シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[14801: 匿名さん]

乗降客数が順調に伸びてきている駅でもあるね。

[14802: マンション検討中さん]

飛行機影響、

ど、ど、どうですか…………………？

[14803: 匿名さん]

写真から、全く子供が育てやすいという情報が伝わったこないんだけど。
プレゼン酷すぎて逆効果だから、ホントに止めた方がいいよ。それとも新手のネガ

[14804: 通りがかりさん]

https://this.kiji.is/598695566311408737
実現すれば、乗り換えなしで行ける駅が増えそうですね

[14805: 匿名さん]

>>14804 通りがかりさん
羽田空港へ行けるだけだろ。
おそらく西ルートから臨海部は現状通り新木場止まりの可能性が高い

[14806: 匿名さん]

>>14796 検討板ユーザーさん
ずっと蔵に入れておいてください

[14807: 通りがかりさん]

>>14804 通りがかりさん
中央線と直結するみたいですね。また便利になりますね。

[14808: バンカー]

>>14800 評判気になるさん

大江戸線より浅いよ。

[14809: マンション検討中さん]

臨海線普通に考えて買収されるんだな。

[14810: 匿名さん]

>>14797 検討板ユーザーさん

透水性インターロッキングですね。水溜りができず雨の日も歩きやすい。品川区は金持ち?

[14811: 検討板ユーザーさん]

>>14810 匿名さん

歩道や車道もピンキリですよね。品川区の主要エリアの流れだと思いますが、大井町も人知れずインフラが向上中の印象を受けます。区役所の移転完了時には街力がワンランクアップしていそう。

[14812: マンション検討中さん]

東京新聞の夕刊にもアクセス線の記事が載っているけど、りんかい線はJR買収で決定かも。

運賃安くなるといいね。しかし、大井町ー羽田空港が一駅8分となるとは・・。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/202002/CK202002080200...

[14813: 匿名さん]

>>14812 マンション検討中さん

羽田から都心へのアクセスが良くなり過ぎて逆に大井町で降りる人が減るんじゃ。また、日常生活する上での電車が旅行者で混雑すると思われ、大井町での乗降客が増えるわけでもなく、只々ストレスが増えるだけだと微妙なネタ。

[14814: 匿名さん]

ここは羽田に近いのがウリだったけど、アクセス線で優位性は小さくなって、騒音が増えたとの理解でok?

[14815: マンコミュファンさん]

今は天王洲アイルか、品川経由で３０分ぐらいかかるから、直通８分は大きい。まだ先だけと、とりあえずりんかい線の運賃安くなるなら歓迎。

あとホテルが増えて土地の値段上がるだろね。

[14816: 匿名さん]

>>14814 匿名さん

東京-羽田が18分、新宿-羽田が23分だったらあえて大井町に住む必要はないわな。パイロットだったらタクシー通勤なので電車は関係ないし。アクセス線開通によって大井町に住み始める人って、低賃金の羽田空港勤務者くらいじゃないかな。

[14817: 匿名さん]

大井町の空港バスはCAさんらしき人が結構多いですよ。

[14818: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14819: 匿名さん]

>>14818 eマンションさん

俺の何代か前の彼女のCAも大井町で不審者に付けられたと言ってたな。そういうこと？

[14820: 匿名さん]

羽田→新宿が２３分か…。結局、渋谷や恵比寿の資産価値が更に上るわけだ。

[14821: スレ主]

>>14810 匿名さん

品川区の財政は良いです。

ちなみに品川駅は港区。

品川駅を除く、大森駅、大崎駅、目黒駅、品川シーサイド駅、天王洲アイル駅には名だたる企業が集中。

品川を見下しすぎ。

[14822: スレ主]

品川区に本社を置く企業

南大井
日立製作所（本社部門の一部が南大井にある）
いすゞ自動車本社 - 「大森ベルポート」は同社の工場跡地。大森ベルポート内に本社がある。
パナソニック カーエレクトロニクス本社

大井・東大井
日学本社
三菱鉛筆本社
三愛石油本

[14823: 匿名さん]

>>14812
記事に舞浜のほか、山梨・長野・茨城・群馬・栃木県の名が出ているように、羽田アクセス線の主眼は、関東甲信各県からの利便性向上だから、優等列車主体の運行になりそうだ。

[14824: 匿名さん]

>>14822 スレ主さん
いすずは横浜に移転するってこの間新聞に出てました。

[14825: スレ主]

品川シーサイド

BIGLOBE本社
富士通コンポーネント本社
ニトムズ本社
ソニーモバイル本社
ソニーネットワークコミュニケーションズ本社
メルセデスベンツ日本本社
日立ソリューションズ本社
マーベラス本社
ゼネラルモーターズジャパン本社
モンデリーズ・ジャパン本社
三菱総研DCS本社
プリマハム本社
NTTデータCCS
福西電機本社
イートアンド本社 (大阪王将)
サーコム・ジャパン本社
コナミスポーツクラブ本社
帝産観光バス本社

天王洲アイル

寺田倉庫本社
JTB本社
日本軽金属ホールディングス本社
シグマ アルドリッチ ジャパン本社
住友ベークライト 本社
日本航空本社
福西電機本社
コダック本社
NTTカードソリューション本社
サブウェイ本社
mcフードスペシャリティーズ
DHLジャパン本社
SOMPOケア本社
ブロードリーフ本社

[14826: 匿名さん]

>>14822 スレ主
ここは大井町のスレです。大森推しは止めましょう。

[14827: スレ主]

