シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[13277: 匿名さん]

>>13275 匿名さん
サウスゲートの開発はあくまでも駅開発の為
事務所&商業ビル
大東京の中心が徐々に城南側に移動するのは
国際都市としては空港、リニアを考慮すれば当然のこと
するとこのエリアに最も近い住宅エリアが必要となり大井町がその大役を果たすことになるだろう

[13278: 匿名さん]

>>13277 匿名さん

それなら山手線がいいでしょ。
予算無い人は妥協して大井町も有りだけど。

[13279: マンション検討中さん]

山手線沿線は、聞こえいいし、かっこいいんだが、実際の通勤、通学の体力消耗度はきつい。大井町は、りんかい線もつかえるし、時間帯によっては、かなりすく京浜東北線主体の隠れ優等生のような気がする。ただ高輪ゲートとリニア完成後は、無理でしょう。地価も相当上がってしまうだろう。

[13280: マンション検討中さん]

山手線沿線は、聞こえいいし、かっこいいんだが、実際の通勤、通学の体力消耗度はきつい。りんかい線もつかえるし、時間帯によっては、かなりすく京浜東北線大井町は隠れ優等生のような気がする。ただ高輪ゲートとリニア完成後は、無理でしょう。

[13281: 匿名さん]

>>13279 マンション検討中さん

京浜東北線の持ち上げがハンパないですね。
山手線の方が体力消耗すくないと思いますが。
ここより都心に近いのでタクシー通勤もできるし。

[13282: マンコミュファンさん]

>>13278 匿名さん
山手線はいいに決まっているが品川の両隣は浜松町や新橋または大崎や五反田で基本住宅地ではないからね。
日常生活に必要なスーパーもあまりなく、大崎からは大井町に買い物に来ているくらいだから。
資金と日常生活の利便性を考えたら山手線駅近は現実的ではないな。

[13283: マンション検討中さん]

内覧会の案内きましたね。
１０月から現地モデルルームオープン？

[13284: 検討板ユーザーさん]

夕焼けと富士山とシティタワー大井町

[13285: 検討板ユーザーさん]

内覧会の案内は購入順に徐々に発送ですかね。
内覧会の日程、いつ頃でしたか？？

[13286: 契約者]

>>13285 検討板ユーザーさん

11/5から内覧会は始まります。本日封書で案内がありました。
住居位置から案内の日時が決まっているようです。
入居まで半年あまり、ワクワクしています。

[13287: 匿名さん]

>>13263 匿名さん

確かに
株歴３０年実感

[13288: 匿名さん]

>>13284 検討板ユーザーさん

プライムから？
富士山いいね。

[13289: 匿名さん]

>>13284 検討板ユーザーさん

この眺望はシティタワーが邪魔だな。

[13290: マンション検討中さん]

入居まじかは、うらやましい次第です。夜は駅前の賑わいと、ここの静寂さのギャップがとてもいいです。後、人気タウン恵比寿、高輪ゲートにも6分ぐらいだし、お台場、東京駅もすぐです。今日は、天王洲アイルで花火あるので、自転車で見に行きます。来週は、関東最大のイルミも大井競馬にできたんで、徒歩でいきます。11月からは、駅前のイルミがきれいです。住んでわかるかなりいい街です。

[13291: 検討板ユーザーさん]

>>13288

大井町駅前の高層から撮りました。

[13292: 匿名さん]

>>13290
今週末は品川区各所でイベント盛り沢山ですね。

https://shinagawa-kanko.or.jp/event/mizubenokankoufesta/

[13293: 口コミ知りたいさん]

>>13291 検討板ユーザーさん
天気いいですね。富士山見えてます。

[13294: マンション検討中さん]

シティタワーより運動がてら34-5分ウォーキングで、天王洲アイル花火会場です。しかも無料です。迫力満点でした。

[13295: マンション検討中さん]

>>13283 マンション検討中さん
近くを通りかかったら現地モデルルームオープンとなってました。

[13296: マンション検討中さん]

ここの中古を見ていると西側ですが南西と記載できるんですね。たしかに少し南寄りになっているんですかね。西と記載されるより評価が良さそうでいいですね。

[13297: 通りがかりさん]

ここのスレは不思議で、寒くなると西推しの人が登場し、暑くなると東推しの人が登場します。

もう秋ですね。

[13298: 匿名さん]

>>13297 通りがかりさん

タワマンなら眺望で勝負！

[13299: マンション検討中さん]

現地モデルルームがオープンしたみたいですね。

完成後販売だとエントランスや共用施設をデベが販売目的でキチンと管理してくれるのはいいですね。垂れ幕はやめてほしいですけど。

[13300: 検討板ユーザーさん]

保育園ができるんでしょうか？
　https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=191008500080&area=1&am...

