シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[13401: 匿名さん]

>>13395 マンション検討中さん

センスや情報に強い人は数年前に買ってると思う

[13402: マンション検討中さん]

無理矢理ポジったり、なんでもかんでも資産価値上昇、挙げ句の果てには武蔵小杉が沈没したからここの資産価値が上がるという愚かな考え。。ここほんとに大丈夫でしょうかね。

[13403: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉の件は本当に愚か者の発言ですね。恥を知ってください。

[13404: 名無しさん]

>>13394 通りがかりさん
なぜ日本人が書き込んできると決めつけるのでしょうか？

[13405: マンション検討中さん]

>>13402 マンション検討中さん
ここが大丈夫とか言う問題じゃないでしょう。
一人の発言の言葉尻を拡大させて問題を大きくする貴方の手法は醜いですよ。
荒らすことが楽しくて、同じような書き込みを何度もしていますね。

[13406: 匿名さん]

皆さん無視しましょう
荒らしはいつでも隙間を狙っている異常者ですから

[13407: 検討板ユーザーさん]

>>13404 名無しさん
確かに日本人にない野蛮な感じがするのであちらの方でしょうね。場所的にも多そうですしね。

[13408: マンション検討中さん]

過剰に反応するのが一番よくない。スルーが一番の得策です。

[13409: 匿名さん]

>>13407 検討板ユーザーさん
無視

[13410: 匿名さん]

1人の情けない契約書の発言がこのマンションの代表みたいになるのは勘弁だな。とりあえず武蔵小杉に謝ってください。

[13411: マンション検討中さん]

しつこい荒らしに絡まれてるね

[13412: 匿名さん]

鬼の首とったように騒ぐ荒らしに人間的な歪みを感じるが…無視

[13413: 検討板ユーザーさん]

本日のＪＲ大井町駅前。阪急大井ガーデンから撮影。物件のあるこちら西側は、いつ訪れても、綺麗で居心地が良い。交通量が少ないので、空気も澄んでいます。

[13414: 検討板ユーザーさん]

駅前の主要な施設や都心との距離感。

[13415: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町の近くにある、大井中央公園の、改修工事が始まっていました。３月中旬に完成する模様。オリンピックに向け、大井町も再開発が進んでいますね。

[13416: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町のフォレストパークを、猫が楽しげに散策していました。

[13417: マンション検討中さん]

もうすぐイルミネーションの季節です。駅前は、がらっとおしゃれな高級感あふれる品のある街並みになる。

[13418: 匿名さん]

東急大井町駅が２階建というのにビックリ
高層にできない理由があるのですか？

[13429: 匿名さん]

[NO.13419～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13430: eマンションさん]

大井町が地元っていう理由以外に積極的に住みたいと思う誘因が理解できない。山手線や池尻大橋を諦めてここにおさまるのかな。

[13431: 匿名さん]

ここは外国人は多い？

[13432: マンション検討中さん]

いい街だよね
改めて住みやすいと思う

[13433: 検討板ユーザーさん]

東急大井町駅（大井町線）の、用途地域は、準工業で、容積率２００％ですね。

[13434: 検討板ユーザーさん]

ＪＲ大井町駅（京浜東北線＋地下にりんかい線）の、用途地域は、商業で、容積率７００％ですね。

[13435: 検討板ユーザーさん]

容積率といえば、ほぼ１００ｍ級のマンションは、シティタワーとブリリアの２物件しかないので、ランドマーク性は抜群です。

また、両物件とも、東は商業の利便性、西は住宅の落ち着き＋永久眺望の、両方の恩恵を受けられる恵まれた立地にありますね。

質問に関連し、最寄りが３駅（ＪＲ京浜東北線・りんかい線・東急大井町線）あるので、交通アクセスもなかなかかと。

[13436: 買い替え検討中さん]

外国人は少ないよ！一番多いエリアは新宿区と豊島区です

[13437: マンション検討中さん]

>>13431 匿名さん
品川区には外国人は少なく、大井町周辺も昔から住んでいる日本の方が多いです。
この近くでは大森、蒲田には比較的多いようです。
ただ今後国際化が進むと空港から便利な品川区にも外国人は増えるでしょうね。

[13438: 匿名さん]

>>13436 買い替え検討中さん
ありがとう。このマンションの購入者については分からないよね…

[13439: マンション検討中さん]

荒らしてる池尻大橋くんもあと１日ぐらいで飽きるから、みんなしばらく我慢してスルーね

[13440: マンション掲示板さん]

>>13437 マンション検討中さん
今後増える外国人はビジネスマンが多いと予測されています。

[13441: 匿名さん]

>>13440 マンション掲示板さん
欧米系は横ばいかむしろ減ってる。増えてるのは圧倒的に中国系。

[13442: マンション検討中さん]

>>13441 匿名さん
確かに新宿や池袋、上野あたりは中華街かと思うほど
ただ今後の伸び率は中国も横這い、韓国が減って東南アジア諸国にウェイトがかかると聞きました。

[13443: eマンションさん]

>>13439 マンション検討中さん
あなたが一番スルーできてないから。笑
我慢してください。顔真っ赤ですよ。

[13444: eマンションさん]

蒲田大井町エリアら街並みがもう少しよくならんかね。センスある人間が住んでるって聞いたことないんだよな。

[13445: マンション検討中さん]

>>13444 eマンションさん
センスっ何？
貴方のセンスを教えてください

[13446: 検討板ユーザーさん]

