シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13351: 匿名さん]

数年前の池尻大橋よりここは高いですよ。

[13352: マンション掲示板さん]

>>13349 マンション検討中さん
また癖の悪い人が入ってきましたね。
こういった喧嘩腰の書き込みは
相手にしないことです。
私も寝ることにします。おやすみなさい

[13353: 名無しさん]

池尻に最近新築ないしね。
目黒川沿いだと、五反田のグランスカイ南の再開発物件は注目してます。東西南が囲まれみたいですけど。

[13354: マンション検討中さん]

入居するころには時価はかなり下がってるだろね。

[13355: マンション検討中さん]

>>13351 匿名さん さん
そうなのか？それが事実ならここを買うのはかなり損した気分になるな。池尻大橋の駅前のタワマンの方が何段も格上だろ。どう見ても。

[13356: 通りがかりさん]

池尻って、新玉川線しかなくかと言って渋谷駅からも歩けない半端な町。
あれが格上だとか、爆笑もの。

[13357: マンション検討中さん]

大井町はなんかどんよりしてて垢抜けないよね。池袋とかと同じで田舎もんが流れ込んで人だけ多いイメージ。まあ庶民にとっては手が届きやすいってのはあるんだろうけどね。

[13358: マンション検討中さん]

まあ中堅の上場企業勤め程度が暮らしていく街なんだろね。池尻大橋は芸能人や業界人いっぱいいるよ。まあその辺で遊べないから知らないんだろうけど。もっと東京を知ることをオススメします！

[13359: 匿名さん]

>>13358 マンション検討中さん

あなたこそ、東京をもっと知ったら？

[13360: マンション検討中さん]

いよいよ11月に山手線線路移動、新駅近辺の古いビル群更地化。品川駅と高輪ゲートも将来一体化するので、物凄い最先端の巨大エリアが誕生する。しかも今回の災害にもびくともしなかったこの建物は、かなり潜在需要がある。新駅のタワマンが1、6億前後のようなので、ここも近いうちに、1億は安く感じるようなマンションかな。

[13361: 匿名]

>>13358 マンション検討中さん

「池尻大橋は芸能人や業界人いっぱいいるよ。」

…それが何なんでしょう。

どの職種もピンキリですよ。

自分の子にはその様な価値観は持ってほしくはないですね、正直。

あと「中堅の上場企業勤め程度」という「程度」とは何でしょうか。

上から目線のいけすかない勘違いボクちゃんキャラでしょうか。

お母さんが泣きますね、そんな子に育ってしまって…

[13362: 検討板ユーザーさん]

大井町って下町で肉体労働者の町ですよね？イメージ的にそういう印象で、そういう雰囲気が好きなんですが。間違っていたらすいません。

[13363: 名無しさん]

>>13358 マンション検討中さん

池尻大橋と中目黒をごっちゃにしてない？

[13364: 検討板ユーザーさん]

昔から交通の要として、商業＋住宅エリアだったようです。

現在もターミナル駅として利便性が高い大井町の歴史を感じますね。

高度成長期には、ニコンなど製造業も集まり、その頃は工場勤めの肉体労働者も多かったかもしれませんね。

品川区ウェブサイト：
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-siryo/kus...

[13365: 評判気になるさん]

業界人でいうなら大井町こそ沢山住んでますよ。お台場や新橋のテレビ局にアクセスしやすいからね。大手広告代理店や新聞社勤めの人も多いです。
私は池尻大橋も大井町も住んだことのある業界人ですが、池尻大橋より大井町で暮らすほうがよっぽど有益でした。

[13366: 匿名さん]

池尻大橋クロスエアタワー平均坪単価＠320
ここ平均坪単価@452

[13367: マンション検討中さん]

ここは非常用発電機が2階にあるみたいですね。ハザードマップではリスクなしですが、万が一の水没リスクを考慮してるようで安心できます。

[13368: 検討板ユーザーさん]

>>13365 評判気になるさん
聞いたことねーよ。
必死にポジってもどうせボロが出るだけ！

[13369: 匿名さん]

>>13368 検討板ユーザーさん
もうやめなよ
下らないこと書くのは

[13370: マンション検討中さん]

しかし、現在の大井町は、かなり品のあるこじゃれて小綺麗でおしゃれ感のある洒落乙な街なみになった。キャッツやスポルや今回のフォレストパークなどの影響だろう。また闇市の名残のあるディープな飲み屋がいもあるし、某事務所もある。上質な街並みを中心になんでもありのこのカオス感がいい。とにかく住みやすい

