シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[13543: マンション検討中さん]

450万は、今は、高いように感じられるかもしれないが、高ゲーと品川駅と住の面で一体化の街だから、それ相応でしょう。5年もすりゃ需給のバランスで今は、むしろ安いぐらいだと思う。

[13544: マンション検討中さん]

>>13543 マンション検討中さん
無理がある。高ゲーと品川は山手線。そこには越えられない高い壁がある。

[13545: 匿名さん]

品川は商業地ベースの価格、大井町は住宅地ベースの価格。そもそもの土地価格の水準が違うのに追いつくわけがない。大井町の新築マンションは実力以上に上がりすぎ。

[13546: 匿名さん]

>>13543 マンション検討中さん

安くないよ。
そう思うならまだ残ってるから買い増ししなよ。
大井町が好きで実需ならいいけど投資なら危険。

[13547: eマンションさん]

大井町で450は割高感満載ですね。駅直結ならまだしも。

[13548: 匿名さん]

まあでも、今では恵比寿プラウドが@800越え、目黒ディアナコートが@600に迫ってましたので、妥当かもしれません。

[13549: 評判気になるさん]

山手線ならどの駅でも資産価値は他路線例えば京浜東北線などより高いですか？例えば新橋とか秋葉原とか

[13550: マンション検討中さん]

>>13549 評判気になるさん
くだらない議論してるね。大井町が好きならここ買えばいいだけだよ。
山手線との比較なんか全く意味ない。

[13551: eマンションさん]

>>13550 マンション検討中さん
比較議論する場なんであなたが場違いです。

[13552: マンション検討中さん]

いろんな肯定論、否定論でていますが、多様な考え方があって、勉強になる。まあ大井町は、都心に一番近い最後の庶民的な街だけど、もうこのステージに留まるのは無理だろう。都心の開発は出尽くしてるし、てっとり早い手頃な街は、ここが一番狙い目だ。5-6年後に、いろんな議論の決着は、市場に決めてもらおう。いいも悪いもワクワク感のある街だ。

[13553: 匿名]

大井町在住約5年です。
色々な街に住みましたが大井町の利便性と将来性を感じて離れる気になりません。まさにワクワクする街と思います。唯一気になるのはやはり新航路。慣れるとは思いますが嬉しくありません。ただその恩恵として新宿羽田線が出来るならポジが上回ると思います。あと混むなどのデメもありますがりんかい線がJRになるとディズニーも乗り換えなしとなります。スポルはららぽーとみたいなのが出来たら嬉しいです、難しいでしょうが。大崎高校下のトンネルも早くして欲しい。車が流れてくると交通量増えますがここは仕方がないでしょう。山手沿線内は私は住んだ事ないので実際に住んだら断然いいと思う気もしますが、親戚や地元に近い大井町は個人的なベストプレイスです。

[13554: eマンションさん]

>>13553 匿名さん
必死すぎじゃない

[13555: マンション検討中さん]

免震問題とかスラブやら、色々話題になったけど物件も完成してなかなかのクオリティだったから、残る変数は新航路だけで的外れでも無いんじゃないの。
ただし、その最後に残った変数が一番影響大きいけど。

[13556: マンション検討中さん]

＜騒がれたが、解決又は誤解がとれた問題＞
・スラブ厚 　
→十分な厚さと判明

・免震ダンパの検査不正
→１８年に交換済み

・エントランスが2層吹き抜けでない
→天井高5mで十分な見栄えとの評価が定着

・東側隣地25階ビルが建設される
→東側隣地は高さ20ｍ制限あり、最高7階までと判明

・オリンピック終了でタワマン暴落
→最近は誰も話題にしなくなりましたね・・。

＜未だに騒いでいる問題＞
・羽田空港新ルート
・天カセエアコンでない
・7階より上がタイルでない（吹きつけ仕上げ）
・駅周辺は古い建物が多く、街並みが映えない。
・反社事務所、風俗店が近い。加えて地元住民は反社となかよし（？）
・周辺賃料が低く、利回りが厳しい。

[13557: eマンションさん]

>>13549 評判気になるさん
もちろん高いです。越えられない壁があります。

[13558: 匿名さん]

>>13557 eマンションさん
下らないことをいつまでも書くな

[13559: マンション検討中さん]

公式ホームページの写真が変わりましたね

[13560: マンション検討中さん]

現地行ったが夜だからかまわりはさびれた場所にあるな。

[13561: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町を境に、商業エリアが終わり、西側を中心に低層住宅街が広がるので、夜は静寂ですね。

