シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[13277: 匿名さん]

>>13275 匿名さん
サウスゲートの開発はあくまでも駅開発の為
事務所&商業ビル
大東京の中心が徐々に城南側に移動するのは
国際都市としては空港、リニアを考慮すれば当然のこと
するとこのエリアに最も近い住宅エリアが必要となり大井町がその大役を果たすことになるだろう

[13278: 匿名さん]

>>13277 匿名さん

それなら山手線がいいでしょ。
予算無い人は妥協して大井町も有りだけど。

[13279: マンション検討中さん]

山手線沿線は、聞こえいいし、かっこいいんだが、実際の通勤、通学の体力消耗度はきつい。大井町は、りんかい線もつかえるし、時間帯によっては、かなりすく京浜東北線主体の隠れ優等生のような気がする。ただ高輪ゲートとリニア完成後は、無理でしょう。地価も相当上がってしまうだろう。

[13280: マンション検討中さん]

山手線沿線は、聞こえいいし、かっこいいんだが、実際の通勤、通学の体力消耗度はきつい。りんかい線もつかえるし、時間帯によっては、かなりすく京浜東北線大井町は隠れ優等生のような気がする。ただ高輪ゲートとリニア完成後は、無理でしょう。

[13281: 匿名さん]

>>13279 マンション検討中さん

京浜東北線の持ち上げがハンパないですね。
山手線の方が体力消耗すくないと思いますが。
ここより都心に近いのでタクシー通勤もできるし。

[13282: マンコミュファンさん]

>>13278 匿名さん
山手線はいいに決まっているが品川の両隣は浜松町や新橋または大崎や五反田で基本住宅地ではないからね。
日常生活に必要なスーパーもあまりなく、大崎からは大井町に買い物に来ているくらいだから。
資金と日常生活の利便性を考えたら山手線駅近は現実的ではないな。

[13283: マンション検討中さん]

内覧会の案内きましたね。
１０月から現地モデルルームオープン？

[13284: 検討板ユーザーさん]

夕焼けと富士山とシティタワー大井町

[13285: 検討板ユーザーさん]

内覧会の案内は購入順に徐々に発送ですかね。
内覧会の日程、いつ頃でしたか？？

[13286: 契約者]

>>13285 検討板ユーザーさん

11/5から内覧会は始まります。本日封書で案内がありました。
住居位置から案内の日時が決まっているようです。
入居まで半年あまり、ワクワクしています。

[13287: 匿名さん]

>>13263 匿名さん

確かに
株歴３０年実感

[13288: 匿名さん]

>>13284 検討板ユーザーさん

プライムから？
富士山いいね。

[13289: 匿名さん]

>>13284 検討板ユーザーさん

この眺望はシティタワーが邪魔だな。

[13290: マンション検討中さん]

入居まじかは、うらやましい次第です。夜は駅前の賑わいと、ここの静寂さのギャップがとてもいいです。後、人気タウン恵比寿、高輪ゲートにも6分ぐらいだし、お台場、東京駅もすぐです。今日は、天王洲アイルで花火あるので、自転車で見に行きます。来週は、関東最大のイルミも大井競馬にできたんで、徒歩でいきます。11月からは、駅前のイルミがきれいです。住んでわかるかなりいい街です。

[13291: 検討板ユーザーさん]

>>13288

大井町駅前の高層から撮りました。

[13292: 匿名さん]

>>13290
今週末は品川区各所でイベント盛り沢山ですね。

https://shinagawa-kanko.or.jp/event/mizubenokankoufesta/

[13293: 口コミ知りたいさん]

>>13291 検討板ユーザーさん
天気いいですね。富士山見えてます。

[13294: マンション検討中さん]

シティタワーより運動がてら34-5分ウォーキングで、天王洲アイル花火会場です。しかも無料です。迫力満点でした。

[13295: マンション検討中さん]

>>13283 マンション検討中さん
近くを通りかかったら現地モデルルームオープンとなってました。

[13296: マンション検討中さん]

ここの中古を見ていると西側ですが南西と記載できるんですね。たしかに少し南寄りになっているんですかね。西と記載されるより評価が良さそうでいいですね。

[13297: 通りがかりさん]

ここのスレは不思議で、寒くなると西推しの人が登場し、暑くなると東推しの人が登場します。

もう秋ですね。

[13298: 匿名さん]

>>13297 通りがかりさん

タワマンなら眺望で勝負！

[13299: マンション検討中さん]

現地モデルルームがオープンしたみたいですね。

完成後販売だとエントランスや共用施設をデベが販売目的でキチンと管理してくれるのはいいですね。垂れ幕はやめてほしいですけど。

[13300: 検討板ユーザーさん]

保育園ができるんでしょうか？
　https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=191008500080&area=1&am...