[13371: 検討板ユーザーさん]

>>13370 マンション検討中さん
○俗も充実してて住みやすそう。

[13372: 匿名さん]

>>13370 マンション検討中さん
>>かなり品のあるこじゃれて小綺麗でおしゃれ感のある洒落乙な街なみに
ひいき目に見てもそれはない

[13373: 検討板ユーザーさん]

>>13372 匿名さん
面白いから泳がしとけって

[13374: マンション掲示板さん]

>>13368
でも大井町にFテレビ局の人口は確かに多いよ。某街紹介番組でもネタにしてる。聞いたことないヤツが無知。

[13375: マンション検討中さん]

街の格とか芸能人がいるとかどうでもいいわ。

高台で地震や水害のない街で、交通の利便性が高ければ満足です。

[13376: 匿名さん]

>>13375 マンション検討中さん

同感です

[13377: 口コミ知りたいさん]

>>11374
Fの女子アナが飲みに来てるって言っただけで人口が多いとか笑うわｗｗ

[13378: 匿名さん]

むしろマスゴミ人が少ない街の方がいいわ

[13379: マンション検討中さん]

>>13375 マンション検討中さん
ならまあまあだね。街の格はお世辞にも高いとはいえないからね。

[13380: マンション検討中さん]

高輪ゲート完成とリニア完成後には、大井町は、がらっと格のある街になっているだろう。とにかく国家戦略特区の真横だから、万単位の就業者の住の受け入れは、大井町ぐらいだろう。で、あちこちでマンション開発が始まっている。

[13381: 匿名さん]

安全性、利便性、発展性はかなり確率で確保されていますが、もてはやされる浮かれた街というより実利を重視できる街としての価値を見い出せるようです。

[13382: マンション検討中さん]

そっちの街番組ではなく深夜の徘徊番組のことでは？大井町にはフジテレビ局員の人が多いとの話をまつこがしてたよ。

[13383: 口コミ知りたいさん]

業界人が住んでいるのは事実。でも、それを知ってるヤツも聞いたことないやヤツもあんたらの主張なんてどうでもいい。この掲示板では、シティタワーやその周辺の、将来性や利便性、住みやすさについて語って、それに反論あるならそれを語ってもらう…だけで十分。

[13384: 契約予定者]

>>13381 匿名さん
地震、水災を回避できる地盤と海抜を備えた安全性(しかも非常用発電装置を2階に設置)
都心のどのエリアにも行きやすい利便性
高ゲー、品川、羽田空港といった国際窓口近隣の将来性
を充足している駅近の大規模マンションを探したら、東京中どこ探しても、まさにピンポイントでシティタワー大井町以外にはありませんでした。
ので決めました。

[13385: 匿名さん]

>>13384 契約予定者さん
そもそも新築限定で探したのが間違いでしたね。選択肢がない中で選択すれば自ずと消去法で満足度は相対的に低くなるものです。が、他を知らないわけですからそれも良しかもしれません。

[13386: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンが断水、停電でトイレもできないし、階段で昇ることを考えると、ここの価値は一気にはねあがったね。資産価値のあるいい物件です。たぶんもう買えないでしょう。

[13387: 通りすがり]

>>13385 匿名さん
私は新築が好みですよ。
中古は手放すだけの表に出ない理由があるからです。
リフォームすれば良いとは思いますが、全体的なデザインはやはり新築より古く感じるからです。
なので新築物件はやめられません。
新築で妥協できないことは今までありませんでしたが、最後は好みですよね。
新築で妥協できない方が中古で納得できるならばそれはそれで良いですよね。

[13388: マンション検討中さん]

センスある人や情報に強い人はここは選ばないと思う。

[13389: 匿名さん]

>>13386 マンション検討中さん
なんで武蔵小杉の資産価値が下がるとここが上がるの？

[13390: 検討板ユーザーさん]

井戸と１００トンの防火水もあり安心ですね。

[13391: マンション検討中さん]

>>13389 匿名さん
ほんとですよね。もっと被災者の気持ちを考えた方がいい。なんでもかんでも資産価値あげないとすまないんだよ。ここはちょっとこわさを感じます。

[13392: マンション検討中さん]

言葉尻を捉えて難癖をつける方はどうぞ他所に行ってください。
お疲れ様でした。

[13393: 匿名さん]

ここは航空機が飛んでから判断しましょう。

[13394: 通りがかりさん]