[13562: 検討板ユーザーさん]

駅側（＝東側）も商業エリアとはいえ、物件のすぐ前は、主に低層住宅・低層マンションなので、やはり静寂。

[13563: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13564: 匿名さん]

>>13563 マンション検討中さ

前にも書きましたが、地権者さんや地権者さんが貸し出している部屋にお住まいの方は既に入居されていますよ。

[13565: 検討板ユーザーさん]

営業に決まってるでしょ。バレバレ。

[13566: 匿名さん]

>>13561 検討板ユーザーさん

奥に見えるのは武蔵小杉？

[13567: 検討板ユーザーさん]

>>13566 匿名さん

はい、景色の少し先にある高層はジェイタワー西大井で、遠くのタワマン群は武蔵小杉です。

[13568: マンション検討中さん]

にしても売れてないねー

[13569: 検討板ユーザーさん]

>>13400

私も、豪雨の際に、雨水がパーキングエントランスに流れないか気になり、本日は雨だったので確認してみました。

道路が緩やかに傾斜しているかつ、パーキングエントランスへはやや上がり勾配で、素人目には、二重に平気そうでした。

[13570: 検討板ユーザーさん]

道路の緩やかな傾斜の度合いです。

物件の標高１５ｍから、北・東それぞれ先の区画の標高１３ｍへ、傾斜が付いています。

[13571: 検討板ユーザーさん]

東側に歩道ブロックらしき資材が現れていました。完成したら、さらに雰囲気が良くなりますね。

[13572: 検討板ユーザーさん]

西側は既に歩道の一部がレンガ？に変わっていました。

[13573: マンション検討中さん]

営業さんお疲れ様です

[13574: マンション検討中さん]

>>13569 検討板ユーザーさん

参考になります。ふつうの水量だと流れ込まなさそうですね。
ただ想定外のことも多いので、止水壁はあるにこしたことはないかとも思います。

[13575: 口コミ知りたいさん]

>>13574 マンション検討中さん
銀色の板外れて止水壁とかになったりしないの？

[13576: マンション検討中さん]

今日は、ハロウィンイベントで華やかでにぎやかです。どんたく祭りもあるし、ファミリーには、いい街で、常に高揚感があるのがいい。

[13577: マンコミュファンさん]

あまり売れてないって聞きましたが本当ですか？

[13578: マンション検討中さん]

分譲対象が493戸で、今年7月末で残り150戸らしいです。
7割販売済みで、3割ぐらいがこれから販売。

消費増税のタイミングで値上げして、販売スピードを抑制してるとの話もあります。

[13579: eマンションさん]

思ったより売れてないな

[13580: 匿名さん]

>>13579 eマンションさん

郊外にしては高いからね。
もうちょい金を積めば山手線沿線に住める。

[13581: マンション検討中さん]

つい先ほど（26日19時頃）シティタワー大井町の前を歩いていたら、建物のほぼ真上を飛行機が飛んで行きました。
しかも着陸方向とは真逆に向かって。
しかもしかも比較的大型機でした。
羽田ルートはシティタワー大井町よりも駅寄りの航路のはず。こんな時間にタワーの真上を逆方向に飛ぶ飛行機って何なのでしょうか？(･･;)ご存知の方がいたら教えてください。

[13582: eマンションさん]

>>13580 匿名さん
そうですよね。武蔵小山と大井町はスミフが強気すぎるのと市況を読み違えた感がありますね。タワマンてだけでどこでも高くしすぎですね。

[13583: マンション掲示板さん]

ネガの皆さん頑張って下さい
貴方たちが張り付いているということはシティタワー大井町がそれだけ人気がある証拠ですから

[13584: 匿名さん]

>>13554 eマンションさん

また来た。あんたがね。

[13585: 匿名さん]

>>13581　マンション検討中さん

UFOじゃない？

[13586: 検討板ユーザーさん]

ここだったら小石川や月島買ったほうがいいよね

[13587: 匿名]

住まいサーフィンの儲かる確率が城南で最低レベルですからね。やはりスミフだとアップサイドがないということなんでしょう。加えて新航路リスクもあるが、永住目的なら買ってもいいかも。新航路リスクを除けば住み心地は良さそうなので。

[13588: 検討板ユーザーさん]

本日の大井町ハロウィンは大盛況でしたね。子供ブラスバンドの演奏もあり、かなり活気付いていました。

また本日から１月１３日までの、駅前西口イルミーション、ケヤキ１８本の点灯も始まり、幻想的で綺麗でした。

今年は劇団四季「キャッツ」のオブジェも装飾されているらしいです。

[13589: 口コミ知りたいさん]