>>14825 スレ主さん

品川シーサイド

セガ 本社

[14828: 匿名さん]

品川シーサイドの会社に数年勤務しましたが、僻地でつまらない街でした。青物横丁は多少風情がありますが。品川シーサイドの話はここでは不要なのでは。

[14829: 匿名さん]

>>14827 スレ主さん
大崎に移転

[14830: 匿名さん]

>>14821 スレ主さん

目黒駅近のアマゾンは目黒区だから惜しい。

[14831: 匿名さん]

同じく目黒駅近のスターバックス日本本社は品川区ですね。

[14832: スレ主]

>>14827 スレ主さん

Nikon、SONYの創業もここ品川なんだよね。
かつては、バンダイナムコ、楽天も品川区

[14833: 匿名さん]

>>14823
西山手ルートは、特急あずさやかいじの終点を新宿から羽田に変更するのが主体になりそうだね。本数的にも限界(Max1時間4本程度)があるし。

[14834: 匿名さん]

このマンションの場合、飛行機音は向かってくる時（北向き）と去っていく時（南向き）、どちらの方が長く大きく聞こえるものですか。東向きはどうでしょう？
専門知識をお持ちの方がいらしたら教えて下さい。

[14835: マンション掲示板さん]

今日は良い天気ですね。近所の公園も遊具が入って着々と工事が進んでました。花も植えられるようですので、前より上品な公園になりそうですね。

[14836: 匿名さん]

>>14832 スレ主
工場があって跡地が放出され、単に土地が安かったとか賃料が安いだけ。
渋谷のようにIT企業が集積して発展したわけでもない。
芸能人の〇〇が住んでる街、と同じくらい意味のない情報。
東京23区にその規模の企業何社あると思ってるのだろう。

[14837: 通りがかりさん]

実家がご近所ですが、買う方は羨ましいです。意味不明に川向こうの神奈川の武蔵小杉がもてはやされていますが、個人的に圧倒的に大井町は便利で穴場と思います。もちろん23区なので子供の医療費無料等もありますが、良いサイズの公園や設備…劇団四季や塾やスポーツクラブ。そもそも品川に止まらない電車が無いのでお勤めの方にもとても良いです。

[14838: スレ主]

>>14836 匿名さん


Nikon、SONYの創業もここ品川なんだよね

名だたる電気メーカーが集積して発展したのが今の品川区なんだよね。

SONY創業の地 御殿山↓

[14839: 匿名さん]

>>14835 マンション掲示板さん
従前は子供の数より喫煙所の大人の数の方が多い公園でしたが、リニューアルでどうなるやら

[14840: スレ主]

>>14836 匿名さん

都心にしか、その規模の企業はないね。

Canon本社とRICOH本社がある

大田区は例外だけど。

[14841: マンション掲示板さん]

>>14839 匿名さん

4月から東京都は禁煙・分煙条令が施行されるので、飲食店含め吸えなくなるところ増えそうですね。

[14843: マンション検討中さん]

>>14835 マンション掲示板さん
まえは鬱蒼としてましたが、だいぶ見通しがよくてスッキリした印象になりましたね。

[14845: マンション検討中さん]

[No.14842から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14846: 匿名さん]

>>14845 マンション検討中さん

BIGLOBE本社やソニーモバイル本社やメルセデスベンツ日本本社や

日立ソリューションズ本社と三菱総研DCS本社
プリマハム本社,大阪王将,コナミスポーツクラブ本社もここ品川区。

[14847: 通りがかりさん]

本社の羅列飽きた。

[14848: 匿名さん]

ほぼ山手線って名言だよな。
一般的には、京浜東北は京浜東北だし、りんかい線はりんかい線。ほぼ山手線なんて発想を普通は思いつかない

[14849: マンション検討中さん]

山手線とは大きなブランド力の差がある。それは絶対に埋まらない。

[14850: 通りがかりさん]

ほぼ山手線で、事実上の東海道線駅。
言うなれば港区も同然。
そんな大井町です。

[14851: マンション検討中さん]

>>14850通りがかりさん
日本大井町化計画
翔んで大井町ですな

[14852: マンション検討中さん]

嫁に大井町住むのはどう？って聞いたら、大井町という単語が下品で嫌だと言われ撃沈しました。やっぱりイメージって大事ですね。私は悪くないと思ってるのですが。

[14853: 検討板ユーザーさん]

メディアで紹介されがちなのは、駅の北東側の雑多な印象の強い飲食エリアなので、世間がイメージしがちなのは、大井町のほんの一部でしょうね。

中野で例えるなら、ブロードウェイやサンプラザは連想できても、自然豊かなセントラルパークエリアを知らないのに等しいかと。

阪急ガーデン、イトーヨーカドー、シティタワーなどのある街の西側一帯は、恵比寿で極端に例えるならガーデンプレイス側。駅近の中で最も住みやすいエリアです。

解放感があり、治安も良く、災害にも強い。そんな大井１丁目からは、いつ訪れても子供から大人まで健全で活力ある印象を受けます。

[14854: 匿名さん]

ほぼ山手線の次は、ほぼ恵比寿か。
ガーデンプレイスには、トルコ無いけどね。

[14855: 匿名さん]

>>14853 検討板ユーザーさん

飛行機影響ないないオジサンか

[14856: マンション検討中さん]