訪れては人を観察していますが、ＪＲ大井町駅の西側～ＪＲ西大井駅のエリアだと、居住者らしき外国人は全く見かけないです。

お店やコンビニのレジも未だに日本人の割合が多い印象です。

唯一たまに阪急ガーデンの外ベンチに、近隣住民らしき筋肉ムキムキの白人さんが座っているのを見かけます。

要因としては、穴場とはいえ、山手線に比べての割安感であり、前から二子玉や自由が丘と同等以上の賃料が取れるエリアなので、節約重視の出稼ぎ外国人は流れてこない。

また、欧米系エリートも、インターナショナルスクール、海外系スーパー、オープンカフェ、英語の通じる飲食など、彼らが好む施設も少ないので、今後も住民としては大して増えないと予想します。

１００平米以上を好みそうなので、おそらくシティタワー大井町の契約者にも、欧米系はいない可能性が高いはず。

大井町の知名度からして中国系も買っていないかと。

それでも大井エリアは物件の供給が少ないので、外国人による購入が増えなくても、アップサイドは減るものの、少なくとも今後１０～２０年はマイナス影響にもならないと思います。

[13447: 評判気になるさん]

知っているだけで地権者のうち二組は中国産系の方です。
近隣賃貸契約マンションのオーナーにも中国系の方は多いですよ。

[13448: 匿名さん]

中華系、韓国系、台湾系、日系は外見では見分けつかないのになぁ。

[13449: 評判気になるさん]

中国系いっぱいいるんじゃないか、いつも図を持ち込んでる人の情報うそばかりなんだな。

[13450: 検討板ユーザーさん]

２組ですか。品川区の外国人住民比率が３％台なので、ありえる数ですね。

しかも地権者となると以前から大井町に住んでいるか、早めに投資をされたということ。リニア品川と高輪ゲートウエイの恩恵で大井町の知名度が高まっているとしたら、アップサイドかと。

分譲での買いは、個人的には３０～５０代の日本人の夫婦やファミリーが多いと予想していますが、実態が気になりますね。

[13451: マンション検討中さん]

ソファを追加設置したみたいですね。

[13452: 名無しさん]

今では都内のマンションに限らずどの学校にも外国籍の方がいらっしゃいますよ。
公立校や私立校もです。
きちんと受験して試験をパスされたご家庭です。
普通に日本で生まれた日本人でさえ入学のするのが難しい学校にもいらっしゃいますよ。
大変な努力家で2、3ヶ国語を自由に操り、尊敬するレベルです。
もちろん元はエリートかもしれませんが、外国に住んで教育レベルも外国人の立場で自ら選べるまでに努力されています。
周りにはそのような外国の方ばかりなので個人的にはアジア、欧米問わず悪いイメージはありません。
たまたま出会ったご家庭がちゃんとした方ばかりなのかもしれませんが。

[13453: eマンションさん]

ここの板はむりやりのポジコメントと信頼性の低い情報にあふれていて参考にならない。同じスミフのシティタワー恵比寿やシティタワー武蔵小山とはやはり契約者の属性に天と地の差があるのがよくわかるね。

[13454: 匿名さん]

>>13453 eマンションさん

はいはい、よくわかりました。恵比寿と武蔵小山を同列に扱うのですから、さぞかし属性は地に近いのでしょう。

[13455: 匿名さん]

海外サイト経由で民泊やられると嫌だから、外国人が少ないほうが良い…偏見かなぁ…

[13456: 名無しさん]

>>13453 eマンションさん
お子さんいらっしゃいますか。
主要な塾に行かせていればわかると思いますが、高得点者の中に外国籍の名前が普通に入っていますよ。

[13457: eマンションさん]

>>13456 名無しさん
何言ってんですか。笑
判断の物差しがショボすぎますが。

[13458: 名無しさん]

>>13457 eマンションさん
ショボいですか、それはお気を悪くされましたね。
大変失礼いたしました。
マンション話題とは程遠いショボい物差しで申し訳ないのですが、子が通っている学校には外国籍の方が現実いらっしゃいます。
公立か私立か、人数は伏せさせていただきますが。
ただ、その中から誰もが知る学校に毎年入学されております。

[13459: 匿名さん]

タワマン契約者って面白くない大人多いですよね

[13460: eマンションさん]

>>13459 匿名さん
このタワマンだけだと思いますよ。

[13461: eマンションさん]

>>13458 名無しさん
そうですか。おめでとうございます！

[13462: ご近所さん]

>>13460 eマンションさん

しつこいね。何が言いたいのかね、このひと

[13463: 検討板ユーザーさん]