自分の資産価値を守ることに必死で被災者を利用しようとする姿勢。。日本人はいつからこんな汚い人種になったんだろうね。寂しいね。

[13395: マンション検討中さん]

>>13388 マンション検討中さん

センスある人や情報に強い人がここを選ぶと思う。

[13396: マンション検討中さん]

>>13394 通りがかりさん
ここでは被災者を貶めるような文章は書かれていないにもかかわらず
被災者という言葉を巧みに利用して人間性を批判する書き込みを投稿する偽善者
いつからこんな人種が増えたんだろうね

[13397: マンション検討中さん]

>>13396 マンション検討中さん
いろんな掲示板で同じような投稿してる荒らしがあるみたい。

[13398: 検討板ユーザーさん]

確かに情報は大事ですね。抽象論にならないように、標高と、下水道の位置、種類（合流式か分流式か）を調べてみました。

駅から歩くとフラットに感じつつも、北と東に水が流れていく絶妙な傾斜に物件がありますね。

23区の公共下水道の普及状況（平成30年7月1日）：
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/life/spread/

[13399: 通りがかりさん]

>>13396 マンション検討中さん
醜い言い訳はやめましょう

[13400: マンション検討中さん]

少しだけ心配なのが、雨が西側から東に流れるから地下への入り口から水が侵入しないかという点。

非常用発電機は2階にある一方で、電気室は地下にあるので、地下入り口には遮水壁や土嚢は必要かなと思います。

もちろん水が溜まる地域ではないので、水が流れ込まないようにすれば十分ですけどね。

[13401: 匿名さん]

>>13395 マンション検討中さん

センスや情報に強い人は数年前に買ってると思う

[13402: マンション検討中さん]

無理矢理ポジったり、なんでもかんでも資産価値上昇、挙げ句の果てには武蔵小杉が沈没したからここの資産価値が上がるという愚かな考え。。ここほんとに大丈夫でしょうかね。

[13403: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉の件は本当に愚か者の発言ですね。恥を知ってください。

[13404: 名無しさん]

>>13394 通りがかりさん
なぜ日本人が書き込んできると決めつけるのでしょうか？

[13405: マンション検討中さん]

>>13402 マンション検討中さん
ここが大丈夫とか言う問題じゃないでしょう。
一人の発言の言葉尻を拡大させて問題を大きくする貴方の手法は醜いですよ。
荒らすことが楽しくて、同じような書き込みを何度もしていますね。

[13406: 匿名さん]

皆さん無視しましょう
荒らしはいつでも隙間を狙っている異常者ですから

[13407: 検討板ユーザーさん]

>>13404 名無しさん
確かに日本人にない野蛮な感じがするのであちらの方でしょうね。場所的にも多そうですしね。

[13408: マンション検討中さん]

過剰に反応するのが一番よくない。スルーが一番の得策です。

[13409: 匿名さん]

>>13407 検討板ユーザーさん
無視

[13410: 匿名さん]

1人の情けない契約書の発言がこのマンションの代表みたいになるのは勘弁だな。とりあえず武蔵小杉に謝ってください。

[13411: マンション検討中さん]

しつこい荒らしに絡まれてるね

[13412: 匿名さん]

鬼の首とったように騒ぐ荒らしに人間的な歪みを感じるが…無視

[13413: 検討板ユーザーさん]

本日のＪＲ大井町駅前。阪急大井ガーデンから撮影。物件のあるこちら西側は、いつ訪れても、綺麗で居心地が良い。交通量が少ないので、空気も澄んでいます。

[13414: 検討板ユーザーさん]

駅前の主要な施設や都心との距離感。

[13415: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町の近くにある、大井中央公園の、改修工事が始まっていました。３月中旬に完成する模様。オリンピックに向け、大井町も再開発が進んでいますね。

[13416: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町のフォレストパークを、猫が楽しげに散策していました。

[13417: マンション検討中さん]

もうすぐイルミネーションの季節です。駅前は、がらっとおしゃれな高級感あふれる品のある街並みになる。

[13418: 匿名さん]

東急大井町駅が２階建というのにビックリ
高層にできない理由があるのですか？

[13429: 匿名さん]

[NO.13419～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13430: eマンションさん]

大井町が地元っていう理由以外に積極的に住みたいと思う誘因が理解できない。山手線や池尻大橋を諦めてここにおさまるのかな。

[13431: 匿名さん]

ここは外国人は多い？

[13432: マンション検討中さん]

いい街だよね
改めて住みやすいと思う

[13433: 検討板ユーザーさん]

