シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13843: マンション検討中さん]

>>13841 eマンションさん
なんかいい情報でましたっけ？
悪い情報だらけだと思いますが。
にしてもあなたネガにつられまくりですね。笑
見張り役ですか？よい休日を！

[13844: 匿名さん]

>>13832 名無しさん

パウダールームが引き戸って、賃貸レベルですけどね。遮音性でも劣りますし。リビングの広さについては、リビング脇の洋室をつなげる前提の間取りとなっており、実質2LDKですね。タワマンの宿命か、縦長リビングは壁の面積多く、個人的には避けたいですし。

[13845: マンション検討中さん]

ブリリアと比べて劣ってるわけないでしょ。笑
ネガるのはいいけど、適当な情報は書かない方がいいですよ。

[13846: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町とブリリア大井町ラヴィアンタワーは甲乙付け難く、１００ｍ級はこの２物件のみなので、どちらも大井町を代表する互角物件かと。

同じ通りにはクレヴィアも並び、この３物件が駅西の発展を象徴していますね。

ブリリアが勝る点：
外壁タイル
共用施設が豊富
天カセ
北側の眺望遮りなし

ブリリアが劣る点：
浸水リスクあり区域（但しリスク低）
南の眺望がやや遮られている
フォレストパークなし
やや古い（平成物件）
北以外はＴ３サッシュでない可能性

[13847: マンション検討中さん]

>>13846 検討板ユーザーさん
そもそも大井町が微妙だからな

[13848: マンション検討中さん]

>>13844 匿名さん
どこか他のマンションと間違って書き込んでませんか？ここはワイドスパン10メートルですよ。

[13849: 匿名さん]

スラブがブリリアは非ボイド、シティタワーはボイド
基礎構造がそもそもブリリアの方が上

[13850: 匿名さん]

建築コストが安かったブリリアは恵まれてます。ここは五輪と被ったのが想定外だったと思います。人件費が上がった分だけ質を落とさざるを得なかったのでは。

[13851: マンション検討中さん]

>>13844 匿名さん
パウダールームは引き戸でも、廊下を挟んでますし、他の部屋とは扉を挟んでいるので遮音性は全く問題ないです。

間違った情報による荒らしですね。

[13852: マンション検討中さん]

>>13850 匿名さん
土地もホテル建設と競合してるから無駄に上がった分、建物品質を落とすことでカバーしてるんじゃないかな。

[13853: 匿名さん]

土日になるとルサンチマン(ウーマン？)がうじゃうじゃ湧いてきますね｡。

[13854: マンション検討中さん]

オリンピックも控えてますし、棒高飛び金メダルマンションということでよくないですかね。

[13855: 匿名さん]

>>13851 マンション検討中さん
ルーム内が狭いと開き戸にできないんですよね。三流デベのマンションではよく見ますが大手ではレアですね。

[13856: 通りがかりさん]

パチンコ屋って負けた客が腹いせに器物破損するって聞くし、そもそも朝鮮系の資本ばかりだからな。心配にはなるよね。ずっとパチンコ屋が入り続けるんだろうか。途中でいなくなる可能性は無いの？

[13857: 匿名さん]

>>13851 マンション検討中さん

うーん、あなたポジ過ぎではありませんか？高級マンションはすべて開き戸ですけどね。ここの70平米の部屋のパウダールームが狭いのは事実、狭いので開き戸にしても使いづらいとの判断から引き戸が採用されたのでしょう。

[13858: 通りがかりさん]

>>13857 匿名さん
BMWの3シリーズいいよね！って話してるのに、ランボルギーニじゃなきゃ高級車とは認めん！ みたいな話されてもねえ。

[13859: マンション検討中さん]

>>13857 匿名さん
1億7980万円で、同じようにバウダルームと他の部屋が廊下で隔離されてるパークコート千代田富士見も引き戸です。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_101/pj_92958327/

あとパークタワー晴海も廊下とパウダールームが隔離されていて、引き戸ですね。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67711650/rooms/detail_045/...

他にもワイドスパンの内廊下で、パウダールームが引き戸の住宅はたくさんあります。

嘘はよくないですね。

[13860: 匿名さん]

>>13856 通りがかりさん

スレ違いですよ。

[13861: 匿名さん]

高級マンションの洗面所が開き戸は初めて聞きました。マンションオタクですが、高級マンションの間取りはあんまり見ないですからね。。。パークタワー晴海は庶民のマンションですね。

[13862: 匿名さん]

バリアフリーを考えたら全て引き戸が良いのですけどね。

[13863: マンション検討中さん]

>>13861 匿名さん
都内最高価格のパークコート青山ザ・タワーもパウダールームは引き戸です。

完全論破されてしまいましたね。

https://www.arrival-net.co.jp/property/condominium/parkcourt_aoyama_th...