とりあえず地価を比較してみました。

２３区：

１５０～２５０万（平米）：

中央区 新川1-17-27　220万円
中央区 日本橋蛎殻町1-16-11　220万円
千代田 神田駿河台2丁目1番47　220万円
千代田 岩本町1-3-4　220万円
文京区 本郷4-1-3　220万円
新宿区 信濃町8番16外　219万円
豊島区 南池袋1-11-22　219万円
中央区 月島3-10-4　218万円
中央区 日本橋堀留町1-2-15　218万円
新宿区 歌舞伎町2-19-13　218万円
豊島区 池袋2-53-12　218万円
大田区 蒲田5-18-5　218万円
品川区 大崎3-6-9　217万円
港区　 六本木4-5-3　216万円
新宿区 百人町1-16-14　216万円
渋谷区 東1-27-9　215万円
渋谷区 桜丘町14-6　215万円
品川区 南大井6-28-12　215万円　★
港区　 東麻布2-32-10　211万円
港区　 南青山2-4-11　210万円
渋谷区 神南1-17-3　210万円
渋谷区 渋谷2-6-12　210万円
中央区 新川2-12-15　210万円
中央区 日本橋茅場町2-4-6　210万円
新宿区 高田馬場2-8-4　209万円
新宿区 揚場町2-19　209万円
中央区 日本橋室町4-2-14　208万円
千代田 神田美倉町10番1　208万円
新宿区 西新宿5-7-1　208万円
品川区 東五反田1-2-39　207万円
目黒区 青葉台3-5-44　207万円
港区　 西麻布3-17-26　206万円
渋谷区 初台1-49-1　206万円
豊島区 西池袋5-2-10　206万円
中央区 築地2-12-11　204万円
港区　 赤坂8-2-17　202万円
豊島区 東池袋1-22-14　202万円
港区　 白金台2-9-6　200万円
港区　 三田4-7-27　200万円
新宿区 歌舞伎町2-10-7　200万円
千代田 紀尾井町3-32　199万円
台東区 上野2-12-16　199万円
渋谷区 神宮前4-18-7　198万円
中央区 八丁堀2-21-11　198万円
品川区 西五反田2-9-5　197万円
台東区 上野2-11-2　197万円
中央区 勝どき4-2-14　196万円
千代田 九段北4-3-32　196万円
品川区 大井1-10-3　196万円　★
中央区 佃3-3-9　195万円
千代田 九段南3-2-15　195万円
品川区 東五反田2-4-5　195万円
江東区 門前仲町2-5-11　195万円
目黒区 大橋2-22-8　193万円
港区　 南麻布5-9-2　192万円
大田区 西蒲田7-48-3　191万円
港区　 白金1-25-20　189万円
港区　 芝5-9-10　189万円
大田区 山王2-5-10　188万円
目黒区 青葉台1-27-12　187万円
中野区 東中野3-8-15　187万円
中央区 日本橋久松町12-8　186万円
渋谷区 広尾5-16-1　185万円
新宿区 四谷坂町12-19　185万円
港区　 三田2-7-25　184万円
港区　 南青山4-26-18　184万円
墨田区 江東橋3-8-10　184万円
中央区 晴海2-1-40　182万円
千代田 神田紺屋町47番1　182万円
港区　 南青山4-12-1　180万円
豊島区 南大塚2-45-8　180万円
台東区 東上野3-33-9　179万円
世田谷 三軒茶屋2-17-10　179万円
杉並区 阿佐谷南3-37-14　178万円
中央区 日本橋人形町2-21-10　177万円
江東区 亀戸5-2-1　176万円
港区　 西麻布3-15-8　175万円
荒川区 東日暮里5-51-14　175万円
港区　 元麻布3-6-2　174万円
文京区 本郷3-39-4　174万円
渋谷区 松濤1-13-7　173万円
文京区 本駒込1-20-13　173万円
世田谷 北沢2-4-10　173万円
江東区 豊洲3-2-24　173万円
台東区 上野7-6-10　172万円
豊島区 目白3-13-1　171万円
千代田 麹町5丁目7番　169万円
港区　 新橋3-18-3　168万円
文京区 小石川5-3-4　168万円
渋谷区 南平台町19-18　166万円
豊島区 西池袋1-24-9　166万円
新宿区 神楽坂6丁目64番　165万円
新宿区 西早稲田2-20-5　165万円
豊島区 巣鴨1-18-9　165万円
文京区 湯島1-11-10　165万円
北区 　赤羽西1-40-2　165万円
品川区 東五反田1-18-5　164万円
台東区 池之端1-4-28　164万円
目黒区 平町1-27-1　164万円
港区　 浜松町2-11-7　162万円
新宿区 馬場下町62番　162万円
港区　 南麻布1-27-33　161万円
港区　 新橋6-12-8　160万円
中央区 築地7-10-11　160万円
中央区 明石町5-19　160万円
文京区 本郷1-28-3　160万円
杉並区 荻窪5-27-7　160万円
江戸川 西葛西6-15-2　160万円
港区　 南青山7-13-5　159万円
渋谷区 代々木1-44-12　159万円
中央区 日本橋浜町2-24-8　158万円
千代田 神田司町2丁目19番　158万円
新宿区 市谷柳町24番3　158万円
新宿区 新宿1-31-16　157万円
中野区 本町2-49-12　157万円
台東区 西浅草2-13-10　156万円
目黒区 鷹番2-19-20　156万円
渋谷区 千駄ヶ谷3-26-5　155万円
千代田 飯田橋2-10-6　154万円
千代田 神田猿楽町2-5-4　154万円
豊島区 東池袋3-12-12　154万円
文京区 本郷2-16-13　154万円
港区　 三田2-2-20　153万円
荒川区 西日暮里2-26-10　153万円
渋谷区 富ヶ谷1-51-4　152万円
品川区 小山3-23-3　152万円
港区　 高輪1-21-3　151万円
渋谷区 神宮前3-16-6　151万円
文京区 小石川2-25-18　151万円
港区　 東麻布1-16-9　150万円
港区　 浜松町1-12-10　150万円
港区　 芝浦4-5-16　150万円
渋谷区 渋谷4-2-23　150万円
中央区 勝どき5-10-6　150万円

番外編：

大井と池尻の比較：

品川区 南大井6-28-12　215万円
品川区 大井1-10-3　196万円
品川区 東大井5-10-2　130万円
品川区 南大井3-33-10　125万円
世田谷 池尻3-30-6　120万円
品川区 大井三丁目4149番　102万円
品川区 東大井1-21-4　89.4万円
品川区 南大井3-8-17　89.2万円
世田谷 池尻3-17-13　71.8万円
世田谷 池尻2-24-2　69.8万円
品川区 南大井6-3-16　69.3万円
品川区 大井5-11-4　67万円
品川区 東大井3-3-8　64.6万円
品川区 南大井4-12-7　61.4万円
品川区 東大井2-25-10　61万円
品川区 大井7-3-7　58万円
品川区 西大井5-16-2　56.9万円

