売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）
用途：住宅、生活支援施設、駐車場
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回 「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35
シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］
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13651:
検討板ユーザーさん
[2019-10-29 01:44:43]
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13652:
検討板ユーザーさん
[2019-10-29 01:59:25]
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13653:
eマンションさん
[2019-10-29 02:40:42]
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13654:
匿名さん
[2019-10-29 09:19:19]
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13655:
通りがかりさん
[2019-10-29 10:20:10]
なんか完成して大分経ちますが夜真っ暗なんですけど全然売れてないんじゃないですか。
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13656:
匿名さん
[2019-10-29 11:09:14]
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13657:
eマンションさん
[2019-10-29 11:14:05]
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13658:
匿名さん
[2019-10-29 11:56:44]
毎回、ネガコメントに対して画像加工して反論しているのはスミフの人間か購入者でしょう。
毎回画像加工するのは工数かかるし、仕事としてやっているか、余程暇な人でしょうね。 大井町は地味なサラリーマン街だから、ファミリー層に売るのは大変でしょうね。 |
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13659:
検討板ユーザーさん
[2019-10-29 11:57:48]
11811さん曰わく、1期の契約者さんが、2020年4月引き渡しとあるので、来年春～夏にかけ、灯りが増えると思いますよ。
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13660:
マンション検討中さん
[2019-10-29 12:34:05]
いろいろネガられましたが「山手線駅に比べると何となく格下」が最後のネガ材料みたいですね。
ネガってるようで実は褒められてるみたいです。ごちそうさまです。 |
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13661:
匿名さん
[2019-10-29 13:00:35]
近年品川区の商業集積地別の年間商品販売額について、大井駅周辺（東部+西部）は1番目ですが、ダントツの成長率は不動前の辺りです。
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13662:
マンション検討中さん
[2019-10-29 14:38:12]
ここなら適当なデータ開示しても何にも問題にならないからな。使えないデータばかり作ってる営業の焦りが伝わってきます。
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13663:
マンコミュファンさん
[2019-10-29 19:25:41]
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13664:
検討板ユーザーさん
[2019-10-30 07:25:46]
東京全域の中での商業規模が気になったので、調べました。
