シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1359: マンション検討中さん]

2017年6月上旬販売開始予定

このスケジュールどおりに第1期の目標100戸を分譲できるかが１つのポイントです。

[1360: 匿名さん]

>>1350 匿名さん

営業文句が必死すぎて可愛く見えてきますね。
要するにマンション直近の環境は芳しくないということですね。
夜見に行くと、あの周辺は薄暗くよどんだ雰囲気がして、嫁から候補削除を懇願されました。もうここに顔出すこともありませんが、営業さんもあまり頑張りすぎるとボロが出るので程々になさってください。

[1361: 匿名さん]

平日の夜、現地見学しようと思って周囲を歩いていたら、すぐ近くの公園で若気の至りみたいな奴らが大声で騒いでいてビビってしまった…オヤジ狩りとか未だにあるのだろうか

[1362: ご近所さん]

大井町はいい街ですよ。住めばわかる。

[1363: 匿名さん]

>>1357 マンション比較中さん
モデルルームはない、情報は開示は出来ないが、購入の意思を示せ！は脅迫ですな。

[1364: 匿名さん]

近隣の者です。ここは山中小学区です。昔ながらの学校で、評判も悪くないのですが、すでに児童数が満員（今春入学児童は抽選になったそうです）で、当物件や隣接地に建設中の物件ができるとオーバーフローになるのではと懸念します。もちろん学区内の児童は無抽選で山中小に入学できますが、それなりに人口密度が高くなることは覚悟ですね。大井第一小や立会小は距離もありますが、毎年必ず抽選になるので、入れる保証はありません。
億ション買ったのに、子どもがぎゅうぎゅう詰めの小学校ではかわいそうですね。建て替えたくても、もともとの敷地が狭く（グランドも狭い）、代替校舎も建てられないのではと思います。
ちなみに、南品川の城南小は現在建て替え工事中です。グランドメゾンやプライムパークス（タワー）の通学区なので、児童数の激増が予想されますが、そのことも考慮しての建て替えでしょう。

[1365: マンション検討中さん]

>>1363 匿名さん

本当にそう思います。我が家も同じような事を営業の人に言われました。
マンションギャラリーに行かないと何も情報を得られないと知って、わざわざ家族の予定を合わせて伺ったのに、何様？と思ってしまいました。

[1366: マンション検討中さん]

>>1364 匿名さん

今以上に子どもの数が増えたら、学区の区割りが変わるかもしれませんね。山中小に通わせるつもりでここを買ったら肩透かしを食らうかも。
学区選択制の廃止も検討されていると聞きましたから、数年後はどうなるか分かりませんね。

[1367: 匿名さん]

買えない人達こそよく吠える。
それがマンコミュ。

[1368: マンション検討中さん]

夢を抱いたり、ワクワクするような華やぎを大井町には求められないけど、上下ジャージ姿で街を歩け、時に勝島運河やしながわ区民公園辺りまで健康維持のウォーキングができ、特別な日は御粧して20分弱で銀座入りでき、新宿で終電を逃しても割増料金のタクシーでも5,000円以内で帰って来れる、そんな大井町がわたしは好きです。

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん
銀座じゃなくて有楽町ね
銀座と有楽町の区別つかない辺りが大井町クオリティ

[1370: 匿名さん]

調べたけど中央区の銀座も戸越銀座も現地から20分弱じゃ着かなかった・・・何県の銀座の話をしてるんだ？

[1371: ご近所さん]

大井銀座商店街では？

建設地からJR駅に行くまでで信号（横断歩道）が4つもありますし、マンション内のエレベーター待ちなども考慮すると、20分弱と言えばそこしか可能性はないでしょう。

[1372: マンション検討中さん]

>>1370 匿名さん

ゼームス坂おりたところに何某銀座とかあったからそこのことでしょう。

[1373: 匿名さん]

>>1371 ご近所さん

同じ大井町でも住友や三菱の再開発地域かそうでないかで明暗くっきりのご様子ですね。

[1374: マンション検討中さん]

大井町、検討していましたが皆さんご指摘にあるように周辺環境や子育て環境を考えて見送ることにします。価格的にもおそらく坪400は超えるでしょうし。

[1375: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん

子育て環境が大事なら、ぶっちゃけパークホームズ品川大井町の辺りは良い環境だと思う。ただしあそこは交通と生活（買い物等）の利便性がヤバイので覚悟が必要。
自家用車あるなら無問題、と言いたいところだが、住人用の駐車場がまさかの10台分しか用意されていないため、抽選に外れた場合どうするかは頭の痛い問題。

[1376: 匿名さん]

子育てなら三菱鉛筆裏あたりでしょ。
立会小学校は良いらしい。

[1377: 匿名さん]

立会小がいいなんて聞いたことないよ。良くも悪くも普通の学校。

[1378: 匿名さん]

御殿山小学校は学区がいいことで有名です。大崎あたりの子供が通います。
城南小学校は良くもなければ悪くもない、といった感じです。
城南第二と鮫浜は、悪い評判を少し聞きます。
反対に評判の良い学校は大井第一です。
大井第一小は、いわゆるブランド校で品川の学習院とも呼ばれています。

[1379: 匿名さん]

>>1377 匿名さん

立会小は仙台坂に住んでいる総合商社だかのご家庭のご子息達が通っているので、品の良い子が多いんだとか。人気が高く、確か毎年のように抽選になっているんじゃ…

[1380: マンション検討中さん]

品川区なら第三日野小学校や御殿山小学校では

http://toyokeizai.net/articles/-/150729?page=4

[1381: 匿名さん]

要は五山エリアってことだな。

[1382: 匿名さん]

人気の学区の話か…
数年以内に学区選択制もなくなるだろうし、この板のユーザーにとっては関係ない話。
っていうか五山エリアで買える人なんてこの板見てないでしょう（笑）