東京23区別の基準地価ランキング：
https://tochidai.info/tokyo23/

[13464: 検討板ユーザーさん]

タワマンを買えなかったから？
大井町で何か嫌な思い出があるから？
理由はわからないけど、必死でこのスレを荒らしている劣等感の固まりのような人がいますね
根も葉もない言い掛かりをするストーカーに
何を言っても無駄ですよ
笑って無視しましょうよ

[13465: 名無しさん]

>>13464 検討板ユーザーさん
確かに…
実際1人苦笑しておりました。
もしかしたら文章からしてまだまだお若い方なのでは、と思ったりします。
これで良い歳した大人だったら…
考えただけで世も末ですね。

[13466: 匿名さん]

>>13448 匿名さん
外見で中国人と台湾人の見分け方
https://www.youtube.com/watch?v=fyldIjV4kbU

[13467: eマンションさん]

>>13463 検討板ユーザーさん
何このデータ？
都合のいいデータや信頼できないデータばかり集めるのはやめた方がいいのでは。休日にこんなことしかできないって。。

[13468: eマンションさん]

ここの契約者の質はかなり疑問がある。
自分はあまり買いたくなくなるね。あとこんな程度のマンションが買えないわけないだろ。笑

[13469: 匿名さん]

ここを持ち上げ過ぎ。大井町好きのためのマンション。白金とかを買える財力があるならそっちを選ぶ。

[13470: 匿名さん]

>>13463 検討板ユーザーさん

大井町は南麻布よりも高いのか。
すごいね。
あてにならん資料だ。

[13471: 検討板ユーザーさん]

ソースに「基準地価」とあるように、実勢価格とは別ですよ。国土交通省による評価です。

麻布アドレスも駅距離や立地でピンキリですね。

駅近で用途地域が商業の大井アドレスと、駅遠で住宅の麻布アドレスなら、実勢価格でも大井アドレスが上回ることもあるかと。

番外編２：

大井と麻布の比較：

港区　 南麻布5-15-25　349万円
港区　 麻布十番2-20-7　325万円
港区　 南麻布4-9-34　323万円
港区　 麻布台3-4-10　316万円
港区　 東麻布1-10-12　312万円
港区　 西麻布3-1-18　308万円
港区　 麻布十番2-5-3　300万円
港区　 南麻布1-5-11　299万円
港区　 元麻布3-1-38　247万円
港区　 麻布十番3-7-11　247万円
港区　 元麻布2-3-24　243万円
品川区 南大井6-28-12　215万円　★
港区　 東麻布2-32-10　211万円
港区　 西麻布3-17-26　206万円
品川区 大井1-10-3　196万円　★
港区　 南麻布5-9-2　192万円
港区　 西麻布3-15-8　175万円
港区　 元麻布3-6-2　174万円
港区　 南麻布1-27-33　161万円
港区　 東麻布1-16-9　150万円
港区　 東麻布3-4-9　145万円
港区　 南麻布4-10-22　140万円
港区　 東麻布2-17-8　139万円
港区　 西麻布1-8-19　139万円
品川区 東大井5-10-2　130万円
品川区 南大井3-33-10　125万円
品川区 大井三丁目4149番6外　102万円
品川区 東大井1-21-4　89.4万円
品川区 南大井3-8-17　89.2万円
品川区 南大井6-3-16　69.3万円
品川区 大井5-11-4　67万円
品川区 東大井3-3-8　64.6万円
品川区 南大井4-12-7　61.4万円
品川区 東大井2-25-10　61万円
品川区 大井7-3-7　58万円
品川区 西大井5-16-2　56.9万円

国土交通省地価公示（大井1-10-3）：
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceListServlet?LM=...

公示地価・基準地価・路線価の違いを解説　購入時や相続時に参考にするのは？
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/tochi/tochi_money/koujichika...

[13472: 匿名さん]

>>13471 検討板ユーザーさん

南大井6丁目は大森駅前だ。大井町の参考値にならないよ。

[13473: 匿名さん]

>>13472 匿名さん

必死に大井町を持ち上げようとしてくれているのです。
麻布とも比較しながら、、
暖かく見守りましょう。

[13487: 匿名さん]

[No.13474～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13488: シティタワー大井町]

>>13484 匿名さん
そう言いつつ欠点の指摘がないんですもんね。

[13489: 匿名さん]

マンション自体はよさげだけど、大井町買うくらいなら他のシティタワー買ったほうがいいよね。アクセスいいって言ってる人多いけど、主要路線には乗換前提の駅だからね。そこの価値の差は莫大。

[13490: eマンションさん]

>>13486 eマンションさん
ちょっとお尋ねをいたしますが、このように
こちらに色々と書いてくる方は貴方だけでしょうか？
文体を考えると、もう一人いらっしゃるようですね。

[13491: 匿名さん]

>>13488 シティタワー大井町さん

吹き付けとか天カセ無しとか飛行機とか。

[13492: 匿名さん]

>>13485 検討板ユーザーさん
>>書き手の精神状況を想像しながら
>>読むのは楽しくて仕方ない
炎上商法が当たり前の時代、書き込む人物や目的を詮索しても無駄。この手のマンションに無関係な書き込みは一番不要（この書き込みも不要なんですけどね）

内容がネガでもマンションが注目された方が転売者には好都合ですから、マンションに関するネガは歓迎したらどうですか。

[13493: eマンションさん]

>>13489 匿名さん
貴方も色々書いてくる一人なのかしら？
どうぞ他のシティタワーを黙って買ってくださいな。
いちいち、ここで宣言をしなくてもいいですよ。
13485さんの分析通りの方のようですが…
私も貴方の反応を楽しむこととします。

[13494: マンション掲示板さん]

欠点だらけだろ。情弱だな。

[13495: eマンションさん]

