シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[14281: 匿名さん]

>>14278 匿名さん
新大阪うるさいですよね。しかも伊丹は国内線のみで小型機が多いですが、羽田は大型機が多いですので、新大阪よりも大井町の方が厳しいと思います。

[14282: 匿名さん]

新大阪

https://youtu.be/EhXKYFDJKk4

[14283: 検討板ユーザーさん]

飛行機の通過回数は、おそらく大井町駅は新大阪駅の１０倍少ないようです。

飛行ルートの通過回数：
大井町駅：年６千回（南風時）（大型機２５％）
新大阪駅：年６万回（北風時）

新大阪駅の飛行機動画の印象：
・真下でも駅アナウンスのほうが音が大きい
・通過音が短い（＝接近前と通過後は音がしないことから建物の遮り効果が分かる）

https://youtu.be/EhXKYFDJKk4

[14284: マンション検討中さん]

ついに、ネタがもうないのか、飛行機ネタ全開になってきたね、もう聞きあきたし、人によって感じかたも違うし。議論はもういいかなと思うけど。もっと他の楽しいネタがいいな。

[14285: 匿名さん]

>>14283 検討板ユーザーさん

やかましい駅ホームでも飛行機の音が聞こえるんだから住宅街なら気になるでしょ。

[14286: 契約済みさん]

>>14285 匿名さん

しつこいな。駅では聞こえない。ネガ必死過ぎ。

[14287: 検討板ユーザーさん]

物件のある大井町駅の西側は商業区域なので、新航路の運用開始後も、街の反応はおそらく小さいと予想されます。

住宅街は、シティタワー大井町の裏、大井２丁目からですが、航路からは最短でも５００ｍ程度は離れるので、そちらも限定的な反応で終わる気がします。

[14288: 検討板ユーザーさん]

確かに飛行機ネタは飽きましたね。１月下旬には、実用機テスト飛行の開始で憶測は終了。

来年は主に、よりインパクトの大きい、高輪ゲートウエイ暫定開業や広町再開発の具体案に、話題はシフトするでしょうね。

今後のトピック（予定や見込み）

○プラス材料となる可能性
●マイナス材料となる可能性

新築～築1年
・空き店舗のテナント何が入るか
・東の電柱撤去と道路整備○
・内廊下の手摺り交換（デザイン向上）○
・20年1月下旬：新航路の実用機テスト飛行
・20年3月中旬：大井中央公園の改装終了○
・20年3月14日：高輪ＧＷ暫定開業○
・20年3月29日：新航路の開始●
・20年春：フォレストパーク桜の開花？○
・20年春：早期購入の入居開始
・20年夏：東京オリンピック

築2年
・21年：後期購入の入居開始
・21年：シティタワー大井町の販売計上？
・21年：四季劇場とキャッツ閉館（広町再開発）
・21年：スポル営業終了（広町再開発）
・21年：ＪＲによる広町再開発の着工開始？○

築3年
・22年：品川駅での京浜東北線（東京方面）と山手線（新宿方面）の同一ホーム化○

築5年
・24年：高輪ＧＷ本開業○
・24年：品川新区役所の建設着手○

築6年
・25年：大阪万博

築8年
・27年：リニア開業（品川～名古屋）○
・27年：品川新区役所の併用開始○
・27年：品川旧区役所の解体開始○

築10～13年
・29年～32年：品川旧区役所の跡地に賑わい施設の建設○

築18年
・37年：リニア延長（名古屋～大阪）○

時期未定
・羽田アクセス線（りんかい線との接続）○
・ＪＲによるりんかい線買収の可能性○
・品川駅に地下鉄の可能性○

[14289: 検討板ユーザーさん]

平日９時台の京浜東北線の混み具合を確認しました。８時～８時半のラッシュに比べると余裕ですね。階段付近の５号車よりも、１号車のほうが空いていました。

[14290: マンコミュファンさん]

