シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[13447: 評判気になるさん]

知っているだけで地権者のうち二組は中国産系の方です。
近隣賃貸契約マンションのオーナーにも中国系の方は多いですよ。

[13448: 匿名さん]

中華系、韓国系、台湾系、日系は外見では見分けつかないのになぁ。

[13449: 評判気になるさん]

中国系いっぱいいるんじゃないか、いつも図を持ち込んでる人の情報うそばかりなんだな。

[13450: 検討板ユーザーさん]

２組ですか。品川区の外国人住民比率が３％台なので、ありえる数ですね。

しかも地権者となると以前から大井町に住んでいるか、早めに投資をされたということ。リニア品川と高輪ゲートウエイの恩恵で大井町の知名度が高まっているとしたら、アップサイドかと。

分譲での買いは、個人的には３０～５０代の日本人の夫婦やファミリーが多いと予想していますが、実態が気になりますね。

[13451: マンション検討中さん]

ソファを追加設置したみたいですね。

[13452: 名無しさん]

今では都内のマンションに限らずどの学校にも外国籍の方がいらっしゃいますよ。
公立校や私立校もです。
きちんと受験して試験をパスされたご家庭です。
普通に日本で生まれた日本人でさえ入学のするのが難しい学校にもいらっしゃいますよ。
大変な努力家で2、3ヶ国語を自由に操り、尊敬するレベルです。
もちろん元はエリートかもしれませんが、外国に住んで教育レベルも外国人の立場で自ら選べるまでに努力されています。
周りにはそのような外国の方ばかりなので個人的にはアジア、欧米問わず悪いイメージはありません。
たまたま出会ったご家庭がちゃんとした方ばかりなのかもしれませんが。

[13453: eマンションさん]

ここの板はむりやりのポジコメントと信頼性の低い情報にあふれていて参考にならない。同じスミフのシティタワー恵比寿やシティタワー武蔵小山とはやはり契約者の属性に天と地の差があるのがよくわかるね。

[13454: 匿名さん]

>>13453 eマンションさん

はいはい、よくわかりました。恵比寿と武蔵小山を同列に扱うのですから、さぞかし属性は地に近いのでしょう。

[13455: 匿名さん]

海外サイト経由で民泊やられると嫌だから、外国人が少ないほうが良い…偏見かなぁ…

[13456: 名無しさん]

>>13453 eマンションさん
お子さんいらっしゃいますか。
主要な塾に行かせていればわかると思いますが、高得点者の中に外国籍の名前が普通に入っていますよ。

[13457: eマンションさん]

>>13456 名無しさん
何言ってんですか。笑
判断の物差しがショボすぎますが。

[13458: 名無しさん]

>>13457 eマンションさん
ショボいですか、それはお気を悪くされましたね。
大変失礼いたしました。
マンション話題とは程遠いショボい物差しで申し訳ないのですが、子が通っている学校には外国籍の方が現実いらっしゃいます。
公立か私立か、人数は伏せさせていただきますが。
ただ、その中から誰もが知る学校に毎年入学されております。

[13459: 匿名さん]

タワマン契約者って面白くない大人多いですよね

[13460: eマンションさん]

>>13459 匿名さん
このタワマンだけだと思いますよ。

[13461: eマンションさん]

>>13458 名無しさん
そうですか。おめでとうございます！

[13462: ご近所さん]

>>13460 eマンションさん

しつこいね。何が言いたいのかね、このひと

[13463: 検討板ユーザーさん]