[13301: マンション検討中さん]

保育所、バレエスタジオ、小児科、ファミマ、ヒムレン以外、後は何ができるんでしょうか？
それと、前のアパートと、組合事務所は、あのままなんですか？

[13302: 住民板ユーザーさん]

>>13300 検討板ユーザーさん
開園時期が微妙なのは否めないですが。。
もし詳細ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです！

[13303: マンション検討中さん]

しなおお＝コスモズ
さんさん森の保育園＝アスパーイーエックス

こころケアプラン
離職率１２.５％、人件費率６０.８％

アソシエ・インターナショナル　
離職率１０.８％、人件費率５３.５％

ニチイ学館　
離職率０.８％、人件費率５５.９％

コスモズ
離職率１.５％、人件費率６４.７％

キッズラボ　
離職率７.２％、人件費率４６.９％

プリメックスキッズ　
離職率１１.７％、人件費率５１％

さくらさくみらい　
離職率９.７％、人件費率５９.８％

Kids Smile Project　
離職率１５.５％、人件費率４４.６％

アスパイーエックス　
離職率１３.６％、人件費率８６.７％

[13304: 検討板ユーザーさん]

台風１９号、浸水は平気そうですが、倒木が少し心配ですね。

[13305: 検討板ユーザーさん]

もし停電になったら非常用発電機の出番かもしれませんね。

非常用発電機：
以下を７２時間（丸３日間）稼働：
・共用部の一部設備・照明・オートドア
・非常用エレベーター
・住戸への給水

[13306: 名無しさん]

こういうときに高台は安心だわ。

[13307: 匿名さん]

>>もし停電になったら非常用発電機の出番かもしれませんね。
東京近郊でも川の氾濫が起こると言われています。明日の朝にかけてでしょうか。心配です。

保育園、今入っているところは下見ができたのですが、入園や転園がちょうど今の時期です。
12月末完成だと完成を待たないまま願書提出になっちゃいます。ただ立地は抜群。こちらに預けたい人もきっと多いのではないでしょうか。

[13308: 名無しさん]

>>13307 匿名さん
植栽は大丈夫でしたかね。

[13309: 匿名さん]

大井町は交通網が弱いな。京浜東北線の運転再開は午後だろうな。

[13310: マンション検討中さん]

今回みたいな台風を経験すると、高台で水害の可能性が低いマンションはやはり安心ですね。

武蔵小杉みたいに新しく開発された街は、大井町のやや古い街並みと比べると、きれいで見た目はいいですが、やはり災害リスクには代えられないと思いました。

[13311: マンコミュファンさん]

>>13309 匿名さん
関東が大変な事態に何を書いているのですか
恥じを知りなさい

[13312: マンション検討中さん]

別にいいじゃん。。
災害が大変だーと騒ぎたいなら他でやってください。

[13313: 匿名さん]

京浜東北線と埼京線の復旧は夕方になりそうですね

[13314: マンション検討中さん]

大井町は、複数路線エリアとしての交通網の利便性が、それなりに発揮されましたね。

[13315: 検討板ユーザーさん]

>>13311 マンコミュファンさん

生憎ここはマンション自体の評価を真剣に意見交換するためのサイトなので、確かに台風被害には心を痛めますが、マンションの災害対応力の評価コメントに対し、どうこういうにはこのサイトの目的を履き違えているのではないでしょうか。

13310さんが気のどきに思えたのでコメントさせてもらいました。

[13316: マンション検討中さん]

今回の台風をみても、東の荒川、隅田川、江戸川と西の多摩川から離れた品川の高台エリアが最も安全な地域であったことがわかります。
今後このクラスの台風頻発が想定されていますので安心安全は選択肢として外せないですね。
又河川の氾濫が無くても高潮と満潮が重なった場合の湾岸地域もやはり不安ですね。

[13317: 匿名さん]

いや湾岸が台風洪水高潮には一番安全だよ、特に有明。

[13318: 匿名さん]

>>13317 匿名さん

埋立地は心理的に無理です。
ごめんなさい。

[13319: 検討板ユーザーさん]

>>13318 匿名さん
同感。

[13320: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンがえらいことになってネットで叩かれていますね。ここは心配ないでしょうか？

[13321: 匿名さん]

まだ入居前なんだけど、、

[13322: 通りがかりさん]

>>13320 マンション検討中さん

今日前を通りましたが何ともなってなかったですよ。
ハザードマップご覧になりましたか。
想定外を除けば地盤も冠水に関しても問題ないと思っています。

[13323: 検討板ユーザーさん]

>>13322 通りがかりさん

二子玉川、武蔵小杉、天王洲アイル。やっぱり新興住宅街はダメですね。歴史あるターミナル駅は地盤のしっかりした台地の上にあるものですね。

[13324: 匿名さん]

地盤とか災害に強いとかではなく、タワマンで共有生活というのがやはり無理があるのでしょうね。

[13325: 匿名さん]

台風時に、シティタワー大井町部屋に居ましたが、本当に素晴らしいマンションです。
風の音も殆どしないし、快適に過ごせ安全でした。
自然災害時に、力を発揮します、このマンションは。

[13326: 通りがかりさん]

>>13324 匿名さん

戸建とマンション、両方購入し両方の生活を経験しているものです。
最終的には地盤や災害にさえ強ければどんな居住形態であっても安心して住むことができると思っています。
災害時に被害がなければ普段通りの生活ができますから。

今回の近隣の被害は大変お気の毒ですが、そういう地域だということは予めわかって購入されているはずですよ。
今の時代、ハザードマップはどの地域でも公に公開されていますし誰でも簡単に調べられます。
外野がどうこう言っても無理or無理じゃないかは個人が決めることだと思いますが…