シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[13823: 匿名さん]

>>13815 匿名さん

そのへんは価格に反映されて納得できる人が買うんじゃないの？

[13824: 検討板ユーザーさん]

実際に現地で見ると、北のスミフビルとの距離は気にならないと思いますよ。

スミフビルの敷地内歩道、シティタワー敷地内の植栽＋歩道を挟むので、意外と間隔ありました。

[13825: 検討板ユーザーさん]

角部屋は普通に１フロア４戸あるので、少なくも多くもないかと。中住戸も大半がワイドスパンで行灯部屋ないので、間取りは悪くないとは思います。

[13826: マンション掲示板さん]

タワマン三棟くらい無理やり押し集めたようなマンションだな。警視庁かよ。笑
にしても近隣住民からしたらこんな塗り壁作られるとたまらないだろな。

[13827: 匿名さん]

お隣のラヴィアンが全面タイル張りなのでここの吹き付けの安っぽさが目立ちそうです。

[13828: 匿名さん]

間取りは良い線いってるけど最高ではないね。パウダールームが狭くて引き戸、バルコニーが狭い、リビングが狭い、各部屋が細長い等、欠点も多い。

[13829: 匿名さん]

>>13824 検討板ユーザーさん
離隔5Mは距離があるとは言わない
隣が自社の土地だから限界までくっつけたんだろうな
その分高さを抑えてコストを下げた
この土地に三井や三菱が建てるならもっと離隔取って高さを上げたと思うよ

[13830: マンション検討中さん]

毎週土日に発狂して書き込んでいる人がいますね。ご苦労様です。

[13831: 匿名さん]

>>13827 匿名さん

外観だとここはガラス面がもう少し多ければ吹き付けが目立たなかったと思う。

[13832: 名無しさん]

>>13828 匿名さん

パウダールームは、開けっぱなしにしたい需要が多いから引き戸でよいかと。
リビングの狭さは70平米だとこのくらいが限界だろう。
バルコニーもＤＷとどちらを取るかの選択なので、好き好きかと。
しいてあげるなら、玄関収納が少ないのと、クランクしてないくらいか。
すみふ有明の中住戸の間取りもかなり最高峰で間取りストとしては感心してます。

[13833: 販売関係者さん]

>>13824 検討板ユーザーさん
タワマンでここまで近いのはほとんど見ないな。気になるならないの話しではないと思うよ。
この近さで緑ビルが取壊しされてパチンコ他嫌悪施設にでもなったら目も当てられない。

[13834: 匿名さん]

それはないな。

[13835: マンション検討中さん]

案内メールきたけど間取りよくはないな。

[13836: 通りがかりさん]

発狂してるねえ

[13837: 匿名さん]

ブリリアと比べると全てで劣ってる。

[13838: マンション検討中さん]

Suumo見て朝ごはん吹いた。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67716360/rooms/

1期1次と比べて、15%以上も上がってるのね。
消費税入れたら18%近く上ったことになる。

住居で買うならまだしも、投資で買うのは手を出しつらいね。

[13839: マンション検討中さん]

劇団四季とスパルが2021年で退去、再開発の話も公式ブログに出てましたね。

JRの商業地区での再開発って、アトレある前提だと何作るんだろう。

まぁ、JRが広い土地再開発するのだから下手なものを作ることはしないだろうな、という期待はある。

区役ション作ったとしても位置的には低層だだっ広いレジデンスかな。

[13840: 匿名さん]

>>13839 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイが参考になるでしょうね。クヤクションは北側に住居がなく日照問題が起きない最高の立地なので高層マンションだと思います。高層で下に広い公園ができた方が近隣の資産価値的にもプラスですし。

[13841: eマンションさん]

少しでも良い情報が出てくると、悔しくてたまらない人がネガ連発
しかも出鱈目なことを書くのは笑えるね

[13842: 匿名さん]

>>13838 マンション検討中さん

単にチャレンジ価格にしているだけですからね。値上がりは期待薄でしょうね。

[13843: マンション検討中さん]

>>13841 eマンションさん
なんかいい情報でましたっけ？
悪い情報だらけだと思いますが。
にしてもあなたネガにつられまくりですね。笑
見張り役ですか？よい休日を！

[13844: 匿名さん]

>>13832 名無しさん

パウダールームが引き戸って、賃貸レベルですけどね。遮音性でも劣りますし。リビングの広さについては、リビング脇の洋室をつなげる前提の間取りとなっており、実質2LDKですね。タワマンの宿命か、縦長リビングは壁の面積多く、個人的には避けたいですし。

[13845: マンション検討中さん]

ブリリアと比べて劣ってるわけないでしょ。笑
ネガるのはいいけど、適当な情報は書かない方がいいですよ。

[13846: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町とブリリア大井町ラヴィアンタワーは甲乙付け難く、１００ｍ級はこの２物件のみなので、どちらも大井町を代表する互角物件かと。

同じ通りにはクレヴィアも並び、この３物件が駅西の発展を象徴していますね。

ブリリアが勝る点：
外壁タイル
共用施設が豊富
天カセ
北側の眺望遮りなし

ブリリアが劣る点：
浸水リスクあり区域（但しリスク低）
南の眺望がやや遮られている
フォレストパークなし
やや古い（平成物件）
北以外はＴ３サッシュでない可能性

[13847: マンション検討中さん]

>>13846 検討板ユーザーさん
そもそも大井町が微妙だからな

[13848: マンション検討中さん]

>>13844 匿名さん
どこか他のマンションと間違って書き込んでませんか？ここはワイドスパン10メートルですよ。

[13849: 匿名さん]