とりあえず地価を比較してみました。

２３区：

１５０～２５０万（平米）：

中央区 新川1-17-27　220万円
中央区 日本橋蛎殻町1-16-11　220万円
千代田 神田駿河台2丁目1番47　220万円
千代田 岩本町1-3-4　220万円
文京区 本郷4-1-3　220万円
新宿区 信濃町8番16外　219万円
豊島区 南池袋1-11-22　219万円
中央区 月島3-10-4　218万円
中央区 日本橋堀留町1-2-15　218万円
新宿区 歌舞伎町2-19-13　218万円
豊島区 池袋2-53-12　218万円
大田区 蒲田5-18-5　218万円
品川区 大崎3-6-9　217万円
港区　 六本木4-5-3　216万円
新宿区 百人町1-16-14　216万円
渋谷区 東1-27-9　215万円
渋谷区 桜丘町14-6　215万円
品川区 南大井6-28-12　215万円　★
港区　 東麻布2-32-10　211万円
港区　 南青山2-4-11　210万円
渋谷区 神南1-17-3　210万円
渋谷区 渋谷2-6-12　210万円
中央区 新川2-12-15　210万円
中央区 日本橋茅場町2-4-6　210万円
新宿区 高田馬場2-8-4　209万円
新宿区 揚場町2-19　209万円
中央区 日本橋室町4-2-14　208万円
千代田 神田美倉町10番1　208万円
新宿区 西新宿5-7-1　208万円
品川区 東五反田1-2-39　207万円
目黒区 青葉台3-5-44　207万円
港区　 西麻布3-17-26　206万円
渋谷区 初台1-49-1　206万円
豊島区 西池袋5-2-10　206万円
中央区 築地2-12-11　204万円
港区　 赤坂8-2-17　202万円
豊島区 東池袋1-22-14　202万円
港区　 白金台2-9-6　200万円
港区　 三田4-7-27　200万円
新宿区 歌舞伎町2-10-7　200万円
千代田 紀尾井町3-32　199万円
台東区 上野2-12-16　199万円
渋谷区 神宮前4-18-7　198万円
中央区 八丁堀2-21-11　198万円
品川区 西五反田2-9-5　197万円
台東区 上野2-11-2　197万円
中央区 勝どき4-2-14　196万円
千代田 九段北4-3-32　196万円
品川区 大井1-10-3　196万円　★
中央区 佃3-3-9　195万円
千代田 九段南3-2-15　195万円
品川区 東五反田2-4-5　195万円
江東区 門前仲町2-5-11　195万円
目黒区 大橋2-22-8　193万円
港区　 南麻布5-9-2　192万円
大田区 西蒲田7-48-3　191万円
港区　 白金1-25-20　189万円
港区　 芝5-9-10　189万円
大田区 山王2-5-10　188万円
目黒区 青葉台1-27-12　187万円
中野区 東中野3-8-15　187万円
中央区 日本橋久松町12-8　186万円
渋谷区 広尾5-16-1　185万円
新宿区 四谷坂町12-19　185万円
港区　 三田2-7-25　184万円
港区　 南青山4-26-18　184万円
墨田区 江東橋3-8-10　184万円
中央区 晴海2-1-40　182万円
千代田 神田紺屋町47番1　182万円
港区　 南青山4-12-1　180万円
豊島区 南大塚2-45-8　180万円
台東区 東上野3-33-9　179万円
世田谷 三軒茶屋2-17-10　179万円
杉並区 阿佐谷南3-37-14　178万円
中央区 日本橋人形町2-21-10　177万円
江東区 亀戸5-2-1　176万円
港区　 西麻布3-15-8　175万円
荒川区 東日暮里5-51-14　175万円
港区　 元麻布3-6-2　174万円
文京区 本郷3-39-4　174万円
渋谷区 松濤1-13-7　173万円
文京区 本駒込1-20-13　173万円
世田谷 北沢2-4-10　173万円
江東区 豊洲3-2-24　173万円
台東区 上野7-6-10　172万円
豊島区 目白3-13-1　171万円
千代田 麹町5丁目7番　169万円
港区　 新橋3-18-3　168万円
文京区 小石川5-3-4　168万円
渋谷区 南平台町19-18　166万円
豊島区 西池袋1-24-9　166万円
新宿区 神楽坂6丁目64番　165万円
新宿区 西早稲田2-20-5　165万円
豊島区 巣鴨1-18-9　165万円
文京区 湯島1-11-10　165万円
北区 　赤羽西1-40-2　165万円
品川区 東五反田1-18-5　164万円
台東区 池之端1-4-28　164万円
目黒区 平町1-27-1　164万円
港区　 浜松町2-11-7　162万円
新宿区 馬場下町62番　162万円
港区　 南麻布1-27-33　161万円
港区　 新橋6-12-8　160万円
中央区 築地7-10-11　160万円
中央区 明石町5-19　160万円
文京区 本郷1-28-3　160万円
杉並区 荻窪5-27-7　160万円
江戸川 西葛西6-15-2　160万円
港区　 南青山7-13-5　159万円
渋谷区 代々木1-44-12　159万円
中央区 日本橋浜町2-24-8　158万円
千代田 神田司町2丁目19番　158万円
新宿区 市谷柳町24番3　158万円
新宿区 新宿1-31-16　157万円
中野区 本町2-49-12　157万円
台東区 西浅草2-13-10　156万円
目黒区 鷹番2-19-20　156万円
渋谷区 千駄ヶ谷3-26-5　155万円
千代田 飯田橋2-10-6　154万円
千代田 神田猿楽町2-5-4　154万円
豊島区 東池袋3-12-12　154万円
文京区 本郷2-16-13　154万円
港区　 三田2-2-20　153万円
荒川区 西日暮里2-26-10　153万円
渋谷区 富ヶ谷1-51-4　152万円
品川区 小山3-23-3　152万円
港区　 高輪1-21-3　151万円
渋谷区 神宮前3-16-6　151万円
文京区 小石川2-25-18　151万円
港区　 東麻布1-16-9　150万円
港区　 浜松町1-12-10　150万円
港区　 芝浦4-5-16　150万円
渋谷区 渋谷4-2-23　150万円
中央区 勝どき5-10-6　150万円