>>13494 マンション掲示板さん
頑張れよ

[13496: マンション掲示板さん]

>>13495 eマンションさん
現実みろよ

[13497: eマンションさん]

代表気取ったヤバイやつが現れたな。笑

[13498: マンコミュファンさん]

たかがマンションスレ
何だろうね、こいつら

[13499: 検討板ユーザーさん]

【シティタワー大井町】から【電車一本・乗り越えなし】で行ける【主要駅の一覧】

駅名の数字は乗車分数


【普段は大井町駅】

★京浜東北線（徒歩５分）：
大船57　桜木町28　横浜25　川崎10　蒲田7　←大井町→　品川3　新駅　田町6　新橋11　有楽町13　東京13　秋葉原17　上野20　日暮里28　田端24　赤羽34　浦和49　大宮59

★りんかい線・埼京線（徒歩５分）：
川越71　大宮48　赤羽30　池袋22　新宿16　渋谷10　恵比寿8　大崎3　←大井町→　東京テレポート8　国際展示場10　新木場15

★大井町線（徒歩６分）：
溝の口21　二子玉川16　自由が丘9　←大井町


【予備として西大井駅】

★横須賀線・湘南新宿ライン（徒歩１２分）：
逗子48　鎌倉43　大船36　戸塚30　横浜18　新川崎8　武蔵小杉5　←西大井→　大崎3　恵比寿7　渋谷10　新宿16　池袋23　赤羽34　浦和43　大宮49


【将来の計画・見込み】

★羽田アクセス線・西山手ルート（徒歩４分）：
新宿　大崎　←大井町→　羽田空港
（新宿～羽田２３分）

★りんかい線のＪＲ化


【タクシー】

品川8分　1290円
泉岳寺10分　1690円
麻布十番19分　2330円
台場17分　2570円
原宿32分　3610円
大手町26分　4170円
羽田19分　4570円

[13503: マンコミュファンさん]

[No.13500から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言稿投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13504: ご近所さん]

＞＞13489 匿名さん

主要駅には乗り換え前提の駅ですか、大井町って。というとあなたの言う主要駅って、どこなんでしょうかね。（笑）

[13505: 匿名さん]

主要駅じゃなくて主要路線だろ。だめなやつ。

[13506: マンコミュファンさん]

>>13505 匿名さん
京浜東北線は主要路線だろう
埼京線も山手線西側と並走
山手線以外は全て主要路線ではないとでも言うのか？

[13507: マンション検討中さん]

いちいち反論せんくていいって。どうせ山手線と京浜東北線のよくわからない違いでウダウダ荒らすんだから。

荒らしはスルーで

[13508: 通りがかりさん]

京浜東北線は主要路線ではないね。

[13509: マンション検討中さん]

もう一回いうけど、荒らし行為はスルーね

[13510: 口コミ知りたいさん]

品川から川崎の間は人口密集地帯。そのため京浜東北線の大井町から品川の間の混雑率は日本のワーストにも選ばれている。また乗換で使うであろう品川駅も人混みがひどく階段まで並んでいることもよくある光景。こういったストレスが一生続くのを考えると多少高くても山手線沿線に住んだ方が日々の生活が満たされそう。

[13511: 通りがかりさん]

今日、ヒムレンカフェがオープンしてる。こじんまりしてるけど雰囲気は良さそう。メニュー見たら、個人的にはミートボールとパンケーキがとても気になる。近日中に行ってみよう。水曜日定休日みたい。

[13512: マンコミュファンさん]

>>13510 口コミ知りたいさん
貴方は東京に住めないですね
山手線なんて見栄はらないで郊外だろう
郊外から2時間かけて通っているので
ストレスはないのかな
遠距離通勤の睡眠不足なんて気にならないか
それもいいね、人それぞれだから

[13513: 検討板ユーザーさん]

都内の混雑路線ランキング
10位 総武線快速 (新小岩→錦糸町)
9位 東海道本線 (川崎→品川)
8位 東急田園都市線 (池尻大橋→渋谷)
7位 中央線 (中野→新宿)
6位 日暮里舎人ライナー (赤土小→西日暮里)
5位 南武線 (武蔵中原→武蔵小杉)
4位 横須賀線 (武蔵小杉→西大井)
3位 小田急線 (世田谷代田→下北沢)
2位 総武線 (錦糸町→両国)
1位 東西線 (木場→門前仲町)

[13514: マンション検討中さん]

>>13510 口コミ知りたいさん
本当ですね。調べてみると特に大井町から品川間は朝と夕方はかなり混雑していて買ったパンが潰れる程みたい。京浜東北線は遅延もひどいみたいです。総合的にアクセスがいいとは言えないかも知れないですね。これは買う上で考慮すべき項目ですね。大変参考になりました。

[13515: ひまじん]

>>13514 マンション検討中さん

いまさら？
じゃあどこならいいんですか？　ていう話ですよね。

[13516: マンション検討中さん]

前にも書きましたが、7時すぎに東京方面行き乗りますが、品川駅まで少し混む程度、運がよけりゃ品川駅か田町駅で座れます。最悪でも、新橋駅で座れます。がらがらになるんでリラックスできます。ほんの少し早起きするぐらいで、通勤がかなら楽になります、

[13517: 検討板ユーザーさん]

>>13516 マンション検討中さん
同意です。
私も通勤に使っていますが、ほぼ山手線と同じか時間帯によっては空いているぐらいです。
このスレには大井町には京浜東北線は止まらないとか混雑し過ぎで使えたものじゃないとか、常軌を逸したネガを書く嘘つきやそれに賛同する人がいるようですね。

[13518: マンション掲示板さん]

私も京浜東北線使ってますが朝夕とても混んでて疲れはてますけどね。同じ路線なのにそんなに違う訳がないと思いますが。まあ中学生じゃないんで7時に電車には乗りませんがね。

[13519: 匿名さん]

蒲田発に乗れば少しマシですよ。

[13520: eマンションさん]

山手線沿線を購入したわたしが圧倒的勝ち組！

[13521: 検討板ユーザーさん]

>>13519 匿名さん

蒲田発という手がありましたね。夕方に東京方面から大井町に戻る際も蒲田着なら空いていそう。情報ありがとうございます。

[13522: 検討板ユーザーさん]

平日の夕方以降の東京方面からの蒲田着です。割と本数ありますね。

https://www.jreast-timetable.jp/timetable/list0307.html?_ga=2.12871514...