>>13581 マンション検討中さん
天気悪い時とか、離陸の高度が低かったり、着陸やり直しでゴーアラすることはたまにありますよ。

羽田新ルートではない既存ルートでたまに起きることかと。

[13590: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山のスレッドで大井町と検索してみて下さい。
あちらの契約者によるネガの書き込みが沢山あります。そしてここのネガと言い回しなどが全く同じでした。
>>13586も武蔵小山の投稿であると思われます。

[13591: 検討板ユーザーさん]

>>13590 匿名さん
いや、全然違います。名探偵気取りご苦労様です。現実の客観的意見を受け止めてください。

[13592: eマンションさん]

>>13590 匿名さん

検索してみたらおぞましい位に大井町を貶す書き込みがあって、文章の特徴などが同じでした。13591の方もその武蔵小山の方でしょう。だって、本人でなきゃ敢えて違いますなんて言う訳ないですもん。笑

[13593: 検討板ユーザーさん]

>>13581 マンション検討中さん

私も大井町にいましたが、イルミーションを撮影したりなどで、駅前周辺を歩いていたら、空でなんとなくコォーっと飛行機っぽい音が聞こえた気がしました。

駅前だと繁華音にほとんどかき消されていたので、駅前では気付いた人は少なそうでした。結局その程度で大したことではないと、個人的には思っています。

前から割と頻繁に、ゴーアラウンド（着陸のやり直しでの迂回）で、城南エリアは飛行機が通過しています。ツイッターで「ゴーアラ」で検索したら、やはりそうでした。

ゴーアラによる都内を旋回からの着陸再チャレンジは毎週のように起きていて、本日は昼過ぎに自由が丘でも、ゴーアラが目撃されているようです。

[13594: eマンションさん]

ここ城南エリアで最低レベルなんですね。まあ冷静に考えれば当然か。

[13595: eマンションさん]

>>13592 eマンションさん
それが世間の意見なんじゃないですか、残念ながら。

[13596: eマンションさん]

>>13595 eマンションさん

世間の意見ではなく、武蔵小山君の意見ですよね。笑

[13597: マンション掲示板さん]

>>13596 eマンションさん

小山になすりつけると貴女の意見ですね。
貴女の所は完売したのですから、ここでのネガ活動はお止めになったらいかがですか。

[13598: eマンションさん]

大井町も武蔵小山も相場より高すぎ、小石川や月島の方が人気物件。

[13599: eマンションさん]

>>13597 マンション掲示板さん

ネガさんは武蔵小山だと言われると何か不利益があるんですか？笑
でもパークシティ武蔵小山で検索すると大井町を貶す書き込みがあって、文章の特徴などが同じなんですよ。これ以上見苦しい言い訳はよして下さいね。

[13600: eマンションさん]

>>13597 マンション掲示板さん
その通りです。
知っている人は知っていますよ。
どんなに誤魔化しても小山君とは明らかに文体が違います。
そろそろ大井町を目の敵にするのはやめて、真面目に検討する人達にこのスレを解放してあげませんか。

[13601: 匿名さん]

>>13593 検討板ユーザーさん

ゴーアラウンドは大田区以外は4000ft(1200m)、羽田新ルート、大井町は1000ft(300m)、今回のゴーアラウンドは比較にならないと思いますよ。

[13602: eマンションさん]

>>13600 eマンションさん
真面目に検討してるでしょ。他と比較したりネガティブな意見を交換する方が重要なんだよ。こっちは客観的な意見で情報を共有してんのに使えない主観的な意見ばかりゴリ押ししてくるなよ。ここは資産価値維持のための掲示板じゃねーんだよ。

[13603: 匿名さん]

はーい。
パークシティ武蔵小山で大井町と検索してみましょうー。あちらの契約者による陰湿な大井町叩きの実態が確認できます。
以上です。

[13604: 口コミ知りたいさん]

>>13599 eマンションさん
貴方は本当に大井町を荒らすネガを憎んでいる方ですか。
私は大井町は大好きだし、シティタワーを高く評価している者です。
だから小山君なる人物は嫌いですが、小山君に成りすまして荒らしまくっている卑劣な人間が憎くてたまりません。
13597さんもその事を見抜いているから指摘しているのだと思いますよ。
荒れる度に小山君の仕業だという人がすぐに入ってくるのが不自然だと思っている人はかなりいるはずです。

[13605: eマンションさん]