[13301: マンション検討中さん]

保育所、バレエスタジオ、小児科、ファミマ、ヒムレン以外、後は何ができるんでしょうか？
それと、前のアパートと、組合事務所は、あのままなんですか？

[13302: 住民板ユーザーさん]

>>13300 検討板ユーザーさん
開園時期が微妙なのは否めないですが。。
もし詳細ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです！

[13303: マンション検討中さん]

しなおお＝コスモズ
さんさん森の保育園＝アスパーイーエックス

こころケアプラン
離職率１２.５％、人件費率６０.８％

アソシエ・インターナショナル　
離職率１０.８％、人件費率５３.５％

ニチイ学館　
離職率０.８％、人件費率５５.９％

コスモズ
離職率１.５％、人件費率６４.７％

キッズラボ　
離職率７.２％、人件費率４６.９％

プリメックスキッズ　
離職率１１.７％、人件費率５１％

さくらさくみらい　
離職率９.７％、人件費率５９.８％

Kids Smile Project　
離職率１５.５％、人件費率４４.６％

アスパイーエックス　
離職率１３.６％、人件費率８６.７％

[13304: 検討板ユーザーさん]

台風１９号、浸水は平気そうですが、倒木が少し心配ですね。

[13305: 検討板ユーザーさん]

もし停電になったら非常用発電機の出番かもしれませんね。

非常用発電機：
以下を７２時間（丸３日間）稼働：
・共用部の一部設備・照明・オートドア
・非常用エレベーター
・住戸への給水

[13306: 名無しさん]

こういうときに高台は安心だわ。

[13307: 匿名さん]

>>もし停電になったら非常用発電機の出番かもしれませんね。
東京近郊でも川の氾濫が起こると言われています。明日の朝にかけてでしょうか。心配です。

保育園、今入っているところは下見ができたのですが、入園や転園がちょうど今の時期です。
12月末完成だと完成を待たないまま願書提出になっちゃいます。ただ立地は抜群。こちらに預けたい人もきっと多いのではないでしょうか。

[13308: 名無しさん]

>>13307 匿名さん
植栽は大丈夫でしたかね。

[13309: 匿名さん]

大井町は交通網が弱いな。京浜東北線の運転再開は午後だろうな。

[13310: マンション検討中さん]

今回みたいな台風を経験すると、高台で水害の可能性が低いマンションはやはり安心ですね。

武蔵小杉みたいに新しく開発された街は、大井町のやや古い街並みと比べると、きれいで見た目はいいですが、やはり災害リスクには代えられないと思いました。

[13311: マンコミュファンさん]

>>13309 匿名さん
関東が大変な事態に何を書いているのですか
恥じを知りなさい

[13312: マンション検討中さん]

別にいいじゃん。。
災害が大変だーと騒ぎたいなら他でやってください。

[13313: 匿名さん]

京浜東北線と埼京線の復旧は夕方になりそうですね

[13314: マンション検討中さん]

大井町は、複数路線エリアとしての交通網の利便性が、それなりに発揮されましたね。

[13315: 検討板ユーザーさん]

>>13311 マンコミュファンさん

生憎ここはマンション自体の評価を真剣に意見交換するためのサイトなので、確かに台風被害には心を痛めますが、マンションの災害対応力の評価コメントに対し、どうこういうにはこのサイトの目的を履き違えているのではないでしょうか。

13310さんが気のどきに思えたのでコメントさせてもらいました。

[13316: マンション検討中さん]

今回の台風をみても、東の荒川、隅田川、江戸川と西の多摩川から離れた品川の高台エリアが最も安全な地域であったことがわかります。
今後このクラスの台風頻発が想定されていますので安心安全は選択肢として外せないですね。
又河川の氾濫が無くても高潮と満潮が重なった場合の湾岸地域もやはり不安ですね。

[13317: 匿名さん]