シティタワー大井町のある大井1丁目は【大井町駅西部】ですかね。 ２０１４年 小売業計（全1021地区） 商業集積地区 年間商品販売額 1位 銀座地域 5379 億円 2位 池袋駅東口 3547 億円 3位 新宿駅西口 3497 億円 4位 新宿３丁目 3114 億円 5位 恵比寿１・２・４周辺 1988 億円 6位 渋谷公園通商店街 1846 億円 7位 室町地域 1699 億円 8位 池袋駅西口 1528 億円 9位 吉祥寺駅北口 1262 億円 10位 東京駅商店街 1208 億円 11位 原町田６丁目 1036 億円 12位 立川駅北口 1034 億円 13位 秋葉原 942 億円 14位 タカシマヤタイムズスクエア 905 億円 15位 道玄坂周辺 885 億円 16位 渋谷駅東部 860 億円 17位 新宿駅東口 854 億円 18位 中野坂上駅周辺 772 億円 19位 日比谷 714 億円 20位 玉川高島屋ＳＣ 680 億円 21位 ルミネ北千住店 670 億円 22位 原宿駅周辺 663 億円 23位 門前仲町周辺 647 億円 24位 御徒町駅西口 634 億円 25位 恵比寿駅西口地域 593 億円 26位 錦糸町駅南口 547 億円 27位 蒲田駅西口周辺 530 億円 28位 新宿駅周辺 489 億円 29位 東陽町駅周辺 479 億円 30位 自由が丘駅周辺 448 億円 31位 新宿駅前商店街 447 億円 32位 八王子駅北口 447 億円 33位 東急本店周辺 436 億円 34位 立川駅南口 426 億円 35位 浅草・雷門 404 億円 36位 府中駅南口 399 億円 37位 池袋西北部地域 387 億円 38位 聖蹟桜ケ丘駅周辺 381 億円 39位 上野６丁目 372 億円 40位 吉祥寺駅南口 370 億円 41位 日本橋地域 360 億円 42位 上野４丁目 349 億円 43位 駿河台下 343 億円 44位 不動前駅周辺 336 億円 45位 青山通り表参道周辺 332 億円 46位 東葛西９丁目周辺 328 億円 47位 ● 大井町駅西部 327 億円 48位 多摩センター駅周辺 322 億円 49位 二子玉川駅周辺 316 億円 50位 国分寺ターミナルビル 308 億円 51位 三軒茶屋 301 億円 52位 大森駅東口周辺 299 億円 53位 有楽町イトシア 292 億円 54位 イオンモールむさし村山 288 億円 55位 荻窪駅北口 283 億円 56位 ● 品川駅西口周辺 277 億円 57位 西葛西駅周辺 272 億円 58位 浅草橋・蔵前周辺 271 億円 59位 南大沢駅周辺 269 億円 60位 アリオ亀有 266 億円 61位 光が丘ＩＭＡ 258 億円 62位 武蔵境駅南口 254 億円 63位 調布駅南口 252 億円 64位 池袋サンシャインシティ 246 億円 65位 新町 244 億円 66位 東京スカイツリータウン 244 億円 67位 原町田１丁目 240 億円 68位 新宿１・２丁目 239 億円 69位 武蔵小金井駅南口 233 億円 70位 調布駅北口 225 億円 71位 小山ヶ丘地域 223 億円 72位 田町駅東口地域 222 億円 73位 ● 大井町駅東部 212 億円 74位 歌舞伎町 208 億円 75位 麹町通り 204 億円 76位 中野駅北口 202 億円 77位 東武練馬駅周辺 196 億円 78位 永山駅周辺 196 億円 79位 昭島駅北口 195 億円 80位 錦糸町駅北口 193 億円 81位 亀戸駅北口地域 192 億円 82位 小名木川商業施設アリオ北砂 189 億円 83位 練馬駅南口地域 188 億円 84位 深川ギャザリア 187 億円 85位 有楽町駅南口 184 億円 86位 中央市場周辺 183 億円 87位 赤羽駅東口 181 億円 88位 田無駅北口商店街 181 億円 89位 六本木ヒルズ 179 億円 90位 蒲田駅東口周辺 179 億円 91位 三鷹駅南口 178 億円 92位 新橋駅西側地域 177 億円 93位 赤羽駅西口地域 176 億円 94位 仙川駅周辺 175 億円 95位 四谷大通り 170 億円 96位 横山町・馬喰町 169 億円 97位 高田馬場駅東口 166 億円 98位 ぐりーんうぉーく多摩 164 億円 99位 金町駅北部 164 億円 100位 八王子インターチェンジ 163 億円 101位 武蔵小山 163 億円 102位 河辺駅周辺 163 億円 103位 アリオ西新井 162 億円 104位 小岩駅南口地域 162 億円 105位 神田神保町 158 億円 106位 成城学園前駅周辺 157 億円 107位 平和台駅周辺 156 億円 108位 八王子駅南口 155 億円 109位 椚田遺跡公園通り 155 億円 110位 西新宿７丁目 154 億円 111位 亀有駅南部 153 億円 112位 新大久保駅東口 153 億円 113位 九段通り 152 億円 114位 成増駅周辺 152 億円 115位 赤羽２丁目 151 億円 116位 原町田４丁目 150 億円 117位 大泉学園駅北口周辺 150 億円 118位 アーバンドックららぽーと豊洲 150 億円 119位 大泉学園駅南口周辺 147 億円 120位 六本木 147 億円 121位 丸の内ビルディング 146 億円 122位 下北沢駅南口 144 億円 123位 東久留米駅西口周辺 144 億円 124位 しながわシーサイド駅周辺 144 億円 125位 若葉台駅前周辺 143 億円 126位 東府中駅周辺 