シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[13467: eマンションさん]

>>13463 検討板ユーザーさん
何このデータ？
都合のいいデータや信頼できないデータばかり集めるのはやめた方がいいのでは。休日にこんなことしかできないって。。

[13468: eマンションさん]

ここの契約者の質はかなり疑問がある。
自分はあまり買いたくなくなるね。あとこんな程度のマンションが買えないわけないだろ。笑

[13469: 匿名さん]

ここを持ち上げ過ぎ。大井町好きのためのマンション。白金とかを買える財力があるならそっちを選ぶ。

[13470: 匿名さん]

>>13463 検討板ユーザーさん

大井町は南麻布よりも高いのか。
すごいね。
あてにならん資料だ。

[13471: 検討板ユーザーさん]

ソースに「基準地価」とあるように、実勢価格とは別ですよ。国土交通省による評価です。

麻布アドレスも駅距離や立地でピンキリですね。

駅近で用途地域が商業の大井アドレスと、駅遠で住宅の麻布アドレスなら、実勢価格でも大井アドレスが上回ることもあるかと。

番外編２：

大井と麻布の比較：

港区　 南麻布5-15-25　349万円
港区　 麻布十番2-20-7　325万円
港区　 南麻布4-9-34　323万円
港区　 麻布台3-4-10　316万円
港区　 東麻布1-10-12　312万円
港区　 西麻布3-1-18　308万円
港区　 麻布十番2-5-3　300万円
港区　 南麻布1-5-11　299万円
港区　 元麻布3-1-38　247万円
港区　 麻布十番3-7-11　247万円
港区　 元麻布2-3-24　243万円
品川区 南大井6-28-12　215万円　★
港区　 東麻布2-32-10　211万円
港区　 西麻布3-17-26　206万円
品川区 大井1-10-3　196万円　★
港区　 南麻布5-9-2　192万円
港区　 西麻布3-15-8　175万円
港区　 元麻布3-6-2　174万円
港区　 南麻布1-27-33　161万円
港区　 東麻布1-16-9　150万円
港区　 東麻布3-4-9　145万円
港区　 南麻布4-10-22　140万円
港区　 東麻布2-17-8　139万円
港区　 西麻布1-8-19　139万円
品川区 東大井5-10-2　130万円
品川区 南大井3-33-10　125万円
品川区 大井三丁目4149番6外　102万円
品川区 東大井1-21-4　89.4万円
品川区 南大井3-8-17　89.2万円
品川区 南大井6-3-16　69.3万円
品川区 大井5-11-4　67万円
品川区 東大井3-3-8　64.6万円
品川区 南大井4-12-7　61.4万円
品川区 東大井2-25-10　61万円
品川区 大井7-3-7　58万円
品川区 西大井5-16-2　56.9万円

国土交通省地価公示（大井1-10-3）：
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceListServlet?LM=...

公示地価・基準地価・路線価の違いを解説　購入時や相続時に参考にするのは？
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/tochi/tochi_money/koujichika...

[13472: 匿名さん]

>>13471 検討板ユーザーさん

南大井6丁目は大森駅前だ。大井町の参考値にならないよ。

[13473: 匿名さん]

>>13472 匿名さん

必死に大井町を持ち上げようとしてくれているのです。
麻布とも比較しながら、、
暖かく見守りましょう。

[13487: 匿名さん]

[No.13474～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13488: シティタワー大井町]

>>13484 匿名さん
そう言いつつ欠点の指摘がないんですもんね。

[13489: 匿名さん]

マンション自体はよさげだけど、大井町買うくらいなら他のシティタワー買ったほうがいいよね。アクセスいいって言ってる人多いけど、主要路線には乗換前提の駅だからね。そこの価値の差は莫大。

[13490: eマンションさん]

>>13486 eマンションさん
ちょっとお尋ねをいたしますが、このように
こちらに色々と書いてくる方は貴方だけでしょうか？
文体を考えると、もう一人いらっしゃるようですね。

[13491: 匿名さん]

>>13488 シティタワー大井町さん

吹き付けとか天カセ無しとか飛行機とか。

[13492: 匿名さん]

>>13485 検討板ユーザーさん
>>書き手の精神状況を想像しながら
>>読むのは楽しくて仕方ない
炎上商法が当たり前の時代、書き込む人物や目的を詮索しても無駄。この手のマンションに無関係な書き込みは一番不要（この書き込みも不要なんですけどね）

内容がネガでもマンションが注目された方が転売者には好都合ですから、マンションに関するネガは歓迎したらどうですか。

[13493: eマンションさん]

>>13489 匿名さん
貴方も色々書いてくる一人なのかしら？
どうぞ他のシティタワーを黙って買ってくださいな。
いちいち、ここで宣言をしなくてもいいですよ。
13485さんの分析通りの方のようですが…
私も貴方の反応を楽しむこととします。

[13494: マンション掲示板さん]

欠点だらけだろ。情弱だな。

[13495: eマンションさん]

>>13494 マンション掲示板さん
頑張れよ

[13496: マンション掲示板さん]

>>13495 eマンションさん
現実みろよ

[13497: eマンションさん]