いや湾岸が台風洪水高潮には一番安全だよ、特に有明。

[13318: 匿名さん]

>>13317 匿名さん

埋立地は心理的に無理です。
ごめんなさい。

[13319: 検討板ユーザーさん]

>>13318 匿名さん
同感。

[13320: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンがえらいことになってネットで叩かれていますね。ここは心配ないでしょうか？

[13321: 匿名さん]

まだ入居前なんだけど、、

[13322: 通りがかりさん]

>>13320 マンション検討中さん

今日前を通りましたが何ともなってなかったですよ。
ハザードマップご覧になりましたか。
想定外を除けば地盤も冠水に関しても問題ないと思っています。

[13323: 検討板ユーザーさん]

>>13322 通りがかりさん

二子玉川、武蔵小杉、天王洲アイル。やっぱり新興住宅街はダメですね。歴史あるターミナル駅は地盤のしっかりした台地の上にあるものですね。

[13324: 匿名さん]

地盤とか災害に強いとかではなく、タワマンで共有生活というのがやはり無理があるのでしょうね。

[13325: 匿名さん]

台風時に、シティタワー大井町部屋に居ましたが、本当に素晴らしいマンションです。
風の音も殆どしないし、快適に過ごせ安全でした。
自然災害時に、力を発揮します、このマンションは。

[13326: 通りがかりさん]

>>13324 匿名さん

戸建とマンション、両方購入し両方の生活を経験しているものです。
最終的には地盤や災害にさえ強ければどんな居住形態であっても安心して住むことができると思っています。
災害時に被害がなければ普段通りの生活ができますから。

今回の近隣の被害は大変お気の毒ですが、そういう地域だということは予めわかって購入されているはずですよ。
今の時代、ハザードマップはどの地域でも公に公開されていますし誰でも簡単に調べられます。
外野がどうこう言っても無理or無理じゃないかは個人が決めることだと思いますが…

[13327: 検討板ユーザーさん]

>>13325 匿名さん

台風１９号の轟音がほとんどしなかったということは、施工の仕上がりは良好ですね。

そしてＴ３サッシュ＋防音フードの遮音性が発揮されましたか。

複数路線＋窪地でない高台の立地　ｘ　物件スペック　＝　地震・浸水・音への強さ　＝　シティタワー大井町

少し前の台風１５号？による倒木で切り株と化した、１本の樹木の交換のみが課題ですね。

[13328: マンション検討中さん]

標高図見てると、スポルのあたりは標高9メートルぐらいで、シティタワー大井町は13から15メートルぐらい。

大雨は南から北に流れるので、シティタワー大井町が浸水するリスクはほぼないというのがハザードマップから読み取れますね

ただ、災害拠点となる今の区役所も、新区役所予定地も浸水リスクあるのは少し気になりますが。

[13329: マンション検討中さん]

しかし、大井町近辺のインフラは、強力だ。もう住んで5-6年だけど、停電なし、断水なし、浸水なし。目黒川の決壊が心配だったが、クリア。今回の風速では、さすがにミシっときたが、過ぎ去った後は、何事もなかったような感じだ。めだたないが、凄い頑丈な造りの街だ。恐るべし大井町。

[13330: 通りがかりさん]

久々に大井町行ったら棟内モデルルームの看板見つけてここ思い出しました。販売は順調なんでしょうか？
区内で探してて少し興味ありましたが、ちょっと高いと思って検討やめました。良くも悪くも住友らしいオフィスビルっぽい仕上がりですね。

[13331: 匿名さん]

>>13325 匿名さん

まだ入居前では？

[13332: マンション掲示板さん]

>>13331 匿名さん

地権者さんか、地権者さんが貸し出している部屋の方なら既にお住まいですね。

[13333: 匿名さん]

>>13332 マンション掲示板さん

そうなんですね。ありがとうございます。

[13334: 匿名さん]

>>13329 マンション検討中さん

山手線の内側はどこもそんな感じよ。
大井町はコスパ良いけどそこまで特別じゃない。

[13335: マンション検討中さん]

>>13334 匿名さん
山手線沿線でも目黒川や神田川に近い所だと今回の武蔵小杉や二子玉川のような浸水の可能性があります。

[13336: マンション検討中さん]