142 億円 127位 東八道路周辺 142 億円 128位 用賀駅周辺 141 億円 129位 鶴間３丁目地域 140 億円 130位 上野駅周辺 138 億円 130位 目黒駅周辺 138 億円 132位 京王堀之内駅周辺 136 億円 133位 阿佐ケ谷駅周辺 136 億円 134位 新小岩駅南部 134 億円 135位 恵比寿ガーデンプレイス 134 億円 136位 代官山商店会 133 億円 137位 人形町商店街 133 億円 138位 駒沢大学駅周辺 132 億円 139位 旭町１丁目・２丁目、中町２丁目 130 億円 140位 豊洲ショッピングセンター(スーパービバホーム豊洲店) 130 億円 141位 瑞江駅周辺 129 億円 142位 竹ノ塚駅東口 127 億円 143位 多摩ニュータウン通り 127 億円 144位 南砂ショッピングセンターSUNAMO 126 億円 145位 五反田駅周辺 125 億円 146位 学芸大学駅周辺 124 億円 147位 大島西部地域 123 億円 148位 麻布十番 121 億円 149位 狭間駅周辺 121 億円 150位 高円寺駅南口 119 億円 151位 トピレックプラザ 118 億円 152位 府中駅北口 118 億円 153位 船堀駅周辺 118 億円 154位 千歳烏山駅北側 118 億円 155位 清瀬駅北口 117 億円 156位 霞台 117 億円 157位 小岩駅北口地域 116 億円 158位 巣鴨駅北口 116 億円 159位 八王子みなみ野駅周辺 114 億円 160位 池上駅周辺 114 億円 161位 ダイバーシティ東京プラザ 113 億円 162位 東京医大通り周辺 112 億円 163位 上町駅南側 112 億円 164位 お茶の水駅前 111 億円 165位 曳舟 111 億円 166位 国立駅周辺 111 億円 167位 横山町 110 億円 168位 千鳥駅周辺 110 億円 169位 イオン東雲ショッピングセンター 110 億円 170位 要町１丁目周辺 109 億円 171位 イオンモール日の出 108 億円 172位 三田・田町 107 億円 173位 東京ファッションタウンビル東館 105 億円 174位 芝２丁目 103 億円 175位 赤坂・一ツ木地域 102 億円 176位 ひばりが丘駅南口商店街 102 億円 177位 森野１丁目 101 億円 178位 葛西駅周辺 101 億円 179位 王子駅周辺 101 億円 180位 高島平駅周辺 100 億円 181位 経堂駅北側 100 億円 182位 ＴＯＣビル 97 億円 183位 大森駅周辺 97 億円 184位 楢原町 97 億円 185位 都立大学駅周辺 97 億円 186位 西荻窪駅南口 96 億円 187位 東京ミッドタウン 95 億円 188位 南農協通り地域 95 億円 189位 下北沢駅北口 94 億円 189位 池尻３丁目 94 億円 191位 祖師谷大蔵駅北側 93 億円 192位 ラフェット多摩南大沢 93 億円 193位 浜松町・大門周辺 93 億円 194位 神田駅周辺 91 億円 195位 秋川駅周辺 91 億円 196位 高倉町 90 億円 197位 三崎町通り 89 億円 198位 イオン昭島 89 億円 199位 かっぱ橋道具街周辺 89 億円 200位 国領駅周辺 88 億円 201位 渋谷東商店街 87 億円 202位 久我山駅周辺 86 億円 203位 高円寺駅北口 86 億円 203位 鶴川駅周辺 86 億円 205位 戸越銀座 85 億円 206位 滝山団地周辺 85 億円 207位 目黒区役所周辺 84 億円 208位 つつじケ丘駅周辺 84 億円 209位 西八王子駅北口 84 億円 210位 ハッピーロード大山商店街 84 億円 211位 成瀬駅周辺 83 億円 212位 北野町 83 億円 213位 滝山東交差点周辺 83 億円 214位 北砂地域 81 億円 215位 仲宿商店街 81 億円 216位 四谷交差点周辺 81 億円 217位 丸の内オアゾ等周辺地域 80 億円 218位 笹塚駅北側 80 億円 219位 西台駅周辺 80 億円 220位 高田馬場駅西口 80 億円 221位 汐留（東新橋） 80 億円 222位 中河原駅周辺 80 億円 223位 神楽坂通り 79 億円 224位 東京ドームシティラクーア 79 億円 225位 御嶽商店街 79 億円 226位 石神井公園駅南部地域 79 億円 227位 新丸の内ビルディング 78 億円 228位 要町３丁目周辺 78 億円 229位 上板橋駅北口商店街 78 億円 230位 四つ木２丁目周辺 78 億円 231位 代々木上原駅北側 77 億円 232位 京王八王子駅周辺 77 億円 233位 銀座インズ・銀座ファイブ・西銀座 77 億円 234位 幡ケ谷駅周辺 75 億円 235位 青山１丁目駅周辺 75 億円 236位 東栄会，国分寺北口駅前商店会 75 億円 237位 東村山駅東口 75 億円 238位 お台場 75 億円 