>>13604 口コミ知りたいさん
そのお方が正真正銘このマンションの契約者だと思いますよ。いろんなスレで武蔵小山を罵ってるのもこの方です。大変残念ですね。

[13606: マンション掲示板さん]

>>13605 eマンションさん
根拠のない推測
大変残念ですね
自己弁護かな

[13607: マンション検討中さん]

他の話題はなんでもいいけど、武蔵小山の話はもうやめて。本当に。レスもやめてほしい。

[13608: 匿名]

>>13594 eマンションさん

儲かる確率が50%っていうのは、90％アラウンドが一般的な城南では確かにめちゃ低いね

[13609: マンション検討中さん]

ここで武蔵小山や武蔵小杉を馬鹿にしているのは1人の愚かな保身に走ってる契約者。みっともないのでもういい加減やめなさい。

[13610: eマンションさん]

世間からは城南エリアって認識無いでしょ。蒲田川崎とかと同じエリアって認識されてると思うけどね。

[13611: マンション掲示板さん]

>>13609 マンション検討中さん

>>13609 マンション検討中さん
わかっていますよ。自作自演が得意な貴女がどこからきているか。
ここを貶めるのは止めて身バレする前に去りなさい。

[13612: 通りがかりさん]

>>13611 マンション掲示板さん

みんなわかってますよね。
ここを貶めるのは自作自演でヒートアップする武蔵小山君だと身バレしてます。
パークシティ武蔵小山スレで大井町と検索してみましょう。膨大な量の大井町のネガ投稿があります。ここでネガしてるのと同じ文章、言葉遣いで。

[13613: 通りがかりさん]

>>13609 マンション検討中さん
嫌がらせネガは、こちらの契約者でも武蔵小山の契約者でもないのでご安心下さい。
どうやら山手線の駅から遠い中古タワマンで、それよにり価格が高い都内の駅近タワマンを対象にした風評被害が目的のようです。住み替えが叶わず値下げを夢見て荒らしている模様。
汚物だと思って放置して、清掃員（管理者）に清掃（削除）依頼して下さい。犬の糞が敷地内にあれば、気づいた人が管理人に連絡すればいいだけです。

[13614: 通りがかりさん]

>>13613 通りがかりさん

武蔵小山君は言い訳行脚で忙しそうですね。
もう身バレしてんだから来ないで下さいよ。

武蔵小山契約者が他のスレのネガだと拡散してマンコミから追い出しましょう！

[13615: eマンションさん]

>>13608 匿名さん
世間の評価は厳しそうですね。
新航路と割高感が原因でしょうね。

[13616: マンション検討中さん]

ついに再開発始動。キャッツ、四季劇場、スポル3つとも2021年閉館。キャッツまで閉館とは驚き。かなり大がかりな再開発が始動だな。品川区で最大最後の広大なエリアだから、インパクトのある再開発になる。しかも、高輪ゲートと品川駅一体化に対抗して、闘志が燃えているはずだから、いいエリアに。シティタワー購入した方は、ラッキーですね。

[13617: 住民板]

武蔵小山は、
UNKO出来るんですか？

[13618: eマンションさん]

>>13617 住民板さん
それ武蔵小杉だろ。大丈夫か？笑

[13619: 匿名さん]

武蔵小杉の話は自重しましょう。偉そうに言ってすみません。

[13620: eマンションさん]

このマンションの近くで殺人事件があったみたいです。このあたり最近凶悪犯罪多いですよ。

[13621: マンション掲示板さん]

>>13612 通りがかりさん、13613、1361
4
身元を隠そうと必死の連投、みっともない。
自スレでどうぞご活躍下さいな。

[13622: 通りがかりさん]

>>13616 マンション検討中さん

これか。再開発は本当だったんですね。
https://shinagawa.keizai.biz/headline/3411/

[13623: 匿名さん]

タワマンできたらここ終わりますね

[13624: 検討板ユーザーさん]

本日報道された殺人事件があったのは、製薬会社・第一三共の研究施設敷地内のようです。

最寄りは京急・新馬場駅ですね。

同僚トラブルのようなので、世間に害はないです。

[13625: マンション検討中さん]

再開発って何ができるんでしょうか？タワマンがたくさんたつのでしょうか。オフィスビルでしょうか。今でも電車が地獄のように混んでるのでとても心配です。

[13626: 匿名]

>>13625 マンション検討中さん

オフィスやホテルやマンションや公園の組み合わせでは？商店街があるので大規模商業施設ではないでしょうね。

[13627: マンション検討中さん]