>>14853検討板ユーザーさん
もはや正体隠してないのが清々しくてこの人の資料楽しみになってきた。
どの物件のスレにも個性派は居るものだけど、この人も強烈だね。
それはそうと「知らざる大井町」ってなによ。毎日資料作り大変そうだけど、誤字脱字はちゃんと見直そう。

[14857: マンション検討中さん]

>>14852 マンション検討中さん
14582さんの意見どう？って嫁に聞いたら、存在自体が下品で嫌だと言われ撃沈しました。
やっぱりイメージって大事ですね。私は悪くないと思ってるのですが。

…て、くっだらない、ただの悪口ですやん。

[14858: 匿名さん]

ここが高すぎなだけで大井町自体に罪はないです
納得して買ったのですから契約者の方をバカにするのやめましょう
契約者の方もポジが過ぎると馬鹿にされますので控えましょう

[14859: 匿名さん]

>>14850 通りがかりさん

ほぼ山手線で港区も同然。
とんでもないことになってきたな。

大規模なマンションだから色んな人がいるのですね。

[14860: マンコミュファンさん]

大井町に限らず新ルート下はどこも値下がりなしが明らかになってきました。

ここを「羽田新ルートで見送った」おじさんは値上がりし続けるシティタワー大井町をみて心が折れてしまったのでしょうか。

ネガの内容も、大井町ときいて下品と発言する奥さんなど、自作自演の支離滅裂なものばかりですね。

[14861: 匿名さん]

>>14860 マンコミュファンさん

それはガチですよ。うちも妻が大井町は嫌という反応でしたし、大井町線ユーザーの友達も大井町はないという反応でした。

[14862: マンション検討中さん]

>>14861 匿名さん
それをこの掲示板で言う意味は？
せめて理由くらい書かないと、ただの誹謗中傷ですよ？

[14863: マンション検討中さん]

>>14860 マンコミュファンさん
他はあまり影響無くても、大井町だけ値下がりしそうな気配しますけどね。

[14864: 匿名さん]

3月29日から本運用が始まればルート直下の不動産は値下がりしますよ。大井町に住んでいるが騒音に耐えきれず逃げ出す人や、大井町を住む候補から外す人も増えるでしょう。
周辺マンションや戸建ての価値が下がるから、ここの設備は良くても、周辺相場の下落に巻き込まれる。大井町は手出ししてはいけない場所ですね。特にファミリー層は。

[14865: マンコミュファンさん]

本運用当初のしばらくは、騒音よりも見た目のインパクトが想像以上に強烈でビックリしそう。

[14866: 匿名さん]

今回の試験運用で結構慣れたけどね。

[14867: マンコミュファンさん]

大井町は報道も凄いからかなり下がりますね
一年後の価格が楽しみです。
高値掴み残念賞でした。

[14868: マンコミュファンさん]

人の噂も七十五日なので、悪いイメージは残るが、ここしばらくがディス祭りのピークで、それ以降は検討者が絞られ、本来の需要と供給の関係に戻るだけのこと。

[14869: マンション検討中さん]

>>14862マンション検討中さん
書いちゃいけない理由は？ここは契約者が気持ちよくなるための掲示板じゃないから。
書いてるのは大井町にそういった印象を持つ人もいるってことだけ。印象は確たる理由に基づくものだけじゃないからね。長年の積み重ねやら今回の飛行機報道やらで「なんとなくイメージ悪い」ってなるのが一番怖い。

[14870: マンコミュファンさん]

羽田新ルートは報道もほとんど見なくなりました。
一年後の価格が楽しみです。
新ルート見送り残念賞でした。

[14871: 匿名さん]

人間はすぐ慣れちゃうからね。

[14872: 匿名さん]

既出ネタだけど、入居が来年って改めてヒドいよね。スミフの販売方式って。
売り出しは新築として売っといて、入居したら2年落ちの物件。

[14873: マンション検討中さん]

>>14870 マンコミュファンさん
台風１９号の武蔵小杉のように大騒ぎになるかと思いましたが、ネットでも記事はほとんど出ないですね。

騒いでいるのはここの掲示板と共産党ぐらいです。実はここに書き込んでいるのも…。

[14874: 匿名さん]

ここに飛行機や風俗など毎度お馴染みのネガを何度も書き込む奴らは数人です。繰り返し何度も書き込むヒマな奴ら。
他の大井町物件の掲示板が静かなのをみれば分かりますが、とにかくシティタワー大井町だけが鼻につくみたい。ひがんでんのかもね。

[14875: 匿名さん]

>>14873 マンション検討中さん
自分の資産価値が減る。計画は撤回できない。となれば、
受け入れるしかなく、早めに転居をするくらいしかできず、
わざわざ騒ぎたてる被害住民も少ないでしょう。

といっても、まだ本数も時間も制限された試験運行、
本運用となったら継続的にネガされるのでしょうね。

[14876: 匿名さん]

契約者が必死だが、残念ながら資産価値の目減りは不可避。残念賞ww

[14877: 口コミ知りたいさん]

>>14876 匿名さん
相変わらず必死だね…諸々含めて人間性が残念賞ww

[14878: マンコミュファンさん]

早くもネガ様の勝利宣言だね。今後どうなるか知らんけど。

[14879: 匿名さん]

新航路を気にするかどうかは人それぞれ。いくら議論しても、人によって感覚が異なる以上、結論は出ないと思います。
ただ、中古でこのマンションを売るとしたら、飛行機が飛ばない冬の期間に集中するかもしれないですね。夏に売ろうとしたら、冬よりも安くしないといけなくなるかもしれないので。

