シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13783: 匿名さん]

>>13781 匿名さん
大井町だけのことでは無いですよ。
当たり前の事を言ってネガるのはやめなさいな。

[13784: マンション検討中さん]

関東大震災は首都直下ではなく、神奈川が震源地。

なのにより震源に近い大井町よりも、東京東部で震度が大きかったことは研究結果もある。要するに地震の揺れやすさは杭の深さだけでは測れないというだけですね。

[13785: マンション検討中さん]

あと地盤に関してはこれ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/fileDL.ashx?dl=s...

見ての通り、大井町の地盤は大きく四層に分かれてて、
一番上の関東ローム、
非常に硬い武蔵礫層
そのあとにやや柔らかい地盤があって、
最後に東京礫層

という順番。一戸建ては武蔵礫層に直基礎で立てて、大規模なタワマンは東京礫層まで杭をうつというだけ。

東京礫層が地面近くまで来ている新宿などにに比べたら弱いのは確か。ただ、湾岸に比べたらはるかに硬い地盤で、城南五山と同じレベル。

[13786: 匿名さん]

そういえば最近、羽田アクセス線の西山手ルートの話を聞かないね。東山手ルートは環境アセスが進んでいるようだが。

[13787: 検討板ユーザーさん]

>>13777 マンション検討中さん
ハッキリ言ってださいよね。スミフの宣材だと細長く見える角度から描いてるからいい感じに見えるけど、実物見たらガッカリしたよ。

[13788: 匿名さん]

>>13786
東山手ルートはJR東単独で推進できるが、西山手と臨海部ルートはりんかい線＋都とJR東との共同プロジェクトなので色々と難しい。

[13789: 匿名さん]

植栽が見応えのある仕上がりぶりで良いですね。

[13790: マンション検討中さん]

>>13787 検討板ユーザーさん
買う気も買う能力もないのにガッカリとは？
私は検討中ですが予想図より実物をみて逆に
エントリーしたことが正解と意を強くしました。
どっしりとしてホテル感覚でセンスも良く、在り来たりなタワマンスタイルに飽きていたので良かった。タワマンの40階以上は確かに眺望はいいでしょうが、それ故のデメリットもあるようなので、このくらいが丁度いいと思います。

[13791: 検討板ユーザーさん]

>>13790 マンション検討中さん
他のシティタワーも含めていろいろ見に行った結果、いけてないなという印象を持ちました。買う能力がないのにとかちょっと性格悪すぎませんか。この建物に対して個人的な意見を述べてはいけないんですか？あなたは建物ではなく個人を攻撃してるので大問題ですよ。

[13792: ご近所さん]

＞＞13750 マンション検討中さん

中目黒が東京一のグルメタウンだって、ぷっ（笑）

[13793: 匿名さん]

>>13790 マンション検討中さん

購入者でここをべた褒めするのは良いけど、個人攻撃するのはここの民度が問われちまうぜ。

[13794: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[13795: 匿名]

皆さん、小学校は山中小に行かれるのかしら？子供の足では伊藤学園は遠いですし。

[13796: 検討板ユーザーさん]

少し前に保育園のことを話題にしてる方もいたようですが、お子さんを公立小学校に通う予定がある場合はそちらも考慮すると良いですよ。

学校選択制とは言ってますが、隣接してる学区しか選べないのと結局人気のところは抽選になって入れない可能性があるのをあまり知らない方もいると思うので。

品川区のホームページの小学校に関するページに行くと今年の希望申請状況や過去1、2年の抽選結果なども乗ってるので参考にすると良いかもしれません。

子供いない方や既に大きいお子さんがいる家庭にとってはあまり関係ないかもしれませんが、少なからず資産価値やリセールバリューに影響する可能性もあるのでまあ知っておいても損はないと思います。

[13797: 匿名]

>>13796 検討板ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございます。

[13798: 名無しさん]

娘は来年春小４になり、山中に行く予定です

[13799: 匿名さん]

ファミマ隣の店舗はたつのシティタワークリニックのようです。2020年4月開院予定です。
元々シティタワーの敷地にあり、今は大井町2丁目に移転し診療されているクリニックみたいです。小児科なので、子供さんが居るご家庭は嬉しいですね?

[13800: 匿名さん]

>>13799 匿名さん

？ではなく、!の間違いです。すみません。

[13801: 検討板ユーザーさん]

気になったので、複数の投稿、公式ＨＰ、近隣の柱状図を元に、地質などの想定イメージを作ってみました。

シティタワー大井町の杭を打ってある支持層は、３３ｍ～４１ｍの深さとのことで、推定６ｍ前後まで掘った、地下の免震階から杭打ちのようなので、杭の長さは４１ｍではなく、３５ｍかもしれません。

柱状図・ボーリング番号・45200008：
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/fileDL.ashx?dl=s...

品川区の地盤調査データ：
http://tokyo-toshiseibi-ekijoka.jp/other_data.html

地下階の深さ（ワゴンの車高で推測）：
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/74/

[13802: 評判気になるさん]

>>13744 マンション検討中さん
銀座なら、有楽町から行けますよ。

[13803: 通りがかりさん]

休日に青山やら表参道やら行くの、人混みに飽きてない田舎モンだけですよね。

[13804: 匿名さん]

>>13803 通りがかりさん

それは庶民の発想だと思いますがね。では、なぜ高いお金を払ってそれらの街に住むのでしょうか？そして彼らは田舎者なのでしょうか？

[13805: 匿名さん]

青山、表参道は知りませんが、住民と休日の買い物客は違うのでは？
吉祥寺も商業が盛んな街ですが、住民は休日には街に行かないそうです。

[13806: 匿名さん]