東急大井町駅（大井町線）の、用途地域は、準工業で、容積率２００％ですね。

[13434: 検討板ユーザーさん]

ＪＲ大井町駅（京浜東北線＋地下にりんかい線）の、用途地域は、商業で、容積率７００％ですね。

[13435: 検討板ユーザーさん]

容積率といえば、ほぼ１００ｍ級のマンションは、シティタワーとブリリアの２物件しかないので、ランドマーク性は抜群です。

また、両物件とも、東は商業の利便性、西は住宅の落ち着き＋永久眺望の、両方の恩恵を受けられる恵まれた立地にありますね。

質問に関連し、最寄りが３駅（ＪＲ京浜東北線・りんかい線・東急大井町線）あるので、交通アクセスもなかなかかと。

[13436: 買い替え検討中さん]

外国人は少ないよ！一番多いエリアは新宿区と豊島区です

[13437: マンション検討中さん]

>>13431 匿名さん
品川区には外国人は少なく、大井町周辺も昔から住んでいる日本の方が多いです。
この近くでは大森、蒲田には比較的多いようです。
ただ今後国際化が進むと空港から便利な品川区にも外国人は増えるでしょうね。

[13438: 匿名さん]

>>13436 買い替え検討中さん
ありがとう。このマンションの購入者については分からないよね…

[13439: マンション検討中さん]

荒らしてる池尻大橋くんもあと１日ぐらいで飽きるから、みんなしばらく我慢してスルーね

[13440: マンション掲示板さん]

>>13437 マンション検討中さん
今後増える外国人はビジネスマンが多いと予測されています。

[13441: 匿名さん]

>>13440 マンション掲示板さん
欧米系は横ばいかむしろ減ってる。増えてるのは圧倒的に中国系。

[13442: マンション検討中さん]

>>13441 匿名さん
確かに新宿や池袋、上野あたりは中華街かと思うほど
ただ今後の伸び率は中国も横這い、韓国が減って東南アジア諸国にウェイトがかかると聞きました。

[13443: eマンションさん]

>>13439 マンション検討中さん
あなたが一番スルーできてないから。笑
我慢してください。顔真っ赤ですよ。

[13444: eマンションさん]

蒲田大井町エリアら街並みがもう少しよくならんかね。センスある人間が住んでるって聞いたことないんだよな。

[13445: マンション検討中さん]

>>13444 eマンションさん
センスっ何？
貴方のセンスを教えてください

[13446: 検討板ユーザーさん]

訪れては人を観察していますが、ＪＲ大井町駅の西側～ＪＲ西大井駅のエリアだと、居住者らしき外国人は全く見かけないです。

お店やコンビニのレジも未だに日本人の割合が多い印象です。

唯一たまに阪急ガーデンの外ベンチに、近隣住民らしき筋肉ムキムキの白人さんが座っているのを見かけます。

要因としては、穴場とはいえ、山手線に比べての割安感であり、前から二子玉や自由が丘と同等以上の賃料が取れるエリアなので、節約重視の出稼ぎ外国人は流れてこない。

また、欧米系エリートも、インターナショナルスクール、海外系スーパー、オープンカフェ、英語の通じる飲食など、彼らが好む施設も少ないので、今後も住民としては大して増えないと予想します。

１００平米以上を好みそうなので、おそらくシティタワー大井町の契約者にも、欧米系はいない可能性が高いはず。

大井町の知名度からして中国系も買っていないかと。

それでも大井エリアは物件の供給が少ないので、外国人による購入が増えなくても、アップサイドは減るものの、少なくとも今後１０～２０年はマイナス影響にもならないと思います。

[13447: 評判気になるさん]

知っているだけで地権者のうち二組は中国産系の方です。
近隣賃貸契約マンションのオーナーにも中国系の方は多いですよ。

[13448: 匿名さん]

中華系、韓国系、台湾系、日系は外見では見分けつかないのになぁ。

[13449: 評判気になるさん]

中国系いっぱいいるんじゃないか、いつも図を持ち込んでる人の情報うそばかりなんだな。

[13450: 検討板ユーザーさん]

２組ですか。品川区の外国人住民比率が３％台なので、ありえる数ですね。

しかも地権者となると以前から大井町に住んでいるか、早めに投資をされたということ。リニア品川と高輪ゲートウエイの恩恵で大井町の知名度が高まっているとしたら、アップサイドかと。

分譲での買いは、個人的には３０～５０代の日本人の夫婦やファミリーが多いと予想していますが、実態が気になりますね。