>>14288 検討板ユーザーさん
西山手ルートは、東京貨物ターミナルから羽田空港までの5キロは東山手ルートと共通。

この5キロが地下トンネルで難工事っぽい。

りんかい線と東京貨物ターミナルは1キロ未満だから、東山手ルートの環境アセスが終わってから西山手の環境アセスを始めても追いつきそうな感じ。

[14291: マンション検討中さん]

パークフロントがほぼ完成ですね。
植樹も終わり、なかなかいい感じのでき具合です。後は、横の公園もいい雰囲気を期待したいね。ブリリア横の21階マンションも来月には、全容見えることを願っている。じわじわとクールな街になってきそうだ

[14292: 検討板ユーザーさん]

>>14290 マンコミュファンさん

そうなると、もし東山手ルートの地下トンネルが順調に進めば、付随して西山手ルートも2029年頃に開通の可能性ありそうですね。情報ありがとうございます。

[14293: 検討板ユーザーさん]

電柱の撤去らしき作業が行われていました。ほぼ完成ということは街灯と入れ替わったりしたのかな。

[14294: 検討板ユーザーさん]

大井中央公園は楽しみですね。駅前や品川中央公園のように花の彩りに期待したいです。

[14295: 周辺住民さん]

大井中央公園の改修工事には、1億2870万円かけるらしい。ほとんど全面改修でしょ。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[14296: 匿名さん]

>>14289 検討板ユーザーさん
ちなみに蒲田始発を狙うともっと空いてます。

[14297: 匿名さん]

>>14292 検討板ユーザーさん
西山手ルートの工事と広町再開発が同時並行で進むのでしょうね。

[14298: 匿名さん]

>>14292
話はそう簡単ではない。

[14299: 匿名さん]

JR東が都やりんかい線側の動きの鈍さに業を煮やして、東山手ルートの単独先行に踏み切ったのが5月。あれから早いもので半年以上経ったが、西山手と臨海部の2ルートについては動きが見えてこないね。

[14300: 匿名]

>>14298 匿名さん
かなり先の話になりそうですよね。
仮に2035年頃だとすると15年後位ですからね。大井町周辺住民は羽田へはバスで十分なので必要性は高くないですが新線通るとなると街も変わってきそうです。楽しみですね。

[14301: マンション検討中さん]

1週間ほど前に、テレビ（マツコの夜の街を徘徊する）で、シティ競馬ののメガイルミを異例の2週続けて、放送。知名度が全くないやら、大井町駅からのアクセスが、悪すぎと担当に悪態。電灯800万球使った日本ベスト3ぐらいなイルミだから世間に浸透しだすと、高ゲー、品川アクア水族館、お台場とからめて、ファミリー、アベックがわんさかくるね。後、飲み屋街も外人に紹介すれば、すごいことになる。外人大好きな新宿のおもいで横丁以上の衝撃に感じると思う。

[14302: 匿名さん]

>>14298
西山手ルートがりんかい線から分岐するのは八潮橋交差点付近か。
地下部分で既存線から新線遠分岐させるのはかなりの難工事になるから具体化には慎重な検討が必要だろうね。

[14303: 通りがかりさん]

アベック…
明治の方ですか？

[14304: 匿名]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[14305: 通りがかりさん]

このマンションすでに陳腐化してきたな。

[14306: 検討板ユーザーさん]

話題が出尽くし、新航路テスト飛行、高輪ゲートウエイ開業、広町再開発の詳細発表までは、概ね静観ですね。

[14307: 匿名さん]

>>14302 匿名さん
銀座線がこの年末に6日間区間運休するみたいに、りんかい線も年末年始やGW使って区間運休して既存線との接続部分を一気に工事するのだろう。

[14308: 匿名さん]

シールドマシンをどこから入れるのでしょうね。

[14309: 匿名さん]

まあ銀座線渋谷駅の移設自体が構想数十年の産物だからな。交通インフラはそれほど時間がかかるものと覚悟して気長に待とう。

[14310: 匿名さん]

年末の休みに入ったせいか静かになりましたね、このスレも。

[14311: マンション検討中さん]