[13864: 匿名さん]

念のため現在賃貸中のパークコート青山ザ・タワー数件見てみましたが開き戸が多いですが。。。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0008434217/

[13865: 匿名さん]

さらにあなたの参照したリンクで一覧をみましたがほとんど開き戸でした

https://www.arrival-net.co.jp/property/condominium/parkcourt_aoyama_th...

開き戸云々はどちらでもいいですが、パークタワー晴海を高級マンションというセンスの方が気になります。

[13866: 匿名さん]

あっちこっち探して大変だな。
青山ザタワーは広い部屋は開き戸なのに。

[13867: マンション検討中さん]

高級マンションでもパウダールームルームは引き戸があることも知らないなんて恥ずかしいですね。

一生懸命開き戸を探してるようですが、惨めなのでやめてくださいね。

なんとか荒らそうと一生懸命ネガポイントを探したのでしょうが残念でした。

[13868: 匿名さん]

>>13859 マンション検討中さん

調べていただいき、ありがとうございます。良い間取りだとは思いますが、やはりパウダールームだけは残念ポイントですね。単純に狭い。これでは引き戸以外の選択肢がないですね。

引き戸かどうかというより、パウダールームが狭いかどうかが重要なんです。高級マンションは全てにゆとりを持った作りになっているはずですので。都心でゆとりのあるパウダールームは贅沢品ですからね。

パウダールームが広いと、朝の準備の時にストレスがかなり軽減します。4人家族ならツーボウルは欲しいところ。

[13869: 匿名さん]

>>13863 マンション検討中さん

説明不足だったようで失礼しました。引き戸かどうかではなく、ゆとりがあるかどうかが重要なんですよね。ここなら開き戸にもできるが、家主さんの意思であえて引き戸にしている感じなので良いのではないでしょうか。

個人的には、それでも開き戸の方が遮音性と機密性が高くて好きですが、他人の好みまでは否定しません。

[13870: 名無しさん]

>>13829 匿名さん
何も知らない癖に訳のわからないことを言って荒らすのはやめなよ。
このエリアは100m以上は制限があって建てられないのだよ。
三井でも三菱でも100mが限度は変わらない。

[13871: 匿名さん]

安いマンションが開けたら廊下が狭くなるにもかかわらず開き戸を何故採用するかわかる？
単純に安くできるからさ
それに戸袋を作らなくてもいいし

[13872: 匿名さん]

>>13871 匿名さん

まず、安いマンションほど開き戸というのがダウト。23区の中古マンションを70平米で価格順に並べて見てごらん。

[13873: 通りがかりさん]

まあここの書き込みを見てる限り、開戸と価格帯は無関係が結論だね。

[13874: 匿名さん]

>>13872 匿名さん

築10年以内にした方がわかりやすいかな。

[13875: 匿名さん]

>>13872 匿名さん
間取り図を見てください。パウダールーム引き戸、開き戸は戸袋をとれる配置かどうかで決まります。物件の優劣とは無関係です。
利便性は引き戸ですが。

[13876: 匿名さん]

引き戸の話でずいぶんと盛り上がってるね?
洗面室が開き戸で、洗面室内の収納の扉と被る、さらには、浴室の扉と被るなんてのは最悪です。そんな使い勝手が悪い間取りが実在します。
それに比べると、こちらの引き戸の洗面室は良心的。

[13877: 匿名さん]

>>13875 匿名さん

都内の築10年以内の中古マンションを70?80平米で高い順に並べると、上から8番目でようやくパークコート千代田富士見の引き戸があるだけで、トップ10のうち9つが開き戸なんだが。

[13878: 匿名さん]

>>13877 匿名さん

ひと昔前なら麻布のマンションを買える予算をお持ちの方が、高級マンションの知識も無いまま、大井町はめられちゃったんですかね？

[13879: マンション検討中さん]

みんな何を議論しているのか分からないんだけど、ここは中間層向けタワマン。
ビジネスにおいては利便性が非常に高くて、将来リニアでさらに躍進が期待できる。
反面、航路だわ元闇市だわで、静謐とは程遠い場所。
そこに建てたタワマンに、最高級とか何やら全く意味ない議論でしょ。
バスルームが1418な時点で分かれよと。

[13880: 匿名さん]

利便性が一番大事、資産価値の維持が二番目に大事な人たちが住むのがタワマンだよね？

[13881: マンション検討中さん]

