シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[13683: マンション検討中さん]

坪単価300くらいが妥当ではないかな。

[13684: 口コミ知りたいさん]

>>13683 マンション検討中さん
それで買えたらいいよね。みんなそう思ってますよ。

[13685: マンション検討中さん]

>>13684 口コミ知りたいさん
いま都内はどこも高いですからね～
値段に不満あるなら
購入時期かえるか場所かえるかですね。
大井町のくせにと思われても都心ですからね。仕方ないでっす。

[13686: 匿名さん]

何フィート上空を飛んでましたか？それは大型機も含んでますか？

[13687: 匿名さん]

>>13685 マンション検討中さん

大手町は都心だけど大井町は都心じゃないよ。
みんな分かってると思うけど。

[13688: マンション検討中さん]

>>13687 匿名さん
「都心警察」がひさびさにきましたね。ご苦労様です。

[13689: 匿名さん]

>>13688 マンション検討中さん

はい。
大井町は都心ですか？

[13690: マンション検討中さん]

>>13689 匿名さん
都心警察とは、都心の定義に異常なほどのこだわりを見せる人。マンコミュには都心の定義について議論を戦わす専用のスレッドもある。

行政の資料や不動産会社の資料をもとにした区単位での議論だけでなく、「湾岸地帯は中央区でも都心でない」といった細かい地域単位の議論も盛ん。

一般の人にとってはどうでもいい話に異常なほどのこだわりをみせ、話が合わず社会性を欠く人も多い。

[13691: 匿名さん]

>>13690 マンション検討中さん

だから大井町は都心ですか？

[13692: マンション検討中さん]

>>13687 匿名さん

失礼しました～
大井町は、都内です。
ご苦労様です。

[13693: マンション検討中さん]

CT大井町の賃貸相場をチェックしていますが、面積あたり平均月額賃料の比較だと東＞西となっていますね。

西は永久展望が魅力ですが、賃貸市場の評価ではかなり苦戦しているみたいです。

東・北東平均賃料 5,284円/m2
南西・西平均賃料 5,229円/m2

地権者住戸はほとんどがワンルームなので、中高層の広い部屋が賃貸に出てくると評価は変わるかも。

ただ、賃貸を考えている人は坪単価の安い東側を買っておくほうが無難ですね。

https://chintai.door.ac/buildings/805b0c86-e91a-5a0d-bb80-b79fb37f09aa...

[13694: 匿名]

西のダイレクトウィンドウは地獄でしょ。北か東の高層が他の部屋に比べて圧倒的に良いね。20階以下の東は眺望が塞がる可能性高いので注意。

[13695: eマンションさん]

決め手にかけるマンションだな。

[13696: eマンションさん]

>>13694 匿名さん
東側の隣地は20メートルの高さ制限ありますよ。

[13697: 検討板ユーザーさん]

ほぼ山手線とも言える、唯一無二の大井町の高アクセスという決め手に比べれば、部屋の方角や航路や賃料はささいなことかと。

特に、スーパーメガリージョン構想のリニア品川に乗り換えなし１駅は、高輪ゲートウエイ（ほぼ泉岳寺）、大崎、大井町を筆頭に、限られそうですね。

[13698: eマンションさん]

>>13697 検討板ユーザーさん
決め手にかけるな

[13699: 匿名さん]

>>13698 eマンションさん

？？？

[13700: 匿名さん]

>>13697 検討板ユーザーさん

ほぼ山手線？
山手線より早い？
やめときなさい。

[13701: eマンションさん]

>>13697 検討板ユーザーさん
笑かさないでください。悪質なステマですね。

[13702: 検討板ユーザーさん]

山手線駅以外で、下記全てに乗り換えなし・直通アクセスできる単一駅は少ないと思いますよ。大井町以外だとどこですかね。

主要な通勤先・商業圏・移動拠点：
池袋、新宿、渋谷、リニア品川、高輪ゲートウエイ、新橋、有楽町、東京、秋葉原、羽田空港（見込み）

広域での人気エリア：
横浜、桜木町、お台場

２０１４年：
商業集積地区　年間商品販売額：
1位　銀座地域　5379 億円
2位　池袋駅東口　3547 億円
3位　新宿駅西口　3497 億円
4位　新宿３丁目　3114 億円
5位　恵比寿１・２・４　1988 億円
6位　渋谷公園通商店街　1846 億円
7位　室町地域　1699 億円
8位　池袋駅西口　1528 億円
9位　吉祥寺駅北口　1262 億円
10位　東京駅商店街　1208 億円

[13703: 匿名さん]

>>13702 検討板ユーザーさん

錦糸町とか？
ライバルかもね。

[13704: 匿名さん]