代表気取ったヤバイやつが現れたな。笑

[13498: マンコミュファンさん]

たかがマンションスレ
何だろうね、こいつら

[13499: 検討板ユーザーさん]

【シティタワー大井町】から【電車一本・乗り越えなし】で行ける【主要駅の一覧】

駅名の数字は乗車分数


【普段は大井町駅】

★京浜東北線（徒歩５分）：
大船57　桜木町28　横浜25　川崎10　蒲田7　←大井町→　品川3　新駅　田町6　新橋11　有楽町13　東京13　秋葉原17　上野20　日暮里28　田端24　赤羽34　浦和49　大宮59

★りんかい線・埼京線（徒歩５分）：
川越71　大宮48　赤羽30　池袋22　新宿16　渋谷10　恵比寿8　大崎3　←大井町→　東京テレポート8　国際展示場10　新木場15

★大井町線（徒歩６分）：
溝の口21　二子玉川16　自由が丘9　←大井町


【予備として西大井駅】

★横須賀線・湘南新宿ライン（徒歩１２分）：
逗子48　鎌倉43　大船36　戸塚30　横浜18　新川崎8　武蔵小杉5　←西大井→　大崎3　恵比寿7　渋谷10　新宿16　池袋23　赤羽34　浦和43　大宮49


【将来の計画・見込み】

★羽田アクセス線・西山手ルート（徒歩４分）：
新宿　大崎　←大井町→　羽田空港
（新宿～羽田２３分）

★りんかい線のＪＲ化


【タクシー】

品川8分　1290円
泉岳寺10分　1690円
麻布十番19分　2330円
台場17分　2570円
原宿32分　3610円
大手町26分　4170円
羽田19分　4570円

[13503: マンコミュファンさん]

[No.13500から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言稿投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13504: ご近所さん]

＞＞13489 匿名さん

主要駅には乗り換え前提の駅ですか、大井町って。というとあなたの言う主要駅って、どこなんでしょうかね。（笑）

[13505: 匿名さん]

主要駅じゃなくて主要路線だろ。だめなやつ。

[13506: マンコミュファンさん]

>>13505 匿名さん
京浜東北線は主要路線だろう
埼京線も山手線西側と並走
山手線以外は全て主要路線ではないとでも言うのか？

[13507: マンション検討中さん]

いちいち反論せんくていいって。どうせ山手線と京浜東北線のよくわからない違いでウダウダ荒らすんだから。

荒らしはスルーで

[13508: 通りがかりさん]

京浜東北線は主要路線ではないね。

[13509: マンション検討中さん]

もう一回いうけど、荒らし行為はスルーね

[13510: 口コミ知りたいさん]

品川から川崎の間は人口密集地帯。そのため京浜東北線の大井町から品川の間の混雑率は日本のワーストにも選ばれている。また乗換で使うであろう品川駅も人混みがひどく階段まで並んでいることもよくある光景。こういったストレスが一生続くのを考えると多少高くても山手線沿線に住んだ方が日々の生活が満たされそう。

[13511: 通りがかりさん]

今日、ヒムレンカフェがオープンしてる。こじんまりしてるけど雰囲気は良さそう。メニュー見たら、個人的にはミートボールとパンケーキがとても気になる。近日中に行ってみよう。水曜日定休日みたい。

[13512: マンコミュファンさん]

>>13510 口コミ知りたいさん
貴方は東京に住めないですね
山手線なんて見栄はらないで郊外だろう
郊外から2時間かけて通っているので
ストレスはないのかな
遠距離通勤の睡眠不足なんて気にならないか
それもいいね、人それぞれだから

[13513: 検討板ユーザーさん]

都内の混雑路線ランキング
10位 総武線快速 (新小岩→錦糸町)
9位 東海道本線 (川崎→品川)
8位 東急田園都市線 (池尻大橋→渋谷)
7位 中央線 (中野→新宿)
6位 日暮里舎人ライナー (赤土小→西日暮里)
5位 南武線 (武蔵中原→武蔵小杉)
4位 横須賀線 (武蔵小杉→西大井)
3位 小田急線 (世田谷代田→下北沢)
2位 総武線 (錦糸町→両国)
1位 東西線 (木場→門前仲町)

[13514: マンション検討中さん]

>>13510 口コミ知りたいさん
本当ですね。調べてみると特に大井町から品川間は朝と夕方はかなり混雑していて買ったパンが潰れる程みたい。京浜東北線は遅延もひどいみたいです。総合的にアクセスがいいとは言えないかも知れないですね。これは買う上で考慮すべき項目ですね。大変参考になりました。

[13515: ひまじん]

>>13514 マンション検討中さん

いまさら？
じゃあどこならいいんですか？　ていう話ですよね。

[13516: マンション検討中さん]

前にも書きましたが、7時すぎに東京方面行き乗りますが、品川駅まで少し混む程度、運がよけりゃ品川駅か田町駅で座れます。最悪でも、新橋駅で座れます。がらがらになるんでリラックスできます。ほんの少し早起きするぐらいで、通勤がかなら楽になります、