スラブがブリリアは非ボイド、シティタワーはボイド
基礎構造がそもそもブリリアの方が上

[13850: 匿名さん]

建築コストが安かったブリリアは恵まれてます。ここは五輪と被ったのが想定外だったと思います。人件費が上がった分だけ質を落とさざるを得なかったのでは。

[13851: マンション検討中さん]

>>13844 匿名さん
パウダールームは引き戸でも、廊下を挟んでますし、他の部屋とは扉を挟んでいるので遮音性は全く問題ないです。

間違った情報による荒らしですね。

[13852: マンション検討中さん]

>>13850 匿名さん
土地もホテル建設と競合してるから無駄に上がった分、建物品質を落とすことでカバーしてるんじゃないかな。

[13853: 匿名さん]

土日になるとルサンチマン(ウーマン？)がうじゃうじゃ湧いてきますね｡。

[13854: マンション検討中さん]

オリンピックも控えてますし、棒高飛び金メダルマンションということでよくないですかね。

[13855: 匿名さん]

>>13851 マンション検討中さん
ルーム内が狭いと開き戸にできないんですよね。三流デベのマンションではよく見ますが大手ではレアですね。

[13856: 通りがかりさん]

パチンコ屋って負けた客が腹いせに器物破損するって聞くし、そもそも朝鮮系の資本ばかりだからな。心配にはなるよね。ずっとパチンコ屋が入り続けるんだろうか。途中でいなくなる可能性は無いの？

[13857: 匿名さん]

>>13851 マンション検討中さん

うーん、あなたポジ過ぎではありませんか？高級マンションはすべて開き戸ですけどね。ここの70平米の部屋のパウダールームが狭いのは事実、狭いので開き戸にしても使いづらいとの判断から引き戸が採用されたのでしょう。

[13858: 通りがかりさん]

>>13857 匿名さん
BMWの3シリーズいいよね！って話してるのに、ランボルギーニじゃなきゃ高級車とは認めん！ みたいな話されてもねえ。

[13859: マンション検討中さん]

>>13857 匿名さん
1億7980万円で、同じようにバウダルームと他の部屋が廊下で隔離されてるパークコート千代田富士見も引き戸です。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_101/pj_92958327/

あとパークタワー晴海も廊下とパウダールームが隔離されていて、引き戸ですね。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67711650/rooms/detail_045/...

他にもワイドスパンの内廊下で、パウダールームが引き戸の住宅はたくさんあります。

嘘はよくないですね。

[13860: 匿名さん]

>>13856 通りがかりさん

スレ違いですよ。

[13861: 匿名さん]

高級マンションの洗面所が開き戸は初めて聞きました。マンションオタクですが、高級マンションの間取りはあんまり見ないですからね。。。パークタワー晴海は庶民のマンションですね。

[13862: 匿名さん]

バリアフリーを考えたら全て引き戸が良いのですけどね。

[13863: マンション検討中さん]

>>13861 匿名さん
都内最高価格のパークコート青山ザ・タワーもパウダールームは引き戸です。

完全論破されてしまいましたね。

https://www.arrival-net.co.jp/property/condominium/parkcourt_aoyama_th...

[13864: 匿名さん]

念のため現在賃貸中のパークコート青山ザ・タワー数件見てみましたが開き戸が多いですが。。。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0008434217/

[13865: 匿名さん]

さらにあなたの参照したリンクで一覧をみましたがほとんど開き戸でした

https://www.arrival-net.co.jp/property/condominium/parkcourt_aoyama_th...

開き戸云々はどちらでもいいですが、パークタワー晴海を高級マンションというセンスの方が気になります。

[13866: 匿名さん]

あっちこっち探して大変だな。
青山ザタワーは広い部屋は開き戸なのに。

[13867: マンション検討中さん]

高級マンションでもパウダールームルームは引き戸があることも知らないなんて恥ずかしいですね。

一生懸命開き戸を探してるようですが、惨めなのでやめてくださいね。

なんとか荒らそうと一生懸命ネガポイントを探したのでしょうが残念でした。

[13868: 匿名さん]

>>13859 マンション検討中さん

調べていただいき、ありがとうございます。良い間取りだとは思いますが、やはりパウダールームだけは残念ポイントですね。単純に狭い。これでは引き戸以外の選択肢がないですね。

引き戸かどうかというより、パウダールームが狭いかどうかが重要なんです。高級マンションは全てにゆとりを持った作りになっているはずですので。都心でゆとりのあるパウダールームは贅沢品ですからね。

パウダールームが広いと、朝の準備の時にストレスがかなり軽減します。4人家族ならツーボウルは欲しいところ。

[13869: 匿名さん]

>>13863 マンション検討中さん

説明不足だったようで失礼しました。引き戸かどうかではなく、ゆとりがあるかどうかが重要なんですよね。ここなら開き戸にもできるが、家主さんの意思であえて引き戸にしている感じなので良いのではないでしょうか。

個人的には、それでも開き戸の方が遮音性と機密性が高くて好きですが、他人の好みまでは否定しません。

[13870: 名無しさん]

>>13829 匿名さん
何も知らない癖に訳のわからないことを言って荒らすのはやめなよ。
このエリアは100m以上は制限があって建てられないのだよ。
三井でも三菱でも100mが限度は変わらない。

[13871: 匿名さん]

安いマンションが開けたら廊下が狭くなるにもかかわらず開き戸を何故採用するかわかる？
単純に安くできるからさ
それに戸袋を作らなくてもいいし

[13872: 匿名さん]

>>13871 匿名さん

まず、安いマンションほど開き戸というのがダウト。23区の中古マンションを70平米で価格順に並べて見てごらん。