引き戸の件でこんだけ騒いだくせに、結局価格と引き戸は関係ないと論破されて、論点ずらしに奔走してるみたいですね。

ネガさんみっともないですよ。

ここがキチンとした仕様や間取りになってることにますます確信を持てました。

[13882: マンション検討中さん]

>>13881 マンション検討中さん
あんた自分が買ったマンションが想定外のコスパであることに気付いて泣いてないか？

[13883: 匿名さん]

>>13882 マンション検討中さん

第1期で買ってれば問題ないでしょ。むしろ笑ってんじゃない？

[13884: マンション検討中さん]

>>13883 匿名さん
目を真っ赤にして強がってるようにしか見えないけどね！

[13885: 匿名さん]

>>13884 マンション検討中さん

ポジが必死。
品川区あるある。

[13886: 匿名さん]

>>13881 マンション検討中さん
パウダールームが狭いと引戸やむなしですが、遮音性とプライバシーの観点から本当は開き戸がいいですね。とくに女の子がいるご家庭ならお風呂の音が廊下に漏れる引戸はNGでしょう。

[13887: 検討板ユーザーさん]

ＭＤは内開き戸だと、洗濯物の出し入れ、浴室の出入りのいずれかが、遮られてしまう。バリアフリーも兼ね、意図的によりコストのかかっていそうな引き戸にしている印象を受けます。

ＭＣ２やＭＦのように、レイアウトの兼ね合いで戸袋のスペースがない際には、開き戸のパウダールームにしているように見えますね。導線の邪魔にもなっていなく、クランクインや、長方形ウォークインクローゼットも確保出来ているので、日建による設計の良さかと。

公式ＨＰの間取りですぐ見れますが、ＭＭやモデルルームと同じＭＧも、引き戸のパウダールームですね。

[13888: マンション検討中さん]

人気が出る街ランキング37位

[13889: マンション掲示板さん]

>>13880 匿名さん

まさに私はその通りです。
転勤があるもので第１に利便性。
飛行機、新幹線、リニアで帰省可能かつ駅近な点が気に入ってます。
資産性については第１期購入ではなく高値掴みしている認識があるので一定諦めています。

[13890: マンション検討中さん]

どんなに良さそうなタワーマンションでも、下にお店があると生活感が気になってしまうのですが、それは資産価値としてはプラスかマイナスどちらなんでしょうか？

ブリリアもサイゼリアやドラッグストアじゃなければまだ良かったのですが、手が出ませんでした。

[13891: マンション検討中さん]

Suumoの雑誌に人気の出る街4傑で、大井町が堂々紹介されていますね。やはり高輪ゲートとリニアの影響は、計り知れないようで、いまでも割安感があるとしている。この２つにまだスポル、四季の跡地の巨大開発も控えている。おそらく、ライズとは、言わないが、それに近い物は、造るだろう。2027年頃には、住む層の底上げもあるし、庶民的な空気は、残るとしても、かなりの洒落乙な街になるな。

[13892: 検討板ユーザーさん]

コンビニ・保育園・小児科クリニック・バレエは資産価値にプラスかと。雰囲気も損ねず安定賃料が見込めます。

遮音性も高い物件なので、音のデメリットもない。駅反対側のような繁華街でもなく、通学・通勤の人しか歩いていないので、夜に人が集まる可能性も低いと思われます。

オフィスは空室率が抑えられれば、プラスですかね。三井が近隣にペンシルオフィスを建設中なので、需要はあるかと。

軽飲食もゴミステーションに集積であれば、ゴミ外出しでのゴキブリやカラスの発生もないはず。

軽飲食のヒムレンは、少し歩けば高倉珈琲や、有力チェーン多数の阪急ガーデンがあるので、味次第でしょうね。おそらく１０坪なので物件価値への影響はないと思われます。

[13893: 匿名さん]

>>13886 匿名さん
あなたは音の出る安物の引戸のマンションに住んでるのだね

[13894: 匿名さん]

ファミマよりもセブンが良かったなー

[13895: 匿名さん]

>>13890 マンション検討中さん
好みによりますね。不特定多数が敷地内に入ってくるのをマイナスと取る人はそもそもタワマン買わないですね。プライバシーを取るか利便性を取るかなので一概には言えないかと。あとテナントは時代と共に変わるので今時点のテナントをどうこう言うのはナンセンス。

[13896: 通りがかりさん]

>>13894 匿名さん
ファミマなら夜は閉めてくれる可能性がありますよ。
セブンは落ち目ですし。

[13897: 匿名さん]

ファミマは弁当がまずい

[13898: マンション検討中さん]

>>13896 通りがかりさん
どちらもいい
コンビニは万一の時や緊急時に使う程度
隣の住友不動産ビルにはローソンもあるし

[13899: マンション検討中さん]