このスレで写真や図を使ってぽじり続けている方は業者なのかな？住民の質が疑われて資産価値を落とすからやめてほしい。格の高いマンションにはこういう必死の方はいないでしょ。

[13337: マンション検討中さん]

>>13335 マンション検討中さん
目黒川は浸水対策で大規模な工事をした影響でリスク低いですよ。今回も水位が多少高い程度でしたからね。

[13338: 匿名さん]

神田川、渋谷川/古川、目黒川は何れも大規模な地下工事が実施されているから、全く問題なかったね。

[13339: 住民板ユーザーさん]

友人が目黒川沿いに住んでますが、（まさにライトアップやお花見スポットで店も多数ある所です）水位もかなり高く、サイレンが鳴り響いてか怖かったので避難したと言っていましたよ。
なので川沿いはもちろん川に近い場所は、結果大丈夫だったとしても心理的に避けたいと思いました。

[13340: マンション検討中さん]

>>13336 マンション検討中さん
このマンションに興味を持っている人は写真掲載を楽しんでいます。少しでも関与した人ならポジもあるでしょうし、見る人はあくまで自分の感性で判断していますよ。
住民の質とか必死とか表現する貴方の方がヒステリックではないですか？

[13341: マンション掲示板さん]

>>13340 マンション検討中さん
同意します。
情報収集力が高い方が、いろいろアップしてくれますのでとても参考になります。
できればこれからも発信お願いします！

[13342: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191015-00023499-gonline-bus_...
こんな記事がありました

[13343: 匿名さん]

>>13342 マンション検討中さん
小出不動産は50代の美人マドンナを全面に打ち出して広告やる会社ですからこれも自社広告でしょう。

[13344: 名無しさん]

スポル 再開発は決定だけど、JR大井工場を含めた再開発はデマじゃないかな。たぶん。

[13345: マンション検討中さん]

>>13339 住民板ユーザーさん
見苦しい嘘はやめましょう。そんな事実ありません。

[13346: 名無しさん]

>>13345 マンション検討中さん

私も目黒川沿いに住んでますが、避難準備勧告でましたよ。避難先は日野学園ですよね。

[13347: 検討板ユーザーさん]

>>13342 マンション検討中さん

コメント見るとさすがにというか当たり前に大井町に軍配ですね。

[13348: 検討板ユーザーさん]

事実は隠せないですね。13339さんの内容に嘘は見当たらないです。

二子玉の中傷は酷いので気持ちは察します。駅やライズ辺りまで離れたら浸水していない模様。堤防のなかった区画付近だけでしょうね。二子玉はお気に入りエリアの一つなので、堤防設置で盛り返してほしいです。

武蔵小杉は下水キャパの問題のようなので排水経路をどう増やせるかですかね。こちらも知人が住んでいるので解決してもらいたい。

花見といえば桜季節の目黒川は良いですよね。目黒川エリアも隣駅の大崎を筆頭に、今後も大雨の被害を受けないことを願います。

[13349: マンション検討中さん]

いくらサイレンなっても池尻大橋から大崎の目黒川沿のブランド地域と大井町じゃあ大リーガーと高校球児ほどのレベルの差があるだろ。見苦しいからもうやめとけ。

[13350: 匿名さん]

>>13349 マンション検討中さん
池尻大橋が大リーガー？
笑える

[13351: 匿名さん]

数年前の池尻大橋よりここは高いですよ。

[13352: マンション掲示板さん]

>>13349 マンション検討中さん
また癖の悪い人が入ってきましたね。
こういった喧嘩腰の書き込みは
相手にしないことです。
私も寝ることにします。おやすみなさい

[13353: 名無しさん]

池尻に最近新築ないしね。
目黒川沿いだと、五反田のグランスカイ南の再開発物件は注目してます。東西南が囲まれみたいですけど。

[13354: マンション検討中さん]

入居するころには時価はかなり下がってるだろね。

[13355: マンション検討中さん]

>>13351 匿名さん さん
そうなのか？それが事実ならここを買うのはかなり損した気分になるな。池尻大橋の駅前のタワマンの方が何段も格上だろ。どう見ても。

[13356: 通りがかりさん]

池尻って、新玉川線しかなくかと言って渋谷駅からも歩けない半端な町。
あれが格上だとか、爆笑もの。

[13357: マンション検討中さん]