[14880: 通りがかりさん]

>>14873 マンション検討中さん
Twitter見ても航路の話をしているツイートは共産党を始め左翼共ばかりですよね。
マトモな人間はほとんど見当たらない。

[14881: 匿名さん]

>>14880 通りがかりさん
ほぼ山手線も、ある意味大騒ぎしてるけど

[14882: 検討板ユーザーさん]

参考１

[14883: 検討板ユーザーさん]

参考２

[14884: 検討板ユーザーさん]

参考３

[14885: 検討板ユーザーさん]

参考４

[14886: 検討板ユーザーさん]

参考５

[14887: 検討板ユーザーさん]

駅前の参考

[14888: マンション検討中さん]

>>14869 マンション検討中さん
「なんとなくイメージ悪い」
を振りまいている本人に言われても…。
奥様やご友人がダメと仰っていたのですよね？
では、大井町のどこがダメなんです？それを聞きたいだけです。

[14889: マンション検討中さん]

大井町北側のパークハウスは蒸発したからね
大井町がダメなんじゃなくてこのマンションがダメなんじゃない？
現地行ったけど眺望悪い、買い物は駅前行くしかない、共用設備に魅力なしだったね

[14890: 匿名さん]

頑張っている人いるね
答えはシンプルだよ

上空を飛行機が飛びまくるのと、飛ばないのどっちが良いと聞かれたら、飛ばない方が良いよね？
飛ばれるのは嫌だ
この嫌という事が重要なんだよ
誰も好き好んで受け入れている奴なんていない
何時まで経ってもこの嫌という気持ちが変わる事はないよ

[14891: 匿名さん]

>>14862 マンション検討中さん

妻は実際に街を歩いてみて汚らしかったというのが理由です。ソープがあったり、微妙なリサイクルショップがあったり、雑居ビルが多かったり、昼間から人通りがまばらだったりで、暗い印象だったみたいです。

大井町線ユーザーからは理由はハッキリとは聞いていませんね。住む場所じゃないでしょって言い方でしたので、イメージで語っているんだと思います。

[14892: 匿名さん]

相変わらず、ほぼ山手線の書き込みレベルが低すぎて、ネガにしかなってない

[14893: 匿名さん]

ポジで頑張って肯定している人がいるけど、ここまで来るとまるで宗教だよね。一般人はここまでやらない。またはスミフの営業マン？

[14894: 匿名さん]

>>14872 匿名さん
これですね。
「マンション完成でも「入居待って」 新規契約は要注意」https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000?channel=...
儲かりすぎてこうしているのでしょう。デベロッパーにとっては贅沢な悩み。
ただ、こんな売り方を続けていると、即入居可の物件を探している顧客がほかのマンションに流れてしまう（みすみす見込み顧客を失う）のではないかと思いますが、多分それは承知の上でやっているのでしょうね。

[14895: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14896: 匿名さん]

>>14894 匿名さん
スミフのマンション部門の利益率の高さは、業界でも突出してるからね。
その利益の原資はスミフ購入者であるのに、会社都合ですぐ入居させてもらえない、とかどんだけドSなんだか

[14897: マンション掲示板さん]

>>14891 匿名さん

まぁーきれいで洗練されてて、みんなからほぼイメージがよい大井町だとしたら、このアクセスで1億以下ではこのマンション買えないと思いますよ。(今のご時世のお話です。過去を遡っても仕方ないので。(-.-)

今後大井町がどうなっていくかはわかりませんが、ポテンシャル感じてる人や、現状で気に入ってる人が購入者で、それ以外の方は気に入らない気持ちもわかるので、そんな意見もあるよなーとは思います。
まぁ、万人受けしないのが、大井町なんだと思いますー。

[14898: マンション検討中さん]

>>14891 匿名さん
そんな環境悪いのに家賃や不動産価格すごい高いよね
環境に対して家賃や不動産価格釣り合ってない

[14899: 匿名さん]

八丁堀が瀑上げらしいよ

[14900: 匿名さん]

>>14891 匿名さん
そうですね、せめて駅前周辺からソープとか風俗関係がなくなればいいのになと思います。
子供にいい環境ではないし、便利な立地なのに、街のグレードを下げているようで勿体ない。
まあ、大井町にいいイメージがないのも分かります。若い人はあまり気にしないかもしれないですが。

[14901: マンション検討中さん]

>>14899 匿名さん
八丁堀とか勘弁してくれ。人の住むところじゃない。

[14902: マンション検討中さん]

このスレだけ書き込んでる奴らうっせえな。

[14903: マンコミュファンさん]

>>14898 マンション検討中さん

そうですね。不動産価格や家賃は客観的な指標なので、あなたの認識が釣り合ってないですね。

[14904: マンション検討中さん]

ここ30平米ない部屋売ってるけど住宅ローンはマンションの場合30平米ないと金利高くなるとかそもそもローン組めないらしいけど誰がそれ買うの？
そんな不利な条件で買う人いるの？

[14905: 通りがかりさん]

今日も飛行機飛んでるが、誰も気にしてないな

[14906: 口コミ知りたいさん]

>>14905 通りがかりさん
高く飛ぶ飛行機と低く飛ぶ飛行機がありますね。機体の差なのか、パイロットの技量の差なのでしょうか。

[14907: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[14908: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14909: 匿名さん]

雨天で厚い雲の日は音が反響するので今でも音がすごい。
雨天時の新ルートとなると、もっと凄くなるわけだ。
試験中の今は冬季で晴れの日が多いから体験できない。
雨天時轟音はぶっつけ本番です。

