シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[13683: マンション検討中さん]

坪単価300くらいが妥当ではないかな。

[13684: 口コミ知りたいさん]

>>13683 マンション検討中さん
それで買えたらいいよね。みんなそう思ってますよ。

[13685: マンション検討中さん]

>>13684 口コミ知りたいさん
いま都内はどこも高いですからね～
値段に不満あるなら
購入時期かえるか場所かえるかですね。
大井町のくせにと思われても都心ですからね。仕方ないでっす。

[13686: 匿名さん]

何フィート上空を飛んでましたか？それは大型機も含んでますか？

[13687: 匿名さん]

>>13685 マンション検討中さん

大手町は都心だけど大井町は都心じゃないよ。
みんな分かってると思うけど。

[13688: マンション検討中さん]

>>13687 匿名さん
「都心警察」がひさびさにきましたね。ご苦労様です。

[13689: 匿名さん]

>>13688 マンション検討中さん

はい。
大井町は都心ですか？

[13690: マンション検討中さん]

>>13689 匿名さん
都心警察とは、都心の定義に異常なほどのこだわりを見せる人。マンコミュには都心の定義について議論を戦わす専用のスレッドもある。

行政の資料や不動産会社の資料をもとにした区単位での議論だけでなく、「湾岸地帯は中央区でも都心でない」といった細かい地域単位の議論も盛ん。

一般の人にとってはどうでもいい話に異常なほどのこだわりをみせ、話が合わず社会性を欠く人も多い。

[13691: 匿名さん]

>>13690 マンション検討中さん

だから大井町は都心ですか？

[13692: マンション検討中さん]

>>13687 匿名さん

失礼しました～
大井町は、都内です。
ご苦労様です。

[13693: マンション検討中さん]

CT大井町の賃貸相場をチェックしていますが、面積あたり平均月額賃料の比較だと東＞西となっていますね。

西は永久展望が魅力ですが、賃貸市場の評価ではかなり苦戦しているみたいです。

東・北東平均賃料 5,284円/m2
南西・西平均賃料 5,229円/m2

地権者住戸はほとんどがワンルームなので、中高層の広い部屋が賃貸に出てくると評価は変わるかも。

ただ、賃貸を考えている人は坪単価の安い東側を買っておくほうが無難ですね。

https://chintai.door.ac/buildings/805b0c86-e91a-5a0d-bb80-b79fb37f09aa...

[13694: 匿名]

西のダイレクトウィンドウは地獄でしょ。北か東の高層が他の部屋に比べて圧倒的に良いね。20階以下の東は眺望が塞がる可能性高いので注意。

[13695: eマンションさん]

決め手にかけるマンションだな。

[13696: eマンションさん]

>>13694 匿名さん
東側の隣地は20メートルの高さ制限ありますよ。

[13697: 検討板ユーザーさん]

ほぼ山手線とも言える、唯一無二の大井町の高アクセスという決め手に比べれば、部屋の方角や航路や賃料はささいなことかと。

特に、スーパーメガリージョン構想のリニア品川に乗り換えなし１駅は、高輪ゲートウエイ（ほぼ泉岳寺）、大崎、大井町を筆頭に、限られそうですね。

[13698: eマンションさん]

>>13697 検討板ユーザーさん
決め手にかけるな

[13699: 匿名さん]

>>13698 eマンションさん

？？？

[13700: 匿名さん]

>>13697 検討板ユーザーさん

ほぼ山手線？
山手線より早い？
やめときなさい。

[13701: eマンションさん]

>>13697 検討板ユーザーさん
笑かさないでください。悪質なステマですね。

[13702: 検討板ユーザーさん]

山手線駅以外で、下記全てに乗り換えなし・直通アクセスできる単一駅は少ないと思いますよ。大井町以外だとどこですかね。

主要な通勤先・商業圏・移動拠点：
池袋、新宿、渋谷、リニア品川、高輪ゲートウエイ、新橋、有楽町、東京、秋葉原、羽田空港（見込み）

広域での人気エリア：
横浜、桜木町、お台場

２０１４年：
商業集積地区　年間商品販売額：
1位　銀座地域　5379 億円
2位　池袋駅東口　3547 億円
3位　新宿駅西口　3497 億円
4位　新宿３丁目　3114 億円
5位　恵比寿１・２・４　1988 億円
6位　渋谷公園通商店街　1846 億円
7位　室町地域　1699 億円
8位　池袋駅西口　1528 億円
9位　吉祥寺駅北口　1262 億円
10位　東京駅商店街　1208 億円

[13703: 匿名さん]

>>13702 検討板ユーザーさん

錦糸町とか？
ライバルかもね。

[13704: 匿名さん]

>>13702 検討板ユーザーさん
赤羽や武蔵小杉、西大井もほぼ網羅してるけど、てかそこまで網羅する必要ある？

[13705: 匿名]