広町再開発は、区役所建て替えと防災公園は確定。クヤクションはないらしい。

りんかい線の杭問題は公園で回避するみたい。

あとは「都市機能集積ゾーン」とされてて、商業施設かオフィスビルの可能性高い。

[13628: マンション検討中さん]

11月8日から9日に、スポルで大規模なコーヒーフェスティバルが行われるね。すごそうだ。しかし、広町再開発は、かなり物凄い規模になるかもしれない。高ゲーやリニアのからみで、りんかい線をうまく避けて、ライズやタワマンの複合っぽいのじゃないかな！国際戦略特区近だから大がかりにやるだろう。

[13629: 通りがかりさん]

>>13627 マンション検討中さん

ここにも商業、業務とありますね。
https://www.kensetsunews.com/archives/358329

大阪のうめきた再開発で都市機能集積ゾーンと言われてた場所は商業ビルやホテル、オフィスが建ってますね。

[13630: 検討板ユーザーさん]

>>13628 マンション検討中さん
広町にはタワマンのような高層ビルは建ちません。りんかい線の上に建てるため深度のある杭が不可能だから10階までのビルであることを大手デベロッパーに確認しました。
また品川区の計画もそれを裏付ける資料となっています。
ただ面積が広大であることから大規模な商業施設や都市機能施設が検討されているようです。

[13631: 匿名]

普通に考えたら非タワーの大規模マンションだよなあ

[13632: 匿名さん]

期待し過ぎでは？
高架くぐった向こう側ですし。
むしろ開発後はきれいな街並みで
北側の方が人気が出ると思います。

[13633: マンション検討中さん]

いずれにしても、庶民的な要素は残しつつ、かなり洒落乙な街並みに大規模変貌するのは、間違いない。特区の外国人をターゲットにした超有名ホテルもくる可能性も。

[13634: マンション検討中さん]

>>13630 検討板ユーザーさん
容積率の話とごっちゃになってますね。
広町再開発がなかなか進まなかったのは、以下の理由です。

①りんかい線の杭問題
②容積率、建蔽率が低い（第1種低層住宅並み）
③区とJR東の土地が混在
④区が検討を進めない

④はこの前の区議会で、新区役所建設を事実上承認。
②③は区画整理と容積率緩和で解決

①は南西側の一部で、そこは防災公園にして回避する予定。それ以外の土地は杭問題はないので、航空法の上限の100メートルまでは建てれるはず。

[13635: 検討板ユーザーさん]

広町の再開発は、品川区のマスタープラン、大井町駅周辺地区まちづくり構想によると、阪急大井ガーデンのように、商業施設が濃厚に思えます。

土地を所有するＪＲ東日本との共同開発になる点からも、リニア品川・高輪ゲートウエイとの相乗効果を狙うはず。

繋ぎで誘致したのが、四季劇場やスポルであったことから、特徴的な商業利用が期待できるかもしれません。

りんかい線のＪＲ化も実現すれば、集客力は相当に高まりそう。

住宅との複合開発は、大井１丁目の西エリアと南エリアなので、ブリリアとシティタワー大井町が該当しますね。

仮に広町にタワマンが建っても、より航路から離れ、より高台で浸水リスクの極めて低い、シティタワー大井町の需要は維持されるかと。

品川区まちづくりマスタープランの内容：
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

大井町駅周辺地区まちづくり構想：
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

[13636: ご近所さん]

>>13610 eマンションさん

だからさ、あんた何が目的なの？そんな必死に書き込んでるけどさ。そんなにここが「価値がない」なら他に行ったらどう？感情的な書き込みはこういう掲示板にふさわしくないんだけど。わかる？

[13637: ご近所さん]

＞＞13620　eマンションさん

嘘もここまでくると、もう病気だね。ねえ、何が目的？

[13638: eマンションさん]

>>13636 ご近所さん

墓地横タワマン契約者の嫌がらせですよ
管理人へアクセス禁止を依頼しましょう

[13639: マンション検討中さん]

大井町って日雇労働者が多いですよね？

[13640: マンション検討中さん]

ドヤ街みたいな飲み屋街にたくさんいますよね？

[13641: 匿名さん]

治安良くなるといいけど。

[13642: 匿名さん]

大井、二葉の住民で広町の再開発に関心ある人少ないです。
不動産の価格上がるの喜んでるのココの購入者くらいでは。
新しいタワマンに引っ越してくる人と昔からこの町に住む人とは
住まいに求める物や価値観がかなり違うのでしょう。