[1383: マンション検討中さん]

やはり品川区では御殿山ですかね。
同じ様なデータで数年前だと思いますが。
にしても御殿山の年収が低すぎですよね。
最低でも1000万オーバー位だと思ってましたが。
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/02.html

[1384: 匿名さん]

五山エリアの子ども
→しずかちゃん、出来杉くんタイプ

大井町エリアの子ども
→ジャイアン、のび太、ジャイ子タイプ
（※仙台坂エリアは除く）

大井町スミフに住む子ども
→主にスネ夫タイプ

こんな感じか

[1385: 匿名さん]

>>1384 匿名さん
なかなかいいね

[1386: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん
言い得て妙

[1387: マンション検討中さん]

御殿山エリアのソニー跡地にスミフのマンションができるみたいですね。このエリアは今後さらに地価が上がるでしょうからスミスもかなり強気で来そうですね。

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 マンション検討中さん

スミフじゃないとこで売ってほしいよ。

[1389: マンション検討中さん]

なんか買う気でいたのに…
みんなの話聞くとすごい悪い物件って感じですよね。

[1390: マンション検討中さん]

大井町に住んで1年経ちましたが、交通の便は最高だし、買い物にも何も不自由を感じません。
個人的にはとてもいい街だと思います。

しかしスミフの対応がイマイチで、ちょっと買う気が失せてきてるのも正直なところです。
もうちょっとハッキリしたことを言ってくれないかなー？
もう数回田町に行って、最近スケジュール空けて行ったのに、何も進展がないと当日言われても、返す言葉がありません。
行った皆さんどうですか？
同じような感じでしたか？

[1391: 住民板ユーザーさん1]

私も言われました！！
わざわざ仕事調整してモデルルーム行ったのに何様？！
『何も進展ないんです』ってキチガイか？！
買いたいと少し思ってたのに冷めました。やめます。最悪な営業体制。

[1392: 匿名さん]

ウチも言われました。進展ないなら事前にその旨伝えてリスケにしろよなと思う。誰も好き好んでスミフ営業と世間話したいわけじゃあないんだからさ。

[1393: 匿名さん]

マンコミュのネガは大抵自作自演で1人で盛り下げてるケースがほとんど。この人相当スミフ嫌いなんだね。嫌いなパワーってすごいよね。

[1394: マンション検討中さん]

>>1393 匿名さん

自作じゃなく、私も同意です。
ティッシュ配りに金かけるならもっと別の事に使ってほしい。本当に売る気があるなら田町に金かけないで、大井町近くで売るべき。

[1395: マンション比較中さん]

>>1393 匿名さん

ネガキャンは自作自演だ、大井町スミフは良い物件だと思い込もうとしているんですね…
皆さん必至にネガキャンするほど暇じゃないですよ。

ちなみに私もこちらの検討を辞めた1人です。色々とリスクが高すぎて、お金を払うのも検討に時間を費やすのも勿体無いと判断しました。
もうこのスレには来ないと思います。今までどうもお世話になりました。

[1396: マンション検討中さん]

進展ない場合、事前に営業から電話来ましたけど・・。それでリスケしたりしましたよ？

[1397: 匿名さん]

もりあげていこーよ。

[1398: マンション検討中さん]

うちも、何も進展がないときは、数日前にお電話が来て、何も進展がないので、来ていただいても、申し訳ないので、また、新しいことがわかった時点で、ご連絡させていただきます、と、事前に連絡がきたので、意味のない田町への訪問はありませんでしたよ！

[1399: マンション検討中さん]

1390さんが言うとおりです。
住友が上から目線。情報無いのに買いたいなら審査通せ、モデルルームみたいならもう一度説明会来いとか。買いたい人だけ買えばいいという姿勢がムカつく。
品川区から補助金ももらってるんだからちゃんとやってほしい。

[1400: 匿名さん]

住友も、有明の物件に力入れすぎて、ここは適当な対応に見受けられます。営業の質も低いし。検討者として悲しい限りです。

[1401: 匿名さん]

事前説明会の枠がいっぱいで嬉しい悲鳴です！とか、社内で最も注目されている期待のプロジェクトです！とか、エリア最大規模なので〜とか。
客の自尊心を煽るようなアピールが逆にうざい。客だってそんなにバカじゃないと思うよ。

[1402: マンション検討中さん]

ここを賃貸物件予定の人へ！
55平米前後の物件を17万程度で貸してくれないだろうか

[1403: マンション検討中さん]

そんなにここの営業ひどいですかね？私の担当はすごく丁寧ですが・・。
確かに事前審査をしないと早めにモデルルームは見れないと言われましたが、モデルルームを見せないわけじゃないと思いますよ。本気で買いたい人を優先して案内するのは当然のことだと思います。検討者としては粛々と事前審査をこなすだけです。

[1404: 匿名さん]

>>1403 マンション検討中さん

モデルルーム内覧日は内覧を含め、1組30分しか時間を取れないと言われました。急ぎ足でバタバタっと説明して終わりでしょう。

それで「いいですね、買います」とは行きませんよ、普通の人は。よほど資産に余裕があるんですね。羨ましい限りです。

[1405: マンション検討中さん]

管理費や修繕費もはっきりわからないのに購入踏み切れるってすごいお金持ちなんですね。
そんなにお金あるんなら私なら港区に買いますけど。

[1406: マンション検討中さん]

事前に連絡くれているのは同じ営業の人かもね。意外にそういうの、人依存だから。

[1407: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん

私も。
港区でも港南や芝浦ではない港区を買いたい。

[1408: 匿名さん]

港区の芝浦や港南なら
品川区の御殿山や池田山のほうがいいと思ってしまいます。