確かにアクセスの良さは山手線駅並み（山手線とはだいぶ差があるが）でしょうね。でも、山手線内側の超都心からの物理的な距離、街の雰囲気やイメージ、観光的な魅力、大型商業施設といった観点では特筆すべきものはないですね。良く言えばバランス型、悪く言えば中途半端。

[13706: eマンションさん]

いまだに「山手線よりなんとなく格下」みたいなネガキャンペーンやってんの？ネガも決め手にかけるねえw

[13707: 匿名]

>>13697 検討板ユーザーさん
大井町駅から
渋谷駅まで9分
新宿駅まで16分
座れる。
山手線より早いですよね。

[13708: eマンションさん]

>>13706 eマンションさん
なんとなくじゃなくてはるかに格下の間違いですよね？

[13709: 通りがかりさん]

なんでこんなゴミみたいな会話してんの？笑
だれがどこに住もうがいいやろ。
上とか下とかどうでもいいねん。
個人の価値観をオープンの場で押し付けるのはダサいよ。

[13710: eマンションさん]

山手線コンプレックスなんでしょうね。妥協したことを忘れたいのかな。

[13711: 匿名]

ポジに対する反対意見が入るだけで全否定するのも意味不明。むしろポジが押し付けてる側な印象。

[13712: eマンションさん]

>>13711 匿名さん
無理して買ったから資産価値守るのに必死なんじゃない。

[13713: 匿名さん]

>>13707 匿名さん

大崎からならもっと早いでしょ。
大井町を持ち上げたいのは分かるけどさ。

[13714: マンション検討中さん]

大井町は蒲田エリアを引っ張っていけばいいんだよ。身の丈にあった発言しないと。

[13715: 匿名]

子なしなら蒲田の方が住みやすい

[13716: 匿名さん]

利便性が高いのは分かるけど、そこまで両手を上げて称賛するほどでは…日本橋◯◯町の何駅何路線使えます！っていう器用貧乏よりはマシかなってとこでしょ。
山手線以外でってなら、四ツ谷飯田橋の方がほぼ全ての中間点から東西南北の主要地点に移動出来るし。

[13717: 検討板ユーザーさん]

>>13703 匿名さん
>>13704 匿名さん
>>13716 匿名さん

錦糸町、武蔵小杉、四谷もアクセスいいですね。やはりＪＲだけでなく、メトロ（直通含む）も使えると利便性が上がる。

広範囲を網羅する必要はあまりないですね。大抵は家族それぞれの勤務先、通学先、友人宅、買い物先に行ければ十分。３人家族なら日常的には固定４駅くらいですかね。

私の場合も行き先は少なく、休日も含め、東京、新宿、台場、秋葉原、桜木町、羽田空港へのアクセスがあれば事足ります。

[13718: マンション掲示板さん]

確かに錦糸町と似てるな。街の格も同じくらいじゃないかな。

[13719: マンション掲示板さん]

>>13717 検討板ユーザーさん
みんなあなたの行き先ここではどうでもいいと思ってます。

[13720: 検討板ユーザーさん]

大井町は庶民格かと。気楽で良いと思いますよ。タワマンで上流を名乗るには、皇居フロント都心ビューくらいは期待したいですね。

[13721: 検討板ユーザーさん]

近隣で三井？によるペンシルオフィスが躯体工事中でした。右上にシティタワーが見えます。

[13722: 検討板ユーザーさん]

物件西側の歩道の整備が進んでいました。ブリックな歩道の割合が増えています。東側も同じ歩道になる模様。

[13723: 検討板ユーザーさん]

駅前の並木イルミネーションの光源のアップです。木の実みたいですね。

[13724: 匿名]

>>13720 検討板ユーザーさん

そんな所とじゃあ全く比較にならんでしょう。上流とかじゃなくて、街の話をしてるんだが。

[13725: eマンションさん]

>>13722 検討板ユーザーさん
西側も雰囲気全く変わりましたね。東側の整備も楽しみです。来年２月ぐらいまでかかると聞きましたが。

[13726: 通りがかりさん]

>>13720 検討板ユーザーさん
皇居を見下ろして暮らしたいとは、不敬にも程がある。

[13727: 匿名]

>>13713 匿名さん
まー確かそうだね。
大崎の方が大井町よりは良いと思いますよ。
スーパーの買い物は大井町方が良さそうです。

[13728: eマンションさん]

買えるなら大崎買うよねー

[13729: 匿名]

庶民が買える範囲で最も都心に近い新築タワマンがここってこと。中古の非タワマンだと都心も買えるのに。タワマン縛りだと選択肢が狭くて大変だよね。

[13730: eマンションさん]

>>13729 匿名さん
月島でしょ

[13731: 匿名さん]

>>13729 匿名さん
それなら都心の中古マンションを買えばいいじゃないか
都心に住んでますということに見栄を張りたければ

[13732: 匿名さん]

>>13730 eマンションさん
地盤や海抜も気になりますので、月島は無理です。