>>13702 検討板ユーザーさん
赤羽や武蔵小杉、西大井もほぼ網羅してるけど、てかそこまで網羅する必要ある？

[13705: 匿名]

確かにアクセスの良さは山手線駅並み（山手線とはだいぶ差があるが）でしょうね。でも、山手線内側の超都心からの物理的な距離、街の雰囲気やイメージ、観光的な魅力、大型商業施設といった観点では特筆すべきものはないですね。良く言えばバランス型、悪く言えば中途半端。

[13706: eマンションさん]

いまだに「山手線よりなんとなく格下」みたいなネガキャンペーンやってんの？ネガも決め手にかけるねえw

[13707: 匿名]

>>13697 検討板ユーザーさん
大井町駅から
渋谷駅まで9分
新宿駅まで16分
座れる。
山手線より早いですよね。

[13708: eマンションさん]

>>13706 eマンションさん
なんとなくじゃなくてはるかに格下の間違いですよね？

[13709: 通りがかりさん]

なんでこんなゴミみたいな会話してんの？笑
だれがどこに住もうがいいやろ。
上とか下とかどうでもいいねん。
個人の価値観をオープンの場で押し付けるのはダサいよ。

[13710: eマンションさん]

山手線コンプレックスなんでしょうね。妥協したことを忘れたいのかな。

[13711: 匿名]

ポジに対する反対意見が入るだけで全否定するのも意味不明。むしろポジが押し付けてる側な印象。

[13712: eマンションさん]

>>13711 匿名さん
無理して買ったから資産価値守るのに必死なんじゃない。

[13713: 匿名さん]

>>13707 匿名さん

大崎からならもっと早いでしょ。
大井町を持ち上げたいのは分かるけどさ。

[13714: マンション検討中さん]

大井町は蒲田エリアを引っ張っていけばいいんだよ。身の丈にあった発言しないと。

[13715: 匿名]

子なしなら蒲田の方が住みやすい

[13716: 匿名さん]

利便性が高いのは分かるけど、そこまで両手を上げて称賛するほどでは…日本橋◯◯町の何駅何路線使えます！っていう器用貧乏よりはマシかなってとこでしょ。
山手線以外でってなら、四ツ谷飯田橋の方がほぼ全ての中間点から東西南北の主要地点に移動出来るし。

[13717: 検討板ユーザーさん]

>>13703 匿名さん
>>13704 匿名さん
>>13716 匿名さん

錦糸町、武蔵小杉、四谷もアクセスいいですね。やはりＪＲだけでなく、メトロ（直通含む）も使えると利便性が上がる。

広範囲を網羅する必要はあまりないですね。大抵は家族それぞれの勤務先、通学先、友人宅、買い物先に行ければ十分。３人家族なら日常的には固定４駅くらいですかね。

私の場合も行き先は少なく、休日も含め、東京、新宿、台場、秋葉原、桜木町、羽田空港へのアクセスがあれば事足ります。

[13718: マンション掲示板さん]

確かに錦糸町と似てるな。街の格も同じくらいじゃないかな。

[13719: マンション掲示板さん]

>>13717 検討板ユーザーさん
みんなあなたの行き先ここではどうでもいいと思ってます。

[13720: 検討板ユーザーさん]

大井町は庶民格かと。気楽で良いと思いますよ。タワマンで上流を名乗るには、皇居フロント都心ビューくらいは期待したいですね。

[13721: 検討板ユーザーさん]

近隣で三井？によるペンシルオフィスが躯体工事中でした。右上にシティタワーが見えます。

[13722: 検討板ユーザーさん]

物件西側の歩道の整備が進んでいました。ブリックな歩道の割合が増えています。東側も同じ歩道になる模様。

[13723: 検討板ユーザーさん]

駅前の並木イルミネーションの光源のアップです。木の実みたいですね。

[13724: 匿名]

>>13720 検討板ユーザーさん

そんな所とじゃあ全く比較にならんでしょう。上流とかじゃなくて、街の話をしてるんだが。

[13725: eマンションさん]

>>13722 検討板ユーザーさん
西側も雰囲気全く変わりましたね。東側の整備も楽しみです。来年２月ぐらいまでかかると聞きましたが。

[13726: 通りがかりさん]

>>13720 検討板ユーザーさん
皇居を見下ろして暮らしたいとは、不敬にも程がある。

[13727: 匿名]

>>13713 匿名さん
まー確かそうだね。
大崎の方が大井町よりは良いと思いますよ。
スーパーの買い物は大井町方が良さそうです。

[13728: eマンションさん]