番外編：

大井と池尻の比較：

品川区 南大井6-28-12　215万円
品川区 大井1-10-3　196万円
品川区 東大井5-10-2　130万円
品川区 南大井3-33-10　125万円
世田谷 池尻3-30-6　120万円
品川区 大井三丁目4149番　102万円
品川区 東大井1-21-4　89.4万円
品川区 南大井3-8-17　89.2万円
世田谷 池尻3-17-13　71.8万円
世田谷 池尻2-24-2　69.8万円
品川区 南大井6-3-16　69.3万円
品川区 大井5-11-4　67万円
品川区 東大井3-3-8　64.6万円
品川区 南大井4-12-7　61.4万円
品川区 東大井2-25-10　61万円
品川区 大井7-3-7　58万円
品川区 西大井5-16-2　56.9万円

東京23区別の基準地価ランキング：
https://tochidai.info/tokyo23/

[13464: 検討板ユーザーさん]

タワマンを買えなかったから？
大井町で何か嫌な思い出があるから？
理由はわからないけど、必死でこのスレを荒らしている劣等感の固まりのような人がいますね
根も葉もない言い掛かりをするストーカーに
何を言っても無駄ですよ
笑って無視しましょうよ

[13465: 名無しさん]

>>13464 検討板ユーザーさん
確かに…
実際1人苦笑しておりました。
もしかしたら文章からしてまだまだお若い方なのでは、と思ったりします。
これで良い歳した大人だったら…
考えただけで世も末ですね。

[13466: 匿名さん]

>>13448 匿名さん
外見で中国人と台湾人の見分け方
https://www.youtube.com/watch?v=fyldIjV4kbU

[13467: eマンションさん]

>>13463 検討板ユーザーさん
何このデータ？
都合のいいデータや信頼できないデータばかり集めるのはやめた方がいいのでは。休日にこんなことしかできないって。。

[13468: eマンションさん]

ここの契約者の質はかなり疑問がある。
自分はあまり買いたくなくなるね。あとこんな程度のマンションが買えないわけないだろ。笑

[13469: 匿名さん]

ここを持ち上げ過ぎ。大井町好きのためのマンション。白金とかを買える財力があるならそっちを選ぶ。

[13470: 匿名さん]

>>13463 検討板ユーザーさん

大井町は南麻布よりも高いのか。
すごいね。
あてにならん資料だ。

[13471: 検討板ユーザーさん]