[14910: マンコミュファンさん]

んーー残念賞

[14911: 匿名さん]

今日、たまたま麻布～白金高輪～大崎エリアで飛行機見たけど、そのエリアは全然問題なさそう

[14912: マンション検討中さん]

目黒でタワマン複数棟のかなり大きなプロジェクトが動いてるからこの値段でここ買うより待ったほうがいいよ。

[14913: 匿名さん]

>>14905 通りがかりさん

あなた、飛行機が気になってんのね
飛行機、気になるよねー

[14914: マンション検討中さん]

>>14909 匿名さん
本番運用後は晴天時に運行なので、ガセを言ったらあかんよ、なのだが、
なし崩し、
横田空域、
あたりのキーワードの応酬がセットでついてくるのが今のパターン。

情報を正しく伝えないのには明らかに意図があるのだが、お前のクソみたいな妄想はいらねぇよ、というところです。

[14915: 匿名さん]

>>14914 マンション検討中さん

こういう人がいちばん恥かしい・・・

[14916: マンション検討中さん]

このスレの監視団は凄いですね。

[14917: マンション検討中さん]

>>14914 マンション検討中さん
あなたすごい情弱で間違ってるのに、自信満々に大間違いしていますね。契約者の意見が全然信用できなくなる。

[14918: 匿名さん]

>>14912 マンション検討中さん

目黒にまだ土地あるっけ？
武蔵小山じゃなくて？

[14919: マンション検討中さん]

ネガもすごい情弱で間違ってるのに、自信満々に大間違いしていますね。ネガの意見が全然信用できなくなる。

[14920: マンション検討中さん]

>>14919 マンション検討中さん
悔しいのはわかりますが、建設的な議論の場ですので子供のような反論はやめませんか。

[14921: マンション検討中さん]

>>14918 匿名さん
JRが持ってたかなり大きな土地の開発が始まってて、32階建が3棟建つと予想してます。

[14922: マンション検討中さん]

>>14920 マンション検討中さん
買えずに悔しいのは分かりますが、この掲示板に延々とくだらないネガするのはやめませんか？

[14923: 匿名さん]

>>14922 マンション検討中さん
それは完売してから言う話だね。

[14924: マンション検討中さん]

>>14922 マンション検討中さん
間違いを修正されたり、自分の意向に沿わないものは全てネガですか？

[14925: 通りがかりさん]

> それは完売してから言う話だね。
住友不動産は早期の完売を全く目指していない。
売ろうとして売れてないのではなく、売ろうとしていないのです。
これは本物件に限らずしばしば指摘されているファクト。

[14926: 匿名さん]

>>14925 通りがかりさん
スミフの販売方式なんぞ、周知の事実でしょ。
ポジネガ含めての購入検討者の為のスレなんだから、契約者がネガ止めろは筋違い。嫌なら見るな、書き込むな。契約者スレにいなさい。という話。
完売してるなら話は別だけど

[14927: マンコミュファンさん]

人の口に戸は立てられぬ。

[14928: 匿名さん]

>>14925 通りがかりさん
>>売ろうとして売れてないのではなく
>>売ろうとしていないのです。

だとしたら買う方は自覚症状のないマゾ重症だな

[14929: マンション検討中さん]

海外事例だと航空機騒音が55db越えると
1db毎に1.33%不動産価値下落したんだって

大井町だと70db～75dbはあるから20%～30%下落しちゃいます

[14930: 匿名さん]

もう住んじゃってる人は仕方がないが、あえて羽田新飛行ルート真下のマンション買うのは理解できません

[14931: マンション検討中さん]

>>14930 匿名さん
新ルート真下ではなく４２０ｍ以上離れていますよ。
あなたすごい情弱で間違ってるのに、自信満々に大間違いしていますね。ネガの意見が全然信用できなくなるw

[14932: マンコミュファンさん]

ネガ様は時には、あえて情弱となり、時間差で無限ループの如く繰り返す。

[14933: マンション検討中さん]

このマンション買った人にだけは情弱って言われる筋合いはないとみんな思ってるだろな。

[14934: マンコミュファンさん]

残念賞マンション

[14935: 匿名さん]

>>14933 マンション検討中さん

情弱というよりは自己肯定的にネガティブなことには目をつむちゃう人が盲目的に買ったんじゃないか？

[14936: 匿名さん]

原発が事故起こす可能性は極めて低いけど一旦事故ると甚大な被害だから反対する人多い。超低空で人口密集地域を航空機が飛ぶのは、事故起こす可能性は極めて低いけど、やっぱり避けた方が良いよね。

[14937: マンコミュファンさん]

騒音より見た目のインパクトだな。個人差は知らんけど。

[14938: 匿名さん]

>>14931 マンション検討中さん

420mてめちゃ近いよ。
五反田で600m先でもうるさいし迫力あった。

[14939: マンション検討中さん]

>>14929 マンション検討中さん
大井町は20%以上値上がりしたので海外事例は参考になりませんね。見送り残念賞でした。

[14940: 匿名さん]

なんかここ荒れてるね…
新ルート問題が影響してるのね

[14941: 匿名さん]

日本の航空会社は事故は起こさないだろうけど
心配なのは中国とかアジアの途上国のエアラインが羽田に乗り入れてる点

中華航空が名古屋空港の滑走路手前で墜落したのが以下の事故（1994年）
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E8%8F%AF%E8%88%AA%E7%A9%BA140%...