買えるなら大崎買うよねー

[13729: 匿名]

庶民が買える範囲で最も都心に近い新築タワマンがここってこと。中古の非タワマンだと都心も買えるのに。タワマン縛りだと選択肢が狭くて大変だよね。

[13730: eマンションさん]

>>13729 匿名さん
月島でしょ

[13731: 匿名さん]

>>13729 匿名さん
それなら都心の中古マンションを買えばいいじゃないか
都心に住んでますということに見栄を張りたければ

[13732: 匿名さん]

>>13730 eマンションさん
地盤や海抜も気になりますので、月島は無理です。

[13733: eマンションさん]

>>13732 匿名さん
新航路や絵に描いたような満員電車、犯罪の多さ、京浜東北線の民度、街並みが気になるので大井町より月島の方が優れてると思います。

[13734: 検討板ユーザーさん]

ここを同じネタでネガる連中が
まだ頑張っている
非常にいいことだ
それだけ脚光を浴びている証拠
人気のバロメーターかな
貶めながら悔しさも垣間見れて楽しい

[13735: 評判気になるさん]

>>13733 eマンションさん
だからあんた何処に住んでるの？
それならゴチャゴチャ言わずに月島を買えよ
あのパチンコ屋のマンションを

[13736: 匿名さん]

>>13733 eマンションさん
あなたを荒らしと断定して削除依頼を出します。
理由は既に客観的数値で過去に否定した方がいるにも関わらず繰り返しネガ投稿をやめないので悪意と断定できるから。

[13737: eマンションさん]

>>13736 匿名さん
主観的数値の間違いでしょ

[13738: 検討板ユーザーさん]

再掲です。

犯罪件数（凶悪犯に限定）：
2015年～2019年5月：

新宿区歌舞伎町　69件
新宿区新宿　54件
中央区銀座　26件
港区六本木　22件
渋谷区道玄坂　21件
新宿区西新宿　21件
港区赤坂　15件
台東区浅草　13件
大田区蒲田　12件

港区芝浦　8件
中央区勝どき　8件
葛飾区亀有　7件
港区西麻布　7件
港区白金　7件
港区南青山　7件
渋谷区神宮前　6件
渋谷区恵比寿南　6件
北区赤羽　6件
荒川区西日暮里　5件
渋谷区恵比寿　5件
品川区西五反田　5件
品川区東五反田　5件

目黒区中目黒　4件
港区高輪　4件
港区白金台　4件
品川区東大井　4件★

渋谷区宇田川町　3件
新宿区神楽坂　3件
世田谷区奥沢　3件
品川区大崎　3件
品川区西大井　3件★

目黒区自由が丘　2件
港区麻布十番　2件
港区虎ノ門　2件
港区北青山　2件
港区三田　2件
渋谷区広尾　2件
新宿区四谷　2件
文京区小石川　2件
品川区南大井　2件★

大田区山王　1件
大田区南蒲田　1件
中央区月島　1件
世田谷区玉川　1件
品川区小山　1件
品川区大井　1件★

荒川区東日暮里　0件
目黒区目黒　0件
港区浜松町　0件
港区元麻布　0件
渋谷区恵比寿西　0件
渋谷区南平台町　0件
渋谷区代官山町　0件
江東区豊洲　0件
中央区湊　0件
中央区晴海　0件
中央区日本橋　0件
大田区東蒲田　0件
品川区二葉　0件

※凶悪犯は強盗を含む
※品川区大井の1件は2017年の大井7丁目

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

[13739: eマンションさん]

>>13738 検討板ユーザーさん
凶悪犯罪結構多いですね。この前も広町で殺人事件ありましたしね。

[13740: マンション検討中さん]

月島はたった一件か、なるほどね！

[13741: マンション検討中さん]

月島は竣工前に完売してるみたいだな、スミフが売り急がないスタンスとはいえ人気のレベルが違うみたいだな。

[13742: 検討板ユーザーさん]

月島で気になるのは、この情報です。個人的には、やはり湾岸や川沿いは不安を感じます。

ツイッター引用：
自宅の中央区月島は、中央区のハザードマップだと浸水なしなんだが、お隣の江東区のマップでみると、6時間から12時間浸水の可能性ありなんだ。

[13743: 匿名]

>>13742 検討板ユーザーさん

そういう漠然とした不安から解放されたい人がこういうところを選ぶんでしょうな。

[13744: マンション検討中さん]

毎日確実に発生する新航路の影響か、もしかしてあるかもしれない浸水被害のどちらを取るかですね。あと大井町って休日に訪れたい表参道、青山、銀座、代官山、中目黒といった街が近くにないのが惜しいですね。