239位 新宿４丁目 74 億円 240位 中目黒駅周辺 74 億円 241位 広尾商店街 74 億円 242位 早稲田駅周辺 74 億円 243位 並木町 74 億円 244位 青砥駅周辺 73 億円 245位 石神井公園駅北部地域 73 億円 246位 十条駅西部 73 億円 247位 糀谷駅周辺 73 億円 248位 浜田山駅周辺 72 億円 249位 大塚・帝京大学駅周辺 71 億円 250位 雪谷大塚駅周辺 71 億円 251位 志村坂上駅周辺 71 億円 252位 帝国ホテル 71 億円 253位 東中野３丁目地域 71 億円 254位 浜町商店街 70 億円 255位 久米川駅南口 70 億円 256位 荻窪北口大通り商店街 70 億円 257位 花小金井駅北口 70 億円 258位 八丁堀地域 69 億円 259位 大塚駅南口 69 億円 260位 京橋地域 69 億円 261位 北町交差点周辺 68 億円 262位 旗の台駅周辺 68 億円 263位 福生駅東口 68 億円 264位 亀有駅北部 68 億円 265位 北野駅周辺 67 億円 266位 代々木商店街 67 億円 267位 百人町 67 億円 268位 祐天寺駅周辺 66 億円 269位 中野駅南口 66 億円 270位 狛江駅北口周辺 66 億円 271位 武蔵小金井駅北口 66 億円 272位 北新宿４丁目 64 億円 273位 駒込染井通り 64 億円 274位 吾妻橋・東駒形 64 億円 275位 太平地域 64 億円 276位 田園調布駅周辺 64 億円 277位 板橋駅北口 64 億円 278位 サンポップアヤセ 64 億円 279位 渋谷中央街、渋谷東急プラザ商店会 63 億円 280位 桜新町 63 億円 281位 ザ・モールみずほ１６ 63 億円 282位 下井草駅周辺 63 億円 283位 忠生中学校周辺 63 億円 284位 神宮前２・３丁目周辺 62 億円 285位 日暮里駅東口地域 62 億円 286位 晴海トリトン 62 億円 287位 上池袋 62 億円 288位 上石神井駅周辺 62 億円 289位 南新宿商店会 61 億円 290位 大久保駅西口 61 億円 291位 若松町周辺 61 億円 292位 大和通り周辺地域 61 億円 293位 大和田台 61 億円 294位 阿佐谷南１丁目地域 60 億円 295位 北千住駅西口美観商店街 60 億円 296位 白梅商店街 60 億円 297位 梅島駅前通り商店街 59 億円 298位 千住龍田町 59 億円 299位 堀切菖蒲園駅南部 59 億円 300位 パレットタウン 59 億円 ～途中省略～ 1012位 町屋銀座通り 1 億円 1013位 ひばりが丘団地周辺商店街 1 億円 1014位 綾瀬５丁目商店街 1 億円 1015位 文化通り商店街（南町一丁目） 1 億円 1016位 南小岩１丁目周辺 1 億円 1017位 ミリオン通り商店街 1 億円 1018位 亀戸(昭和橋通り周辺) 1 億円 1019位 梅田一丁目商店会 1 億円未満 1020位 田園調布商栄会 1 億円未満 1021位 芝中団地前名店街 1 億円未満 商業統計調査 統計表一覧 平成26年商業統計 二次加工統計表 立地環境特性別統計編（小売業） https://www.e-stat.go.jp/dbview?sid=0003152347 |
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13665:
匿名さん
[2019-10-30 09:08:57]
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13666:
マンション検討中さん
[2019-10-30 10:56:14]
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13667:
匿名さん
[2019-10-30 17:45:52]
ネガが多いのは人気のある証拠ですから気にしなくても良いでしょう。
それにしても張り付きネガの異常者は妬んでいるのでしょうね。 |
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13668:
匿名さん
[2019-10-30 17:51:52]
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13669:
匿名さん
[2019-10-30 18:36:12]
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13670:
マンション検討中さん
[2019-10-30 20:05:48]
このマンション、コスパ悪くない？
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13671:
マンション検討中さん
[2019-10-30 23:05:49]