[14942: 評判気になるさん]

こんなところで、すぐ頭の上を飛行機が飛ぶことを肯定しても誰も納得しないのでは？
大人だったら反対の意思表明をリアルの世界で行って新航路の廃止を目指しましょう。
大人のためだけでなくここで成長することになる子供達のためにも。

[14943: 検討板ユーザーさん]

生活への影響もなく、国策なので有効な代替案ない限り、日本の経済発展のために、航路を受け入れている国民が大半でしょうね。

ただ大井町や当物件に影響なくとも、日本全域における航路真下の落下物リスクは、かなり低確率と言えどもよろしくはないですね。

都心上空の航路廃止するなら、まずは千葉、神奈川、大阪、福岡など上空の国内便をなくすのが先ですね。新幹線で移動。人口増と経済発展に恵まれている都内が最後なら国民も納得するかと。

[14944: マンション検討中さん]

>>14943 検討板ユーザーさん
もう主観だらけのプレゼンはやめなさい。

[14945: マンコミュファンさん]

高値掴みした住民が必死すぎて怖い、、
でも、ここで頑張ってもテレビで報道された大井町新ルート直下の印象は変わりませんよ

[14946: 匿名さん]

影響あるか無いかは
毎日、75-80dBを20秒間、4分に一度、３時間の断続騒音を経験してみなければ分からないのに、試験運用で「影響なし」だって笑
ここ、いまの価格じゃ完売しないでしょ。

[14947: マンション検討中さん]

>>14946 匿名さん
70デシベル以上は10秒未満。20秒は間違い。
1時間あたり14便
3時間で42便

よって1日あたりの騒音時間は42×10秒＝420秒＝7分ですね。

3時間断続的に騒音があるわけではありません。

[14948: マンコミュファンさん]

毎日もないなぁ。南風（年間4割程度）の時だけだよ。それでも、現時点で影響なしと言い切るのも、個人差があるから、時期尚早だね。

[14949: 匿名さん]

現時点で影響ありと言い切るのも、個人差があるから時期尚早だね。

[14950: 匿名さん]

現時点で確定的なことは、ほぼ山手線の投稿がこの物件の心象を悪くしている事だけ

[14951: 通りがかりさん]

だから大井町はほぼ山手線、ほぼ港区、ほぼ青山や広尾クラスで、新航路もほぼ影響なし、資産性もほぼ完璧なんだってwwwww

[14952: 匿名さん]

昨日は数分おきに飛行機の爆音すごかったですね。航路もかなりずれてました。大井町は高度がより低いから、皆さん大丈夫だったのでしょうか？

[14953: 口コミ知りたいさん]

>>14943
>>「ハッキリ言うと、大井町に航路の影響なし」
って、ここは自分の利害を守るための無責任な意見を主張する場ではないのだが。
この人、発達系の精神障害なんじゃないかな。
街中で1時間に渡り、飛行機の下を歩く人の顔を撮影して、
見上げた人の数をカウントしたり、ちょっと話し合うのは難しそうな・・・。
日本の主要空港の国内便を廃して、新幹線で移動しろとか、
偏った自分の価値観を激しく訴えるあたりもエキセントリックで、
この先、一緒に住むにあたり不安を感じてしまう。
一方的な思い込み、被害者意識でビラを作成したり、最後には法的手段を起こしそうで。
上下、左右の隣人には、まずしたくないね。
自分が、この物件の価値を下げていることに早く気付くべき。

[14954: 匿名さん]

>>14948 マンコミュファンさん
週3回は騒音の日なのでしょう。燃えるゴミの回収頻度より多いな。

[14955: 匿名さん]

マン点さんのブログをざっとみてわかったのは（海外の論文や航路下の高級マンションでほとんどキャンセル、など）、「高価格なマンションほど航空騒音の影響を受ける」らしいということ。

さて、このマンションはどちらか。

[14956: 匿名さん]

新飛行ルート直下のマンションあえて今から買う理由がわからん。
飛行時間の延長や便数増加も考えられる。墜落の危険もある。渋谷から1ｋｍ離れてる
マンションだがうるさくてたまらん。
苦情はこちらへ
https://search.e-gov.go.jp/servlet/Organization?class=1050&objcd=10015...

[14957: マンション検討中さん]

羽田へのアクセスの良さがあだになるとは。世間での新航路の最大の影響エリアは大井町という認識が生まれたのは確実。

[14958: マンコミュファンさん]

天気予報で15時から19時の風向きをチェックして行動することになるね。

[14959: シティタワー大井町]

>>14953 口コミ知りたいさん
削除依頼しました。

[14960: 検討板ユーザーさん]

控え目に言って、航路の影響はなかったですね。

各ニュースランキング上位20にも入らず、ツイッタートレンド上位100にすらならず。

特にしがらみなく思うがままに何でもつぶやく20～30代の多いツイッターは、2017年にバルスが1分間で23万ツイートを記録したユーザー数がいる中で、飛行機×大井町のキーワードでの投稿は、インパクトある実機飛行の初日ですら、たった50程度。航路下のアクティブユーザーが大勢いると思われる中で、ユニークユーザー数はもっと減り、大井町と関係ない港区守る会らしき方々など航路が大したことないと困るクラスタが大きな割合を占めている模様。