[13523: 検討板ユーザーさん]

本数と車両数が多い京浜東北線の混雑なんて大したことない。田園都市線沿線に住んでた時は毎朝地獄だった。

[13524: 匿名さん]

>>13520 eマンションさん
そうですね
貴方のように山手線沿線の安いアパートを買うのもありかもね

[13525: マンコミュファンさん]

蒲田発に乗るとなると駅での待ち時間が増えるんでアクセスの時間が大幅に増加しますね。

[13526: 検討板ユーザーさん]

朝は、ＪＲ京浜東北線ホームの北寄りは、東急大井町線からの乗り換えで混むので、おそらく中央付近の車両のほうが良いらしいです。

りんかい線からの乗り換えも発生する模様。

高輪ゲートウエイが本格的に開業後は、今よりも少し混雑するかもしれませんね。

[13527: 匿名さん]

>>13524 匿名さん

数年前なら坪450出せば恵比寿駅近新築かえましたね。私は手が出ず坪350でお隣駅を買いました

[13528: 匿名さん]

>>13527 匿名さん さん
道路一本隔てた戸建ては土地坪200建物坪80で買えるのになんだろね。

[13529: マンコミュファンさん]

>>13527 匿名さん さん
恵比寿目黒はブランド力が違いますね。最も住みやすいエリアでしょう。五反田大崎もそれにつぐエリアになってきてる印象です。やはり山手線は別格ですね。

[13530: マンコミュファンさん]

渋谷と恵比寿の間や、目黒と五反田の間を再開発してますがあのあたりにもマンション建つんですかね？あと地面師で話題になった五反田の古旅館の場所とかもありますね。高そうだけどもしかしたらその頃には値段が落ち着いてここの坪単価でも買えたとかなったりして。。。

[13531: 匿名さん]

>>13528 匿名さん

土地はホテルと競合せず、施工はオリンピックと競合しない戸建は数年前から、マンションほど価格が上昇してないですからね。

[13532: 匿名さん]

都内に関してはマンションは10年前の150%水準、戸建は100%のままですからね。10年で50%上昇した水準が元に戻ることになると大損ですね。

[13533: 匿名さん]

どれもこれも、タラレバの話ばかり
現実を見ていない
そこまでして張り付く目的は何？
ネガ推測が楽しいのでしょうね。
他人の不幸は蜜の味とはよく言ったものですね。
でも、それって自分の惨めさを認めていることですよ。

[13534: 質問]

山手線の秋葉原のグレーシア千代田秋葉原と新橋のリビオレゾン新橋ととここならどこが良いですか？駅前の利便性は大井町が1番バランスが取れている気がしますが、、秋葉原は電気街、新橋は飲屋街。

[13535: 匿名さん]

>>13533 匿名さん
他人の不幸は蜜の味。
あなたのネガに対して表現した文章の本質です。

[13536: ご近所さん]

＞＞13510 口コミ知りたいさん

あなたしたり顔で書いてるけど、この時間帯に乗ったことないでしょ？大井町も大森寄りで乗ればそこまでではないし、品川、田町でほぼ解消でしょ。鶯谷にでも住んだらどう？

[13537: 評判気になるさん]

山手線の秋葉原のグレーシア千代田秋葉原と新橋のリビオレゾン新橋ととここならどこが良いですか？駅前の利便性は大井町が1番バランスが取れている気がしますが、、秋葉原は電気街、新橋は飲屋街。

[13538: マンション検討中さん]

大井町は坪単価300万が妥当

[13539: 匿名さん]

>>13537 評判気になるさん

その３つだと、大井町が一番住宅のイメージがありますね。新橋に住宅街あるんですか？

[13540: 匿名さん]

>>13538 マンション検討中さん
それを言うなら品川区の大森、小山あたりも300万、大崎、五反田で350万、品川シーサイドに至っては250万程度かな
やはり港区や中央区とは少しばかり差があるようですね。

[13541: 匿名さん]

>>13540 匿名さん
秋葉原は千代田区
新橋は港区
品川区の街と同レベルじゃないの？

[13542: 匿名]

>>13538 マンション検討中さん
こちらのマンションは450万円だから大井町相場で飛び抜けて高い。。その影響で大井町全体相場が上がってきてるマンション持ちには嬉しい展開。

[13543: マンション検討中さん]

450万は、今は、高いように感じられるかもしれないが、高ゲーと品川駅と住の面で一体化の街だから、それ相応でしょう。5年もすりゃ需給のバランスで今は、むしろ安いぐらいだと思う。

[13544: マンション検討中さん]

>>13543 マンション検討中さん
無理がある。高ゲーと品川は山手線。そこには越えられない高い壁がある。

[13545: 匿名さん]

品川は商業地ベースの価格、大井町は住宅地ベースの価格。そもそもの土地価格の水準が違うのに追いつくわけがない。大井町の新築マンションは実力以上に上がりすぎ。

[13546: 匿名さん]