ソースに「基準地価」とあるように、実勢価格とは別ですよ。国土交通省による評価です。

麻布アドレスも駅距離や立地でピンキリですね。

駅近で用途地域が商業の大井アドレスと、駅遠で住宅の麻布アドレスなら、実勢価格でも大井アドレスが上回ることもあるかと。

番外編２：

大井と麻布の比較：

港区　 南麻布5-15-25　349万円
港区　 麻布十番2-20-7　325万円
港区　 南麻布4-9-34　323万円
港区　 麻布台3-4-10　316万円
港区　 東麻布1-10-12　312万円
港区　 西麻布3-1-18　308万円
港区　 麻布十番2-5-3　300万円
港区　 南麻布1-5-11　299万円
港区　 元麻布3-1-38　247万円
港区　 麻布十番3-7-11　247万円
港区　 元麻布2-3-24　243万円
品川区 南大井6-28-12　215万円　★
港区　 東麻布2-32-10　211万円
港区　 西麻布3-17-26　206万円
品川区 大井1-10-3　196万円　★
港区　 南麻布5-9-2　192万円
港区　 西麻布3-15-8　175万円
港区　 元麻布3-6-2　174万円
港区　 南麻布1-27-33　161万円
港区　 東麻布1-16-9　150万円
港区　 東麻布3-4-9　145万円
港区　 南麻布4-10-22　140万円
港区　 東麻布2-17-8　139万円
港区　 西麻布1-8-19　139万円
品川区 東大井5-10-2　130万円
品川区 南大井3-33-10　125万円
品川区 大井三丁目4149番6外　102万円
品川区 東大井1-21-4　89.4万円
品川区 南大井3-8-17　89.2万円
品川区 南大井6-3-16　69.3万円
品川区 大井5-11-4　67万円
品川区 東大井3-3-8　64.6万円
品川区 南大井4-12-7　61.4万円
品川区 東大井2-25-10　61万円
品川区 大井7-3-7　58万円
品川区 西大井5-16-2　56.9万円

国土交通省地価公示（大井1-10-3）：
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceListServlet?LM=...

公示地価・基準地価・路線価の違いを解説　購入時や相続時に参考にするのは？
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/tochi/tochi_money/koujichika...

[13472: 匿名さん]

>>13471 検討板ユーザーさん

南大井6丁目は大森駅前だ。大井町の参考値にならないよ。

[13473: 匿名さん]

>>13472 匿名さん

必死に大井町を持ち上げようとしてくれているのです。
麻布とも比較しながら、、
暖かく見守りましょう。

[13487: 匿名さん]

[No.13474～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13488: シティタワー大井町]

>>13484 匿名さん
そう言いつつ欠点の指摘がないんですもんね。

[13489: 匿名さん]

マンション自体はよさげだけど、大井町買うくらいなら他のシティタワー買ったほうがいいよね。アクセスいいって言ってる人多いけど、主要路線には乗換前提の駅だからね。そこの価値の差は莫大。

[13490: eマンションさん]

>>13486 eマンションさん
ちょっとお尋ねをいたしますが、このように
こちらに色々と書いてくる方は貴方だけでしょうか？
文体を考えると、もう一人いらっしゃるようですね。

[13491: 匿名さん]

>>13488 シティタワー大井町さん

吹き付けとか天カセ無しとか飛行機とか。

[13492: 匿名さん]

>>13485 検討板ユーザーさん
>>書き手の精神状況を想像しながら
>>読むのは楽しくて仕方ない
炎上商法が当たり前の時代、書き込む人物や目的を詮索しても無駄。この手のマンションに無関係な書き込みは一番不要（この書き込みも不要なんですけどね）

内容がネガでもマンションが注目された方が転売者には好都合ですから、マンションに関するネガは歓迎したらどうですか。

[13493: eマンションさん]

>>13489 匿名さん
貴方も色々書いてくる一人なのかしら？
どうぞ他のシティタワーを黙って買ってくださいな。
いちいち、ここで宣言をしなくてもいいですよ。
13485さんの分析通りの方のようですが…
私も貴方の反応を楽しむこととします。

[13494: マンション掲示板さん]

欠点だらけだろ。情弱だな。

[13495: eマンションさん]

>>13494 マンション掲示板さん
頑張れよ

[13496: マンション掲示板さん]

>>13495 eマンションさん
現実みろよ