つまり風評が始まりすらしなかった。

海外事例のオリジナルソースも共有なし。多くの原文ソースには、空港から2Km圏内を超えれば影響が激減する、治安や学区など求めての移住エリアは影響なしの統計など、不都合な真実が記載されているからですかね。もしくはネットで拾える論文を完読していないのかな。知らずを知らないの状態。

そして何より実際に大井町の駅前で行き交う人々の大半が明らかに飛行機を気にしていないことが音の少なさを物語っている。その証拠の動画はツイッターで他の動画が数100再生程度の中で、10万再生を超え真実は拡散済。

爆音など事実からかけ離れた個人主張を投稿する中で、大したことないとする他の個人主張は削除依頼する慌てよう。

何度でもハッキリ主張しましょう。

航路の影響はない。

影響あるのは落下物リスクのあるピンポイントに航路真下のみでしょうね。大井町の大半は真下ではないですよ。駅前は商業で、住宅街は航路から離れる距離による音の軽減も大きい。

現地に行けば分かりますよ。今後も大井町への転入数が転出数を超える状況は継続され、毎月の人口統計で明らかになると予想します。

とは言え、上記全ても個人感想なので、現地で実際を確認するのが無難かと。

[14961: 匿名さん]

>>14960 検討板ユーザーさん

エントランス付近でMRに来る人にビラ配った方が効果ありますよ

[14962: 匿名さん]

駅前なんて車の音で気が付かないと思いますが、知りたいのはシティタワー近隣の住宅の声ですよね。

[14963: マンション掲示板さん]

このマンションがどうかより、
真上を通る住民がほんとクレームだと思う。
大井町に限らず爆音なのでは？
対策してない家がほとんどだろうし。
外れてて、対策されてればラッキーだったぐらいのレベルでしょ。
このマンションに絞るより、もっと被害者がいるということですね。

[14964: 匿名さん]

ゼームス坂辺りのマンション住民に聞いてがくないと言えば、こっちも煩くないのでは？　よほど距離的にはゼームス坂あたりは真下に近い位置になるし。

[14965: 匿名さん]

航路下から約160m離れた下水道局品川出張所が80dBだから、大井町駅の周辺はそのくらい。普段から75db以上ある場所だし音は気にならないかもね。

少し離れたマンションでも窓閉めればだいぶマシになるけど、その騒音が毎日、何度も、定期的に繰り返されることはじわじわとストレスになるだろうね。毎日の生活圏で頭の上を飛ぶのもかなり嫌だな。

[14966: マンション検討中さん]

>>14960 検討板ユーザーさん

バズるかバズらないかで航路の影響がないと判断されてもw影響が怖いから長々説明してるんでしょ。あなたが最も気にしてる方なのでは？

個人的には、武蔵小杉の例の事件以上の影響力だと思いますよ。毎日のことだから。

[14967: ご近所さん]

>>14960
飛行機の音は静かだ！新航路は影響ないというＰＲに必死なのは分かるけど、
あなたの主観であって、あの耳をつんざくような不快な音の事実は隠蔽するという事ですか？
嘘の情報を垂れ流すのは、自宅の資産価値を維持するための対策だよね。
大井町の別の場所は部品が落ちるとか、新幹線を使えとか書いてるの見ていると、
結局は自分さえよければいい。自分だけ損をしたくない気持ちが
透けて見える。大そうな資料を作成して、ここで必死に訴えるよりも、
国土交通省にかけあったり、駅前で得意のプレゼンチラシ配って街頭演説でもしないと、
誰も共感してくれないと思う。

[14968: 匿名さん]

↑
あくまで個人の主観です。

[14969: 匿名さん]

都心のヘリはうるさいけどたまにだから我慢出来る。
羽田新ルートは目黒でもかなり気になる。

[14970: 匿名さん]

テレビでも取り上げなくなったし、ネガさん孤軍奮闘、頑張って！

[14971: マンション検討中さん]

いまだに羽田新ルートで盛り上がってんの、ここの掲示板だけだよね。世間の評価はこんなもん。

どうせ「俺はうるさいと感じた。なのに値上がりするのがおかしい」と遠吠えするだけ。

[14972: 匿名さん]

ネガのガス抜きをさせた方がいいよ。

[14973: 匿名さん]

>>14969 匿名さん

私も目黒で閉口しています。シティタワーの航路側側面ってあの音を全面で受け止める事になるのでしょうか？

[14974: 匿名さん]

>>14971 マンション検討中さん
ここは、ほぼ山手線が定期的に燃料投下してるからでしょ

[14975: マンション検討中さん]

他のタワーも検討してみよっかなー？

[14976: 匿名さん]

騒いでもなんの得にもならん
マトモな人なら知り合いにも言わず黙ってさっさと売るわ

[14977: マンション検討中さん]

大井町の東側は二本の航路に挟まれる形になって本数多く感じるのがキツそう。
昔このスレで活躍していたスラブマンも消えたし、あとは航路の反応だけだね。
影響なしは無理だし、本運用を待つしかない。
今騒いでる人は、スレで遊びたい人が中心かと。

[14978: 匿名さん]

>>14971 マンション検討中さん

掲示板を見て世間を語るとは。
契約者の質が疑われるのでやめた方がいいよ。

[14979: 匿名さん]

この掲示板、相変わらず数人のネガ主義者が同じような内容を繰り返し書き込む状況は変わってないね。
検討者さんは、こういう数人の性悪な奴らの意見だけを鵜呑みにせず、他の大井町物件の掲示板も参考にしましょう。

[14980: マンション検討中さん]