いよいよ明日は、山手と京浜東北線の線路付け替えが決行される。これにより、近い将来、品川駅で京浜東北も山手線の一部のようになり、品川駅横の大井町への経済効果は、物凄いことになりそうだ。国際戦略特区横という波及効果もあってがらっと街のグレードが変わりそうだ。

[13900: 匿名さん]

>>13899 マンション検討中さん

とんでもないことになりそうだ。

[13901: 匿名]

とんでもない事になってきたシリーズ大好きですw
もっと欲しいです。

[13902: 匿名さん]

宣伝ご苦労さん

[13903: 匿名さん]

>>13899
今日の切替で京浜東北線北行@品川駅が3番→4番線に変更となりますね。

[13904: マンション検討中さん]

NHK朝の7時ニュースで大々的にトップニュースで、品川駅、高輪ゲート駅が報道されていました。周辺地価も急上昇と。尺も6分ほどの異例の長さだったのでかなりの超弩級の注目度だ。それを見越して、今や10棟前後の新規マンションがあちこちで建設されているね。こんな高揚感のある街は、あまり見たことがない。これで、リニア、スポル四季跡地の大規模商業施設？など加味すると、想像すらできない。

[13905: 匿名さん]

来春の高輪ゲートウェイ駅開業に向け盛り上がってきたが、大井町も結構恩恵を受けそうだ。

[13906: 匿名さん]

>>13904 マンション検討中さん

興奮せず大人しくしてなさい！
鼻息あらすぎ！

[13907: 匿名さん]

まあ成長力のある街だしね。

[13908: 匿名さん]

成長力があるとか、今後に期待できるってのは、裏を返すと現状は今ひとつの街ということよね。

[13909: 匿名さん]

悔しさ満開

[13910: 通りがかりさん]

>>13908 匿名さん
いずれにせよ投資対象としては最適だよね。

[13911: マンション検討中さん]

大井町の隣一帯に世界中から人を集めようとする国策が、からんでるから、高級ホテルの誘致もあるかもな。

[13912: 匿名さん]

高級ホテルの顧客が好んで行く星付きレストランが大井町に複数あるのか

[13913: 匿名さん]

>>13910 通りがかりさん
適度にお安くなった中古はね

[13914: 匿名さん]

ここは今更買ってもアップサイドはないでしょ。大井町が好きな人が永住目的で買う物件。

[13915: 匿名さん]

↑
断言できたら誰も苦労はしないんだよ、実社会では。

[13916: 匿名さん]

大井町は人気が出そうな街ランキングで圏外だったが、何かの力が働いたのか、プロが選ぶという特集記事で敗者復活していましたね。ここのスレといい、大井町ポジがあからさま過ぎて逆に不安になります。

[13920: マンション検討中さん]

[No.13918から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[13921: 匿名さん]

品川を中心に大崎ー大井町ー高輪ゲートウェイー田町にかけてのエリアは東京成長の基軸になってきたね。

[13922: 検討板ユーザーさん]

やはり広町はアップサイドでしょうね。

[13923: 匿名さん]

JR東も当面は渋谷と高輪ゲートウェイで手一杯なので、広町はその先に残しているのかな。

[13924: 匿名さん]

>>13921 匿名さん

しれっと大井町をいれる。
そうゆうとだぞ。

[13925: マンション検討中さん]

この街は将来性ないでしょ。たかだか京浜東北線のローカルエリア。高ゲーが発展しても大井町は山手線じゃないから無駄。むしろリスクだらけの避けるべき駅。

[13930: 匿名さん]

いま25戸販売中であとどれくらい残ってるんだろ？
100くらいかな？

[13932: 匿名さん]

久しぶりに近くに来たのでパチリ
北と北東はありえないくらい近い

[13933: 匿名さん]

エクステリアのレベルがかなり低い
◎◎アプローチが広くてフラット
×屋外床タイルが薄すぎて堀がなくのっぺり安っぽい
××設計やデザインで手を抜きすぎ
××植込み端の草木が高すぎ、ボリュームあり過ぎて空地が狭く感じる
×××下草のベースにタマリュウ、キチジョウソウが一面
コスト重視、管理重視。風情がない、あり得ない。
人工芝と雑草が一面に生えているイメージ。
×東側は日陰で暗いうえに濃緑の草木ばかりでさらに暗い

建物は良いとしてもガーデン、エクステリアはデザインは
素人レベルまたは相当の手抜き、関心がなかったかのいずれか。

[13937: マンション検討中さん]

やっぱり売れ残ってるみたいだねー