シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[14381: マンション検討中さん]

やっぱり「ルーバータイプのベランダは高級マンションではあり得ない」という書き込みを始めましたね。何も調べず書いてますね。

高級マンションでもルーバータイプは普通にありますよ。パークコート、ベランダで調べてみてください。

[14382: マンション掲示板さん]

>>14380 匿名さん
今度は柵の難癖か
根性の腐ったヤツだ
自分のマンションは壁問題を抱えているのだから、よそを荒らしてないでサッサと帰れよ

[14383: 通りがかりさん]

>>14378 匿名さん
何も変わってないですよ
遠目でフリーハンドのイメージ図を見てガラス手摺を変更しただなんてマトモな人の書く投稿じゃないですね。

[14384: マンション掲示板さん]

ガラス手摺が高級だって？
出鱈目を書くのも休み休みにしたら？
今は郊外の安物マンションがガラスの手摺オンパレードですよ
風通しが悪い上に干している洗濯物が丸見え
でみっともない
安いガラス板や樹脂板を使ったコストカットの流れが最近の風潮です

[14385: 匿名さん]

ガラスバルコニーとアルミ柵ではガラスの方が高価ですよ。高級物件でアルミ柵の物件って具体的にどこか挙げられます？逆はたくさんありますが。

[14386: 評判気になるさん]

>>14385 匿名さん
何を下らないことをいつまでも言っているのか
大したことない金額の差でいつまでも荒らすな
用途を考える事が頭のいい選択であることが貴方のオツムでは理解出来ないのか
おっとスマン、攻撃的な表現は誤る
不毛な応酬はしたくない

[14387: 通りがかりさん]

>>14385 匿名さん
大崎ウエストシティタワーズ
パークマンション三田綱町
パークコート学芸大学

どれも1億越えの高級マンションでベランダはルーバータイプです。

[14388: マンション検討中さん]

このマンションに対して仕様が低いって粘着してる人なんなんだろうね。しかもどれも的外れで。

ベランダの柵の形状に高いも安いもないよ。

俗にペラボーと呼ばれる隣との境界壁が低いタイプでもないし（天井まであるタイプ）、ベランダは高級仕様ですよ。

[14389: 検討板ユーザーさん]

マンション手摺のトレンド
高級ガラス(硬質安全性)＞アルミ柵(風通し実用性)＞低級ガラス(コスパは良いが割れる危険性)の金額に大雑把に分類される。
ガラス手摺はランクが多く、安いマンションでも見映えとコスパから利用率は高くなりつつあるが低級ガラスが使われていることもあり、注意を要する。
シテイタワーは高級ガラスとアルミ柵の組合せで見映えと実用性を実現したもの

[14390: 検討板ユーザーさん]

販売前のモデルルーム模型と実物を比較してみましたが、柵の種類も含め、全て予定通りに仕上がっているように見えますね。

２～６Ｆが主にガラス柵。全面バルコニーがゆえに室内からの眺望と、地上からの外観デザイン重視でのガラス採用ですかね。

2017年2月（公式ブログ：模型完成）
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/54/

[14391: 検討板ユーザーさん]

７Ｆ以上がガラス柵とアルミ柵の組み合わせのようです。

リビングがバルコニーではなくダイナミックパノラマウィンドウで、眺望は十分そうなので、寝室バルコニーは、洗濯物が乾きやすそうな通気性を優先し、アルミ柵を組み合わせた意図があるように思えます。

[14392: 匿名さん]

羽田新ルート騒音問題は解決した？
話はそれからだ

[14393: 検討板ユーザーさん]

気になる方は棟内モデルルーム（おそらく南１６Ｆ）でアルミ柵の仕上がりを確認すれば安心かと。

[14394: 匿名さん]

ありがとうございます。低層は見た目重視で全面ガラスで、中高層はコスト重視でガラスとアルミの半々なのでしょうかね。半々というか正確にはガラス3アルミ7ぐらいの割合でしょうか？

[14395: マンション検討中さん]

羽田空港問題ありますが、このマンションを売却するにあたり、今後人気がでる街でしょうか？

[14396: eマンションさん]

>>14395 マンション検討中さん
今更疑問を持つ方はエントリーしないで下さい。
それも一つの考え方でしょうから

[14397: 検討板ユーザーさん]

航路の影響は、２月の実機テスト飛行で明らかになりそうですね。

主要メディアに少し報道される程度で、世間一般の話題には上がらない気がします。

実用の旅客機でのテスト飛行
・２月１日～３月１１日のどこか７日間
・１５～１９時の中で３時間（およそ５分に１回）

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/news/2019102901.html

[14398: 匿名さん]

こればっかりは3月に本格運用が開始されないと分からない面もありますね。

[14399: 匿名さん]

こちらの機械式駐車場ってサイズはどのくらいでしょう？

[14400: マンション検討中さん]

>>14399 匿名さん
本当に買う気があるならスミフに確認しなさい

[14401: マンション検討中さん]

こんな記事ありました！

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200116-00032104-president-bu...