>>14979匿名さん
その通り。そもそも匿名掲示板の書き込みを一生に一度あるかどうかの大きな買い物の参考にするとか間違ってる。
客観的な事実をもとに検討するべき。
例えば以下のような。

・3月末から大井町の上330mを日常的に飛行機が飛ぶ
・飛行日数は年間4割に及ぶ
・騒音レベルは80db程度
・イギリスの医学誌に騒音レベルが63db以上の地域では50db以下の地域と比べて心疾患などのリスクが高まると掲載されたことがある
・成田空港周辺では2015年に4件の落下物事案が発生している
・試験飛行では朝夕のニュースを中心に大井町が取り上げられた

[14981: 匿名さん]

その程度の知識の話か。

[14982: 匿名さん]

ここは今年中に完売しないんじゃないかな

[14983: 匿名さん]

有明や東品川も同じような感じだね。スミフの販売ペースはこんなもの。

[14984: 通りがかりさん]

>>14982 匿名さん
なんせ売ってないからね。しないだろうね。

[14985: マンション検討中さん]

こういうことがこれからどんどん起こるんでしょうね。
てか国はこんな航路本気で運行するのかね。
契約者は自分の家族に落下物が当たっても「ほぼ山手線の大井町の資産価値は安泰！」って吠えるんだろうか？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200215-00070466-gendaibiz-so...

[14986: 匿名さん]

検討者ではないね。

[14987: 匿名さん]

記事を見限り相当危険ですね。新航路のおかげで不動産価値のパラダイムシフトが起こりますね。航路ルートの地域は不動産価値が落ち低所得者が住む街になり、ルートから外れた地域に高所得者が移り住んでくる。

[14988: 匿名さん]

>>14987 匿名さん
そうだね。そうなると良いね。あなたの願望でしょ。あなたはもちろん高所得者だから、こんなとこいない方がいい。他所で書いてきたらどうかな。

[14989: マンション検討中さん]

>>14985 マンション検討中さん
落下物だから大井町だけじゃなくて、渋谷、新宿、恵比寿とか航路下全てにリスクあるよね

大井町だけ槍玉にあげる粘着ネガおじさんはやっぱり異常です。

[14990: 匿名さん]

>>14989 マンション検討中さん

高度が倍違うからね。
低空飛行の大井町が注目されるのでしょう。

[14991: 通りがかりさん]

落下物に関しては高度高い地域の方が危険だけどね

[14992: 検討板ユーザーさん]

正直記事にするなら実際にどこが危ないかをもっと検証してほしいな。高度何mでギアダウンする機体が全体の何割で、その際に落下物がどこに落ちる危険が一番高いとか出してくれれば興味深いのに、こんなんじゃただ不安煽りたいだけの反日主義者の記事。
でも実際一般人には低空で注目される大井町が危ないって勝手なイメージが広まるんだろうな。

・新航路で良く報道される街、大井町
・新航路は落下物が落ちてきて危ないらしい
→大井町は落下物が落ちてきて危ないらしい

ポケーっとテレビだけ見てる論理思考も出来ない一般人の認識なんてこんな程度よ。

[14993: 検討板ユーザーさん]

羽田新ルートによる、パラダイムシフトはもう起きたかもしれませんね。

但し、不動産相場ではなく、Ａ・Ｃルートの占有や、燃料節約による、ゴーアラやショートカットの超都心へのシフトです。

１年以上前からの予見：
>>10356
>>10358

[14994: 検討板ユーザーさん]

まずは２月１１日に早くもゴーアラらしき事例。無料版のフライトレーダーアプリでもまだ確認できますね。

ゴーアラの頻度はツイッターで「ゴーアラ」や「ゴーアラウンド」で検索すると、週に何度も起きている印象を受けます。

ＡとＣルートが占有されることで、着陸の再試行の際には、これまでなかったエリアへの迂回（つまりゴーアラウンド）の増加が起きると予想します。

今回の羽田新ルートで適用された３.５度の着陸角度は、デルタ航空が着陸を諦めたように難易度が高いらしく、特に悪天候時には、ゴーアラの増加に繋がる気がします。

[14995: 検討板ユーザーさん]

次に２月１２日にも、早くもショートカットの発生ように思える事例。こちらもまだ無料版のフライトレーダーアプリで確認できますね。

航路反対派の方々にはうってつけの材料でしょう。

[14996: 検討板ユーザーさん]

こちらは２月１２日のショートカットのように思えるフライトの通過エリアの拡大図。

正規ルートに忠実な大井町付近は、特に大井１丁目は音も杞憂に終わり、主要タワマンや主要商業がルート真下ではない安心感ありますが、ゴーアラやショートカットはエリア予測が難しいだけに、落下物リスクに神経質な方は都心全域を検討しないほうが無難かもしれませんね。

個人的には、飛行機の通過はニューヨーク・サンフランシスコ・ロンドン・ドバイなどのように、大多数が気にしない都内の日常茶飯事になると思います。

[14997: 匿名さん]

>>14996 検討板ユーザーさん
極端な事例出して一般化ね。会社に入ってからやってはいけない事として上司に最初に教わったのがそれだわ。

[14998: 匿名さん]

ほぼ山手線の次は、ほぼショートカットか

[14999: マンション検討中さん]

どんなに甘めに見積もっても大井町はアウトだと思います。逆に大井町のおかげで他の航路下は影響が小さく収まりそうなので、大井町に感謝してます。

[15000: マンション検討中さん]

プレゼン兄貴が千代田港様に喧嘩売り始めてて草