのったことないんですかね。バイトの書き込みでしょうか。

[15059: 匿名さん]

>>15058 マンション検討中さん
りんかい線は、新木場～大崎。
大崎から先はJR
料金も違う

[15060: 匿名さん]

>>15058 マンション検討中さん

一回だけ乗った事あるよ。
大崎から先じゃないの？

[15061: 匿名さん]

新航路の次はりんかい線か、ネタが尽きないね、ここ。

[15062: 通りがかりさん]

>>15057 匿名さん
二週間にわたり観察してたこの人のヒマさが一番やばい

[15063: マンション検討中さん]

>>15060 匿名さん
ネガりたいのは分かりますが、りんかい線の恵比寿といってるのはマヌケですね。

[15064: 匿名さん]

大崎－新宿－大宮間の路線は埼京線だよ。

[15065: 匿名さん]

>>15063 マンション検討中さん
ここのネガをしている人は東京郊外の人がいるみたいですね。りんかい線は大崎までて、恵比寿にはとまらないです。そんなことも知らないのでしょうか。

[15066: 匿名さん]

>>15065 匿名さん
「ほぼ山手線」が、りんかい線の恵比寿・渋谷・新宿と書いたからでしょ。彼はネガじゃなくて、無理ポジですよ

[15067: 匿名さん]

>>15057 匿名さん
大井町の交通利便性はかなり高いので、ほぼ山手線というのは客観的事実だとおもいます。これを揶揄している根拠はなんですか？

[15068: マンション検討中さん]

>>15066 匿名さん
自分の勘違いを人に押し付けるのはみっともないですね。
どっちにせよ大井町はほぼ山手線の利便性と言えますけど。

[15069: 匿名さん]

>>15067 匿名さん

そんなにほぼ山手線と思われたいのなら山手線に住めば？
ここは大井町です。

[15070: マンション検討中さん]

>>15069 匿名さん
議論をずらさないください。大井町の交通利便性がいいという話をしてます。

[15071: 匿名さん]

>>15068 マンション検討中さん

>>15045みろ

[15072: 匿名さん]

>>15070 マンション検討中さん
大井町の交通利便性じゃなくて、ほぼ山手線という話でしょ。
りんかい線がJRに買収されて別料金かからないならいいけど、現状別会社。ほぼ山手線ですらない

[15073: 匿名さん]

錦糸町もほぼ山手線だ。

[15074: 匿名さん]

>>15068 マンション検討中さん
で、みっともないのは自分だってわかった？