大井町はなんかどんよりしてて垢抜けないよね。池袋とかと同じで田舎もんが流れ込んで人だけ多いイメージ。まあ庶民にとっては手が届きやすいってのはあるんだろうけどね。

[13358: マンション検討中さん]

まあ中堅の上場企業勤め程度が暮らしていく街なんだろね。池尻大橋は芸能人や業界人いっぱいいるよ。まあその辺で遊べないから知らないんだろうけど。もっと東京を知ることをオススメします！

[13359: 匿名さん]

>>13358 マンション検討中さん

あなたこそ、東京をもっと知ったら？

[13360: マンション検討中さん]

いよいよ11月に山手線線路移動、新駅近辺の古いビル群更地化。品川駅と高輪ゲートも将来一体化するので、物凄い最先端の巨大エリアが誕生する。しかも今回の災害にもびくともしなかったこの建物は、かなり潜在需要がある。新駅のタワマンが1、6億前後のようなので、ここも近いうちに、1億は安く感じるようなマンションかな。

[13361: 匿名]

>>13358 マンション検討中さん

「池尻大橋は芸能人や業界人いっぱいいるよ。」

…それが何なんでしょう。

どの職種もピンキリですよ。

自分の子にはその様な価値観は持ってほしくはないですね、正直。

あと「中堅の上場企業勤め程度」という「程度」とは何でしょうか。

上から目線のいけすかない勘違いボクちゃんキャラでしょうか。

お母さんが泣きますね、そんな子に育ってしまって…

[13362: 検討板ユーザーさん]

大井町って下町で肉体労働者の町ですよね？イメージ的にそういう印象で、そういう雰囲気が好きなんですが。間違っていたらすいません。

[13363: 名無しさん]

>>13358 マンション検討中さん

池尻大橋と中目黒をごっちゃにしてない？

[13364: 検討板ユーザーさん]

昔から交通の要として、商業＋住宅エリアだったようです。

現在もターミナル駅として利便性が高い大井町の歴史を感じますね。

高度成長期には、ニコンなど製造業も集まり、その頃は工場勤めの肉体労働者も多かったかもしれませんね。

品川区ウェブサイト：
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-siryo/kus...

[13365: 評判気になるさん]

業界人でいうなら大井町こそ沢山住んでますよ。お台場や新橋のテレビ局にアクセスしやすいからね。大手広告代理店や新聞社勤めの人も多いです。
私は池尻大橋も大井町も住んだことのある業界人ですが、池尻大橋より大井町で暮らすほうがよっぽど有益でした。

[13366: 匿名さん]

池尻大橋クロスエアタワー平均坪単価＠320
ここ平均坪単価@452

[13367: マンション検討中さん]

ここは非常用発電機が2階にあるみたいですね。ハザードマップではリスクなしですが、万が一の水没リスクを考慮してるようで安心できます。

[13368: 検討板ユーザーさん]

>>13365 評判気になるさん
聞いたことねーよ。
必死にポジってもどうせボロが出るだけ！

[13369: 匿名さん]

>>13368 検討板ユーザーさん
もうやめなよ
下らないこと書くのは

[13370: マンション検討中さん]

しかし、現在の大井町は、かなり品のあるこじゃれて小綺麗でおしゃれ感のある洒落乙な街なみになった。キャッツやスポルや今回のフォレストパークなどの影響だろう。また闇市の名残のあるディープな飲み屋がいもあるし、某事務所もある。上質な街並みを中心になんでもありのこのカオス感がいい。とにかく住みやすい

[13371: 検討板ユーザーさん]

>>13370 マンション検討中さん
○俗も充実してて住みやすそう。

[13372: 匿名さん]

>>13370 マンション検討中さん
>>かなり品のあるこじゃれて小綺麗でおしゃれ感のある洒落乙な街なみに
ひいき目に見てもそれはない

[13373: 検討板ユーザーさん]

>>13372 匿名さん
面白いから泳がしとけって

[13374: マンション掲示板さん]

>>13368
でも大井町にFテレビ局の人口は確かに多いよ。某街紹介番組でもネタにしてる。聞いたことないヤツが無知。

[13375: マンション検討中さん]

街の格とか芸能人がいるとかどうでもいいわ。

高台で地震や水害のない街で、交通の利便性が高ければ満足です。

[13376: 匿名さん]

>>13375 マンション検討中さん

同感です