[14402: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキングはミドルルーフとハイルーフが多めの印象を受けました。ＳＵＶの大半が収まるかと思われます。ゲレンデやウルスも入りそうでした。公表資料が見当たらないので、所有されている車種向きのパレット空き状況を、営業さんに確認されたほうが無難そうです。

[14403: マンション検討中さん]

公式ホームページの写真が変わりましたね。

[14404: マンション掲示板さん]

>>14403 マンション検討中さん
かっこいいですね。
西向きなので夕日がとても綺麗に見えそうです。

[14405: 評判気になるさん]

夕方は西日の熱さと騒音の二重苦・・

[14406: 職人さん]

西日はそう感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、騒音は特に気にならない立地だと思います。

[14407: 匿名さん]

それプラス事務所で三重苦。

[14408: 匿名さん]

>>14407 匿名さん
おまえさん
いつまでも見っともないね
見ていて憐れを感じる

[14409: 匿名さん]

>>14405 評判気になるさん
まあ、なぜ西日をと言う意見は理解できる

[14410: 匿名さん]

まさに「為にする議論」ですな。

[14411: 検討板ユーザーさん]

西の２車線道路からは１０ｍ以上離れている上に、交通量も少なく、かつＴ３以上サッシュ＋防音フードにより、遮音性はむしろオーバースペックの可能性すらありますね。

[14412: 匿名さん]

朝からゴーゴーうるさいな。２、３分おきだから新ルートのテスト飛行でもしてるのか！？

[14413: 口コミ知りたいさん]

>>14412 匿名さん
何も聞こえません
健康状態は大丈夫ですか？

[14414: 通りがかりさん]

>>14412 匿名さん
厚木にでも住んでるの？

[14415: 匿名さん]

>>14412 匿名さん
大井町で朝うるさいのはA滑走路を北向きに出て羽田線東側を右旋回していく離陸機です。水平距離で2kmぐらいは離れてますが、静かな環境だとそれなりに聞こえますね。曇りや雨の日は空に抜ける音が雲の水滴に反射して地上に跳ね返るので晴れの日よりうるさくなります。

[14416: 検討板ユーザーさん]

Ｌｏｗーｅガラス、庇、バルコニー、エアコン、カーテンの組み合わせでも、西日（厳密にはやや南西向き）が気になる方は、東・南・北が選択肢になりますね。

東は４２０ｍ先の航路が焦点になりそうですが、飛行機が通過するのが年４割程度の南風時かつ、午後３時間に限定なので、年間合計だと生活時間の１％未満の通過音の発生ですね。

３６５日ｘ南風４０％＝年１４６日
１４６日ｘ運用３時間＝年４３８時間の運用
４３８時間ｘ１３便＝年５６９４便の通過
５６９４便ｘ通過２０秒＝年３２時間の通過

生活１２時間ｘ３６５日＝年４３８０生活時間

３２通過時間 ／ ４３８０生活時間 ＝ 年０.７％の影響

さらに、Ｔ３以上サッシュ＋防音フードで、遮音性には優れた物件のようなので、航路の影響は限定的になる気がします。

[14417: 検討板ユーザーさん]

災害 治安 路線 学区 ＞ 価格 ＞ 商業 自然 ＞ 開発 ブランド ＞ その他

事務所は実害なく、大井町の治安は頗る良好ですね

[14418: マンション検討中さん]

大井町のローカルの間で住友のマンションがゴーストマンションって噂になってるらしいがここだね。大井町の割に高すぎて売れてないって評判たってるぞ。

[14419: 匿名さん]

売れてないの？

[14420: 検討板ユーザーさん]

今はまだ、特に夜に物件前を通ると、人の気配がほぼないですね。

早期購入者さんの入居が今年４月からのようなので、桜の開花と共に突然人気が出たと勘違いされそう。

過去の投稿からの推測では７～８割くらい契約済ですかね。

[14421: 匿名さん]

有明のシティタワーズ東京ベイと同じくらいの販売進捗度ですかね。

[14422: マンション検討中さん]

この間 M R行きましたけど西向き3Lは人気のようで残り十数戸くらいしかなかったです。高いですが。

[14423: マンション検討中さん]

>>14419 匿名さん
市場の反応は大井町でこの値段は高すぎって意見が多いみたいね。

[14424: eマンションさん]

>>14423 マンション検討中さん
売れていることを知らずに無責任な投稿をする判断力に欠けた人ですね。

[14425: 匿名さん]

また、これは酷いな。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[14426: 検討板ユーザーさん]

過去より割高な相場ゆえに、そろそろ下落基調への転換を期待し検討を先送りするのも、一つの選択肢だとは思います。

それなりに気に入った物件であれば、割安で同等以上の物件に巡り会えないリスクもあるのが、悩ましい。

2013年頃から先送りを開始された方は、8年目に突入かもしれませんね。

[14427: 検討板ユーザーさん]

引き渡しの先延ばしは、株主期待や会計制度の産物のようなので、禁ずる法律でも制定されない限りは、自主的にはなくならないでしょうね。

少なくとも売れない物件では成立しない手法なので、お墨付き物件である証になりえるのが唯一の救いですかね。

[14428: 匿名さん]

企業都合で入居を先送られる契約者

[14429: 通りがかりさん]

なんか誤解があるけど、契約時点で約束した入居時期は伸びてないよね。
あくまで、新規契約の入居時期が伸びてるだけ。
契約したなら文句いう筋合いはないでしょ。
文句言ってるのは契約者じゃないアンチだけ。

[14430: マンション検討中さん]

>>14424 eマンションさん
売れてないって事実を自分の都合いいものにねじまげんなよ。