来年は、スポル、ライオン、キャッツが消え、いよいよ大商業施設の概要が見えてくる大井町にとって重要な年になる。
品川区最後の巨大な一等地だから、おそらく、全国、あるいは、世界中から、日本初、東京初となるような店舗を呼ぶだろう。おそらく高ゲーと張り合うような素晴らしいものが、できる可能性が大だね。街全体も垢抜けする！

[14312: 匿名さん]

初夢ですね、まさに。

[14313: 評判気になるさん]

>>14310 匿名さん

売れてないんでしょうか

[14314: 評判気になるさん]

>>14313 評判気になるさん

7割は契約済。

残り3割は一期より平均坪単価で30?40万、三期からでも5万?10万値上がりして、かつ引き渡し時期が2021年4月になったから売れ行きは下がってるはず。

[14315: 検討板ユーザーさん]

契約率が下がった2019年の市況の中では順調に売れた物件に思えます。初風呂に入りに駅前のおふろの王様に行きました。デニーズやサンマルクと共に大盛況。大井町は普段使いできる商業が豊富で良いですね。

[14316: 検討板ユーザーさん]

温泉ついでに物件に立ち寄り。電柱がなくなりスッキリしましたね。

[14317: 匿名さん]

おふろの王様大井町店は2年ほど前に男子風呂の盗撮動画がネット販売されてて某掲示板で炎上してました。犯人はまだ逮捕されてないようですのでご注意ください。

[14318: eマンションさん]

>>14317 匿名さん
関係無いことを書くんじゃないよ

[14319: 検討板ユーザーさん]

注意喚起ありがとうございます。過度に気にしていたら、伝統娯楽の温泉旅行も行けなくなりそうなので、タオルで隠すしかないですね。１７８０円のお手頃価格に抗えず、今日も行ってしまいました。露天風呂で活力漲り、駅前の花にも癒やされ、最高です。

[14320: 検討板ユーザーさん]

ついでに日中の物件の様子も見てきました。やはり電柱なくなったことで、開放感が増しましたね。

[14321: マンション掲示板さん]

何気なくドトール勝どきのマンション広告をクリックしてみてみたら、

完成時期 2015年09月17日
入居可能時期　2020年07月下旬予定

中古と思いきやまだ販売中、、、。

ここもこうなるのでしょうか。スミフさんの売り方なのか、さすがにここまで長くされると売れてないように思われるのは嫌ですね。

近隣の新築マンションは竣工前に完売だというのに。

[14322: 匿名さん]

勝どきではなく晴海ですね。

[14323: 匿名さん]

>>14321 マンション掲示板さん

すいません。ちなみに近隣の新築マンションってどちらでしょうか？？

[14324: 匿名さん]

クレヴィアタワー大井町のことでは。

[14325: 匿名さん]

マンションは個性ない住戸の大量供給ですから、景気の良い時は抽選でも景気が悪くなれば多数売れ残ります。常にトレードオフですから時期が悪かったと諦めましょう。

[14326: マンション検討中さん]

>>14321 マンション掲示板さん
都内の住友不動産マンションはみんな同じですよ。

[14327: 匿名さん]

>>14324
あそこは残り1戸になっていますね。

[14328: 匿名さん]

近隣の完売（間近）新築マンション

プレシス大井町パークフロント→完売
ピアース品川中延→3LDK完売
クレヴィアタワー大井町→残１戸
ザ・パークハウス大井ゼームス坂→残２戸

[14329: マンコミュファンさん]

>>14328 匿名さん
大井町から少し離れますが、

グランドメゾン品川シーサイド→竣工前完売
プライムパークスタワー→残数戸
プライムパークスレジデンス→竣工前完売
シティハウス品川サウス→ここと同じようなペース
品川イーストシティタワー→ここと同じようなペース


やはりスミフだけ異色ですよね(笑)

[14330: 匿名さん]

そう言う意味ではスミフ基準としては順調な方じゃないか。