[13745: 匿名さん]

酸っぱいぶどう。

[13746: 匿名さん]

>>13744 マンション検討中さん

その辺りの街が好きなら恵比寿に住むだろうな。

[13747: 通りがかりさん]

>>13744 マンション検討中さん
可笑しなことを言うなあ
毎日確実に発生？？勉強しろよ
しかも私は気にならないから検討している
休日に行く回数は恵比寿、品川、東京(日本橋、八重洲)、有楽町(銀座)若い人なら渋谷、原宿、新宿の方が遥かに多い
大して用も無いのに表参道や代官山なんかを
出すなんて東京を知らないおのぼりさん
中目黒は住んでいたので貴方より良く知っているが花見以外に行く所じゃないよ
知ったかぶりの田舎者丸出しだねwww.

[13748: マンション検討中さん]

>>13747 通りがかりさん
あんまお金持ってないから知らないだけでしょ。ファッションもグルメも中途半端な知識しかないのがよくわかる発言。勉強してください。お金ないと無理でしょうけど。

[13749: マンション検討中さん]

煽りに釣られすぎ。
中目代官山はタクシーで山手通りから品川区役所横抜けてすぐだよ。
青山とか麻布は確かにアクセスあんまり良くないよね。
上記に日常的に行くわけじゃないからよくわからないけど。
銀座はタクシーだと微妙に時間かかるから電車の方が楽かもね。

[13750: マンション検討中さん]

>>13747 通りがかりさん
あなたおじいちゃんでしょ？そりゃそのラインナップになりますよね。中目黒は東京一のグルメタウンですよ。ファッションも最先端のお店ばかりで超一流芸能人も多数住んでる。あなたの好きな百貨店は無いけどね。住んでてもセンスとお金がないと楽しめないから、あなたは知らなかったんでしょう！

[13751: マンション検討中さん]

>>13749 マンション検討中さん
すぐではないでしょ。タクシーで20分以上はかかるでしょ。

[13752: 匿名さん]

街それぞれで良いんじゃないの。

[13753: 匿名]

ここは大井町ラバーが買うだけでしょ。どこでも良い人にとっては微妙な物件。そして、地盤の良さを推してる人がいるが、40mの杭を打ってる時点でダウンサイドリスクしか感じない。北海道の例にもある通り、地盤の良さは標高だけじゃないんだよね。

[13754: 匿名さん]

>>13744 マンション検討中さん
大井町の休日は大量のスナックなどの飲み屋街ですよ。そこが大井町名物ですし、それを求めてこの地を選ぶわけだし。

[13755: 匿名]

>>13753 匿名さん

安全を求めるなら杭の長さは20m以内ですよね

[13756: 匿名さん]

>>13753 匿名さん

直接基礎でドヤってんかと思ってたら。
杭うってんのかい。

[13757: 匿名]

>>13756 匿名さん

61本の杭打ちですね。地盤だけなら直接基礎の武蔵小山の方がぶっちぎりで地盤が良い。40mは足立区や湾岸並みの長さ。

[13758: マンション検討中さん]

大井町は関東ロームの堆積が厚くて、普通のマンションは直基礎、大型マンションは杭基礎になるらしい。

大井町の地盤が悪いといってるのは、関東ロームも知らないバカ丸出し。

http://www.tokyo-geo.com/jiban/shinagawa.htm

関東ローム層、武蔵野礫層、東京礫層及び上総層群が分布しています。表層の関東ローム層の厚さは10～12ｍ、下位5ｍが凝灰質粘土からなります。武蔵野礫層の厚さは5ｍ程度です。地耐力の面で問題となることは少なく、小規模建築物～中層建築物に関しては直接基礎が一般に採用されます。建築規模が比較的大きい一部の中層～高層建築物は、武蔵野礫層、東京礫層及び上総層群を支持地盤とする杭基礎が採用されます。

[13759: 匿名]

>>13758 マンション検討中さん

バカって酷い言いようですね。ローム層だろうが何だろうが杭が40mなことに変わりはないのに。杭が痛む可能性があるということ。直接基礎の武蔵小山とは地盤の良さは全然違うね。

[13760: 匿名]

>>13758 マンション検討中さん

ここって河谷底では？

[13761: マンション検討中さん]

>>13759 匿名さん
なんだかんだ言ってあらゆるところから材料を持って来ては大井町を貶める
正にバカと言われても仕方ないでしょう
但し所謂バカ、アホのバカではない
私があなたに指摘するバカとはヒトとしてどうかなということ
悪意が感じられますよ

[13762: eマンションさん]