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13672:
匿名さん
[2019-10-30 23:29:21]
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13673:
マンション検討中さん
[2019-10-30 23:39:54]
>>13672 匿名さん
間違いなく債務超過 |
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13674:
匿名さん
[2019-10-30 23:41:23]
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13675:
匿名さん
[2019-10-31 00:12:34]
頭金1、2割入れるんだから10年は債務超過にならん。
景気次第だから分からんけど。 |
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13676:
マンション検討中さん
[2019-10-31 08:41:16]
要するに支払い能力がある層しか買えないということ。
厳しいとかコスパがとか書いてる人は現実厳しいからそういう感覚でそういう言葉が出る。 金銭感覚の違いが露呈したね。 |
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13677:
マンション検討中さん
[2019-10-31 08:54:01]
いや?一次購入者も損するんじゃないかこれは。
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13678:
口コミ知りたいさん
[2019-10-31 09:08:34]
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13679:
マンション検討中さん
[2019-10-31 10:05:16]
同じ人間がネガを何回も書いてるね
さて目的は何だろう？ これ以上の高騰を防ぎ安く買うため？ 自分のマンションを高くリセールするため？ 近隣マンションからのライバル意識から？ 買えなかった口惜しさ？ 単なる暇を持て余した愉快犯？ |
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13680:
検討板ユーザーさん
[2019-10-31 12:13:44]
素人目には、短期投資だと割高な印象は受けますね。実需での買いが無難かと。
唯一の類似物件：ブリリア大井町ラヴィアンタワー２８階免震２０１２年完成（北の眺望は勝る・共有施設充実・フォレストパークなし・１Ｆ商業少なめ・浸水リスクややあり区画・より航路に近い） レインズ：ブリリアらしき物件坪３６３万（成約２０１９年・築８年）：年２％減価なら新築価値４３２万 沖式：４３２万（２０１９年１０月現在の住まいサーフィン情報 以下は個人見解： 下落リスク： ・市況ピークアウト可能性★★★ ・世界経済不況の潜在★★★（ブラックスワン発生） ・航路によるエリア風評被害★（但しおそらく東は分譲価格に織込済で西より安い） 上昇ポテンシャル： ・リニア品川・高輪ゲートウエイ★（分譲価格に織込済） ・広町再開発★ ・羽田空港ライン★ ・災害高耐性エリアの再注目 ・品川駅での山手線乗り換え同一ホーム化 ・りんかい線ＪＲ化の可能性★ ★一つで５～１０％インパクト |
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13681:
マンション検討中さん
[2019-10-31 17:26:23]
>>13680 検討板ユーザーさん
航路による下落リスクは風評被害じゃなくて実被害で★が最低でも5個は必要。結果、現時点で市場に出てるマンションの中でリスクは最高レベル。 |
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13682:
匿名さん
[2019-10-31 17:57:25]
>>13681 マンション検討中さん
風評被害でしょう 貴方のような人がことを大きくしている 私は航路したに住んでいたが大したレベルでもなかった ましてや当時私が住んでいた所と違って、ここは防音がしっかりしたいるのでリスクは低いと思う |
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13683:
マンション検討中さん
[2019-10-31 18:05:05]
坪単価300くらいが妥当ではないかな。
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13684:
口コミ知りたいさん
[2019-11-01 07:38:21]
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13685:
マンション検討中さん
[2019-11-01 09:45:57]