>>13787 検討板ユーザーさん
オデブなのは全然気にならない。高輪ザレジデンスも平べったいし。それより住宅外壁の吹き付けがきついわ。見るからに安っぽいし５年後雨垂れで酷いことになりそうでは。この手のマンションで吹き付けってやっぱりあり得ない。

[13807: 職人さん]

タワマンって修繕のことかんがえて最近は吹付が主流では？

[13808: マンコミュファンさん]

>>13806 匿名さん
おデブな方が管理費も修繕積立金も安くなるので大歓迎

[13809: 検討板ユーザーさん]

おデブなほうが地震に強いそうです。

引用：
塔状比とは、建物の縦横比のことです。つまり、地震力が作用する方向に対して建物の幅（Ｂ）が建物の高さ（Ｈ）とすると、Ｈ／Ｂです。

どちらが地震力に対して安定しているかといえば、Ｈ／Ｂが小さい横に長―い建物です。よって、こういった建物は特別、塔状比に対して対応する必要はありません。

http://kentiku-kouzou.jp/struc-toujou4ijou.html

[13810: 検討板ユーザーさん]

新幹線で品川着く少し前に右側に二棟タワマンが並んでて一棟はおデブタワマンだったんだけどここですよね？お世辞にもカッコよくはないよね。ブリリア目黒みたいに複数棟にすればいいところをコストをケチったんだろね。

[13811: 匿名さん]

>>13810 検討板ユーザーさん
北側の隣棟間隔がないのもその辺が理由だろうね

[13812: マンション検討中さん]

タイルは法令で３年ごとに全面打診点検が必要で、タワマン だとその点検費がとんでもない金額になり、修繕費を食い尽くしてしまって大変らしいです。

三菱はタワマンにタイルを張るのをやめ、スミフもここ１０年ぐらいは低層部だけタイルで、上部にタイル張りはないかと。

湾岸でも全面タイル張りは15年のスカイズが最後と聞きました。

要するにタワマンに全面タイル張りは避けた方がいいということですね。

[13813: 匿名さん]

タイル不使用の理由はどうあれ、
最近の建物は金を掛けなくなったということですよね。

[13814: マンション検討中さん]

こんな作りにされたらタワマンの花形である角部屋の割合少なそう

[13815: 匿名さん]

横長にした結果、スミフの不細工なオフィスビルと超近接した。北側は最低でも50mは距離とって欲しかったな。

[13816: eマンションさん]

>>13815 匿名さん
駅近で50mの距離なんてどこの話？
田舎に行けばあるでしょうけど

[13817: 名無しさん]

>>13814 マンション検討中さん
この作りだからこその安定感や重厚感が魅力的ですね。
でもおっしゃることも一理あると思うので、このマンションの高層階角部屋はまさに花形で少々羨ましいかな。

[13818: マンション検討中さん]

>>13817 名無しさん
角部屋以外はちょっとね。間取りも微妙だし。

[13819: 匿名さん]

>>13815 匿名さん

あの緑は塗り直して欲しい。

[13820: 匿名さん]

>>13816 eマンションさん

所詮、その程度のマンションってことですよね。隣まで10mしか離れてない時点で高級マンションではないです。高額マンションかも知れませんが、そんなに隣接しているのは残念でしかないですね。

[13821: マンション検討中さん]

>>13818 マンション検討中さん

ここの間取りみて、微妙という人はじめてみた。掲示板で初じゃない？

どう見ても最高でしょ。

[13822: マンション検討中さん]

>>13820 匿名さん
ギュウギュウに詰めてる感がありますよね。間取りもその弊害で微妙みたいですしね。

[13823: 匿名さん]

>>13815 匿名さん

そのへんは価格に反映されて納得できる人が買うんじゃないの？

[13824: 検討板ユーザーさん]

実際に現地で見ると、北のスミフビルとの距離は気にならないと思いますよ。

スミフビルの敷地内歩道、シティタワー敷地内の植栽＋歩道を挟むので、意外と間隔ありました。

[13825: 検討板ユーザーさん]

角部屋は普通に１フロア４戸あるので、少なくも多くもないかと。中住戸も大半がワイドスパンで行灯部屋ないので、間取りは悪くないとは思います。

[13826: マンション掲示板さん]

タワマン三棟くらい無理やり押し集めたようなマンションだな。警視庁かよ。笑
にしても近隣住民からしたらこんな塗り壁作られるとたまらないだろな。

[13827: 匿名さん]

お隣のラヴィアンが全面タイル張りなのでここの吹き付けの安っぽさが目立ちそうです。

[13828: 匿名さん]

間取りは良い線いってるけど最高ではないね。パウダールームが狭くて引き戸、バルコニーが狭い、リビングが狭い、各部屋が細長い等、欠点も多い。

[13829: 匿名さん]

>>13824 検討板ユーザーさん
離隔5Mは距離があるとは言わない
隣が自社の土地だから限界までくっつけたんだろうな
その分高さを抑えてコストを下げた
この土地に三井や三菱が建てるならもっと離隔取って高さを上げたと思うよ

[13830: マンション検討中さん]

毎週土日に発狂して書き込んでいる人がいますね。ご苦労様です。

[13831: 匿名さん]

>>13827 匿名さん

外観だとここはガラス面がもう少し多ければ吹き付けが目立たなかったと思う。

[13832: 名無しさん]

>>13828 匿名さん

パウダールームは、開けっぱなしにしたい需要が多いから引き戸でよいかと。
リビングの狭さは70平米だとこのくらいが限界だろう。
バルコニーもＤＷとどちらを取るかの選択なので、好き好きかと。
しいてあげるなら、玄関収納が少ないのと、クランクしてないくらいか。
すみふ有明の中住戸の間取りもかなり最高峰で間取りストとしては感心してます。