専門的な話題はよくわかりませんが杭の長さからして地盤は良くなさそうですね。大変有用な情報で参考になります！

[13763: 匿名]

>>13761 マンション検討中さん

意味不明。よくそんなに毒付けますね。事実を言っているだけなのに。個人を叩くのではなく、40mの杭で地盤が盤石な他の物件を挙げていただく方が建設的なのですが。こういう事実を認識せずに契約してしまう方が不幸だと思います。

[13764: eマンションさん]

>>13761 マンション検討中さん
あなたバイアスかかりすぎて検討者の邪魔

[13765: 匿名さん]

>>13763 匿名さん
あなたの発言には無理がありますね
建設的と言いながらネガを入れていますね
契約者が不幸だなんて狡猾にもほどがありますよ
契約者はあなたの心配なんかは余計なお世話
いつものあなたのやり方がもう見透かされていますよ

[13766: 匿名]

>>13765 匿名さん

私のネガで誰が不利益を被るのですか？検討者ですか？契約者ですか？地権者ですか？デベですか？

[13767: 評判気になるさん]

シティタワー大井町は見事にリスクを避けた場所に建っていますね。
大井町1丁目は海抜12mから15mにありながら地震にはやや揺れる地域、液状化可能性は小さいとなっていますが、同じ1丁目でもシティタワーの建っている場所は地震は少ない揺れで、液状化可能性は極めて小さいとなっています。
だから大井町1丁目の評価で一括りにしがちですがシティタワーは少し違うようですね。
なんと大井町駅から伸びているクレヴィアの前の通りが境界線のようで武蔵野台地の端に乗っかっているようです。
いまは東急大井町線の地下を走っている立会川の形成も歴史的には影響しているそうです。

[13768: マンコミュファンさん]

>>13766 匿名さん
いつまでも遊んでな

[13769: eマンションさん]

>>13767 評判気になるさん
ブリリアの北側から広町にかけた地域がシティタワーの地盤より少し落ちるのは立会川暗渠のせいか

[13770: 匿名]

>>13767 評判気になるさん

ラヴィアンタワーもクレヴィアもホームページを見ると杭は20mくらいでN値50以上になるらしいので、ここの地盤が良くないのは事実でしょう

[13771: 匿名]

>>13769 eマンションさん

N値を見ると、むしろシティタワーの方が劣るんじゃないですかね

[13772: 匿名さん]

>>13767 評判気になるさん
台地と低地の“際”は揺れが複雑になるから避けた方が良いかと・・・

[13773: 検討板ユーザーさん]

13770
13771
13772
同一人物
ここを蔑めることで必死
何を書いても揚げ足をとるので
どんなに丁寧な説明をしても無駄
自分のマンションを高く売りたくて
死にものぐるいのようです

[13774: eマンションさん]

>>13773 検討板ユーザーさん
側から見てるとあなたのほうが何倍も必死ですよ。よほど地盤の件が公になることを気にしてるようにうつります。

[13775: 匿名さん]

>>13773 検討板ユーザーさん

客観的に見てあなたが必死。
買ったんならドーンと構えてなさい。

[13776: 検討板ユーザーさん]

地震に弱そうな際に建ってて、構造が弱そうなデブタワマンだから災害が来てみないとわからないリスクが高いなこれは。

[13777: マンション検討中さん]

地盤はともかく、おデブなのは否定できないのが悔しいっ！

[13778: 評判気になるさん]

>>13773 検討板ユーザーさん
あなたの指摘は正しかったようですね。
13774、13775の反応をみると図星かな。
一見冷静
ところがずる賢いネガ
やめてもらいたいですね。

[13779: 匿名さん]

買えない奴ほどよく吠える


ここテストに出ますよ～

[13780: 通りがかりさん]

>>13776 検討板ユーザーさん
ペンシルみたいなタワマンの多い昨今ですが
私はこのスタイル好きだな
重厚感はあるしメンテナンスはし易いし
安心感があるね
安心感といえばやはり地盤も良いようだな
何故わかるかって？
ハザードの地図でも心配の少ない場所だからというだけではなく、貴方のような根拠の無い素人に推測されても、かつての関東大震災や東北地震のときに大して揺れなかったという現実があるからね。

[13781: 匿名]

大井町が地震に弱いと言っているわけではなく、シティタワーの杭が40mもあり盤石ってわけでもないと指摘しているだけ。

それに関東大震災で殆ど揺れなかったってのは嘘でしょ。めちゃくちゃ揺れたという報告があるよ。被害が少なかったのは火災の難を免れたからだと言われている。

[13782: 匿名]

>>13781 匿名さん

これですね。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/sangyo/sangyo-bunkazai/sangyo-b...