シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13397: マンション検討中さん]

>>13396 マンション検討中さん
いろんな掲示板で同じような投稿してる荒らしがあるみたい。

[13398: 検討板ユーザーさん]

確かに情報は大事ですね。抽象論にならないように、標高と、下水道の位置、種類（合流式か分流式か）を調べてみました。

駅から歩くとフラットに感じつつも、北と東に水が流れていく絶妙な傾斜に物件がありますね。

23区の公共下水道の普及状況（平成30年7月1日）：
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/life/spread/

[13399: 通りがかりさん]

>>13396 マンション検討中さん
醜い言い訳はやめましょう

[13400: マンション検討中さん]

少しだけ心配なのが、雨が西側から東に流れるから地下への入り口から水が侵入しないかという点。

非常用発電機は2階にある一方で、電気室は地下にあるので、地下入り口には遮水壁や土嚢は必要かなと思います。

もちろん水が溜まる地域ではないので、水が流れ込まないようにすれば十分ですけどね。

[13401: 匿名さん]

>>13395 マンション検討中さん

センスや情報に強い人は数年前に買ってると思う

[13402: マンション検討中さん]

無理矢理ポジったり、なんでもかんでも資産価値上昇、挙げ句の果てには武蔵小杉が沈没したからここの資産価値が上がるという愚かな考え。。ここほんとに大丈夫でしょうかね。

[13403: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉の件は本当に愚か者の発言ですね。恥を知ってください。

[13404: 名無しさん]

>>13394 通りがかりさん
なぜ日本人が書き込んできると決めつけるのでしょうか？

[13405: マンション検討中さん]

>>13402 マンション検討中さん
ここが大丈夫とか言う問題じゃないでしょう。
一人の発言の言葉尻を拡大させて問題を大きくする貴方の手法は醜いですよ。
荒らすことが楽しくて、同じような書き込みを何度もしていますね。

[13406: 匿名さん]

皆さん無視しましょう
荒らしはいつでも隙間を狙っている異常者ですから

[13407: 検討板ユーザーさん]

>>13404 名無しさん
確かに日本人にない野蛮な感じがするのであちらの方でしょうね。場所的にも多そうですしね。

[13408: マンション検討中さん]

過剰に反応するのが一番よくない。スルーが一番の得策です。

[13409: 匿名さん]

>>13407 検討板ユーザーさん
無視

[13410: 匿名さん]

1人の情けない契約書の発言がこのマンションの代表みたいになるのは勘弁だな。とりあえず武蔵小杉に謝ってください。

[13411: マンション検討中さん]

しつこい荒らしに絡まれてるね

[13412: 匿名さん]

鬼の首とったように騒ぐ荒らしに人間的な歪みを感じるが…無視

[13413: 検討板ユーザーさん]

本日のＪＲ大井町駅前。阪急大井ガーデンから撮影。物件のあるこちら西側は、いつ訪れても、綺麗で居心地が良い。交通量が少ないので、空気も澄んでいます。

[13414: 検討板ユーザーさん]

駅前の主要な施設や都心との距離感。

[13415: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町の近くにある、大井中央公園の、改修工事が始まっていました。３月中旬に完成する模様。オリンピックに向け、大井町も再開発が進んでいますね。

[13416: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町のフォレストパークを、猫が楽しげに散策していました。

[13417: マンション検討中さん]

もうすぐイルミネーションの季節です。駅前は、がらっとおしゃれな高級感あふれる品のある街並みになる。

[13418: 匿名さん]

東急大井町駅が２階建というのにビックリ
高層にできない理由があるのですか？

[13429: 匿名さん]

[NO.13419～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13430: eマンションさん]

大井町が地元っていう理由以外に積極的に住みたいと思う誘因が理解できない。山手線や池尻大橋を諦めてここにおさまるのかな。

[13431: 匿名さん]

ここは外国人は多い？

[13432: マンション検討中さん]

いい街だよね
改めて住みやすいと思う

[13433: 検討板ユーザーさん]

東急大井町駅（大井町線）の、用途地域は、準工業で、容積率２００％ですね。

[13434: 検討板ユーザーさん]

ＪＲ大井町駅（京浜東北線＋地下にりんかい線）の、用途地域は、商業で、容積率７００％ですね。

[13435: 検討板ユーザーさん]

容積率といえば、ほぼ１００ｍ級のマンションは、シティタワーとブリリアの２物件しかないので、ランドマーク性は抜群です。

また、両物件とも、東は商業の利便性、西は住宅の落ち着き＋永久眺望の、両方の恩恵を受けられる恵まれた立地にありますね。

質問に関連し、最寄りが３駅（ＪＲ京浜東北線・りんかい線・東急大井町線）あるので、交通アクセスもなかなかかと。

[13436: 買い替え検討中さん]

外国人は少ないよ！一番多いエリアは新宿区と豊島区です

[13437: マンション検討中さん]

>>13431 匿名さん
品川区には外国人は少なく、大井町周辺も昔から住んでいる日本の方が多いです。
この近くでは大森、蒲田には比較的多いようです。
ただ今後国際化が進むと空港から便利な品川区にも外国人は増えるでしょうね。

[13438: 匿名さん]

>>13436 買い替え検討中さん
ありがとう。このマンションの購入者については分からないよね…

[13439: マンション検討中さん]

荒らしてる池尻大橋くんもあと１日ぐらいで飽きるから、みんなしばらく我慢してスルーね

[13440: マンション掲示板さん]

>>13437 マンション検討中さん
今後増える外国人はビジネスマンが多いと予測されています。

[13441: 匿名さん]

>>13440 マンション掲示板さん
欧米系は横ばいかむしろ減ってる。増えてるのは圧倒的に中国系。

[13442: マンション検討中さん]

>>13441 匿名さん
確かに新宿や池袋、上野あたりは中華街かと思うほど
ただ今後の伸び率は中国も横這い、韓国が減って東南アジア諸国にウェイトがかかると聞きました。

[13443: eマンションさん]

>>13439 マンション検討中さん
あなたが一番スルーできてないから。笑
我慢してください。顔真っ赤ですよ。

[13444: eマンションさん]

蒲田大井町エリアら街並みがもう少しよくならんかね。センスある人間が住んでるって聞いたことないんだよな。

[13445: マンション検討中さん]

>>13444 eマンションさん
センスっ何？
貴方のセンスを教えてください

[13446: 検討板ユーザーさん]

訪れては人を観察していますが、ＪＲ大井町駅の西側～ＪＲ西大井駅のエリアだと、居住者らしき外国人は全く見かけないです。

お店やコンビニのレジも未だに日本人の割合が多い印象です。

唯一たまに阪急ガーデンの外ベンチに、近隣住民らしき筋肉ムキムキの白人さんが座っているのを見かけます。

要因としては、穴場とはいえ、山手線に比べての割安感であり、前から二子玉や自由が丘と同等以上の賃料が取れるエリアなので、節約重視の出稼ぎ外国人は流れてこない。

また、欧米系エリートも、インターナショナルスクール、海外系スーパー、オープンカフェ、英語の通じる飲食など、彼らが好む施設も少ないので、今後も住民としては大して増えないと予想します。

１００平米以上を好みそうなので、おそらくシティタワー大井町の契約者にも、欧米系はいない可能性が高いはず。

大井町の知名度からして中国系も買っていないかと。

それでも大井エリアは物件の供給が少ないので、外国人による購入が増えなくても、アップサイドは減るものの、少なくとも今後１０～２０年はマイナス影響にもならないと思います。