>>13543 マンション検討中さん

安くないよ。
そう思うならまだ残ってるから買い増ししなよ。
大井町が好きで実需ならいいけど投資なら危険。

[13547: eマンションさん]

大井町で450は割高感満載ですね。駅直結ならまだしも。

[13548: 匿名さん]

まあでも、今では恵比寿プラウドが@800越え、目黒ディアナコートが@600に迫ってましたので、妥当かもしれません。

[13549: 評判気になるさん]

山手線ならどの駅でも資産価値は他路線例えば京浜東北線などより高いですか？例えば新橋とか秋葉原とか

[13550: マンション検討中さん]

>>13549 評判気になるさん
くだらない議論してるね。大井町が好きならここ買えばいいだけだよ。
山手線との比較なんか全く意味ない。

[13551: eマンションさん]

>>13550 マンション検討中さん
比較議論する場なんであなたが場違いです。

[13552: マンション検討中さん]

いろんな肯定論、否定論でていますが、多様な考え方があって、勉強になる。まあ大井町は、都心に一番近い最後の庶民的な街だけど、もうこのステージに留まるのは無理だろう。都心の開発は出尽くしてるし、てっとり早い手頃な街は、ここが一番狙い目だ。5-6年後に、いろんな議論の決着は、市場に決めてもらおう。いいも悪いもワクワク感のある街だ。

[13553: 匿名]

大井町在住約5年です。
色々な街に住みましたが大井町の利便性と将来性を感じて離れる気になりません。まさにワクワクする街と思います。唯一気になるのはやはり新航路。慣れるとは思いますが嬉しくありません。ただその恩恵として新宿羽田線が出来るならポジが上回ると思います。あと混むなどのデメもありますがりんかい線がJRになるとディズニーも乗り換えなしとなります。スポルはららぽーとみたいなのが出来たら嬉しいです、難しいでしょうが。大崎高校下のトンネルも早くして欲しい。車が流れてくると交通量増えますがここは仕方がないでしょう。山手沿線内は私は住んだ事ないので実際に住んだら断然いいと思う気もしますが、親戚や地元に近い大井町は個人的なベストプレイスです。

[13554: eマンションさん]

>>13553 匿名さん
必死すぎじゃない

[13555: マンション検討中さん]

免震問題とかスラブやら、色々話題になったけど物件も完成してなかなかのクオリティだったから、残る変数は新航路だけで的外れでも無いんじゃないの。
ただし、その最後に残った変数が一番影響大きいけど。

[13556: マンション検討中さん]

＜騒がれたが、解決又は誤解がとれた問題＞
・スラブ厚 　
→十分な厚さと判明

・免震ダンパの検査不正
→１８年に交換済み

・エントランスが2層吹き抜けでない
→天井高5mで十分な見栄えとの評価が定着

・東側隣地25階ビルが建設される
→東側隣地は高さ20ｍ制限あり、最高7階までと判明

・オリンピック終了でタワマン暴落
→最近は誰も話題にしなくなりましたね・・。

＜未だに騒いでいる問題＞
・羽田空港新ルート
・天カセエアコンでない
・7階より上がタイルでない（吹きつけ仕上げ）
・駅周辺は古い建物が多く、街並みが映えない。
・反社事務所、風俗店が近い。加えて地元住民は反社となかよし（？）
・周辺賃料が低く、利回りが厳しい。

[13557: eマンションさん]

>>13549 評判気になるさん
もちろん高いです。越えられない壁があります。

[13558: 匿名さん]

>>13557 eマンションさん
下らないことをいつまでも書くな

[13559: マンション検討中さん]

公式ホームページの写真が変わりましたね

[13560: マンション検討中さん]

現地行ったが夜だからかまわりはさびれた場所にあるな。

[13561: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町を境に、商業エリアが終わり、西側を中心に低層住宅街が広がるので、夜は静寂ですね。

[13562: 検討板ユーザーさん]

駅側（＝東側）も商業エリアとはいえ、物件のすぐ前は、主に低層住宅・低層マンションなので、やはり静寂。

[13563: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13564: 匿名さん]

>>13563 マンション検討中さ

前にも書きましたが、地権者さんや地権者さんが貸し出している部屋にお住まいの方は既に入居されていますよ。

[13565: 検討板ユーザーさん]

営業に決まってるでしょ。バレバレ。

[13566: 匿名さん]

>>13561 検討板ユーザーさん

奥に見えるのは武蔵小杉？

[13567: 検討板ユーザーさん]

>>13566 匿名さん

はい、景色の少し先にある高層はジェイタワー西大井で、遠くのタワマン群は武蔵小杉です。

[13568: マンション検討中さん]

にしても売れてないねー

[13569: 検討板ユーザーさん]

>>13400

私も、豪雨の際に、雨水がパーキングエントランスに流れないか気になり、本日は雨だったので確認してみました。

道路が緩やかに傾斜しているかつ、パーキングエントランスへはやや上がり勾配で、素人目には、二重に平気そうでした。

[13570: 検討板ユーザーさん]

道路の緩やかな傾斜の度合いです。

物件の標高１５ｍから、北・東それぞれ先の区画の標高１３ｍへ、傾斜が付いています。

[13571: 検討板ユーザーさん]

東側に歩道ブロックらしき資材が現れていました。完成したら、さらに雰囲気が良くなりますね。

[13572: 検討板ユーザーさん]

西側は既に歩道の一部がレンガ？に変わっていました。

[13573: マンション検討中さん]

営業さんお疲れ様です

[13574: マンション検討中さん]

>>13569 検討板ユーザーさん

参考になります。ふつうの水量だと流れ込まなさそうですね。
ただ想定外のことも多いので、止水壁はあるにこしたことはないかとも思います。

[13575: 口コミ知りたいさん]