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13686:
匿名さん
[2019-11-01 10:07:36]
何フィート上空を飛んでましたか？それは大型機も含んでますか？
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13687:
匿名さん
[2019-11-01 10:31:25]
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13688:
マンション検討中さん
[2019-11-01 10:43:35]
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13689:
匿名さん
[2019-11-01 10:52:09]
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13690:
マンション検討中さん
[2019-11-01 10:58:46]
>>13689 匿名さん
都心警察とは、都心の定義に異常なほどのこだわりを見せる人。マンコミュには都心の定義について議論を戦わす専用のスレッドもある。 行政の資料や不動産会社の資料をもとにした区単位での議論だけでなく、「湾岸地帯は中央区でも都心でない」といった細かい地域単位の議論も盛ん。 一般の人にとってはどうでもいい話に異常なほどのこだわりをみせ、話が合わず社会性を欠く人も多い。 |
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13691:
匿名さん
[2019-11-01 11:24:08]
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13692:
マンション検討中さん
[2019-11-01 11:45:16]
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13693:
マンション検討中さん
[2019-11-01 13:35:23]
CT大井町の賃貸相場をチェックしていますが、面積あたり平均月額賃料の比較だと東＞西となっていますね。
西は永久展望が魅力ですが、賃貸市場の評価ではかなり苦戦しているみたいです。 東・北東平均賃料 5,284円/m2 南西・西平均賃料 5,229円/m2 地権者住戸はほとんどがワンルームなので、中高層の広い部屋が賃貸に出てくると評価は変わるかも。 ただ、賃貸を考えている人は坪単価の安い東側を買っておくほうが無難ですね。 https://chintai.door.ac/buildings/805b0c86-e91a-5a0d-bb80-b79fb37f09aa... |
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13694:
匿名
[2019-11-01 23:49:06]
西のダイレクトウィンドウは地獄でしょ。北か東の高層が他の部屋に比べて圧倒的に良いね。20階以下の東は眺望が塞がる可能性高いので注意。
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13695:
eマンションさん
[2019-11-01 23:52:34]
決め手にかけるマンションだな。
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13696:
eマンションさん
[2019-11-02 07:30:12]
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13697:
検討板ユーザーさん
[2019-11-02 09:39:42]
ほぼ山手線とも言える、唯一無二の大井町の高アクセスという決め手に比べれば、部屋の方角や航路や賃料はささいなことかと。
特に、スーパーメガリージョン構想のリニア品川に乗り換えなし１駅は、高輪ゲートウエイ（ほぼ泉岳寺）、大崎、大井町を筆頭に、限られそうですね。 
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13698:
eマンションさん
[2019-11-02 10:01:55]
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13699:
匿名さん
[2019-11-02 10:22:15]
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13700:
匿名さん
[2019-11-02 10:26:26]
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今は大崎が大躍進していそう。高輪ゲートウエイ・リニア品川・大崎との相乗効果で、大井町にも伸びしろを感じます。
ソース：
同上