>>13574 マンション検討中さん
銀色の板外れて止水壁とかになったりしないの？

[13576: マンション検討中さん]

今日は、ハロウィンイベントで華やかでにぎやかです。どんたく祭りもあるし、ファミリーには、いい街で、常に高揚感があるのがいい。

[13577: マンコミュファンさん]

あまり売れてないって聞きましたが本当ですか？

[13578: マンション検討中さん]

分譲対象が493戸で、今年7月末で残り150戸らしいです。
7割販売済みで、3割ぐらいがこれから販売。

消費増税のタイミングで値上げして、販売スピードを抑制してるとの話もあります。

[13579: eマンションさん]

思ったより売れてないな

[13580: 匿名さん]

>>13579 eマンションさん

郊外にしては高いからね。
もうちょい金を積めば山手線沿線に住める。

[13581: マンション検討中さん]

つい先ほど（26日19時頃）シティタワー大井町の前を歩いていたら、建物のほぼ真上を飛行機が飛んで行きました。
しかも着陸方向とは真逆に向かって。
しかもしかも比較的大型機でした。
羽田ルートはシティタワー大井町よりも駅寄りの航路のはず。こんな時間にタワーの真上を逆方向に飛ぶ飛行機って何なのでしょうか？(･･;)ご存知の方がいたら教えてください。

[13582: eマンションさん]

>>13580 匿名さん
そうですよね。武蔵小山と大井町はスミフが強気すぎるのと市況を読み違えた感がありますね。タワマンてだけでどこでも高くしすぎですね。

[13583: マンション掲示板さん]

ネガの皆さん頑張って下さい
貴方たちが張り付いているということはシティタワー大井町がそれだけ人気がある証拠ですから

[13584: 匿名さん]

>>13554 eマンションさん

また来た。あんたがね。

[13585: 匿名さん]

>>13581　マンション検討中さん

UFOじゃない？

[13586: 検討板ユーザーさん]

ここだったら小石川や月島買ったほうがいいよね

[13587: 匿名]

住まいサーフィンの儲かる確率が城南で最低レベルですからね。やはりスミフだとアップサイドがないということなんでしょう。加えて新航路リスクもあるが、永住目的なら買ってもいいかも。新航路リスクを除けば住み心地は良さそうなので。

[13588: 検討板ユーザーさん]

本日の大井町ハロウィンは大盛況でしたね。子供ブラスバンドの演奏もあり、かなり活気付いていました。

また本日から１月１３日までの、駅前西口イルミーション、ケヤキ１８本の点灯も始まり、幻想的で綺麗でした。

今年は劇団四季「キャッツ」のオブジェも装飾されているらしいです。

[13589: 口コミ知りたいさん]

>>13581 マンション検討中さん
天気悪い時とか、離陸の高度が低かったり、着陸やり直しでゴーアラすることはたまにありますよ。

羽田新ルートではない既存ルートでたまに起きることかと。

[13590: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山のスレッドで大井町と検索してみて下さい。
あちらの契約者によるネガの書き込みが沢山あります。そしてここのネガと言い回しなどが全く同じでした。
>>13586も武蔵小山の投稿であると思われます。

[13591: 検討板ユーザーさん]

>>13590 匿名さん
いや、全然違います。名探偵気取りご苦労様です。現実の客観的意見を受け止めてください。

[13592: eマンションさん]

>>13590 匿名さん

検索してみたらおぞましい位に大井町を貶す書き込みがあって、文章の特徴などが同じでした。13591の方もその武蔵小山の方でしょう。だって、本人でなきゃ敢えて違いますなんて言う訳ないですもん。笑

[13593: 検討板ユーザーさん]

>>13581 マンション検討中さん

私も大井町にいましたが、イルミーションを撮影したりなどで、駅前周辺を歩いていたら、空でなんとなくコォーっと飛行機っぽい音が聞こえた気がしました。

駅前だと繁華音にほとんどかき消されていたので、駅前では気付いた人は少なそうでした。結局その程度で大したことではないと、個人的には思っています。

前から割と頻繁に、ゴーアラウンド（着陸のやり直しでの迂回）で、城南エリアは飛行機が通過しています。ツイッターで「ゴーアラ」で検索したら、やはりそうでした。

ゴーアラによる都内を旋回からの着陸再チャレンジは毎週のように起きていて、本日は昼過ぎに自由が丘でも、ゴーアラが目撃されているようです。

[13594: eマンションさん]

ここ城南エリアで最低レベルなんですね。まあ冷静に考えれば当然か。

[13595: eマンションさん]

>>13592 eマンションさん
それが世間の意見なんじゃないですか、残念ながら。

[13596: eマンションさん]

>>13595 eマンションさん

世間の意見ではなく、武蔵小山君の意見ですよね。笑

[13597: マンション掲示板さん]

>>13596 eマンションさん

小山になすりつけると貴女の意見ですね。
貴女の所は完売したのですから、ここでのネガ活動はお止めになったらいかがですか。

[13598: eマンションさん]

大井町も武蔵小山も相場より高すぎ、小石川や月島の方が人気物件。

[13599: eマンションさん]

>>13597 マンション掲示板さん

ネガさんは武蔵小山だと言われると何か不利益があるんですか？笑
でもパークシティ武蔵小山で検索すると大井町を貶す書き込みがあって、文章の特徴などが同じなんですよ。これ以上見苦しい言い訳はよして下さいね。

[13600: eマンションさん]

>>13597 マンション掲示板さん
その通りです。
知っている人は知っていますよ。
どんなに誤魔化しても小山君とは明らかに文体が違います。
そろそろ大井町を目の敵にするのはやめて、真面目に検討する人達にこのスレを解放してあげませんか。